HCL 67/2020 adoptată

ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 PROIECT NR. 55/2019 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE STRADA ACCES Loc. Alba Iulia, str. Retezat, F.N., jud. Alba BENEFICIARI: GABOR GHEORGHE SI COPROPRIETARI DIN EXTRAS CF (MOLDOVAN MARIA, MOGOSAN AUREL, MOGOSAN IOSIF DAN, SAS DANA, MOGOSAN AUGUSTIN, MOGOSAN RADU-IOSIF, MOGOSAN AUREL, MOGOSAN IOSIF, SÎRBU MARIA, SÎRBU CATALIN AUREL, GABOR VICTORIA, SANTIMBREAN ALEXANDRU, POPA MARIANA, POPA GHEORGHE) PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2020 Exemplar nr. 1 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE STRADA ACCES Loc. Alba Iulia, str. Retezat, F.N., jud. Alba ▪ NR. PROIECT : 55/2019 ▪ BENEFICIAR : GABOR GHEORGHE ▪ ADRESA OBIECTIV : LOC. ALBA IULIA, STR. RETEZAT, F.N., jud. Alba, ▪ FAZA : PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPROJECT ONE S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Mentinerea functionalitatii unei zone din intravilanul localitatii ALBA IULIA, in zona L3A – LOCUINTE INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE conform PUG Alba Iulia aprobat cu HCL 158/2014 , realizarea parcelelor aferente construirii de locuinte si a unui drum de acces. Drumul se va realiza in doua etape si va reglementa accesul la loturi prin strada nou propusa. In prima etapa strada va avea acces din str. Zenit si va avea o pastila de intoarcere, iar in a doua etapa va fi prelungita pana la str. Retezat ; ca rezultat strada nou propusa va face legatura dintre Str. Zenit si Str. Retezat. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului ALBA IULIA, si a fost reglementat Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Lotul studiat se afla in municipiul ALBA IULIA, in zona ‘’ORIZONT, BARABANT’’, cu acces direct din Retezat si Str. Zenit. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intreaga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism care au reglementat local strazi nou create, astfel ca la data actuala este prefigurata o trama stradala majora a zonei, trama stradala care are ca si ax principal strada Zenit. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia, zona nordica intre strada Retezat si Zenit. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este plat. D.p.d.v. geomorfologiei majore, municipiul Alba Iulia, localitatea apatinatoare/cartierul Micesti si implicit, amplasamentul cercetat se incadreaza in aria depresionara a Culoarului Muresului care, cu cele doua segmente ale sale, cunoscute sub numele de “Culoarul Orastiei” si respectiv, “Culoarul Alba Iulia – Turda” separa local, Podisul Secaselor (subunitate geomorfologica aparinatoare “ Depresiunii Colinare a Transilvaniei”) de extremitatea sudica si sud-estica a M-tilor Metaliferi – Trascau (masive montane apartinanad “Apusenilor de Sud ”). Strict, amplasamentul in cauza se incadreaza in “zona de lunca/albie majora- terasa inferioara (de lunca)” a raului Ampoi, dezvoltata pe partea dreapta a ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 acestuia si care, actualmente, nu este expusa riscurilor de inundabiltate; aparata fiind prin lucrarile de regularizare/indiguire executate anterior. Amplasamentul obiectivului proiectat, prezinta o suprafete cvasi-plane si foarte usor sub-orizontala (cu declivitate generala spre est-nord-est), cu un grad bun de stabilitate generala si locala – din punctul de vedere al potentialului de degradare prin declansarea sau reactivitatea de alunecari de teren si/sau de aparitie a altor fenomene geodinamice distructive (prabusiri de teren, eroziuni intense - longitudinale si/sau transversale, spalari in suprafata excesive, inundati etc.). Evident, viitoarele lucrari de sistematizare/resistematizare verticala a amplasamentului vor fi astfel proiectate si executate incat sa conserve gradul bun de stabilitate generala si locala a acestuiasi, in acelasi timp, sa asigure colectarea si deranjul corect/optim al apelor meteorice. Hidrografia si hidrogeologia zonei Cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care, impreuna cu raurile Ampoi si Sebes (Alba Iulia este considerat ”nod hidrografic”) si cu o serie de alti afluenti locali de rang inferior (vai minore) dreneaza intreagaretea hidrografica, cu caracter permanent si/sau semipermanent-torential. In zona amplasamentului apele subterane se organizeaza ca acumulari freatice, cvasi-continui, cu nivel liber, cantonate fiind in masa depozitelor mai grosiere specific luncii si/sau terasei inferioare (de lunca), la contactul lor cu roca de baza cvasi-impermeabila, l adancimi variabile, de la sub cca. 1.00-1.50m la peste 3.50- 4.00m de la nivelul terenului natural actual (cu posibilitati de ridicare a nivelului lor hidrostatic cu cca. 0.50-1.00m, in perioadele cu pluvozitate accentuate). Aceste ape subterane, in general, nu prezinta fata de elementele de betonsi/sau beton armat ale constructiilor, cu care vin in contact, un posibil caracter agresiv (cu totul sporadic s-au interceptat ape cu agresivitate general acida si/sau sulfurica de intensitate foarte slaba). In cazul de fata, in conditiile de fundare preconizate se considera ca apele subterane din cadrul amplasamentului nu vor putea afecta, permanent sau secvential, fundatiile obiectivelor in cauza si nici eventualele zone cu regim de subsol/demisol ale acestora, daca nivelul pardoselilor nu depasate cca. 1.50m de la nivelul terenului natural actual, caz in care subsolurile/demisolurile in cauza se vor hidroizola contra apelor de infiltrare [daca se doreste executarea de subsoluri mai adanci se vor avea in vedere afectarea, cel putin pana la cota de 1.50m de la nivelul Tn actual, de “hidroizolatii de tip cuva”]. Seismicitatea In conformitate cu P 100-1/2013, zona seismica F ag=0.10g, Tc=0.7 sec. ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 Adancimea de inghet Conform STAS 5054/1977, adancimea de inghet este de 0.80 -;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Riscuri naturale Nu sunt identificate si semnalate în zona studiata. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respectiva si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, dar care nu asigura deocamdata necesarul de circulatii din zona . Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa tina seama de traseul major propus prin documentatiile de urbanism anterioare si de posibilitatea dezvoiltarii acestuia prin trama stradala secundara. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea retelei de strazi din zona studiata. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale, insiruite si cuplate. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafata mare de teren neconstruit duce momentan, la un procent mic de ocupare a terenului, si implicit la potential de dezvoltare imobiliara. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent in zona studiata exista atat retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica, cat si retea de alimentare cu gaze naturale pe strada Zenit 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 110 kV ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - terenul studiat este traversat de o linie electrica LEA 110Kv Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune : - restudierea tramei stradale in zona studiata ; - realizarea unui drum de acces care se va realiza in doua etape si va reglementa accesul la loturi prin strada nou propusa. In prima etapa strada va avea acces din str. ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 Zenit si va avea o pastila de intoarcere, iar in a doua etapa va fi prelungita pana la str. Retezat ; ca rezultat strada nou propusa va face legatura dintre Str. Zenit si Str. Retezat. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin exemplificarea temei de proiectare se va realiza un drum de acces cu profil de 8m drum care va deservi loturile propuse. Atat drumul de acces cat si loturile cu dimensiuni de peste 15 m deschidere la strada si suprafete de peste 400 mp, se inscriu in reglementarile RLU aferent PUG Alba Iulia si ale RGU. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Stratificatia terenului Conform studiului geotehnic întocmit, stratificatia terenului se prezinta astfel: - La suprafata apare un strat de sol vegetal argilos-nisipos , negru-cafeniu la cenusiu, tare, cu raspandire cvasi-generala si grosimi de cca 0.80- 0.90m ; - Sub adancimile mentionate, pana la cca 2.00 (unde au fost oprite sondaje geotehnice de control), apar o serie de aluviuni cu granulometrie mai fina , constituite local din : argile prafoase, argile nisipoase, nisipuri argiloase sau nisipuri argiloase-prafoase, cafenii-galbui la brun-cenusii, plastic consistente (spre plastic vartoase); Nivelul apei subterane In zona amplasamentului apele subterane se organizeaza ca acumulari freatice, cvasi-continui, cu nivel liber, cantonate fiind in masa depozitelor mai grosiere specific luncii si/sau tersei inferioare (de lunca), la contactul lor cu roca de baza cvasi-impermeabila, la adancimi variabile, de la sub cca. 1.00-1.50m la peste 3.50- 4.00m de la nivelul terenului natural actual (cu posibilitati de ridicare a nivelului lor hidrostatic cu cca. 0.50-1.00m, in perioadele cu pluvozitate accentuate). Seismicitatea Conform prevederilor 100-1/2013 privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se înscrie din punct de vedere al valorilor de vârf ale acceleratiei terenului cu ag = 0.10g si Tc=0.7s. Adâncimea de înghet Se apreciaza conform STAS – 6054/1977 ca adancimea de inghet este de 0.80 - :- 0.90 m de la cota terenului natural sau sistematizat. Conditii de fundare : - Strat de fundare : stratul superficial constituit local din argile prafoase, argile nisipoase, nisipuri argiloase, si/sau nisipuri argiloas-prafoase, cafenii-galbui la ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; Cont bancar: RO72BTRLRONCRT0465949501, Banca Transilvania, Alba Iulia, Ag. Motilor tel. 0723673130; e-mail: [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr. 55/2019 brun—cnusii, plastic consistente (spre limita superioara a domeniului, spre plastic vartoase). - Adancimi de fundare : se va preciza de catre proiectantul de rezistenta- din consideratii constructive si/sau de sistematizare verticala ; din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adancimi de fundare de cca 0.90-1.00m de la nevelul Ts/Tn cu asigurarea simultana a adancimii de fundare minima- constructiva, de cca 0.40-0.50m de la nivelul pardoselii pentru eventuale zone cu regim de subsol/demisol. - Presiunea conventionala : Pconv (de baza) = 320kPa conform STAS 3300/2-85 pentru latimea fundatiei de B= 1.00 msi adancimea de fundare Df = 2.00 m de la nivelul terenului sistematizat. 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona se afla in in [...]