HCL 149/2020 adoptată

S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 PROIECT NR. 60/2019 PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D) CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI, HALĂ DEPOZITARE UTILAJE, TOTEM LUMINOS ȘI ÎMPREJMUIRE Alba Iulia, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 30G, jud. Alba BENEFICIAR: SC ALBANIC SERVICE SRL PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. FEBRUARIE 2020 EXEMPLAR NR. ... 1  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI, HALĂ DEPOZITARE UTILAJE, TOTEM LUMINOS ȘI ÎMPREJMUIRE NR. PROIECT: 60 / 2019 FAZA DE PROIECTARE: FAZA P.U.D. SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Alba Iulia, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 30G, jud. Alba BENEFICIAR: SC ALBANIC SERVICE SRL PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. SEF PROIECT: arh. Adela Elena Radu URBANISM: arh. Marius Barbieri arh. Adela Elena Radu DESENAT: arh. Adela Elena Radu 2  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE Cuprins A. PIESE SCRISE.................................................................................................................................. 5 1. INTRODUCERE ............................................................................................................................ 5 1.1. Date de recunoaștere a documentației ...................................................................................... 5 1.2 Obiectul lucrării ........................................................................................................................ 5 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ ............................................................................................................ 6 2.1. Concluzii din documentații elaborate ................................................................................... 6 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD ............................................... 6 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ .............................................................................................................. 7 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație .................................................................................. 7 3.2. Suprafața ocupată, limite, vecinătăți .................................................................................... 7 3.3. Suprafețe de teren construite, suprafețe de teren libere ..................................................... 7 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic .............................................................. 7 3.5. Destinația clădirilor ................................................................................................................ 7 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate. ................. 7 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei........................................... 7 3.8. Adâncimea apei subterane ..................................................................................................... 8 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei ................................................................................. 8 3.10. Analiza fondului construit existent .................................................................................... 8 3.11. Echiparea existentă ............................................................................................................. 8 4. REGLEMENTĂRI ........................................................................................................................ 8 4.1. Obiective noi solicitate prin temă .......................................................................................... 8 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor .............................................. 8 4.3. Capacitate, suprafața desfășurată ......................................................................................... 8 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi. ................................................ 9 4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute 9 4.6. Principii de intervenție asupra clădirilor existente ............................................................. 9 4.7. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale........................ 9 4.8. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural ............................... 9 4.9. Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta .... 9 4.10. Soluții pentru reabilitare ecologică și dimensionarea poluării ....................................... 9 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinatatea amplasamentului ............................. 9 4.12. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spatiilor verzi ................................................. 9 3  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 4.13. Profiluri transversale specifice ........................................................................................ 10 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală ................................................................... 10 4.15. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor , procentul de ocupare al terenului) .......................................................................................................................................... 10 4.16. BILANȚ TERITORIAL ................................................................................................... 11 5. Concluzii ....................................................................................................................................... 11 6. Anexe ............................................................................................................................................. 12 B PIESE DESENATE: NR. CRT. DENUMIRE PLANȘA SCARA 1. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SC 1:5000 1 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ SC 1:500 2 3. REGRELEMNTĂRI URBANISTICE SC 1:500 3 4. ECHIPARE EDILITARĂ SC 1:500 4 5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC 1:500 5 6. PERSPECTIVE VOLUMETRICE – EXISTENT PROPUNERE - 6 4  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate. Documentația are caracter de reglementare specifică și se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU îl constituie studierea și stabilirea unor condiții urbanistice privind elaborare PUD pentru construire clădire birouri, hală depozitare utilaje, totem luminos și împrejmuire în localitatea Alba Iulia, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 30G, județul Alba. Documentația se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind "Autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor", corelată cu HGR 525/1996, cu cadrul conținut elaborat de MLPAT cât și cu alte reglementări în materie de urbanism și amenajare a teritoriului. Prezentul PUD capătă, după aprobare, valoare juridică și se constituie în act de autoritate a administrației locale. Conform cadrului conținut cuprins în Ghidul privind metodologia de elaborare a P.U.D.-ului, indicativ 010-2000, documentația de față prezintă următoarele: 1.1. Date de recunoaștere a documentației Denumirea proiectului: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI, HALĂ DEPOZITARE UTILAJE, TOTEM LUMINOS ȘI ÎMPREJMUIRE Inițiator (beneficiar): SC ALBANIC SERVICE SRL Proiectant general: S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L Data elaborării: FEBRUARIE 2020 1.2 Obiectul lucrării Prin tema de proiectare se dorește construirea unei cădiri de birouri, hală depozitare utilaje, totem luminos și împrejmuire. Terenul studiat se află în proprietatea SC ALBANIC SERVICE SRL, fiind amplasat în Alba Iulia, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 30G, jud. Alba și se identifică prin: - CF 104683, nr. topo./cadastral 104683. 5  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații elaborate - Situarea obiectivului în cadrul localității, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus Amplasamentul construcțiilor propuse este în Alba Iulia, strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 30G, jud. Alba. Conform documentației de urbanism nr. 716/2012, faza PUG aprobată prin HCL Alba Iulia nr. 158/2014, suprafața de teren de 2769.00 mp se află în intravilan în UTR= MI – zona mixtă situată în zona industrială – servicii, comerț/activități de producție; regimul de construire poate fi izolat sau cuplat ). Parcela pe care se dorește construirea clădiri de birouri, hală depozitare utilaje, totem luminos și împrejmuire are folosința actuală arabil în suprafață totală de 2769.00 mp. Are deschidere la strada Alexandru Ioan Cuza cu profil de aproximativ 24,27 m din care 17,20 m – carosabil, trotuare pe ambele părți, unul de aproximativ 2,25 m, iar celălalt de aproximativ 0,74 m, de asemenea strada este prevăzută cu o pistă pentru bicicliști de aproximativ 2,08 m și spațiu verde pe ambele părți de dimensiuni variabile. - Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior • destinația stabilită prin PUG nr. 716/2012 aprobat prin HCL Alba Iulia nr. 158/2014 – MI – zona mixtă situată in zona industrială – servicii, comerț/activități de producție, regimul de construire poate fi izolat sau cuplat. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD 6  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 Concomitent cu elaborarea documentației PUD pentru obiectivul descris nu sunt elaborate alte documentații de urbanism în zonă, motiv pentru care nu sunt necesare corelări decât cu cele avizate anterior. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările prevăzute în PUG aprobate. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație Accesul se face pe latura vestică din strada Alexandru Ioan Cuza cu profil de aproximativ 24,27 m din care 17,20 m – carosabil, trotuare pe ambele părți, unul de aproximativ 2,25 m, iar celălalt de aproximativ 0,74 m, de asemenea strada este prevăzută cu o pistă pentru bicicliști de aproximativ 2,08 m și spațiu verde pe ambele părți de dimensiuni variabile. 3.2.Suprafața ocupată, limite, vecinătăți Terenul pentru care se propune Elaborare PUD pentru construire clădire birouri, hală depozitare utilaje, totem luminos și împrejmuire are o suprafață de 2769 mp, fiind liber de construcții. Forma terenului este regulată. Vecinătăți: - Limita de proprietate nord (Proprietate privată: Bitzu&Sun S.R.L) = 64,05 m. - Limita de proprietate est (Proprietate privată : FIRST BANK – teren liber de construcții)= 44,63m. - Limita de proprietate sud (Proprietate privată: Simodor Impex –teren liber de construcții) = 62,04m. - Limita de proprietate vest (Domeniul public – strada Alexandru Ioan Cuza) = 44,64 m. 3.3. Suprafețe de teren construite, suprafețe de teren libere Suprafața construită = 0,00 mp Suprafața teren liberă= 2769,00 mp 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona cuprinsa in interiorul zonei studiate este definita ca o zonă industrială, UTR – MI – zona mixtă situată în zona industrială – servicii, comerț/activități de producție; regimul de construire poate izolat sau cuplat – conform PUG aprobat. Parcelele învecinate au forme regulate. Clădirile existente în zonă au regim de înălțime P, P+1. Arhitectura construcțiilor se caracterizează prin volumetrie simplă, acoperișuri de tip șarpantă și materiale de construcție de specific local. 3.5. Destinația clădirilor În zonă – servicii, comerț, activități de producție. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate. Predominant în zonă: proprietate privată a persoanelor juridice Parcela studiată este proprietate particulară a beneficiarului: SC ALBANIC SERVICE SRL conform CF nr. 104683 și are suprafața totală de 2769.00 mp. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. Amplasamentul pe care se propune realizarea construcțiilor este situat pe un teren relativ plan. Pe amplasament nu se observă fenomene de alunecare de teren. Zona seismică – F (Tc=0,7s) 7  S.C. ARHDESIGN STUDIO PROIECT S.R.L. J1/702/2017. CUI 37717781 Telefon : +40 740 369 185 Email : [email protected] Str.Nicolae Balcescu, Nr.3H, Loc.Alba-Iulia, C.P. 510097 Accidente de teren- nu este cazul 3.8. Adâncimea apei subterane În zonă adâncimea pânzei freatice este variabilă de la sub 4,00-5,00 m la peste 8,00-12,00m. 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismică – F (Tc=0,7s). Conform normativ P100/2006 și P100/2013 ag=0,10 și Tc=0,7s. 3.10. Analiza fondului [...]