HCL 112/2018 adoptată

SC Birou Proiectare Enache SRL - Alba Iulia, str. G. Enescu 6, CIF 37460857, RC J1/444/2017, Tel. 0723 434 404 PROIECT NR. 002-18 FAZA P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE SI SEMICOLECTIVE SI CREARE STRADA ACCES, Municipiul Alba Iulia, str. Sliven 41 BENEFICIAR: Docea Ioan, Docea Iosifina, Heraldist Europe SRL PROIECTANT: SC Birou Proiectare Enache SRL Alba Iulia arh. Lucian Enache  BORDEROUL GENERAL AL PUZ A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. LISTA DE SEMNATURI VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA B. PIESE DESENATE A01 - INCADRARE IN ZONA A02 - SITUATIA EXISTENTA A03 - REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE A03' - REGLEMENTARI URBANISTICE - PROFIL STRADAL A04 - REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA A05 - PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR A06 - PROPUNERI DE ILUSTRARE URBANISTICA Intocmit, arh. Lucian Enache  LISTA DE SEMNATURI Proiect nr. 002-18 Obiectiv: PLAN URBANISTIC ZONAL – CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE SI SEMICOLECTIVE SI CREARE STRADA ACCES Amplasament: Municipiul Alba Iulia, str. Sliven 41 Beneficiar: Docea Ioan, Docea Iosifina, Heraldist Europe SRL SC Birou Proiectare Enache SRL Adm. Lucian Enache ARHITECTURA-URBANISM: arh. Lucian Enache ECHIPARE EDILITARA: PFA - Dreghici Dana ing. Dana Dreghici  VOLUMUL 1 MEMORIUL DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei  Denumirea obiectivului Plan Urbanistic Zonal – CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE SI SEMICOLECTIVE SI CREARE STRADA ACCES  Amplasament Municipiul Alba Iulia , str. Sliven 41, Jud. Alba.  Beneficiar Docea Ioan, Docea Iosifina, Heraldist Europe SRL  Proiectant SC Birou Proiectare Enache SRL, Alba Iulia  Data elaborarii Ianuarie, 2018 1.2. Obiectul lucrarii  Solicitari ale temei-program Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z. pentru Construire locuinte unifamiliale si semicolective si creare strada acces pe terenul beneficiarului, reglementarea functiunii si regimul de aliniere al constructiei. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu, in corelare cu prevederile P.U.G. aprobat, stabilind obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. In cadrul P.U.Z. s-au elaborat urmatoarele lucrari de proiectare: o aducerea la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; o elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; o elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in “Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Regulamentul Local de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. 1.3. Surse documentare  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. PUG nr. 716/2012 aprobat cu HCL 158/2014, PUZ nr. aprobat cu HCL 108/2008  Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent P.U.Z. Ridicare topografica a terenului studiat.  Date statistice Terenul studiat are o suprafata de 8473.00mp fiind format din urmatoarele parcele (proprietari conform CF-uri anexate): o CF-uri nr. 89995, 89994, 89996, 89997, 93205 cu suprafete de 1984, 61, 220, 1388, 4820mp;  Terenul se invecineaza la: o est – str. Sliven o sud – proprietati private, zona locuinte o vest – str. Nazareth Illit o nord – proprietati private, zona locuinte Pe Terenul studiat mai exista o constructie cu destinatia de locuinta unifamiliala. Se doreste reglementarea terenurilor studiate pentru construire locuinte individuale si semicolective si crearea unei strazi de acces.  Proiecte de investitie elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Pentru terenurile din zona, s-a solicitat la Primaria Municipiului Alba Iulia, eliberarea de certificate de urbanism in vederea obtinerii de autorizatii de constructie pentru locuinte unifamiliale si semicolective. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei  Date privind evolutia zonei Folosinta actuala este teren arabil.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul localitatii Alba Iulia, fiind situata in intravilan. Aceasta zona este cuprinsa in viitoarele proiecte de dezvoltare ale orasului.  Potential de dezvolatare In urma aplicarii Legii nr. 18/1991, pe acest teren au fost pusi in posesie fostii proprietari privati, pentru parcela respectiva manifestandu-se intentia de construire o constructie cu destinatia locuinte unifamiliale si semicolective. 2.2. Incadrare in localitate  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Conform P.U.G. aprobat, zona studiata se afla in partea de nord-vest a localitatii, fiind situata in intravilan.  Relationarea zonei cu localitatea Amplasarea pe str. Sliven permite o extindere a infrastructurii existente (accese auto si pietonale, retele tehnico-edilitare), necesara viitoarei functiuni. Prin amplasamentul aflat la o distanta relativ mica de centrul localitatii, accesul la institutiile si dotarile de interes general se poate face relativ usor. 2.3. Elemente ale cadrului natural  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica Morfologia zonei – din punct de vedere geomorfologic perimetrul propus se incadreaza în zona de terasea superioara, bine individualizata pe malul drept al raului Mures, cu o dezvoltare larga de 1,5- 2,0km, continuandu-se in partea de vest cu zona de racord a acesteia cu dealurile adiacente. Terenul se prezinta plan, stabil, fara forme sau urme de degradare prin alunecare. Hidrografia si hidrogeologia zonei – principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge la est de Alba Iulia drenand toate apele din regiune prin intermediul principalilor sai afluenti riurile Tarnava, Ampoi si Sebes. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber cantonata in stratele detritice grosiere de bolovanis cu pietris si nisip, poate fi interceptata la adancimi de 6,00-10,00m avand o directie generala de curgere de la vest spre est. Geologia perimetrului – din punct de vedere geologic, amplasamentul in cauza se situeaza la limita sud-vestica a marii unitatii geotectonice denumita Bazinului (Depresiunea) Transilvaniei. Seimicitatea – in conformitate cu prevederile Normativului P 100/1992, amplasamentul se incadreaza în zona seismica de calcul ‘F’ avand coeficientul seismic Ks=0,08; Adincimea de inghet – conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80–0,90m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Amplasamentul se afla in zona eoliana A si zona climatica A. 2.4. Circulatia  Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere  Terenul este marginit de str. Sliven in partea de est, in partea de nord de proprietati private, zona locuinte, la vest de str. Nazareth Illit si la sud de proprietati private, zona locuinte.  Capacitati de transport, fluenta circulatiei Caile de comunicatie rutiera propuse prin prezentul P.U.Z. vor fi dimensionate astfel incat sa asigure un trafic auto si pietonal fluent. 2.5. Ocuparea terenurilor  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent terenul este folosit ca teren arabil, si mai exista o constructie cu destinatia de locuinta unifamiliala. Se doreste reglementarea terenurilor studiate pentru construire locuinte individuale si semicolective si crearea unei strazi de acces.  Relationari intre functiuni Se doreste ca intreaga zona sa aiba un caracter predominant rezidential (locuinte individuale, servicii si comert de mica amploare).  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Folosinta actuala a terenului studiat fiind arabil, prin P.U.Z. se propune reglementarea functiunii si regimul de aliniere al constructiilor.  Aspecte calitative ale fondului construit Pe terenul studiat mai exista o constructie cu destinatia de locuinta unifamiliala. Se doreste reglementarea terenurilor studiate pentru construire locuinte individuale si semicolective si crearea unei strazi de acces.  Asigurarea cu servicii a zonei Nu este cazul.  Asigurarea cu zone verzi Nu este cazul.  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura (vezi pct. 2.3.).  Principalele disfunctionalitati Nu este cazul. 2.6. Echipare edilitara  Alimentarea cu apa Retea de apa: da, pe strada.  Canalizare Retea de canalizare: nu, nu exista in zona.  Alimentarea cu energie electrica Retea de alimentare cu energie electrica : da, pe strada.  Telefonie, CATV Nu sunt retele in zona studiata.  Alimentarea cu gaze naturale Retea de gaze naturale : da, pe strada.  Gospodarie comunala Nu este cazul.  Principalele disfunctionalitati Nu sunt. 2.7. Probleme de mediu Conform Ordinului comun al M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) – M.L.P.A.T. (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism.  Relatia cadru natural – cadru construit Nu exista cadru construit.  Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri.  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona Nu este cazul.   Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat.  Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul. 2.8. Optiuni ale populatiei Odata cu intrarea in posesie conform Legii nr. 18/1991, a aparut o puternica presiune asupra terenurilor situate in limita si in apropierea intravilanului, prin numeroase solicitari de eliberare a certificatelor de urbanism necesare obtinerii autorizatilor de construire pentru locuinte unifamiliale si semicolective. Primaria Municipiului Alba Iulia, prin intermediul serviciilor si directiilor abilitate, are in vedere introducerea acestei zone in viitoarele proiecte urbanistice. Se propune reglementarea functiunii si regimul de aliniere al constructiei. Prin extinderea infrastructurii existente se poate realiza ceea ce beneficiarul doreste in aceasta zona. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In preambulul elaborarii prezentului P.U.Z. au fost realizate lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor in conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii. In studiul de impact asupra mediului, elaborat pentru aprobarea PUG nr. 716/2012 aprobat cu HCL 158/2014 de Primaria Municipiului Alba Iulia, au fost identificate urmatoarele surse de poluare care afecteaza calitatea mediului: traficul auto prin emisiile de gazelor de esapament si poluarea fonica, precum si colectarea si depozitarea defectuoasa a deseurilor. 3.2. Prevederi ale P.U.G. P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul intravilan al localitatii, astfel functiunea dominanata are un caracter predominant rezidential (locuinte individuale, servicii si comert de mica amploare). Complementar zonei dominanate se constituie zona caiilor de comunicatii rutiere si extinderea retelor tehnico-edilitare. 3.3. Valorificarea cadrului natural Se propune un regim de inaltime al constructiilor maxim (S+)P+1E(M) si un procent de ocupare al terenului de maxim 40.00 %. Prin plastica arhitecturala adoptata, prin materialele folosite si prin volumul acesteia, constructiile se vor armoniza si integra in zona. Str. Sliven, asigura accesul la proprietatea beneficiarului. 3.4. Modernizarea circulatiei  Organizarea circulatiei rutiere Accesul se face din str. Sliven cu profil de 13m, str. N. Illit cu profil de 10m. Circulatiile din zona studiata: circulatii propunere categ profil carosabil pietonal sp. verzi m m m m m strada loturi nou creata IV 7.00 2x3.00 1x1.00 - - str. Sliven modernizare IV 13.00 2x3.50 2x3.00 - - str. N. Illit modernizare IV 10.00 2x3.00 2x1.00 - - Str. Aradului Modernizare IV 10.00 2x3.00 2x2.00 - - Str. Radna modernizare IV 10.00 2x3.00 2x2.00 - - Racordarea la strazile existente se face cu raze in conformitate cu categoria strazii si prevederile normativelor in vigoare. Pentru circulatiile nou amenajate se propun un sistem rutier din pavaj sau asfalt, dimensionarea fiind pentru trafic usor.  3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici  Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor UTR propunere: Cr - circulatii LM2 - zona locuinte individuale si semicolective cu subzonele din bilantul de mai jos:  Bilant teritorial zona UTR mp Regim inaltime POT CUT max max EXISTENT Suprafata de teren studiata 8473.00 (0.8473 ha) LM2 - locuinte individuale si semicolective 8473 PROPUNERE Cr - circulatii 1922 subzona circulatii auto 1482 subzona circulatii pietonale 440 LM2 - zona locuinte individuale si 6551 (S+)P+1E(M) 40.00 1.20 semicolective subzona constructii 2620 subzona spatii verzi 1965 subzona circulatii 1965  Principalii indici urbanisti ai P.U.Z. P.O.T. si C.U.T. maxime sint prezentati in tabelul de mai sus 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare  Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa este asigurata din reteaua de apa existenta pe str. Sliven si Nazareth Illit.  Canalizare Evacuarea apelor uzate menajere se va face la bazine vidanjabile.  Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica este asigurata din reteaua existenta pe str. Sliven si Nazareth Illit.  Telefonie, CATV Nu sunt retele in zona studiata, conectarea la acest tip de retele se va face in functie de viitoarele solicitari.  Alimentarea cu caldura Agentul termic si apa calda este asigurata de catre centrale termice proprii.  Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale este asigurata din reteaua existenta pe str. Sliven si Nazareth Illit.  Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor menajere se va face de catre serviciile de salubritate, cu respectarea normelor sanitare in vigoare. 3.7. Protectia mediului  Diminuarea surselor de poluare Singura sursa de poluare din zona este circulatia auto din zona, pentru care se are in vedere crearea de perdele plantate de protectie, precum si amenajarea unui procent cat mai mare din spatiile verzi.  Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu este cazul.  Epurarea si preepurarea apelor uzate Apele uzate colectate de catre reteaua de canalizare a zonei, vor fi preepurate si epurate inaintea deversarii lor in emisar.   Depozitarea controlata a deseurilor Depozitarea deseurilor menajere se va face in pubele individuale sau in containere colective, colectarea lor facandu-se de catre o firma de salubritate.  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi In zona studiata nu exista terenuri degradate sau maluri care sa necesite lucrari de consolidare.  Organizarea sistemelor de spatii verzi In cadrul zonei de locuinte s-a prevazut ca un procent semnificativ din suprafata totala sa fie ocupat de spatii verzi si plantatii.  Protejarea bunurilor de patrimoniu Nu exista elemente de patrimoniu care sa necesite instituiri de zone protejate.  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Nu este cazul.  Valorificarea potentialului turistic si balnear Nu este cazul. 3.8. Obiective de utilitate publica  Obiective de utilitate publica Este necesara si se propune amenajarea a strazii de categoria a IV-a, lucrare de interes public local.  Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil S-au identificat urmatoarele tipuri [...]