HCL 70/2021 adoptată

PROIECT NR. 67/2020 PUD: demolare corp C2, demolare partiala corp C1-casa de locuit cu extindere,modificare sarpanta si invelitoare, refatadizare si reparatii imprejmuire Amplasament: str. Livezii nr. 16, Alba Iulia, jud. Ala Faza: P.U.D. Proiectant : S.C. FLARI PROIECT S.R.L. str.B.P. HASDEU, nr.4, ap.15, Alba Iulia, jud. Alba PROIECT NR. 67/2020 FISA PROIECTULUI Beneficiar: Patrut Sergiu si Patrut Alina Faza: P.U.D. Proiectant: S.C. FLARI PROIECT S.R.L. str.B.P. HASDEU, nr.4, ap.15, Alba Iulia, jud. Alba Obiectul: PUD: demolare corp C2, demolare partiala corp C1-casa de locuit cu extindere,modificare sarpanta si invelitoare, refatadizare si reparatii imprejmuire Amplasament: str. Livezii nr. 16, Alba Iulia, jud. Ala LISTA DE SEMNATURI: Sef proiect: Arh specialist cu drept de semnatura Iulia Camelia GHIBU ......................................... PROIECT NR. 67/2020 BORDEROU A) Piese scrise:  Foaie de titlu  Fişa proiectului  Borderou  Copie CI beneficiar  Certificat de urbanism  Avize si acorduri solicitate prin certificatul de urbanism  Extras CF, extras de plan cadastral, plan de amplasament si delimitare  Studiu geotehnic  Dovada plata taxa RUR aferenta PUD  Consultarea populatiei: document de planificare si raportul informarii si consultarii publicului, declaratii si notificari vecini directi, fotografii panou informare  Memoriu justificativ B) Piese desenate: A01 Plan de incadrare in zona - A02 Plan de situatie existent 1:250 A03 Studiu -specific de construire pe parcela 1:250 A04 Plan reglementari urbanistice 1:250 A05 Plan obiective de utilitate publica 1:200 A06 Plan reglementari edilitare 1:200 A06 Studiu de insorire 1:200 A07 Ilustrare urbanistica-posibilitate insertie PROIECT NR. 67/2020 MEMORIU JUSTIFICATIV I. DATE GENERALE I.1. Denumirea obiectivului: PUD: demolare corp C2, demolare partiala corp C1-casa de locuit cu extindere,modificare sarpanta si invelitoare, refatadizare si reparatii imprejmuire I.2. Amplasamentul obiectivului: str. Livezii nr. 16, Alba Iulia, jud. Ala I.3. Proiectantul lucrarilor: S.C. FLARI PROIECT S.R.L. str.B.P. HASDEU, nr.4, ap.15, Alba Iulia, jud. Alba I.4.Beneficiarul lucrarilor: Patrut Sergiu si Patrut Alina I.5. Suprafata terenului studiat: 638.00 mp conform CF nr. 112924 CAD 112924; 112924-C1; 112924-C2 PROIECT NR. 67/2020 I.2. Obiectul lucrarii Beneficiarul lucrarii doreste intocmirea proiectului necesar demolarea corpului C2-garaj si demolarea partiala a corpului C1-casa de locuit si extinderea acesteia, modificarea si inlocuirea sarpantei si a invelitorii existente, refatadizarea, si reparatii la imprejmuire, fara modificarea functiunilor existente, pe amplasamentul din strada Livezii nr.16, Alba Iulia, jud. Alba . II. Incadrarea in zona II.1. Situarea obiectivelor in cadrul localitatii: Amplasamentul studiat se află situat în intravilanul municipiului Alba Iulia, în afara zonei de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice. Terenul se afla in proprietatea beneficiarilor. Suprafata terenului studiat este de 638.00 m2, conform CF nr. 112924 CAD 112924; 112924-C1; 112924- C2. Dimensiunile parcelei sunt de 65.40m pe directia nord-sud, respectiv 9.75m pe directia est-vest. II.2. Concluzii din documentatii elaborate anterior: In baza Certificatului de urbanism nr. 1480 din11.09.2020, terenul este incadrat in UTR=L3A zona locuinte individuale si semicolective in regim de construire insiruit, cuplat si izolat UTR=L3A; POTmax=40.00%; CUTmax=1.2 III.SITUATIA EXISTENTA 1.Accesibilitatea la caile de comunicatii: Accesul auto cat si cel pietonal se face de pe latura sudica a parcelei, din str. Livezii. 2.Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare a terenului: Amplasamentul studiat se află situat în intravilanul municipiului Alba Iulia, în afara zonei de protectie a valorilor istorice si architectural urbanistice. Terenul se afla in proprietatea beneficiarilor. Suprafata terenului studiat este de 638.00 m2, conform CF nr. 112924 CAD 112924; 112924-C1; 112924- C2. Dimensiunile parcelei sunt de: 65.40m latura vestica, 9.75m latura sudica, 9.60m latura nordica si 65.73m latura estica. Delimitări ale perimetrului studiat: - la N – Proprietate privata (Indrei Ioan CF/CAD:113506); - la E – Proprietate privata (Harmanas Todor CF:4611, Topo:6/11); - la V – Proprietate privata(Kisgyorgy Arpad CF:2625, Topo:6/8); - la S – strada Livezii Functiunea predominanta a zonei este locuirea. In momentul de fata pe terenul studiat se afla doua constructii: C1- locuinta si C2-garaj, rezultand astfel: Sconstruita existenta C1-locuinta=123.00mp Sdesfasurata existenta C1-locuinta =162.00mp Sconstruita existenta C2-garaj=23.00mp Sdesfasurata existenta C2-garaj =23.00mp Sconstruita existenta C1+C2=146.00mp Sdesfasurata existenta C1+C2 =162.00mp Spropusa spre demolare-partial C1+C2 =59.70mp PROIECT NR. 67/2020 Regim de inaltime C1-locuinta:Spartial+P Regim de inaltime C2-garaj:P Nr. locuri de parcare: 1 loc de parcare in garaj POTexistent=146.00/638.00x100=22.88% CUTexistent=162.00/638.00=0.25 3. Suprafetele de teren construite si suprafetele de teren libere: BILANT TERITORIAL EXISTENT Functiune mp % 1 Constructii existente 146.00 22.88 2 Circulatii auto/pietonale 135.83 21.29 3 Teren viran/spatiu verde 356.17 55.83 TOTAL 638.00 100.00 4.Caracterul zonei din punct arhitectural si urbanistic: Zona este de locuinte individuale si semicolective in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. Se remarca printr-o structura functioanal heterogena. Specifica este organizarea urbanistica de tip deschis, cu imobile dezvoltate in adancimea parcelei, cu regim mediu de inaltime. Parcelele sunt preponderant inguste, cu un front redus la strada si dezvoltare in adancime, fapt care a dus la o dezvoltare specifica a intregului cvartal. Structura urbana releva un grad ridicat de diferentiere, rezultata al evolutiei istorice. 5.Destinatia zonei: Zona este de locuinte individuale si semicolective in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat 6.Regimul juridic al terenurilor: Terenul studiat este in proprietatea beneficiarilor, in intravilanul municipiului Alba Iulia, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice . Suprafata terenului studiat este de 638.00 m2, conform CF nr. 112924 CAD 112924; 112924-C1; 112924-C2. Nu se propun schimbari in structura proprietatii. 7.Analiza geotehnica: S-a comandat intocmirea unui studiu geotehnic care va evidentia caracteristicile terenului bun de fundare si va detalia coloana stratigrafica a terenului. 8.Accidente de teren (beciuri, hrube umpluturi) -nu este cazul 9.Adancimea apei subterane: Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber, poate fi interceptata la o adancime variabila de -2.50-2.60m. 10.Parametri seimici ai zonei Valoarea de varf a acceleratiei terenului ag=0.10 pentru un interval mediu de recurenta IMR=225 de ani si 20% posibilitate de depasire in 50 de ani, iar perioada de control a spectrului de raspuns este de Tc=0.70 secunde potrivit normativului P100-1-2013 11.Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, anexe): Din analiza fondului construit existent, se poate observa ca regimul de inaltime existent in zona este unul redus, constructii preponderent parter sau parter si mansarda/etaj. Avand in vedere PROIECT NR. 67/2020 caracteristicile parcelarului (dimensiunile parcelelor, orientarea cardinala) constructiile de locuit s-au dezvoltat la strada, constructiile anexe in adancimea parcelei. Se poate observa, ca o regula a zonei-luand in considerare minimum 3 parcele de o parte si de alta a parcelei construite- construirea in adancime a parcelelor se face pe mai mult de 20m fata de aliniament, adancimea medie de construire fiind de 30m. Imobilul existent pe amplasamentul studiat are un regim de inaltime de Sp+P-corp C1-cladire de locuit-corp pentru care se propune extinderea si P-corp C2-garaj-propus pentru demolare. Functiunea existenta de locuire. 12.Echipare existenta: Zona este dotata cu energie electrica, canalizare, apa si gaz. IV. Reglementari 1. Obiective noi solicitate prin tema program Se propune demolarea corpului C2-garaj si demolarea partiala a corpului C1-casa de locuit si extinderea acesteia, modificarea si inlocuirea sarpantei si a invelitorii existente, refatadizarea, si refacerea imprejmuirii, fara modificarea acceselor existente. Functiunile existenta de locuire nu se modifica. 2.Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Extinderea propusa pentru constructia C1 se incadreaza si respecta conditiile de amplasare si configurare reglementare de UTR-ul zonei si se va dezvolta pe latura nordica a casei existente, in adancimea parcelei. Intre vecini se va incheia o conventie de construire pe limita de proprietate. Extinderea propusa va respecta regimul de inaltime maxim permis, propunandu-se pentru aceasta un regim de P .Regimul de inaltime al casei existente-Spartial+Parter, se pastreaza, rezultand in final un regim de inaltime – Spartial+Parter Se propune modificarea sarpantei si invelitorii existente. Sarpanta propusa pentru volumul nou creat va avea forma simpla, cu o panta ce nu va depasi 600, cu o abordare unitara pentru intreg volumul rezultat. Invelitoarea casei existente se va inlocui si se va folosi pentru intreg volumul acelasi sistem de invelitoare. 3.Capacitatea, suprafata desfasurata Functiune: locuire Sconstruita C1-dupa desfiintare partiala=87.75mp Sdesfasurata existenta C1-locuinta =87.75mp Sconstruita extindere propusa=63.12mp Sdesfasurata extindere propusa =63.12mp Sconstruita totala propusa=150.87mp Sdesfasurata totala propusa =150.87mp Regim de inaltime propus:Spartial+P Nr. locuri de parcare: 1 loc de parcare in incinta POTpropus=150.87/638.00x100=23.65% CUTpropus=150.87/638.00=0.24 4.Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incediilor, etc.) PROIECT NR. 67/2020 Extinderea propusa pentru constructia C1 se incadreaza si respecta conditiile de amplasare si configurare reglementare de UTR-ul zonei si se va dezvolta pe latura nordica a casei existente, in adancimea parcelei. Retragerile faţă de vecinătăţi şi distanţele dintre imobile pentru casa extinsa vor fi: 1. fata de limita de proprietate din vest - se pastreaza alinierea existenta 2. fata de limita de proprietate din sud – se pastreaza alinierea existenta 3. fata de limita de proprietate din est – min. 3.00 m 4. fata de limita de proprietate din nord – min. 3.00 m Frontul construit existent nu se modifica. Avand in vedere specificul de construire, imobilul propus se va dezvolta in adancimea parcelei, in fasia de teren adiacenta aliniamentului cu adancimea de 30.00m. Cladirea propusa nu va depasi cornisa situata la inaltimea de 9.00 de cota terenului. Accesul auto si pietonal existent din strada Livezii nu se modifica. Se propun doar lucrari de reparatie si refacere, fara modificarea pozitiei acceselor. Gabaritele existente ale acestora permit accesul utilajelor pentru stingerea incediilor in incinta si pe cel putin doua fatade distincte. Se va asigura un loc de parcare auto in incinta. 5.Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute Propunerea de extindere a constructiei existente se va face in spiritul de construire al zonei. Conformarea propusa pe parcela este determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent. 6.Principii de interventie asupra constructiilor existente Constructia existenta –C1 se va demola partial si se va extinde. Constructia existenta C2 se va desfiinta. Pentru a stabili starea constructiei existente, in faza de construire, se va comanda intocmirea unei expertize tehnice de specialitate care sa stabileasca parametri extinderii. 7.Modalitati de organizare si rezolvarea a circulatiei carosabile si pietonale Accesul auto si pietonal existent din strada Livezii nu se modifica. Se propun doar lucrari de reparatie si refacere, fara modificarea pozitiei acceselor. Accesul auto are in prezent o latime de 3.67m. Strada Livezii are o latime medie de 9.90m, cu circulatie auto de 3.50m latime pe ambele sensuri de circulatie si trotuar variabil, de minim 1.40 pe ambele sensuri de circulatie. 8.Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei -nu este cazul 9.Conditii de instituire a regimuli de zona protejata si conditionari impuse de acesta -nu este cazul 10.Solutii pentru reabilitarea ecologica si dimensionarea poluarii -nu este cazul 11.Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Se propune amenajarea spatiului verde cu arbori de inaltime medie si joasa si a punctului gospodaresc. 12.Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului -nu este cazul PROIECT NR. 67/2020 13.Profiluri transversale caracteristice -nu este cazul 14.Lucrari de sistematizare verticala necesare -nu este cazul 15.Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, POT si CUT) Extinderea propusa pentru constructia C1 se incadreaza si respecta conditiile de amplasare si configurare reglementare de UTR-ul zonei si se va dezvolta pe latura nordica a casei existente, in adancimea parcelei. Regimul de inaltime propus este Sp+P. POT propus=23.65% (POT existent=22.88%) CUTpropus=0.24 (Cut existen=0.25) Cladirea propusa nu va depasi cornisa situata la inaltimea de 9.00 de la cota terenului. 16.Asigurarea utilitatilor Amplasamentul studiat este racordat la toate la retelele edilitare existente in zona. Nu este necesara extinderea retetelor existente pe domeniul public. 17.Bilant teritorial in limita amplasamentului studiata (existent si propus) BILANT TERITORIAL EXISTENT Functiune mp % 1 Constructii existente 146.00 22.88 2 Circulatii auto/pietonale 135.83 21.29 3 Teren viran/spatiu verde 356.17 55.83 TOTAL 638.00 100.00 BILANT TERITORIAL PROPUS Functiune mp % 1 Constructii propuse*amprenta la sol 150.87 23.65 2 Circulatii auto/pietonale 131.30 20.58 3 Teren viran/spatiu verde 355.83 55.77 TOTAL 638.00 100.00 POT propus= 23.65% CUT propus= 0.24 INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI: Steren = 638.00mp POTpropus=150.87/638.00x100=23.65% CUTpropus=150.87/638.00=0.24 V.1 Concluzii – Masuri in continuare In cadrul prezentei documentatii s-au stabilit directiile generale de dezvoltarea ale sitului studiat, in conditiile respectarii dreptului de proprietate si a interesului public. Conform prezentului studiu, care s-a bazat pe sursele de documentare si de analiza a sitului PROIECT NR. 67/2020 abordarea rezultata este una adecvata, ce tine cont de prevederile regulamentului de urbanism in vigoare. Proiectul prezentat se incadreaza in sensul firesc de evolutie si restructurare a zonei. Intocmit: arh. specialist cu drept de semnatura Iulia Camelia Ghibu Judetul Alba Primaria Municipiul Alba Iulia Serviciul Urbanism Nr. 19104/19.02.2021 5. Raport de specialitate Beneficiar: PATRUT SERGIU SI PATRUT ALINA Solicita Consiliului Local al municipiului Alba Iulia: Aprobarea Documantatiei de urbanism faza PUD: DEMOLARE CORP C2, DEMOLARE PARTIALA CORP C1-CASA DE LOCUIT CU EXTINDERE, MODIFICARE SARPANTA SI IMVELITOARE, REFATADIZARE SI REPARATII IMPREJMUIRE Adresa: ALBA IULIA, STR. LIVEZII, NR. 16 Proiectant: SC FLARI PROIECT SRL Obiectul documentatiei de urbanism: prin prezentul PUD se doreste intocmirea proiectului necesar demolarii corpului C2-garaj si demolarii partiale a corpului C1-casa de locuit si extinderea acesteia, modificarea si inlocuirea sarpantei si a invelitorii existente, refatadizarea, si reparatii la imprejmuire, fara modificarea functiunilor existente REGLEMENTARI URBANISTICE EXISTENTE (IN VIGOARE): 1. Regimul juridic Amplasament: intravilanul municipiului Alba Iulia Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice Situri arheologice/monumente istorice: Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Alte observatii relevante: nu este cazul. 2. Regimul economic Folosinta actuala: arabil, curti constructii, S= 638 m2 U.T.R.: L3A – zona de locuinte individuale si semicolective, cu maxim P+1+M niveluri, situate in afara ariilor protejate, in regim de construire insiruit, cuplat si izolat. Utilizari admise principale: locuire 3. Regimul tehnic Caracteristici ale parcelelor: se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: - min 12 m pentru regimul de construire izolat si cuplat, iar suprafata min 200 m - min 8 m pentru regimul de construire insiruit, iar suprafata minima 150 m/fiecare locuinta Amplasarea cladirilor fata de aliniament: cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii: retrageri de minim 5.0 metri, cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; In noile extinderi cu cladiri izolate sau cuplate se recomanda retragerea cladirilor fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri pentru a permite in viitor parcarea celei de a doua masini si pentru a permite plantarea unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie; Cladirile care alcatuiesc fronturi continue, cuplate sau izolate vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior) In cazul parcelelor de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate) Garajele se vor retrage cu minim 6,0m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare: [...]