HCL 275/2015 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 275 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) "Construire casă familială P+M cu garaj, anexă gospodărească şi împrejmuire incintă", intravilan municipiul Arad, Zona Sanevit, beneficiar Avram Adrian Ciprian şi Avram Raluca Constanţa, elaborator SC CAMI STAR SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 36467/A2/16.07.2015 - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 36467/A2/15.07.2015 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 36467/A2/15.07.2015 al Arhitectului-Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - Avizul Tehnic al Arhitectului–Şef nr. 9/15.07.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c”şi art.45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă familială P+M cu garaj, anexă gospodărească şi împrejmuire incintă", intravilan municipiul Arad, Zona Sanevit, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize. Beneficiari : Avram Adrian Ciprian şi Avram Raluca Constanţa Elaborator: S.C. CAMI STAR S.R.L, proiect nr.686/2014, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Camelia Nicoleta I.Pele. Suprafaţa lotului:750 mp, identificată prin extras CF. nr. 339763-Arad. Terenul este în proprietate privată - persoane fizice Avram Adrian Ciprian şi Avram Raluca Constanţa. Din suprafaţa totală a lotului, 74 mp sunt rezervaţi pentru tronson de drum şi 676 mp pentru lotul construibil. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire pentru locuinţa individuală: 1. Indicatori urbanistici: a. POT max =40%, b. CUT max = 1,10; 2. Regim de înălţime propus: locuinţă P+M şi garaj P (regim de înălţime maxim admis pentru locuinţă P+1E+M); Art 3. Lucrările privind realizarea prospectului stradal şi extinderea reţelelor edilitare, conform prevederi P.U.Z. – Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială şi clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr.261/2011, se vor realiza de către investitori privaţi, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.4. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Avram Adrian Ciprian şi Avram Raluca Constanţa şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.09.2015  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE: 1.1. Date generale de recunoaştere a documentaţiei • Denumirea proiectului: Construire casă de locuit familială P+M cu garaj, anexă gospodărească și împrejmuire incintă Arad, C.F. 339763 • Beneficiar: AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția AVRAM RALUCA CONSTANȚA • Proiectant: S.C. CAMI-STAR S.R.L. • Data elaborării: Martie 2015 • Număr proiect: 686/2014 • Faza de proiectare: P.U.D. – Plan urbanistic de detaliu. 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentație în faza P.U.D. se întocmește în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad a soluției urbanistice de amenajare a suprafeței de teren situată în intravilanul Municipiului Arad, zona Sanevit F.N., C.F. 339763. În planul urbanistic general al Municipiului Arad, această zonă este situată în partea de nord a intravilanului, în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște. Terenul studiat este liber de construcții și este proprietatea lui AVRAM ADRIAN CIPRIAN și a soției AVRAM RALUCA CONSTANȚA în urma cumpărării, conform extrasului de carte funciară nr. 339763 Arad. Pe terenul studiat se dorește amplasarea unei locuințe cu regim de înălțime P + M. Construcția propusă va avea o arhitectură adaptată terenului și zonei. Beneficiarul va asigura realizarea și menținerea pe întreaga durată de exploatare a construcției a nivelului și cerințelor impuse de funcțiune împreună cu respectarea normelor impuse de organele de administrație. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcției propuse, în condițiile particulare generate de configurația 1  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, de vecinătățile existente și de studiile de urbanism realizate anterior. Sistematizarea terenului studiat în vederea extinderii zonei rezidențiale este oportună rezolvând cel puțin punctual problema lipsei de terenuri destinate construcției de locuințe noi, iar funcțiunile propuse sunt perfect compatibile cu caracterul zonei. De asemenea, prin realizarea de noi construcții rezidențiale în zonă, se va îmbunătății aspectul zonei și se va completa infrastructura tehnico-edilitară. Atragerea în zonă a familiilor cu posibilitate de a investi în locuințe personale va însemna ameliorarea aspectului social-economic al zonei și revitalizarea acesteia. Prezenta documentație în fază P.U.D. are la bază documentațiile de urbanism elaborate anterior și este realizat în conformitate cu metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de detaliu GM009-2000. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate În planul urbanistic general al Municipiului Arad, această zonă este situată în partea de nord a intravilanului, în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște. Pentru zona în care este amplasată parcela studiată prin prezentul P.U.D., a fost elaborat un plan urbanistic zonal, aprobat prin hotărârea nr.261 din 31 octombrie 2011. Planul urbanistic zonal ”Construire Biserică Ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, zona Sanevit F.N., jud. Arad, proiectul nr. 11/2011 a fost elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L. Documentația în fază P.U.Z. a avut la bază planul urbanistic general al Municipiului Arad. În prezenta documentație de urbanism în faza de proiectare P.U.D., se respectă toate regulile și condițiile impuse în regulamentul general de urbanism aferent planului urbanistic zonal (utilizări permise, amplasare, retrageri minime obligatorii, P.O.T. și C.U.T. și regim de înălțime). Suprafețelor maxime construite se vor stabili respectând procentul de ocupare al terenului specific zonei funcționale, P.O.T. max. 40%, C.U.T. max. 1,2. Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului și clădirile propuse și vecinătăți între 5,00 și 6,30 m. Respectarea aliniamentului este impusă și din considerente compoziționale și funcționale. Regimul de înălțime maxim P + 1 + M. 2  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD Amplasarea în interiorul parcelei va fi permisă numai cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului Civil. Conform planului urbanistic general al Municipiului Arad zona este cuprinsă în U.T.R. nr.55. Funcțiunea dominantă a zonei este funcțiunea de locuire. Funcțiunile permise sunt cele rezidențiale și cele complementare a zonei de locuit. Studiile de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.D. sunt Planul topografic analogic privind imobilul și Studiu Geotehnic. Concluziile și recomandările ce se desprind din studiile de fundamentare sunt favorabile pentru realizarea investiției propuse prin prezenta documentație de urbanism. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D. Concomitent se elaborează în zonă documentații de urbanism similare pentru terenurile și parcelele învecinate. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ: 3.1. Analiza situaţiei existente (accesibilitate, suprafeţe, limite, vecinătăţi, suprafețe de teren construite, suprafețe de teren libere, caracterul zonei, aspectul arhitectural-urbanistic, destinația clădirilor, tipul de proprietate asupra terenurilor) Zona luată în studiu în cadrul prezentului P.U.D. este situată în intravilanul Municipiului Arad, în partea de nord a intravilanului, în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște. Conform Extrasului de carte funciară nr. 339763 Arad, parcela propriu-zis, proprietate a soților Avram însumează o suprafață totală de 750mp adiacentă străzii nou propuse. Această suprafață este împărțită în terenul destinat realizării investiției propriu-zise în suprafață de 679mp și terenul destinat străzii în suprafață de 71 mp. Categoria de folosință a terenului este de arabil în intravilan și respectiv drum în intravilan. Accesul la proprietatea soților Avram se va realiza printr-o stradă nou creată cu profilul de 10,00m care pornește din intersecția cu strada Zărandului. Terenul destinat acestei străzi va rezulta din dezmembrarea unor suprafețe de teren cu lățimea de 5,00m din parcelele proprietarilor învecinați. 3  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD Terenul în suprafață de 679mp destinat locuinței are o formă dreptunghiulară având lungimile laturilor de 14,9m frontul stradal, 45,6m N-E, 14,9m S-E, 45,6m S-V. Lățimea terenului care va intra în alcătuirea străzii este de 4,80m. Terenul este liber de construcții. În zonă se percep locuințe relativ nou construite al căror număr este în creștere. Acest tip de locuințe a luat naștere în zonă în ultimii aproximativ 15 ani fiind reprezentat de locuințe individuale realizate din materiale durabile, cu regim de înălțime maxim P + 1 + M. Starea tehnică a clădirilor este bună, casele fiind locuite de familii de vârstă medie cu venituri medii/mari. 3.2. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, adâncimea apei subterane, parametrii seismici, caracteristici zonei Pentru determinarea condițiilor de fundare (corespunzătoare amplasamentului studiat) S.C. TERRATECHNIK S.R.L. a întocmit “Referatul Geotehnic” nr. 12/16.01.2015. Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual φ8-5/8 până la adâncimea de 5m. Conform ordinului N1 = 1216, Normativ privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare – indicativ NP-074/2002 amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui Factor de risc geotehnic redus, vecinătățile sunt fără riscuri. Geomorfologic terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș. Stratificația terenului rezultată în urma forajului efectuat este alcătuită din umplutură cu grosimea de 1m; complex argilos cafeniu gălbui plastic vârtos până la adâncimea de 3,6m și complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent până la baza forajului. Apa subterană a fost interceptată în forajul efectuat (luna ianuarie 2015) la adâncimea de 2,80m față de nivel teren. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă precum și de variația nivelului râului Mureș. Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane până la adâncimea de 1,40m față de nivel teren. Conform macrozonării seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure având M1 (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localității Arad îi corespund: ag = 0,16 și Tc = 0,7. Fundarea se recomandă să se efectueze la adâncimea de 1,20m. 4  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD Presiunea convențională ce se va lua în calcul pentru Df indicată și b = 1,00m este Pconv. = 240 kPa. 3.3. Echiparea existentă Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilitatea de racordare la rețelele edilitare existente în Municipiul Arad în cartierul Grădiște, prin extinderea acestora. Rețelele propuse în zonă sunt apă-canal, gaz, energie electrică și telecomunicații. 4. REGLEMENTĂRI: 4.1. Propuneri, obiective noi solicitate prin tema-program: Conform temei de proiectare furnizată de beneficiar, a potențialului de construibilitate a terenului studiat se propun următoarele categorii de lucrări: a.) Sistematizarea terenului aferent investiției; b.) Realizarea drumului de acces; c.) Clădirile propriu-zise; d.) Racordarea la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă; e.) Amenajarea de spații verzi. 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor: Locuința unifamilială P + M va fi construită în localitatea Arad, zona Sanevit F.N., parcela A 1797/21/2, pe terenul intravilan identificat în extrasul de carte funciară nr.339763 Arad în suprafață de 679 mp, proprietatea lui Avram Adrian Ciprian și a soției Raluca Constanța. Terenul în suprafață de 679mp destinat locuinței are o formă dreptunghiulară având lungimile laturilor de 14,9m frontul stradal, 45,6m N-E, 14,9m S-E, 45,6m S-V. Pentru realizarea profilului stradal este necesară o lungime suplimentară de 0,20m în completarea celor 4,80m propuși prin extrasul de carte funciară. Suprafața totală de teren suplimentară cedată pentru realizarea profilului stradal este de 3,00 mp. Această suprafață are o formă dreptunghiulară cu dimensiunile de 0,20 x 14,90m. În consecință suprafața lotului rezultat pentru investiția beneficiarului este de 676,00 mp. Suprafața maximă edificabilă pentru construcții pe parcela rezultată este de 270,00 mp. P.O.T. maxim edificabil pentru parcela = 40%, C.U.T. maxim = 1,10, regim de înălțime maxim P+1+M. 5  BENEFICIAR S.C. CAMI STAR S.R.L. AVRAM ADRIAN CIPRIAN și soția BIROU DE PROIECTARE AVRAM RALUCA CONSTANȚA SEBIŞ STR. REPUBLICII 25, JUD. ARAD CHIȘINEU CRIȘ, STR. GĂRII NR.29A, JUD. ARAD Suprafețele maxime edificabile sunt prezentate în planșa Reglementări Urbanistice - 02U. Conform solicitărilor beneficiarilor s-a realizat o propunere de mobilare pentru parcela rezultată identificată în planșa Propunere de mobilare – 02/1U. În propunerea de mobilare amprenta în teren a construcțiilor propuse se încadrează într-un dreptunghi cu lungimea de 22,25m și lățimea de 10,00m. Înălțimea totală a locuinței este de 7,80m iar înălțimea la cornișă este de 4,60m. Locuința va fi alcătuită din: baie, hol, birou, hol + casa scării, living, bucătărie, cămară, terasă acoperită, spațiu tehnic, barbecue la parter și hol + casa scării, dormitor matrimonial, 2 băi, 2 dressing-uri, 2 dormitoare, balcon la mansardă. Structura de rezistență va fi realizată din [...]