HCL 277/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 0df03f1e7cf1f0bc8d1d8d86d25886b5f3348cdd9eb027c85175230870c966d1 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 277 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire două locuinţe unifamiliale cu regim de înălţime P+1E şi P+M, intravilan municipiul Arad, zona Sanevit, beneficiar Manoilă Simona şi Manoilă Gheorghe, elaborator SC PRO AMEN CONFORT SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad.42045 din 29.07.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 4644/A2 din 27.02.2015, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 42045 din 28.07.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 11 din 18.07.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1) şi alin. (5) lit. ,,c” şi art.45 alin.(2) lit. ,,e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: Construire două locuinţe unifamiliale cu regim de înălţime P+1E şi P+M, intravilan municipiul Arad, zona Sanevit, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; a) beneficiari: Manoilă Simona şi Manoilă Gheorghe; b) elaborator: S.C. PRO-AMEN-CONFORT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect nr. 45/2014; c) suprafaţa aferentă lotului reglementat: 1502 mp, identificată prin extras CF nr. 339752 Arad. Terenul este în proprietate privată - persoane fizice Manoilă Simona şi Manoilă Gheorghe. Din suprafaţa totală de teren, 149,25 mp sunt rezervaţi pentru tronson de drum şi 1352,75 mp pentru lotul construibil. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire pentru locuinţele individuale: a) indicatori urbanistici POT max = 35%; CUT max = 0,70; b) regim maxim de înălţime a clădirilor: P+1E (M), cu Hmax la coamă = 8,00 m; Art 3. Lucrările privind realizarea prospectului stradal şi extinderea reţelelor edilitare, conform prevederi P.U.Z. – Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială şi clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.261/2011, se vor realiza de către investitori privaţi, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Manoilă Simona şi Manoilă Gheorghe şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.09.2015  1 P.U.D LOCUINTE UNIFAMILIALE IN REGIM DE INALTIME P+1E SI P+M ZONA SANEVIT, NR. FN, CF NR. 339752, ARAD 45/2014  2 FOAIE DE CAPAT Denumire proiect: PUD - Construire doua locuinte unifamiliale in regim de inaltime P+1E si P+M Faza: PUD Beneficiar: Manoila Simona si Manoila Gheorghe Proiectant: S.C. PRO-AMEN-CONFORT S.R.L Nr. Proiect: 45 / 2014  3 FISA DE RESPONSABILITATI 1.INTOCMIREA DOCUMENTATIEI: S.C.PRO-AMEN-CONFORT S.R.L. Arhitectura: sef proiect : arh. Crainic Doin proiectat : arh.Crainic Dorin Pr.nr.: 45/2014  4 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: ◦ Denumirea lucrarii: PUD – Construire a doua locuinte unifamiliale in regim de inaltime P+1E si P+M cu garaje si anexe ◦ Faza: PUD ◦ Nr. proiect: 45/2014 ◦ Proiectant: S.C.PRO-AMEN-CONFORT S.R.L. 1.2. Obiectul lucrarii Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant. Obiectul prezentei documentatii este stabilirea conditiilor de amplasare a doua locuinte P+1E si P+M cu garaje si anexe si a imprejmuirii terenului arabil aflat in intravilanul municipiului Arad, in zona Sanevit, nr. FN, CF nr. 339752 – Arad, nr. CAD. 339752. Terenul este proprietate personala a lui Manoila Gheorghe si sotiei Manoila Simona, conform extrasului CF nr 339752 – Arad, cu suprafata totala de 1502 mp. Prezentul proiect de urbanism are de asemenea ca obiect:  dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a ansamblului.  integrarea in fondul locuit existent  echiparea cu utilitatile edilitare. Planul Urbanisitc de Detaliu (PUD) este necesar deoarece beneficiarii doresc construirea a doua locuinte unifamiliale P+1E si P+M cu garaje si anexe pe teren viran in suprafata de 1502 mp. Prin acest PUD se reglementeaza amplasamentul cladirilor propuse pe teren fata de vecinatati, stanga: 0,80 m, dreapta: 3,72 m, spate 3,00m si frontul stradal: 6,00 m.  5 Metodologia folosita – baza documentatiei Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continului – cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ GM 009-2000. La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Hotarare nr. 261 din 31.10.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit, Arad, Zona Sanevit, F.N., jud. Arad, nr. 11/2011, elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata PFA Jula Ioan. Studiul geotehnic este elaborat de S.C. REAL PROIECT S.R.L. si este anexat la prezenta documentatie. 2 . INCADRARE IN ZONA 2.1 Situarea obiectivului in cadrul localitatii: Teritoriul luat in considerare pentru construirea celor doua locuinte unifamiliale propuse este situat in intravilanul municipiului Arad, in zona Sanevit a cartierului Gradiste. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona face parte din intravilanul extins al municipiului Arad – subzona de locuinte – Terenul face parte din zona studiata a proiectului nr.11 din 2011: PUZ construire Biserica Ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit, proiect elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L.. Prin acest PUZ s-a stabilit regimul de inaltime a caldirilor, traseele strazilor, procentul de ocupare si utilizare a terenului, retragerea de la frontul stradal. Din dorinta beneficiarilor si din analiza situatiei existente rezulta posibilitatea construirii acestor locuinte unifamiliale, datorita apropierii acestui teren de limita existenta a locuintelor si datorita faptului ca zona este cuprinsa in PUG ca zona pentru extindere locuinte. De asemenea, zona in care se gaseste terenul in discutie este parcelata tocmai in acest scop, in mai multe parcele pentru constructii de locuinte, separate printr- un drum care se ramifica din strada Zarandului. In prezent, zona in care se gaseste terenul este partial agricola, partial cu constructii vizavi de terenul situdiat sunt doua cladiri in constructie, iar in spatele terenului sunt cladiri de locuit P+M locuite. Prin acest PUD se va asigura amplasamentul cladirilor propuse si amenajarile necesare unei bune functionari. Se va urmarii integrarea si armonizarea noilor constructii si a amenajarilor in cadrul natural existent. Se propune completarea infrastructurii tehnico – edilitare, in incinta  6 2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUD Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Geologia şi geomorfologia zonei Amplasamentul cercetat se găseşte în Municipiul ARAD – judeţul ARAD, situat în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor şi chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi. Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găseşte într-o zonă de câmpie joasă, având suprafaţa relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formaţiuni:  aluvionare - aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea şi intră în constituţia teraselor şi luncilor acestora;  gravitaţionale - reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;  cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase şi depozite de piemont. Clima şi regimul pluviometric  Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.  7  Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii paramentrii:  Temperatura aerului: ◦ Media lunară minimă: –1oC – Ianuarie; ◦ Media lunară maximă: +20 oC ... 21oC – Iulie-August; ◦ Temperatura minimă absolută: –35,3oC; ◦ Temperatura maximă absolută: +40,0oC; ◦ Temperatura medie anuală: +10,9oC;  Precipitaţii:  Media anuală: 631 mm. Regimul eolian  Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %). Adâncimea de îngheţ  Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 – 77. Seismicitatea zonei  CONFORM MACROZONARII SEISMICE dupa Normativ P100- 1/2013 , localitatea ARAD se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec. Cota de fundare recomandată este de Df=-1,00 m de la suprafaţa actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa , cuprinsa între cotele -0,50 m … -1,60 m. Fundarea directă a clădirii se va realiza cu respectarea prescripţiilor tehnice NP 126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ŞI EXECUŢIE PENTRU CONSTRUCŢII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI  8 ŞI CONTRACŢII MARI”. APA SUBTERANĂ Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului F1 . Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decat in baza unor studii hidrogeologice extinse. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor, datorita stratului de argila prafoasa cuprins intre -0,50 m … -1,60 m. Se apreciaza un nivel maxim de -0,70 m fata de cota terenului. Situarea amplasamentului fata de cadrul localitatii este prezentata in planul de situatie elaborat de topograf (plan de incadrare in zona) 2.3.Prescriptiile si reglementarile documentatiilor de urbanism elaborate si aprobate anterior. Prin PUZ-ul elaborat de PRO URBAN S.R.L. in 2010-2011 si aprobat prin Hotarare nr. 261 din 31.10.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit, Arad, Zona Sanevit, F.N., jud. Arad, nr. 11/2011. 3. SITUATIA EXISTENTA Zona studiata este adiacenta cartierului Gradiste . Terenul este situat in intravilanul extins al municipiului Arad, in cartierul Gradiste, zona Sanevit, intr-o zona de locuinte unde s-a propus prin PUG extinderea acestei zone, cu intocmirea documentatiilor de urbanism aferente. Terenul este arabil si este propiretate personala a domnului Manoila Gheorghe si doamnei Manoila Simona, conform extrasului de carte funciara nr. 339752, Arad. Suprafata parcelei este de : 1502 mp Accesul la incinta studiata se va face din drumul nou propus, fiecare beneficiar de teren cedand 5 m din latimea parcelei. Drumul nou va avea latimea de 10,00 m. Pe terenul studiat, in prezent nu se gasesc constructii. Ca folosinta terenul este teren arabil in intravial – Drumul propus se va lega de str. Zarandului. In imediata apropiere a incintei studiate exista subzone cu multiple  9 functiuni: dotari (Biserica Ortodoxa), zona de locuit si spatii verzi. Vecinatatile terenului sunt urmatoarele: la est - parcela cu nr. cad. 339853; la vest - parcela cu nr. cad. 341381; la sud - parcela nr. cad.339730 - teren arabil, iar la nord - parcela cu nr. cad. 341222 Terenul aferent obiectivului de investitie propus prin prezenta documentatie de urbanism in suprafata de 1502 mp este proprietate privata a beneficiarilor Manoila Gheorghe si Manoila Simona. Terenul este inscris in C.F. nr. 339752 Arad, nr. CAD. 339752. Zonificarea functionala a teritoriului se imparte dupa cum urmeaza: IN INCINTA TERITORIU AFERENT EXISTENT MP % 0 LOCUINTE - - 1 TEREN ARABIL 1502,00 100,00 2 ZONE VERZI AMENAJATE - - 3 CIRCULATII - - - carosabil - - - pietonale, platforme - - 4 TOTAL GENERAL 1502,00 100,00 Teren rezervat pentru circulatie - - IN INCINTA EXISTENT POT - CUT - IN ZONA STUDIATA EXISTENT POT 7,33% CUT 0,09  10 IN ZONA STUDIATA TERITORIUL AFERENT EXISTENT MP % 1 LOCUINTE 330,00 3,38 2 DOTARI 385,00 3,95 3 TEREN ARABIL 4320,00 44,31 4 SPATII VERZI 2748,00 22,18 - neamenajate -amenajate 5 CIRCULATII 1967,00 20,18 - carosabil 1242,00 12,74 - pietonale, platforme 725,00 744 6 TOTAL GENERAL 9750,00 100,00 3.1. Regimul juridic In plansa nr. 04, obiective de utilitate public, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului. Zona studiata are o suprafata de 9450 mp, din care:  1100 mp apartin domeniul public si 760,00 mp de drum propus sa apartina domeniului public. Total: 1860 mp  7590 mp constituie proprietatea privata a unor persoane fizice si juridice Incinta studiata are o suprafata de 1502 mp, teren proprietate privata dovedit prin extrasul C.F. nr. 339752 – Arad. 3.2. Analiza fondului construit existent Zona studiata nu e o zona compacta de locuinte. Este o zona de parcele agricole in intravilan si constructiile se realizeaza in functie de posibilitatile materiale ale proprietarilor de parcele. Atat vizavi cat si in spatele terenului studiat sunt locuinte in constructie, in rest sunt parcele libere.  11 3.3 Drumuri: In prezent exista un drum de acces la teren, realizat de proprietarii celor doua case construite pe parcelele aflate peste drum de terenul studiat. Drumul se leaga de strada Zarandului. Din punct de vedere nivelitic, terenul este destul de plat, fiind mai sus cu circa 20 cm fata de drumul nou creat, conform plansei de ridicare topo. Accesul pietonal va fi asigurat din partea de vest a terenului pe latura scurta de 29,85m, impreuna cu accesul carosabil, din drumul nou creat, actualmente din pamant. De asemenea carosabilul strazii va fi flancat de doua fasii de zone verzi si doua fasii pietonale care actualmente nu beneficiaza de imbracaminte de asfalt. 3.4. Echiparea edilitara: Alimentarea cu apa si canalizare Pe strada Zarandului este in functiune o retea de apa potabila Dn 100mm. La capatul strazii pe care se afla un hidrant subteran de incendiu Dn 65 mm. In incinta studiata nu sunt in functiune retelele de canalizare menajera sau pluviala. Alimentarea cu gaze naturale In prezent pe strada Zarandului este in functiu [...]