HCL 71/2021 adoptată

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS PROIECT NR. 3/2021 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREŞTI (GARAJ, MAGAZIE) ŞI ÎMPREJMUIRE ADRESA OBIECTIV: ALBA-IULIA, Str. Tineretului, Nr. 5, Jud. ALBA BENEFICIARI: FLOREA BOGDAN PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ OPRUŢA IOAN MARIUS - ALBA IULIA, Str. N. Titulescu Nr. 1, Bl. 280, Ap. 111 FAZA P.U.D. ARHITECTURĂ: arh. OPRUŢA MARIUS DATA: IANUARIE 2021 EX. NR. 1  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu – Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj, magazie) şi împrejmuire Beneficiar: FLOREA BOGDAN Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ OPRUŢA IOAN MARIUS - Alba Iulia Data elaborării: ianuarie 2021 1.2. Obiectul lucrării: Prin tema program se solicită studierea condiţiilor concrete realizării lucrării: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREŞTI (GARAJ, MAGAZIE) ŞI ÎMPREJMUIRE, Mun. Alba – Iulia, Str. Tineretului, Nr. 5, Jud. Alba. PUD–ul îşi propune să soluţioneze în detaliu asigurarea accesibilităţii parcelei, racordarea la reţelele edilitare, modul de ocupare şi utilizare al terenului, funcţiunea şi aspectul arhitectural al construcţiei şi amenajărilor, integrarea acestora şi corelarea lor cu cele existente învecinate, circulaţia auto şi pietonală pe parcela existentă. Formele de proprietate juridică ale terenurilor nu se schimbă. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: Obiectivul este amplasat, conform prevederilor PUG al Mun. Alba – Iulia, în subzona locuinţelor rurale în regim de construire izolat (UTR – L6B). Imobilul este situat în intravilanul Mun. Alba – Iulia (Oarda de Sus), iar categoria de folosinţă actuală a terenului este curţi construcţii, arabil, vie. Accesul se realizează din strada Tineretului, situată pe latura sud-estică a parcelei. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.: Propunerile pe care le înaintează beneficiarul FLOREA BOGDAN sunt în concordanţă cu funcţiunile existente în zonă şi cu prescripţiile urbanistice ale UTR – L6B, astfel încât investiţiile propuse se pot realiza pe amplasament.  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ: 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Accesul auto şi accesul pietonal se realizează din str. Tineretului situată pe latura sud-estică a parcelei, stradă cu două sensuri de circulaţie cu un profil transversal de 10.20 m. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi: Imobilul asupra căruia urmează să se realizeze obiectivele are o suprafaţă a parcelei de 5789 mp, fiind situat în intravilanul Mun. Alba – Iulia (Oarda de Sus), Str. Tineretului, Nr. 5, jud. Alba, având categoria de folosinţă curţi construcţii, arabil, vie. Parcela studiată are o formă aproximativ trapezoidală, învecinându-se pe latura de nord-est şi pe latura de sud-vest cu o proprietăţi private, pe latura nord-vestică cu proprietatea Statului Român, iar pe latura sud-estică cu domeniul public – strada Tineretului. 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere: Cele trei construcţii existente de pe parcelă, cu funcţiunea de locuinţă şi anexe, au regimul de înălţime P, având următorul bilanţ al suprafeţelor: Sc = Sd = 200 mp, P.O.T. existent = 3,45%, C.U.T. existent = 0,03. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Zona din amplasament cu folosinţă terenuri curţi construcţii şi arabile în intravilan, cu un grad scăzut al indicilor de densitate a construirii pe parcele, a cunoscut în ultimii ani un ritm susţinut de extindere, modernizare sau construire de noi gospodării cu clădiri de locuit individuale, având regimul de înălţime P, P+M şi P+1E, cu echipare edilitară mixtă (rural + urban). Funcţiunea dominantă: UTR – L6B = subzona locuinţelor rurale în regim de construire izolat. 3.5. Destinaţia clădirilor: Zona studiată este ocupată exclusiv de construcţii de locuit P şi construcţii de locuit P+1E, cu anexe gospodăreşti (magazii, garaje, sere, bucătării de vară etc.). 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate: În zonă studiată se află terenuri care se încadrează în 2 categorii de proprietate:  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS – Domeniul public – proprietate de stat: str. Tineretului şi zona aferentă bazinelor de apă; – Terenuri proprietate privata a persoanelor fizice, inclusiv terenul destinat obiectivelor propuse; 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare: Condiţii geotehnice: - Zona seismică ”F” cu Ks = 0,10 şi Tc = 0,7 sec - Zona climatică: ”A” - Adâncimea de îngheţ este de 0,90 m – 1,00 m - Strat de fundare: argile nisipoase cu carbonaţi (venule şi/sau concreţiuni), cafenii–gălbui la brun–roşcate, plastic consistente spre plastic vârtoase. - Pconv = 330 Kpa 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora: Pe zona amplasamentului conform studiului geotehnic, terenul are stabilitatea generală şi locală asigurată. 3.9. Adâncimea apei subterane: În zona amplasamentului, apele subterane se organizează ca acumulări freatice cu nivel liber, de mai largă extindere, pot fi interceptate la adâncimi variabile de la sub 2.00 - 3.00 m la peste 5.00 - 6.00 m. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei: - Zona seismică ”F” cu Ks = 0,10 şi Tc = 0,7 sec 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare etc.): Locuinţa C1, anexa C2 şi anexa C3 au structura integrală din cărămidă, planşeele şi şarpantele din lemn şi învelitorile din ţiglă ceramică, aflându-se într-o stare fizică bună. 3.12. Echiparea existentă: Zona este echipată edilitar. Există la toate construcţiile din zonă branşamente şi racoduri la reţeaua locală de apă, canalizare, curent electric, gaz şi telefonie.  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS Transportul deşeurilor este asigurat prin colectare săptămânală de către firma locală de salubritate pe bază de contract cu locuitorii zonei. 4. REGLEMENTĂRI: 4.1. Obiective noi solicitate prin temă: Conform temei de proiectare, s-a solicitat realizarea unor construcţii cu funcţiunea de locuinţă individuală cu regimul de înălţime P, anexe gospodăreşti (garaj şi magazie) cu regimul de înălţime S+P, pe parcela identificată prin CF Nr. 113333, cu nr. Cad. 113333, situată în Mun. Alba – Iulia, Str. Tineretului, Nr. 5, Jud. Alba şi împrejmuirea proprietăţii. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor: Locuinţa este amplasată cu o retragere de peste 38 m faţă de cea mai apropiată construcţie existentă de pe parcelă, la 3,00 m faţă de limita nord-estică a proprietăţii, la 6,00 m faţă de anexa gospodărească propusă şi cu o retragere de 8,35 m faţă limita sud-vestică a proprietăţii. 4.3. Capacitate, suprafaţa desfăşurată: Locuinţa propusă are o lăţime de 13,35 m şi o adâncime de 15,80 m, va cuprinde următoarele funcţiuni la parter: hol, living, bucătărie, 3 dormitoare, baie, spaţiu tehnic, dressing. Suprafaţa construită şi cea desfăşurată va fi de cca 202.44 mp. Anexa gospodărească cuprinde o magazie şi un garaj pentru două locuri de parcare. Aceasta este amplasată cu o retragere de 1,00 m faţă de limita sud-vestică a proprietăţii, la 141,55 m faţă de limita nord-vestică a proprietăţii şi cu o retragere de 17,88 m faţă de limita nord-estică a parcelei. Suprafaţa construită va fi de cca 60.00 mp, iar suprafaţa desfăşurată va fi de cca 120.00 mp. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.): Locuinţa este amplasată cu o retragere de peste 38 m faţă de cea mai apropiată construcţie existentă de pe parcelă, la 3,00 m faţă de limita nord-estică a proprietăţii, la  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS 6,00 m faţă de anexa gospodărească propusă şi cu o retragere de 8,35 m faţă limita sud-vestică a proprietăţii. Accesul auto şi accesul pietonal se realizează din str. Tineretului situată pe latura sud-estică a parcelei, stradă cu două sensuri de circulaţie cu un profil transversal de 10.20 m. Pe parcela studiată se va amplasa realiza o platformă dalată ce asigură accesul la garajul ce cuprinde două parcaje şi la locuinţa propusă. Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se va realiza de pe strada Tineretului şi pe minim două faţade ale clădirilor. 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute: Imobilul propus va respecta prevederile PUG cu privire la finisaje, gabarit, forme ale şarpantei. La exterior se vor folosi finisaje din tencuieli plastice şi decorative cu cromatică pastelată, ţiglă ceramică maro pentru învelitoare şi tâmplarie din PVC cu geam termopan la închideri. Obiectivul propus spre construire, volumetria, plastica arhitecturală şi materialele de construcţii folosite urmăresc o încadrare adecvată în fondul construit existent, contribuind la îmbogăţirea acestuia. 4.6. Principii de intervenţie asupra clădirilor existente: Nu este cazul. 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale: Se realizează conform descrierii de la punctul 4.4. 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei: Terenul din amplasament nu prezintă caracteristici speciale care să presupună valorificarea cadrului natural. Se vor executa lucrări de consolidare a terenului (preventiv după construire): plantaţii cu rol de stabilizare a terenului. 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta: Zona studiată nu prezintă caracter special din punct de vedere al faunei, vegetaţiei, sau a construcţiilor existente, pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS 4.10. Soluţii pentru reabilitare ecologică şi dimensionarea poluării: Nu este cazul. 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului: Nu este cazul. 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi: Aceste lucrări constau în refacerea suprafeţei de teren, adiacente pe latura principală, latura sud-vestică şi latura posterioară afectate de lucrări de construire prin: plantaţii decorative, de consolidare teren şi de protecţie cu arbori şi gazon. 4.13. Profiluri transversale caracteristice: Imobilele nu vor influenţa traficul auto şi pietonal din zonă. 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală: Realizarea noilor obiective se va face pe terenul existent ce nu prezintă denivelări semnificative, nefiind necesare lucrări majore de sistematizare pe verticală a terenurilor. Retaluzarea va fi limitată la amenajări locale, pentru accesul în locuinţă şi garaj, eventual umpluturi pentru conformarea la teren. Spaţiile din jurul clădirilor rezultate în urma săpăturii pentru fundaţii se vor umple cu material argilos compactat în straturi de 0.20 m. Se va păstra în general sistematizarea verticală existentă. 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare al terenurilor): Construcţiile vor respecta prevederile PUG, normele privind asigurarea însoririi şi securitatea la incendiu. Regimul de înălţime propus al locuinţei – P Locuinţa este amplasată cu o retragere de peste 38 m faţă de cea mai apropiată construcţie existentă de pe parcelă, la 3,00 m faţă de limita nord-estică a proprietăţii, la 6,00 m faţă de anexa gospodărească propusă şi cu o retragere de 8,35 m faţă limita sud-vestică a proprietăţii. Regimul de înălţime propus al anexelor – S+P Anexa gospodărească este amplasată cu o retragere de 1,00 m faţă de limita sud- vestică a proprietăţii, la 141,55 m faţă de limita nord-vestică a proprietăţii şi cu o retragere de 17,88 m faţă de limita nord-estică a parcelei.  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS H streasină construcţii = +4.00 de la cota ±0.00. H maximă construcţii = +6.50 de la cota ±0.00. Construcţiile vor avea gradul III de rezistenţă la foc. Categoria de importanţă: D – redusă. P.O.T. existent = 3,45 % P.O.T. propus = 7,99 % P.O.T. maxim admis = 15,00 % 4.16. Coeficientul de utilizare al terenurilor: C.U.T. existent = 0,03 C.U.T. propus = 0,09 C.U.T. maxim admis = 0,45 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri): Amplasamentul beneficiază de o echipare edilitară bună, în zonă existând toate utilităţile. Apa potabilă va fi asigurată de la reţeaua publică existentă. Evacuarea apelor uzate se va realiza prin racord la reţeaua publică stradală de canalizare existentă. Energia electrică se va asigura de la reţeaua locală de electricitate, prin racord. Gazul necesar încălzirii spaţiilor va fi furnizat în urma racordului la reţeaua locală existentă. 4.18. Bilanţ teritorial: Suprafaţa totală teren = 5789 mp; Suprafaţa construită propusă = 262,44 mp; Suprafaţa desfăşurată propusă = 322,44 mp; Suprafaţa construită totală = 462,44 mp; Suprafaţa desfăşurată totală = 522,44 mp; Parcaje propuse = 2 locuri Suprafaţă alei carosabile = 411,23 mp; Suprafaţă trotuare şi alei pietonale = 146,02 mp; Zone verzi = 4769,31 mp;  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS 5. CONCLUZII: Prin propunerile făcute se respectă prevederile Planului Urbanistic General al Mun. Alba – Iulia. Soluţia propusă se încadrează în planul peisagistic al zonei şi în acest sens se propune aprobarea actualului P.U.D. Se va avea o grijă deosebită de către proprietari să respecte igiena zonei şi să întreţină spaţiile verzi. Realizarea noului obiectiv constituie un câştig în zonă, pentru ridicarea calităţii fondului construit, cât şi prin ridicarea plasticii arhitecturale. Întocmit, arh. Opruţa Marius Judetul Alba Primaria Municipiul Alba Iulia Serviciul Urbanism Nr. 19109/19.02.2021 6. Raport de specialitate Beneficiar: FLOREA BOGDAN Solicita Consiliului Local al municipiului Alba Iulia: Aprobarea Documantatiei de urbanism faza PUD: CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXE GOSPODARESTI(GARAJ, MAGAZIE) SI IMPREJMUIRE Adresa: ALBA IULIA, STR. TINERETULUI, NR. 5 Proiectant: BIA OPRUTA IOAN MARIUS Obiectul documentatiei de urbanism: prin prezentul PUD se doreste studierea condiţiilor concrete in vederea realizării unei locuinte familiale, a unei anexe gospodaresti si a imprejmuirii. REGLEMENTARI URBANISTICE EXISTENTE (IN VIGOARE): 1. Regimul juridic Amplasament: intravilanul municipiului Alba Iulia Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice Situri arheologice/monumente istorice: Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Alte observatii relevante: nu este cazul. 2. Regimul economic Folosinta actuala: arabil, curti constructii, vie, casa si anexe S= 5789 m2 U.T.R.: L6B-subzona locuintelor rurale izolate Utilizari admise principale: locuire 3. Regimul tehnic Caracteristici ale parcelelor: - parcela se considera construibila daca are o suprafata de minim 1500 mp. cu un front la strada de minim 15,0 m si daca se respecta limitarea mineralizarii si acoperirii cu constructii a parcelei la maxim 20% (pentru locuinta, curte pavata, anexe gospodaresti si/sau garaj, trotuare de garda, accese) Amplasarea cladirilor fata de aliniament: cladirile de tip ardelenesc si cladirile izolate se vor dispune pe aliniament sau aliniate la constructiile vecine. Amplasarea , orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor gospodaresti se va inscrie in tipologia gospodariei traditionale existente; Cladirile izolate pot fi retrase de la aliniament cu o distanta de minim 4.0 metri daca nu lasa vizibile calcanele cladirilor invecinate; Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare: Cladirile de tip ardelenesc vor respecta modul traditional de amplasare pe una din limitele laterale ale parcelei si de retragere fata de limita laterala opusa cu minim 3,0 metri precum si fata de anexele care separa curtea de gradina; Cladirile dispuse izolat se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 3.0 metri; Surile care delimiteaza cladirile si curtile fata de terenul agricol (gradina), se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei; Cladirile de locuit inclusiv anexele se vor amplasa in jumatatea orientata spre aliniament a parcelei, aliniate la constructiile vecine; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: Distanta minima dintre cladirile de locuit de pe aceeasi parcela va fi de minim de 4.0 metri; se vor respecte distantele sanitare de minim 10,0 metri fata de fantani. Circulatii si accese: accesul se face din strada Tineretului. Stationarea autovehiculelor: parcajele se vor amplasa in incinta proprie. Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: P+1(M); inaltime maxima admisibila la cornise - 7.0 m Conditii de echipare edilitara: toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; Rezolvarile punctuale traditionale vor fi considerate provizorii, vor proteja de poluare straturile acvifere cu apa potabila si se va lua in considerare racordarea la viitoarele retele publice de apa si canalizare; Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV; Se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice prin rigole sau prin reteaua publica de canalizare pluvială; Spatii libere si plantate: Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si de gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore sau pom fructifer la fiecare 50 mp. Pe terenurile in panta se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii locale de arbori sau de pomi fructiferi care prin forma radacinilor favorizeaza stabilizarea versantilor. POT max: 15% CUT max: 0,45; REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE PRIN DOCUMENTATIE: 1. Regimul juridic Amplasament: intravilanul municipiului Alba Iulia Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice Situri arheologice/monumente istorice: Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Alte observatii relevant [...]