HCL 74/2021 adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. ELABORARE PUZ IN VEDEREA CONSTRUIRI DE LOCUINŢE INDIVIDUALE MEMORIU GENERAL BENEFICIAR IONESCU ANCA MIHAELA, SERDEAN PAVEL, SERDEAN PARASCHIVA, HAJ SABIN, HAJ VIORICA ADRESA AMPLASAMENT LOC. ALBA IULIA, STR.REGIMENTUL VANATORI V.,F.N., JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 10.2019 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-MAIL: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ IN VEDEREA CONSTRUIRI DE LOCUINŢE INDIVIDUALE NR. PROIECT: 40/2019 FAZA DE PROIECTARE: FAZA - PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA, STR.REGIMENTUL VANATORI V, F.N, JUD. ALBA BENEFICIAR: IONESCU ANCA MIHAELA, SERDEAN PAVEL, SERDEAN PARASCHIVA, HAJ SABIN, HAJ VIORICA date de contact: Localitatea Alba Iulia, str. Regimentul V Vânători, nr.36, jud.Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ing. RAMONA SÎNC REŢELE EDILITARE: sing. IOAN NISTOR DESENAT: Ing. RAMONA SÎNC  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE • CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1606 din 03.10.2019 • AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. • EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII • DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA • MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC • STUDIU GEOTEHNIC AVIZE • AVIZ MEDIU • AVIZ DEL GAZGRID • AVIZ APA CANAL • AVIZ ELECTRICA • DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA ALBA • AVIZ ADMINISTRATOR DRUM ACCES VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE 4. Concluzii REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE  Rolul Regulamentului Local de Urbanism  Baza legala a elaborarii R.L.U.  Domeniul de aplicare 2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. 2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. 2.3 Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 2.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 2.5 Reguli cu privire la echiparea edilitara 2.6 Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. 3. ZONIFICARE FUNCTIONALA 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBNITATILOT TERITORIALE A. UTILIZAREA FUNCTIONALA 1.Utilizari admise 2.Utilizari admise cu conditionari 3. Utilizari interzise: B. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR 1. Orientarea cladirilor fata de punctele cardinale 2. Amplasarea cladirilor in interiorul parcelei 3. Amplasarea cladirilor fata de aliniament 4. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor 5. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela 6. Circulatii si accese 7. Stationarea vehiculelor8. Inaltimea maxima admisibila a cladirilor 10. Conditii de echipare edilitara 11.Spatii libere si plantate 12.Imprejmuiri C. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI 1. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) 2. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) 5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA 6. B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIE EXISTENTA SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: REŢELE EDILITARE SC. 1:1000  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului : ELABORARE PUZ IN VEDEREA CONSTRUIRI DE LOCUINŢE INDIVIDUALE AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA, STR.REGIMENTUL VANATORI V.,F.N, JUD. ALBA BENEFICIAR: IONESCU ANCA MIHAELA, SERDEAN PAVEL, SERDEAN PARASCHIVA, HAJSABIN, HAJ VIORICA date de contact: Localitatea Alba Iulia, str. Regimentul V. Vânători, nr.36, jud.Alba Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ” S. R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, nr.17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 Nr. proiect: 40/2019 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : OCTOMBRIE 2019 1.2. Obiectul lucrării Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ,,CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE” ” si amenajarea terenului în suprafaţă de 7836mp. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarii urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de construire. Terenul cu suprafaţa totală de 7836 mp este proprietatea privată a beneficiarilor întăbulare, drept de proprietate, cu titlul cumpărare, dobândit prin Convenţie, cotă actuală de 1/1 părţi, conform Extras de Carte Funciară anexat la documentatie: C.F 109378, cf.nr. 74352, cf.nr.78378, cf.nr.78379 Documentatia va studia urbanistic terenul destinat construirii de locuinte individuale. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru "Construire locuinte individuale” pentru care Primaria Municipiului Alba Iulia a emis Avizul de Oportunitate Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propun urmatoarele reglementari: Terenul studiat este format din 3 parcele cu suprafaţa totală de 7836 mp având beneficiari diferiţi. O parcelă din cele 3 si anume parcelă domnului Haj Sabin face parte dintr-un PUZ aprobat anterior cu HCL 115/2010, dar care sa luat în studiu pentru a putea prelungi strada propusă în precedentul PUZ şi pe parcele celor doi beneficiari pentru a putea avea acces la loturi. Astfel prin acest PUZ se urmăreşte prelungirea străzii Dacilor rămânând acelaşi profil carosabil de 8m ca în PUZ precedent (ce corespunde la 2 fire de circulaţie de 3,00 m fiecare) şi este încadrată de două trotuare de 1m lăţime cu alveolă de înoarcere pe ultima parcelă sudiată prin PUZ. Terenul studiat se invecineaza cu linia CFR L -200 Alba Iulia– Vinţu de Jos, in partea de vest a acestuia, astfel sa impus o zona de siguranţă de 20m din ax fata de linia ferata, zona in care este interzisa realizarea de constructii si o zona de protecţie de 100m din ax.  stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru "Construire locuinte individuale” s-au studiat urmatoarele documentatii Plan Urbanistic General al Municipiului Alba Iulia si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru L3P – subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1+M în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat., zona functionala din care face face parte amplasamentul studiat Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în intravilanul Municipiului Alba Iulia în partea de sud-est a localităţi Conform extraselor C.F 109378, cf.nr. 74352, cf.nr.78378, cf.nr.78379 anexate la documentatie, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor, întăbulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobândit prin convenţie, cotă actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă ,,arabil si curţii construcţii”. Terenul studiat are la pază un studiu urbanistic PUG fiind situat în intravilan în UTR- L3P – subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1+M în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat. Prin actualul PUZ se pastrează aceeaşi funcţiune de zonă locuinţe individuale acelasi UTR- L3P, modificarea adusă fiind doar prelungirea străzii până la parcelele studiate prin PUZ conform planşei de Reglementări urbanistice-zonificare si crearea a 3 loturi pentru construirea de locuinţe rezultate in urma prelungirii străzii Daciilor si un lot destinat relizării străzii caruia i se va schimba destinatia din teren arabil in drum. Analiza situaţiei existente Regimul juridic • Teren situat în intravilan municipiului Alba Iulia • Dreptul de proprietate asupra imobilului: proprietate privată a persoanelor fizice • imobilul nu se află înscris pe lista monumentelor istorice sau ale naturii si nici în zona de protecţie a acestora • Servituţi care grevează imobilul: nu sunt. Regimul economic • Folosinţă actuală: teren arabil, faneata, curti constructii, constructii de locuinte (casa de locuit), constructii anexa (bucatarie si sopron), drum - s=7836mp • Destinaţia prin PUG şi RLU aprobate ale mun Alba Iulia : UTR=L3P – subzona locuintelor individuale cu maxim P+1+M in regim izolat, cuplat, insiruit, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014 • functiuni admise: locuinte familiale si anexe gospodaresti • Reglementări fiscale: potrivit prevederilor legale. Regimul tehnic • prevederi ale regulamentului local de urbanism al PUG, aferent UTR-L3P • POT=40% CUT =1.2 Hmax P+1+M respectiv 0.4mp ADC/mp, teren pentru inaltimi P; • Regimul de aliniere a imobilului este la strada Regimentul V Vanatori • regimul de aliniere a constructiilor fata de strada – se va stabili prin PUZ • Retragerile fata de proprietatile vecine -conf.Regulament de urbanism PUG aprobat • amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor va fi : • pentru cladiri individuale: • respectarea codului civil privind vederea spre proprietatea vecina si picatura stresini , distanta intre fatada nevitrata a constructiei si limita laterala a parceleiva fi de 0.6mp pentru intretinere si interventie sau H/2 dar nu mai putin de 3m fata de fatada vitrata a constructiei de pe parcela alaturata. • Jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 3m fata de cealalta limita laterala si fata de limita posteriara a parcelei • reţele existente în zonă: energie electrica, apa, • circulatii, parcaje necesare: accesul se face din strada, parcajele se vor amenaja in incinta proprie- unde se poate vor fi realizate cu dale inierbate 2.2. Încadrare în localitate Zona studiata prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se afla in intravilanul Mun. Alba Iulia si beneficieaza de acces auto din str. Regimentul V.Vanatori, aflandu-se intr-o zona cu locuinte individuale, amplasamentul studiat prezinta, din punct de vedere al pozitionarii si accesibilitatii, toate calitatile pentru functiunea propusa. Vecinatatile amplasamentului: • la nord: proprietăţi private – Cerbu Nicolae • la sud: proprietăţi private – Maniu Pastiu • la est: Domeniu public – Regimentul V. Vanatori si proprietate privata – Rosiu Ana; • la vest: – proprietate privata – Haj Sabin si domeniu public – linie CFR 2.3. Elemente ale cadrului natural Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 7. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform STAS 6054/1977 Cota de fundare se recomandă a fi 0.90-1m de la nivelul Ts/Tn - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 320 kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,10g si perioada de colt Tc=0.7sec. La data execuţiei forajelor de studiu (februarie 2015), apa subterană a fost întâlnită la adâncimea de 2-3m. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO COLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Accesul pe amplasament se realizeaza din str. Regimentul V.Vanatori, ce face legatura cu strada Daciilor iar de aici prin prelungrierea acestei străzii până la amplasamentul studiat. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe amplasamentul studiat sunt in momentul de fata constructii. 2.6. Echipare edilitară Zona studiata nu este echipara din punct de vedere edilitar, in imediata vecinatate a acestuia, sunt prezente retele de alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, telecomunciatii si retea de distributie a gazelor naturale. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se initiaza de fapt o analiza preliminara pentru stabilirea capacitatii retelelor existente in zona si posibilitatea de a asigura necesarul de utilitati ce va deservi obiectivul de investitie preconizat. 2.7. Probleme de mediu In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul avand folosinta in trecut, in principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generati de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. 2.8. Obtiuni ale populatiei Documentatia de urbanism;PUZ ,,CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE” ” a parcurs procedura de informare si consultare a publicului conform prevederilor ordinului 2701/2010, iar la finalul etapei de informare nu au fost inregistrate observatii/comentarii din partea locuitorilor riverani. Poiectantul apreciaza oportuna realizarea investitiei propuse deoarece va influienta favorabil dezvoltarea localităţii Alba Iulia. . 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografica la scara 1:1000 a determinat cunoasterea precisa a planimetriei, indicand un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indica faptul ca amplasamentul studiat este plat si nu prezinta probleme legate de stabilitatea generala sau locala, si nu necesita imbunatatiri sau consolidari. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform PUG şi RLU terenul studiat se află situat în intravilanul mun. Alba Iulia-strada Regimentul V Vanatori , jud Alba, fiind situat în UTR=L3P-subzaona locuinţelor individuale în regim izolat, cuplat, înşiruit. Prin actualul PUZ se pastrează aceeaşi funcţiune de zonă locuinţe individuale acelasi UTR- L3P, modificare adusă fiind doar prelungirea străzii până la parcelele studiate prin PUZ conform planşei de Reglementări urbanistice-zonificare, crearea a 3 loturi pentru construirea de locuinţe rezultate in urma prelungirii străzii Daciilor si un lot destinat relizării străzii caruia i se va schimba destinatia din arabil in drum. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: locuinte familiale si anexe gospodaresti Indicatorii urbanistici prevazuti pentru UTR=L3P POT max = 40%; CUT max = 1.2 Inaltimea maxima a cladirilor in zona L3P este de P+1+M - Hmax -10m, 3.3. Valorificarea cadrului natural La pozitionarea constructiei se va tine seama de paramatrii planimetrici ai amplasamentului, de zona de acces si de edificabilul stabilit. Amplasamentul studiat nu prezinta elemente speciale; fondul plantatiilor existente nu este semnificativ sau care sa atraga o atentie sporita din punct de vedere al protejarii anumitor specii. In acest sens se propune amenajarea spatiilor verzi intr-o maniera prin care acestea sa fie integrate armonios in functiunea propusa, sporind astfel atractivitatea sitului si a investitiei. 3.4. Modernizarea circulaţiei Accesul pe amplasament se realizeaza din str. Regimentul V.Vanatori, ce face legatura cu strada Daciilor iar de aici prin prelungrierea acestei străzii până la amplasamentul studiat. Strada va avea o lăţime carosabilă de 8m (ce corespunde la 2 fire de circulatie de 3,00 m fiecare) şi este încadrată de două trotuare de 1m lăţime cu alveolă de inoarcere pe ultima parcelă. Accesul principal în incintă se realizează din strada propusa prin actualul PUZ spre prelungire pana la limita parcelei sutiata prin PUZ conf. Plansei de reglementari. 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Pentru realizarea pe amplasamentul studiat a locuintelor individuale si a amenajarilor aferente se propun urmatoarele: 1. destinatia terenului - va ramine aceeasi care a fost prevazuta in documentatiile de urbanism anterioare si anume UTR=L3P-subzaona locuinţelor individuale în regim izolat, cuplat, înşiruit. 2. stabilirea limitelor edificabilului. Zona edificabila a amplasamentului este determinata, conform plansei - 2- Reglementari urbanistice, astfel: • min. 2,00m fata de aliniamentul str. propusa in partea de vest si 3m in partea de est • min. 3 m fata de una dintre limitele parcelei si 0.6m fata de cealalta limita a aparcelei • fata limita posterioara a parcelei constructiile se vor retrage cu 3m pentru parcelel situate in partea de est iar pentru parcelele situate in partea de vest retragerea va fi de 7.4m retragere impusa de zona de siguranta la liniei CFR. 3. stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare, conformare, echipare edilitara; 4. stabilirea indicatorilor urbanistici maximali: • P.O.T. maxim propus = 40% • C.U.T. maxim propus = 1,2 • Regim maxim de inaltime: P+1+M, Hcoama -8m, Hmax = 10m. Bilant teritorial propus ZONE FUNCTIONALE [...]