HCL 81/2018 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - MEMORIU ARHITECTURA & URBANISM – NUMAR PROIECT: 1332/ 2017 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE ADRESA: Str. Calea Motilor, Nr 61, Alba Iulia, Jud. Alba ; BENEFICIAR: S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L. FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: Arhitectura si arh. Ioan STRAJAN Urbansim arh. Stelian FLESCHIN arh. Vlad STRAJAN arh. Georgiana CHIVOIU arh. Mihai JOLDES arh. Razvan CARSTOI arh. Felicia TOTOIAN Structura: ing. Valentin PASCA ing. Dan BOTIZA Avize : ing. Daniela ACHIM Project Manager: ing. Silviu STRAJAN Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise si desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltarii 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 4. Concluzii, masuri in continuare, etapizare D. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. E. Piese desenate 1. U01 Plan de incadrare in zona sc. 1: --- 2. U02 Plan de Situatie Existent sc. 1:1000 3. U03 Reglementari Urbanistice _ Mobilare Urbana sc. 1: 500 4. U04 Situatia Juridica Existent sc. 1: 1000 5. U05 Situatia Juridica Propunere sc. 1: 1000 6. U06 Plan Coordonator Retele sc. 1: 1000 7. U07 Regim de Inaltime Existent sc. 1: 2000 8. U08 Regim de Inaltime Propus sc. 1: 2000 9. U09 Volumetrie 1 sc. --------- 10. U10 Volumetrie 2 sc. --------- 11. U11 Volumetrie 3 sc. --------- 12. U12 Volumetrie 4 sc. --------- 13. U13 Volumetrie 5 sc. --------- 14. U14 Reglementari Urbanistice sc 1 : 1000 Se anexeaza: Certificat de Urbanism, acte de proprietate, avize. Intocmit Arh. Ioan STRAJAN Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.2.2 Denumirea Lucrarii 1.2.2 Beneficiar 1.2.2 Proiectant General 1.2.2 Subproiectanti, Colaboratori 1.2.2 Data elaborarii 1.2 OBIECTUL P.U.Z. 1.2.2 Solicitari ale temei-program 1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata; 1.3 SURSE DOCUMENTARE 1.2.2 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ 1.2.2 Lista Studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ 1.2.2 Date Statistice 1.2.2 Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei; 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 EVOLUTIA ZONEI 2.1.1 Date privind evolutia zonei; 2.1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia locali- tatii ; 2.1.3 Potential de dezvoltare; 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE 2.2.1 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii 2.2.2 Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc ; 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 2.3.1 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistcia, relieful, reteau hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale; 2.4 CIRCULATIA 2.4.1 Aspecte Critice privind desfasurarea, in cadrul zonei a circulatiei, rutiere, feroviare, navale, aeriene – dupa caz ; 2.4.2 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari, in- treruperi de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitate si trasee ale trasnportului in comun, in- tersectii cu probleme, prioritati; 2.5 OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata ; 2.5.2 Relationari intre functiuni; 2.5.3 Gradul de ocupare a zonei cu fond construit; 2.5.4 Aspecte calitative ale fondului construit; 2.5.5 Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine ; 2.5.6 Asigurarea de spatii verzi ; 2.5.7 Existenta unor riscuri natruale in zona studiata sau in zonele vecine ; 2.6 ECHIPARE EDILITARA ; 2.6.1 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura locali- tatii, ( debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele de alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natural; 2.6.2 Principalele disfunctionalitati 2.7 PROBLEME DE MEDIU ; 2.7.1 Relatia fond natural - fond construit; 2.7.2 Evidentierea riscurilor naturale si antropice 2.7.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri naturale pentru zona; 2.7.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protective 2.7.5 Evidentierea potentialului balnear si touristic – dupa caz; 2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI ; 2.8.1 Optiunile Populatiei; 2.8.2 Punct de vedere al Administratiei Publice Locale asupra politicii pro- pria de dezvoltare urbanistica a zonei; 2.8.3 Punct de vedere elaborator privind solictatrile beneficiarului – modul de solutionare ale acestora in cadrul PUZ; Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE; 3.2 PREVEDERI ALE PUG 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4 MODERNIZAREA CIRCULATIEI; 3.4.1 Organizarea circulatiei si a transportului in comun; 3.4.2 Organizarea circulatiei pietonale ; 3.4.3 Conditii speciale pentru persoanele cu dizabilitati; 3.5 ZONIFICAREA FUNCTIONALA; 3.5.1 Principalele functiuni propuse ale zonei; 3.5.2 Stabilirea destinatiei pentru terenurile din zona, cu stablirea pe functiuni a categoriei de interventie in spiritul valorificarii potentiaalului existent si inlaturarii disfunctiilor; 3.5.3 Categoria de interventie urbanistica in scopul potentialului existent si inlaturarii disfucntiilor; 3.5.4 Bilant territorial; 3.5.5 Indicatori Urbanistici ; 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE ; 3.6.1 Alimentare cu Apa; 3.6.2 Canalizare ; 3.6.3 Alimentare cu energie electrica ; 3.6.4 Telecomunicatii 3.6.5 Alimentare cu Caldura 3.6.6 Alimentare cu Gaze Naturale 3.6.7 Gospodarire Comunala 3.7 PROTECTIA MEDIULUI ; 3.7.1 Diminuarea surselor de poluare 3.7.2 Prevenirea producerii riscurilor naturale; 3.7.3 Depozitarea controlata a deseurilor; 3.7.4 Recuperearea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi, etc; 3.7.5 Organizarea sistemelor de spatii verzi; 3.7.6 Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate 3.7.7 Refacerea peisagisica si reabilitare urbana; 3.7.8 Valorificarea potentialului touristic si balnear -dupa caz Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 3.7.9 Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de co- municatie si retelelor edilitare majore ; 3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA ; 3.8.1 Listarea obiectivelor de utilitate publica; 3.8.2 Marcarea prin culoare a tipului de proprietate asupra bunului imobil; 3.8.3 Determinarea ciruclatiei terenurilor intre detinatori, in ve- derea realizarii obiectivelor propuse 4 CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE ; 4.1.1 Inscrierea in prevederile PUG; 4.1.2 Categorii principale de interventie care sa sustina materializ- area programului de dezvoltare 4.1.3 Prioritati de interventie 4.1.4 Aprecieri si Critici ; 4.1.5 Adanirea propunerilor pentru unele amplasamente ( PUD ) 4.1.6 Proiecte prioritare de investitii care sa asigure relizarea obi- ectivelor in special 4.1.7 Montaje ale etapelor viitoare ( actori implicati, atragerea de fonduri, etape de realizare, programe de investitii ; 5 ANEXE ; 5.1.1 Cartograme, schite, scheme grafice, studii insorire; COMASARE CAPITOLE SI SUBCAPITOLE ( in functie de gradul de complexitate al PUZ ) Cap 2.2 ( incadrare in localitate – existent ) cu cap 3.2 ( prevederi ale PUG – propuneri ) Cap 2.4 ( circulatie existent ) cu cap 3.4 ( modernizarea circulatiei – propus ) ; Cap 2.7 ( probleme de mediu – existent ) cu cap 3.7. ( protectia mediului – propuneri ; Proiect Nr: 1332 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar : S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PUZ _ pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URBANSITICE in VEDEREA CONSTRUIRII UNEI POLICLINICI MEDICALE Beneficiar: S.C. OPTIC MEDICAL LINE S.R.L Bdul. Revolutiei 1989 2 F J01/166/2011 RO28159007 Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Proiectant general: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L., B-dul Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia Nr. de ordine al documentatiei: 1332 / 2017 Terenul reglementat si zona studiata se afla in zona arheologica; “ Asezare Civila din preajma castrului roman ( canabae) – Municipium Septimium Apulense ( Praetorium Consularis ) COD RAN : 1026.01.02 1.2 Obiectul PUZ 1.2.1. Solicitari ale temei-program Prin tema de proiectare se solicita reglementarilor reglementarilor urbanistice aferente subzonei MA3 in vedrea construirii unei policlinici medicale; dupa cum urmeaza ; • MA 3 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual şi inaltimi maxime de P+3 niveluri ( Conform PUG HCL 158/2014 ) “ in • MA 3_2 Subzona mixta cu regim de construire conti [...]