HCL 241/2018 adoptată

Str. Revolutie nr.22 , Tg Mures Tel/ fax . 0265-217822 e-mail: [email protected] P.U.Z. CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL „LIDL” in str. T.Vladimirescu , f.nr., loc. Alba Iulia, jud. Alba BENEFICIAR: S.C. MADINI INVESTITII S.R.L., Daramus Nikolaus, Daramus Carmen pentru LIDL ROMANIA S.C.S. AMPLASAMENT: Str. T.Vladimirescu f.nr., loc.Alba Iulia, jud. Alba DATA ELABORARII: 04.2018 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba MEMORIU GENERAL P.U.Z.-CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL „LIDL” in loc. Alba Iulia str, T.Vladimirescu f.nr., jud Alba, beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII S.R.L., Daramus Nikolaus, Daramus Carmen pentru LIDL ROMANIA S.C.S. 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI Denumirea investiţiei : P.U.Z.-Construire spatiu comercial „LIDL” Amplasamentul investiţiei : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu, f.nr., jud.Alba Beneficiar: S.C. MADINI INVESTITII S.R.L., Daramus Nikolaus, Daramus Carmen pentru LIDL ROMANIA S.C.S. Proiectant : S.C. ARHITECTON S.R.L. Faza : P.U.Z. Data : 04.2018 1.2. OBIECTUL LUCRARII 1.2.1. Solicitari ale temei program Conform temei de proiectare, beneficiarul doreste sa construiasca o cladire monobloc, cu functiunea de spatiu comercial pentru lantul de magazine „LIDL”. Cladirea si incinta vor avea aspectul conform tipicului retelei de magazine mentionate. Caracteristicile constructiei : 2 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba - funcţiunea: magazin comercial - regim de înălţime P, H streasina = 5.93 m; H coama = 7,575 m - CATEGORIA “C” DE IMPORTANŢĂ (conform HGR nr. 766/1997, Legea nr.10/1995, ordin M.L.P.A.T. 31/N/1995) - CLASA " III " DE IMPORTANŢĂ (conform P100-1 / 2006 si STAS 10100/0-75) - GRADUL II DE REZISTENTA LA FOC, RISC MARE DE INCENDIU  Magazinul este structurat pe mai multe zone: - Zona de acces principala – pentru public; - Zona de vanzare pentru public; - Zona de receptie a marfurilor; - Zonele de depozitare; - Zona anexelor tehnice - Zona administrativa si a grupului social; 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Zona este situata in afara ariei centrale protejate, front la str. T.Vladimirescu, care este traseul D.N.1 pentru traversarea orasului. In P.U.G.Alba Iulia zona este denumita CA3 – zona centrala situata la exteriorul zonei protejate cu regim de construire continuu sau discontinuu. Terenul prezentat in aceasta documentatie a mai fost studiat in P.U.Z. aprobat cu H.C.L.67/2011 si P.U.Z. aprobat cu H.C.L.207/2015. Ambele propuneau construirea de spatii de servicii si comerciale, cu sau fara locuinte colective. 1.2.3. Regimul juridic al terenului Terenul este evidentiat in urmatoarele carti funciare : - C.F. nr.76852/Alba Iulia, nr.cad.76852, teren intravilan curti constructii in suprafata de 1058mp cu o constructie D+P+2E+M cu functiuni birouri, locuinte de serviciu, adresa postala str. T.Vladimirescu nr.18, proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o promisiune bilaterala de vinzare- cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F.nr.77399/Alba Iulia nr.top.465/1/1, 464/1, teren intravilan in suprafata de 892mp, cu categorie de folosinta arabil pentru 377mp si curti constructii pentru 515mp. Proprietari Darmus Nikolaus si sotia Daramus Carmen in cote egale, cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F.nr.92338/Alba Iulia, nr.top.464/2, 465/2, teren intravilan in suprafata de 551mp, cu categorie de folosinta – arabil pentru 365mp si curti constructii pentru 186mp si o casa. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F.nr.71987/Alba Iulia, nr.cad.71987, teren intravilan curti constructii in suprafata de 492mp, adresa postala str. T.Vladimirescu nr.14. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare- cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F.104733/Alba Iulia, nr.cad.104721, teren intravilan curti constructii in suprafata de 3.221mp. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. 3 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba - C.F.104721/Alba Iulia, nr.cad.104721, teren intravilan curti constructii in suprafata de 63 mp, cu o casa, adresa postala T.Vladimirescu nr.12. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F. nr.104734/Alba Iulia, nr.cad. 104734, teren intravilan curti constructii in suprafata de 38mp. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F. nr.103275/Alba Iulia, nr.cad. 103275, teren intravilan curti constructii in suprafata de 134mp. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F. nr.104768/Alba Iulia, nr.cad. 104768, teren intravilan curti constructii in suprafata de 289mp. Adresa postala str. T.Vladimirescu nr.12. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare- cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. - C.F. nr.70958/Alba Iulia, nr.cad. 70958, teren intravilan curti constructii in suprafata de 521mp, cu doua edificate – spatii comerciale. Adresa postala str, T.Vladimirescu nr.10. Proprietar S.C.MADINI INVESTITII S.R.L., cu o propmisiune bilaterala de vinzare-cumparare catre LIDL ROMANIA societate in comandita. Suprafata totala a terenurilor studiate este de 7295mp. Toate edificatele inscrise in C.F. vor fi demolate, dupa obtinerea Autorizatiilor necesare. Terenurile vor fi unificate. 1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - P.U.G. Alba Iulia, aprobat cu H.C.L.158/2014. - P.U.Z. „Modificare P.U.Z. aprobat cu H.C.L.67/2011” - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM - 010 – 2000 aprobat prin Ordinul 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului. - Legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile ulterioare. - Normele de aplicare ale Legii350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanism, si de elaborare si actualizare a Documentatiei de Urbanism. - H.G.525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism. 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. Au fost obtinute urmatoarele acte pentru initierea Documentatiei Urbanistice : - C.U.31/10.10.01.2018 Elaborare P.U.Z. construire spatiu comercial LIDL. - Aviz de Oportunitate 12./08.03.2018 pentr Elaborare P.U.Z. construire spatiu comercial LIDL. Aici se specifica ca zona reglementata va fi cea de 7259mp, aflata in proprietatea initiatorului documentatiei. Se vor intocmi studii pentru aprovizionarea cu utilitati : 4 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba - apa-canalizare - electricitate - gaz metan - telefonie, fibra optica Se vor intocmi studii de reglementare a circulatiei si racordarea a viitoarelor platforme din incinta la corpurile de strada existente. Se va intocmi un studiu de insorire, daca Autoritatea Locala o va cere. Pina la aprobarea Documentatiei Urbanistice se vor releva cladirile existente pe amplasament si se vor obtine Autorizatiile de Demolare pentru acestea. 1.3.3. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Documentatia de fata va fi continuata de proiecte de infrastructura care vor aproviziona amplasamentul. Nu avem cunostinta de alte investitii propuse in zona. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Zona se afla in limita exterioara a zonei centrale si a ariei protejate a mun. Alba Iulia. Fronturile strazii T.Vladimirescu au suferit modificari semnificative in ultimii zeci de ani. Limitrof amplasamentului, pe acelasi front, s-au construit cladiri moderne cu regim de inaltime mare . In partea sudica, frontul a ramas construit din cladiri de mici dimensiuni. Frontul de vis-a-vis amplasamentului a fost restructurat cu cladiri cu regim de inaltime medie, retrase de la front. Initial, amplasamentul studiat a avut cladiri de mici dimensiuni, cu functiuni mixte, care au fost demolate. S-a creat un teren liber, dispus pe frontul stazii T.Vladimirescu, cu adincime de aproximativ 60m, pe care au fost propuse succesiv cladiri cu functiunea de comert de mari dimensiuni si locuinte colective. Dispunerea terenului limitrof zonei centrale, front la o strada importanta si cu toate utilitatile necesare construirii accesibile, il face interesant pentru dezvoltarea cu functiuni complementare locuirii. 2.2. INCADRARE IN LOCALITATE Amplasamentul este situat in intravilanul mun. Alba Iulia, în zona centrala a mun. Alba Iulia, front la str.T.Vladimirescu. Terenul are pe frontul strazii, la limita nordica, o cladire moderna P+7E, continuat cu o cladire P+2E+E3retras si cu cladiri parter, cu functiuni de servicii. Frontul nu este unitar si are o buna bucata libera, cu un teren neingrijit, vizibil din strada. Pe frontul stradal exista un imobil format din 2 apartamente, parter, care nu apartine de grupul de beneficiari care initiaza documentatia urbanistica. Limita posterioara este marginita de imobile private, cu functiunea de locuinte, cu acces din str. Calarasilor. Pe terenurile studiate exista edificate care vor fi demolate. 5 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba In zona exista toate utilitatile necesare construirii : apa, gaz, canalizare, electricitate. 2.3. ELEMENTE DE CADRU NATURAL Terenul este relativ plan, fara denivelari semnificative. Nu prezinta probleme de inundabilitate sau alunecari de teren. Datorita faptului ca este inglobat de mai mult timp in tesutul urban al municipiului si-a pierdut caracterul natural si valorile peisagere. 2.4. CIRCULATIA Amplasamentul este situat front la str.T.Vladimirescu care este traseul de traversare cu autovehicule de mici dimensiuni al DN1 pentru mun. Alba Iulia. DN1, respectiv E81 are pentru transportul greu circulatia directionata pe soseaua de centura. Str.T.Vladimirescu are circulatie intensa, cu vehicule de mici dimensiuni care tranziteaza zona sau municipiul. In zona exista retele de transport in comun, cu statii de autobuze. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Zona limitrofa amplasamentului studiat are functiuni variate, de la locuinte colective la spatii comerciale si servicii. Spatiile comerciale sunt de mici dimensiuni sau medii, situate in general la parterul blocurilor de locuinte. Spatiile de servicii sunt situate in cladiri dedicate – cum este CEC BANK, cu inaltimea P+6. Amplasamentul care va fi reglementat este in mare parte liber, cu cladirile vechi demolate inainte de primele Documentatii de Urbanism intocmite in 2011–2014. Pe frontul stradal al acestuia, mai sunt citeva cladiri parter, ramase din fondul construit la inceputul sec.XX. Acestea au functiuni comerciale si servicii. Starea lor fizica este mediocra si rea. La nr.18 exista o cladire de birouri D+P+2E+M, in stare buna fizica, construita in 2016. Pe frontul stradal al terenului reglementat, exista un imobil, cu nr.postal 12, care nu face obiectul acestei documentatii. Cladirea este magazin de obiecte bisericesti, cu regimul de inaltime parter si starea fizica mediocra. Acesta nu va fi demolat. Pe amplasamentul studiat putem spune ca nu exista spatii verzi, zona demolata fiind pietruita si folosita pentru parcare iar curtile imobilelor existente pe front, neingrijite. 6 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI Circulatie - Lipsa parcarilor pe frontul - Amenajarea de parcari pentru estic al str.T.Vladimirescu spatiile comerciale si de servicii riverane. Fond construit si utilizarea - - Constructii existente cu - Demolarea sau consolidarea si terenurilor aspect si stare fizica refatadizarea cladirilor existente necorespunzatoare - Propunerea unui volum construit si - - Front stradal neomogen. amplasarea acestuia la distanta fata - - Frontul existent nu sustine de aliniament, pentru a prelua modul modul de construire instituit de construire de pe frontul opus. pe frontal opus al strazii. Spatii plantate. agrement, si sport - Nu exista in zona - Reglementarea suprafețelor minime de spatii verzi. - Propunerea de plantatii de aliniament, de protejare a zonelor limitrofe cu alta functiune. Probleme de mediu - Nu sunt -Investitia propusa nu este poluanta. Protejarea zonelor fata de culoare - Nu este cazul - Nu este cazul. tehnice 2.6. ECHIPARE EDILITARA In zona sunt toate utilitatile necesare functionarii. Au fost depuse documentatiile pentru avize la furnizorii de utilitati si au fost initiate proiectele de racordare la retelele existente in zona. Concluziile acestora vor completa documentatia de fata. 2.7. PROBLEME DE MEDIU Amplasamentul este situat in intravilanul municipiului Alba Iulia. Pe teren au existat cladiri care s-au demolat. Momentan terenul este liber, fara vegetatie. Pe frontul stradal exista citeva edificate, fara valoare arhitecturala, care vor fi demolate in viitorul imediat. Zona nu are caracter si valori naturale, nu are nici riscuri naturale sau antropice. Este situat in afara zonei centrale protejate a mun. Alba Iulia. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Documentatia de Urbanism va fi supusa procedurii de consultare si informare a publicului, conform Ordinului 2701/30.12.2010 si a Regulamentului Local privind aceasta procedura. Concluziile dezbaterilor publice si eventualele opinii constructive ale participantilor vor fi preluate in documentatie. 7 P.U.Z.- CONSTRUIRE SPATIU COMERCIALE “LIDL” Faza : P.U.Z. Beneficiar : S.C. MADINI INVESTITII SRL si DARAMUS NIKOLAUS, DARAMUS CARMEN pt. LIDL ROMANIA SCS. Data: 04.2018 Adresa : loc.Alba Iulia, str.T.Vladimirescu f. nr., jud. Alba Autoritatea Locala a emis Avizul de Oportunitate pentru elaborarea document [...]