HCL 68/2021 adoptată

ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 PROIECT NR. 86/2020 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE TRAMA STRADALA Loc. Alba Iulia, Str. Hateg, F.N., jud. Alba BENEFICIARI: BACIU GRIGORE CORIOLAN, BACIU LILIANA, BACIU SIMINA, OPRUTA CRISTINA, STEFAN MONICA NICOLETA, ARION FLORINA EUGENIA, SARBU MARIA, SIRBU MARIA, SIRBU CATALIN AUREL PROIECTANT: SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM: ARH. MIREA IULIAN Data: 2021 Exemplar nr. 2 pg. 1 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN pg. 2 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE TRAMA STRADALA ▪ Loc. Alba Iulia, Str. Hateg, F.N., jud. Alba ▪ NR. PROIECT: 86/2020 ▪ BENEFICIAR: BACIU GRIGORE CORIOLAN, BACIU LILIANA, BACIU SIMINA, OPRUTA CRISTINA, STEFAN MONICA NICOLETA, ARION FLORINA EUGENIA, SARBU MARIA, SIRBU MARIA, SIRBU CATALIN AUREL ▪ FAZA: PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIPROJECT ONE S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2021 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Mentinerea functionalitatii zonificarii L3A - zona de locuinte individuale si semicolective, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire cuplat si izolat, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014, si realizarea unui drum de acces la parcelele propuse cu un profil de 8.00 m, care va face legatura cu strada Hateg. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului Alba Iulia, si a fost reglementat prin PUZ aprobat cu HCL 52/1996 si Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, elaborat de S.C. Birou Proiectare Stajan S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - PUZ aprobat cu HCL 52/1996. - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat pg. 3 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin CF 112200, CF 112953, , S = 7609,00 mp, avand categoria de folosinta arabil. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studiata a fost cuprinsa si studiata anterior in PUZ aprobat cu HCL 52/1996 si in PUG aprobat cu HCL 158/2014. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in municipiul Alba Iulia, in partea de nord -vest a acestuia – “Barabant”, cu acces direct din strada Hateg. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intreaga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism care au reglementat local strazi nou create, astfel ca la data actuala este prefigurata o trama stradala majora a zonei. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflandu-se in zona de locuinte individuale are potential de dezvoltare ca si zona rezidentiala cu locuinte individuale. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia, in zona “Barabant” cu acces din str. Hateg. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este in general plat. Principalul curs de apa din zona este raul Ampoi. Zona climatica A, zona seismica D. pg. 4 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respectiva si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, dar care nu asigura deocamdata necesarul de circulatii din zona. Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa tina seama de traseul major propus prin documentatiile de urbanism anterioare si de posibilitatea dezvoiltarii acestuia prin trama stradala secundara. In cadrul PUZ-ului actual se doreste respectarea tramelor stradale existente si propunerea unei strazi de legatura cu strada Izvorului, care sa serveasca ca si acces la loturile propuse. Capacitati de transport greutati, influenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona, predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea retelei de strazi din zona studiata. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale in regim de construire in regim izolat, cuplat sau insiruit si anexe aferente conf. L3A. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafata mare de teren neconstruit duce momentan, la un procent mic de ocupare a terenului, si implicit la potential de dezvoltare imobiliara. Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile de locuinte din vecinatatea zonei studiate sunt retativ noi, se afla intr- o stare foarte buna, zona aflandu-se intr-o continua dezvoltare. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale, asigurarea cu servicii a zonei se va face din zonele de servicii a cartierului Barabant care se afla in vecinatatea zonei studiate. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. pg. 5 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati sunt in domeniul cailor de comunicatie rutiera si a retelelor edilitare, strazile fiind asfaltate partial si neamenajate cu trotuare, iar retelele edilitare sunt in curs de extindere pentru zona studiata. ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent in vecinatatea zonei studiate exista atat retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica, cat si retea de alimentare cu gaze naturale care se vor extinde pana la amplasamentul studiat. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 04 kV Principalele disfunctionalitati Disfunctionalitatile principale sunt strazile neechipate corespunzator cu retele tehnico – edilitare. ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare, fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul, in zona nu exista retele edilitare majore ce prezinta riscuri. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora . Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz - nu este cazul ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 in curs de derulare. pg. 6 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune: - Mentinerea functionalitatii zonei L3A - zona de locuinte individuale si semicolective, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire, cuplat si izolat, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014 pentru trenurile studiate situate in intravilanul localitatii Alba Iulia, realizarea de parcele aferente - front la strada minim 16.00 m – suprafata minima parcela 450,00 mp – regim de construire izolat si cuplat; (adancimea lotului trebuie sa fie egala sau mai mare decat latimea acestuia) - realizarea unei strazi de legatura cu strada Hateg care va deservii loturile propuse. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Se propune: - Mentinerea functionalitatii zonei L3A - zona de locuinte individuale, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire cuplat si izolat, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014 pentru trenurile studiate situate in intravilanul localitatii Alba Iulia, realizarea de parcele aferente - front la strada minim 16.00 m – suprafata minima parcela 450,00 mp – regim de construire izolat si cuplat; (adancimea lotului trebuie sa fie egala sau mai mare decat latimea acestuia) - realizarea unei strazi de legatura cu strada Hateg care va deservii loturile propuse. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Sa executat o ridicare topografica la scara 1/1000 pentru zona aferenta P.U.Z.- ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice. Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor: - 0,90 m – 1.00 m sol vegetal; - argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50 – 4.50 m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de - 0.90 -:- 1,00 m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv. = 320 Kpa, conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B = 1,00 m. Seismicitatea conf. normativ P100/2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08 g si Tc = 0,7 sec. pg. 7 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 Conform STAS 6054/77, adancimea de inghet in zona studiata este de 0.80 -:- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge la vest la est, drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar (argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab gresificate) la o adancime variabila de 4.00-:-6.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. ❑ 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului Alba Iulia, zona se afla in intravialnul construibil. Amplasamentul studiat este inclus in zona “UTR L3A - zonei L3A - zona de locuinte individuale si semicolective, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire insiruit, cuplat si izolat », conform PUG aprobat cu HCL 158/2014. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea locuintelor in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Cei 7609,00 mp de teren, avand in prezent categoria de folosinta de teren arabil, vor fi transformate in teren pentru constructii, cu loturi deservite de strada propusa prin actualul PUZ. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor. ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente mai deosebite fiind terenuri in mare parte plate. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe reteaua de strazi existente sau propuse prin documentatii de urbanism aprobate (Str. Hateg,etc.) Prin PUZ actual se impune reglementarea tramei stradale propuse, astfel: Pentru toate caile rutiere s-au impus si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. pg. 8 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 86/2020 Prin actualul PUZ se propune mentinerea retelei de strazi existente precum si propunerea unei strazi din str. Hateg, prin intermediul careia se va face accesul la loturile propuse cu un propfil de 8.00 m (6.00 m carosabil si trotuar de 1.00 m de o parte si alta a carosabilului). Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei aeriene - nu este cazul. Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se propune a se desfasura pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. ❑ 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea zonei studiate este de zona a locuintelor individuale cu P+1+M . Pentru zona reglementata se doreste: mentinerea zonificarii L3A - zona de locuinte individuale si semicolective, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire cuplat si izolat, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014, Conform plansei nr. 2 Reglementari urbanistice - Zonificare sa propus ca terenul studiat sa isi mentina reglementarile zonei aflate in UTR-ul L3A - zona de locuinte individuale, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire cuplat si izolat, - front la strada minim 16.00 m – suprafata minima parcela 450,00 mp – regim de construire izolat si cuplat; In zona studiata vor exista doua categorii de terenuri: - domeniul privat construibil, reprezentat de loturile pe care vor fi amplasa [...]