HCL 276/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 11a99523426aaef1a99e845169d2dd5c1d52d01630b9b6146e5ace632c167e15 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 276 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare” Arad, str. Mierlei nr.98, beneficiar SC SAPICO CHEMICAL INTERNATIONAL SRL, elaborator SC PRO ARHITECTURA SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad.38101 din 28.07.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 38101/A2 /27.07.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 38101/A2 /27.07.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 10 din 27.07.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. c şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare” Arad, str. Mierlei nr.98, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; a. beneficiari: S.C. SAPICO CHEMICAL INTERNAŢIONAL S.R.L.;  b. elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 331/2014; c. suprafaţa aferentă lotului reglementat: suprafaţă totală de 5.514 mp, identificată prin extras CF nr. 340548 – Arad (4.725 mp) şi extras CF nr. 340606 – Arad (789 mp); Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: - funcţiunea principală: zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare; Subzona Z1 – locuinţe colective (4.779 mp) – cca 35 apartamente, a. POT max 30%; b. CUT max 1,25; c. Regim maxim de înălţime a clădirilor: S+P+2E+M cu Hmax la cornişă 11,00 m, Hmax la coamă 16,00 m; d. Se vor asigura la sol min două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă. Subzona Z2 – locuinţe individuale (735 mp) – 3 loturi (min. 200 mp un lot) a. POT max 40%; b. CUT max 1,05; c. Regim maxim de înălţime a clădirilor: S+P+1 cu Hmax la cornişă 7,00 m, Hmax la coamă 10,00 m; d. Zone verzi amenajate min 25% din suprafaţa totală a incintei reglementate. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Terenul aferent prelungirii prospectului străzii Mierlei se poate dona Municipiului Arad numai după realizarea drumului şi a extinderii reţelelor edilitare pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în condiţiile legii. Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C. Sapico Chemical Internaţional S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.09.2015  FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 331 / 2014 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: ZONĂ REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Conţinut volum: Documentaţie P.U.Z. Amplasament: Arad, Str. Mierlei nr. 98 Beneficiar: S.C. SAPICO CHEMICAL INTERNATIONAL S.R.L. C.U.I. RO 6617596 Adresa: Jud. Bihor, Mun. Oradea, Calea Clujului nr. 199 1 2014  FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Doriana BALOGH B. COLECTIV DE ELABORARE: izarea Urbanism: teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2014  BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 IV. AVIZE ŞI ACORDURI Certificat de Urbanism Nr. 554/30.03.2015 Extrase de Carte Funciară nr. 340548 şi 340606 Arad Decizia Etapei de Încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Arad nr. 6890/03.06.2015 Aviz de amplasament nr. 8628/11.05.2015 Compania de Apă Arad Aviz de amplasament nr. 144288716/27.04.2015 Enel Distribuţie Banat Aviz de principiu nr. 278/15.04.2015 E-on Gaz S.A. Aviz de amplasament nr. 137/17.04.2015 Telekom S.A. Aviz de amplasament nr. 1743/23.04.2015 CET Hidrocarburi S.A. Aviz de amplasament Transelectrica Aviz de amplasament Transgaz S.A. nr. 1576/17.04.2015 Aviz I.S.U. Arad - Grupul de pompieri "Vasile Goldiş" nr. 517/15/SU-AR/05.05.2015 Aviz I.S.U. Arad - Protecţia Civilă nr. 714/15/SU-AR/05.05.2015 Aviz de Gospodărire a Apelor nr. 14/20.05.2015 Aviz Direcţia Tehnică a P.M.A. - Biroul Transporturi, Întreţinere şi Reparaţii Căi Comunicaţii Notificare Direcţia de Sănătate Publică a Jud. Arad nr. 345/25.05.2015 Aviz de Oportunitate nr. 08/20.03.2015 Acord Comisia Tehnică a Primăriei Mun. Arad nr. 17782/A2/ 29.04.2015 Proces Verbal de Recepţie O.C.P.I. Acord OTP Bank Sucursala Oradea Studiu geotehnic V. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VI. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM B. PIESE DESENATE: 1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01 A 2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 02 A 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAŢII SANITARE 01 ED 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAŢII ELECTRICE ŞI GAZ NATURALE 02 ED 5. CIRCULAŢIA TERENURILOR 03 A 6. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 04 A 7. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPUNERE MOBILARE 05 A Întocmit: arh. Doriana BALOGH 3 2014  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei  Denumirea lucrării: ZONĂ REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE  Amplasament: Intravilan Mun. Arad, Str. Mierlei nr. 98  Număr proiect: 331/2014  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: S.C. SAPICO CHEMICAL INTERNATIONAL S.R.L.  Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. SAPICO CHEMICAL INTERNATIONAL S.R.L., cu sediul în Jud. Bihor, Mun. Oradea, Calea Clujului nr. 199, în vederea studierii condiţiilor de amplasare a unor clădiri rezidenţiale şi pentru servicii/comerţ într-o subzonă având aceiaşi destinaţie conform PUG Mun. Arad, având ca vecinătate o zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 554/30.03.2015, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, amplasat la sud-est faţă de Str. Mierlei, cu acces direct dinspre aceasta, având o suprafaţă de 5.514 mp, conform Extraselor C.F. nr. 340548 (4.725 mp) şi 340606 (789 mp) Arad. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi:  construcţii locuinţe colective S+P+2+M  construcţii locuinţe individuale S+P+1 b) racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) sistematizarea verticală a terenului; d) platformă parcaje, drumuri de incintă şi accesul autospecialelor de intervenţie; e) alei pietonale; f) amenajare spaţii verzi si plantate; g) platforme gospodăreşti şi amenajări tehnico-edilitare h) prelungire prospect Str. Mierlei 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE A. Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 26 - zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2. Prevederile PUG Arad pentru UTR nr. 26 sunt: o funcţiunea dominantă - zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2 o subzonă depozitare şi industrie o funcţiuni complementare admise ale zonei: spaţii comerciale pentru deservirea zonei o interdicţii permanente: unităţi industriale şi de depozitare o P.O.T. maxim 40% 4 2014  o C.U.T. maxim 1,05 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Cartierul Grădişte, apărut în perioada interbelică, este dominat de loturi individuale cu grădini, dezvoltat de-o parte şi de alta a arterei Petru Rareş. Zona este predominant rezidenţială, cu clădiri de tip urban, având regimul de înălţime preponderent P, P+M, P+1. O dată cu ceşterea populaţiei, zona construiă a cartierului s-a extins spre nord preponderent cu locuinţe individuale, dar şi cu locuinţe colective cu un regim redus de înălţime. În particular, incinta studiată este destinată activităţii industriale/depozitare, cu clădiri specifice, dezafectate. Zona generală de amplasament, cu vecinătăţi destinate locuirii, oferă bune premize pentru realizarea complexului rezidenţial cu funcţiuni complementare propus. Revitalizarea incintei este oportună datorită cerinţelor reale de dezvoltare rezidenţială a acestei zone, neutilizată încă la potenţialul maxim. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată este amplasată în nord-estul intravilanului Mun. Arad – cartier Grădişte, pe amplasamentul unei zone de depozitare dezafectată, situată la limita loturilor de case. Dincolo de incintă, spre nord-est, se întinde zona fostelor Sere, al căror acces tranzitează parcelele studiate. Zona studiată şi incinta sunt accesibile dinspre Str. Mierlei. Vecinătăţile terenului sunt: - la est: terenuri arabile in intravilan - la sud: terenuri arabile in intravilan - la vest: zonă locuinţe individuale P, P+M - la nord: zonă locuinţe individuale şi terenuri arabile in intravilan 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat este situat în zona nord-estică a Mun. Arad, la nord şi sud-est de Str. Mierlei. fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, cu CTN = 110,56 NMN (nord) ÷ 110,10 NMN (sud). La est de teren există vegetaţie spontană de înălţime medie, care delimitează vizual zona. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. GEOPROIECT S.R.L. menţionăm: Din punct de vedere geomorfologic, zona studiată se incadreaza in Cimpia Muresului, care incepe de la Muntii Zarandului si zona vestica a dealurilor Lipovei, desfasurindu-se pe un front de cca. 60,0 km intre riurile Crisul Alb la nord si Bega la sud. Cimpia Muresului prezinta in aceasta parte, largi orizonturi plane fara zone depresionare semnificative; eventualele portiuni cu cote mai coborite sunt foste meandre ale riului Mures, ulterior rambleiate.Terenul se prezinta plan orizontal cu stabilitatea generala asigurata Din punct de vedere geologic, amplasamentul se caracterizează prin formaţiuni neogene, depuse transgresiv şi discordant peste fundamentul cristalin. Neogenul prezintă un facies monoton, argilos-nisipos, iar cuaternarul, constituit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri şi pietrişuri în alternanţă cu pământuri argiloase-prăfoase. Ca urmare a stratificatiei înclinate si încrucisate caracteristica sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafica poate prezenta variatii mari in extindere, chiar si pe distante foarte mici. Hidrogeologic, apa subterană (freaticul) a fost interceptată la adîncimea de 4.8m fata de cotele terenului actual. Din datele cunoscute din zonă, se ştie că adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în functie de anotimp si volumul precipitatiilor, între adâncimi de 3.5-5m. Nivelul hidrostatic ascensional, execepind 5 2014 pierderile tehnologice din retelele subterane il estimam la 3.0m. Prin urmare considerăm că apa subterană, nu va influenta viitoarele fundaţii, din punctul de vedere al agresivităţii faţă de betoane. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului β0 = 3,00 şi acceleraţia terenului pentru proiectare ag = 0,16g. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m÷0,80m. Rezultatele încercărilor de teren şi laborator: Lucrările de investigare geotehnică a terenului de fundare au evidenţiat pentru amplasamentul indicat, o stratificaţie constituită din:  umplutura, pina la 0.8m adincime in F1, (cu grosimi de pina la 2.3-2.5 in zona subsolului existent cu pardoseala la 1.90m) iar in F2 pina la 0.7m adincime;  urmeaza un pachet coeziv alcatuit din argila prafoasa cafenie bruna apoi cafenie plastic virtoasa pina la adincimi de 2.0m in F1, 2.2m in F2;  urmează argila prafoasa cafeniu galbuie cu intercalatii ruginii si concretiuni de calcar pina la adincimi de 3.3m in F1 respectiv 3.0m in F2 ;  praf argilos cafeniu ruginiu umed cu intercalatii cenusii plastic virtos pina la 3,9m adincime in F1 iar in F2 pina la 3.7 adincime ;  praf nisipos argilos cafeniu ruginiu umed plastic virtos pina la 4.4-4.6m adincime;  nisip prafos cafeniu umed uneori cu intrercalatii argiloase plastic virtos cu trecere in baza la plastic consistent pina la adincimea finala de investigare. (plansa 2); Apa subterană: Apa subterană a fost interceptată la adîncimea de 4.8m fata de cotele terenului actual. Variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă. Concluzii şi recomandări: Pentru cele 2 obiecte P+2E+M, se recomandă o fundare directă la o adâncime de 1.4-1.5m fata de nivelul terenului actual cu conditia eliminării umpluturilor si a asigurarii unei incastrari de min.0.1m in terenul sanatos de fundare. Stratul de fundare va fi argila prafoasă cafenie plastic vîrtoasă. La cladirea de la frontul stradal in zona subsolului actual existent, pe cca.1/3 din viitoarea constructie fundatiile se vor coborii pina la 2.5m, avinduse in vedere eliminarea in totalitate a umpluturilor iar stratul de fundare/subzidire va fi argila prafoasa cafeniu galbuie plastic virtoasa. Recomandări: Pentru încărcări din gruparea fundamentală, presiunea convenţionala de calcul a terenului de fundare pentru incarcari fundamentale, este Pconv.=230kPa – caz fara subsol, cu corectii pentru Df=1.5m si b=1.5m (pentru alte valori ale lui "b" şi "Df” se vor aplica corecţii conform STAS 3300/2-85, pornind de la un Pconv barat=280kPa [...]