HCL 298/2016 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro PROIECT REGLEMENTARA ANSAMBLU INDUSTRIAL MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR. 446/12.2007 ART. 18 Soseaua de centura, Alba Iulia BENEFICIAR: - S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. – NUMAR PROIECT: -1307/2016 FAZA: - P.U.Z PROIECTANT: - BIROUL DE PROIECTARE STRAJAN COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: Arh. Ioan STRAJAN Arh. Vlad STRAJAN Arh. Andrei MARGINEAN Arh. Georgiana CHIVOIU Structura: Ing. Valentin PASCA Ing. Dan Botiza Instalatii: Ing. Dana ACHIM PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 1  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro PROIECT REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR. 446/12.2007 ART. 18 Soseaua de centura, Alba Iulia BENEFICIAR: - S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. – NUMAR PROIECT: -1307/2016 FAZA: - P.U.Z PROIECTANT: - BIROUL DE PROIECTARE STRAJAN COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: Arh. Ioan STRAJAN Arh. Vlad STRAJAN Arh. Andrei MARGINEAN Arh. Georgiana CHIVOIU Structura: Ing. Valentin PASCA Ing. Dan Botiza Instalatii: Ing. Dana ACHIM C. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 2  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro A. FIŞA PROIECTULUI B. COLECTIVUL DE ELABORARE C. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE D. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul localităţii III. Zonificarea teritoriului IV. Prevederile Regulamentului local de urbanism la nivel de zone şi subzone funcţionale V. Prevederile Regulamentului local de urbanism la nivel de unităţi teritoriale de referinţă Întocmit, Arh. Ioan STRAJAN PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 3  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro D. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I.DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în teritoriul studiat, în concordanţă cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996. 1.2. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestora. 1.3. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism detaliază şi modifică propunerile P.U.G. şi ale Regulamentului aferent aprobat. 1. Baza legală a Regulamentului local de urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea tuturor actelor legislative şi normativelor în vigoare: 2.2. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. include prevederile următoarelor documentaţii de urbanism elaborate anterior P.U.G : MUNICIPIUL ALBA IULIA - JUDETUL ALBA P.U.Z.: Construire atelier, spalatorie auto si motel - aprobat prin HCL nr. 446/12.2007 3. Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism 3.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor pe teritoriul studiat. 3.2. Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. se va desfăşura după cum urmează: a) Pe terenul stabilit prin P.U.Z. pentru REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL nu se intocmeste PUD si se vor respecta condiţiile de construibilitate prevăzute prin P.U.Z. GENERALITĂŢI – CARACTERUL ZONEI Zona se compune din terenurile ocupate de activităţi productive de bunuri şi servicii SITUATIA PROPUSA mp % Suprafata totala teren 13553 100 Edificabil propus 6164.7 45.49 Suprafata construita 5051 37.27 Suprafata construita desfasurata 10102 74.54 Alee pietonala in incinta 911.1 6.72 Alee carosabila in incinta 3665.7 27.05 Locuri de parcare 750 5.53 Spatiu verde 3074 22.68 Teren cedat modernizare drum 101.2 0.75 PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 4  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro SECTIUNEA I – UTILIZARE FUNCŢIONALĂ • ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi. In cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi /sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). UTILIZĂRI ADMISE: -activităţi productive de diferite profile (agro-industriale, industriale), distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor, parcaje pentru angajaţi, accese si platforme pentru mijloace auto – incărcat / descărcat şi manevre (inclusiv containere). In mod obişnuit sunt permise activităţile care necesită spaţii mari in jurul clădirilor şi care sunt compatibile ca vecinatate; -servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare; -birouri profesionale, tehnice si manageriale; -parcaje la sol şi multietajate; -staţii de intreţinere şi reparaţii auto; - activităţi industriale si depozitarea materialelor produse care necesită suprafeţe mari de teren; - servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare - în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC. • ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI -depozite şi complexe vanzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; -depozite şi complexe vanzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. -staţii de carburanti - se va elabora PUD / PUZ pentru stabilirea zonelor de protectie; -terenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităţilor productive şi de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru volume mari de materie primă şi produse; -in cazul conversiei funcţionale este necesara identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. -in cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate. • ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE - se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcţionarea acesteia. - se interzice localizarea activităţilor poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ preşcolar, şcolar şi gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general şi a spaţiilor pentru sport în interiorul limitelor - se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu. SECTIUNEA II – CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 5  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro -pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 1.000 mp. şi un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici decat cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive mari si mijlocii. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT .Regimul de aliniere este stabilit prin P.U.Z. şi va asigura o distanţă minima de: -22,0 m faţă de axul soselei de centura -5,0 m faţă de drumul nou propus (limita de sud a parcelelor nou create) -Respectarea codului civil pentru limitele laterale, posterioara si pentru constructiile amplasate pe aceasi proprietate. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Constructiile se dispun izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei şi vor asigura distanţe minima de: -0,6 m faţă de limita posterioara -3,0 m fata de limitele laterale (clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din inălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri) ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - distanţa intre clădiri va fi egală cu jumătate din inălţimea clădirii celei mai inalte, dar nu mai puţin de 6,00 metri; - distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt accese in clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze incăperi in care se desfăşoară activităţi permanente; - în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie avand o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele; - pentru terenul aferent dezvoltarii strazii se va crea parcela distincta, se va schimba categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona municipiului Alba Iulia sau se va institui in favoarea municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii urbanistici (POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare. ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR - staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere; - Asigurarea spaţiilor de parcare - se face in incinta tinând cont de normele specifice activitatii. ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de H industrial =20,00m ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate; ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ - clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice, a celor care provin din intreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare; PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 6  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - in cazul in care nu este posibila racordarea se vor adopta solutii tehnice care sa respecte normele sanitare in vigoare, cu avizul autoritatilor abilitate in domeniu. - in cazul alimentării cu apă in sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele subterane de apă. .ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, va fi astfelamenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii. - suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. ARTICOLUL 14 – ÎMPREJMUIRI - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m. şi vor fi dublate cu un gard viu. In cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanţă, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m inălţime, intre cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti; SECTIUNEA III – POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) - POT = 80% mp AC/mp teren; ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT MAX propus PUZ =9.0 volumetric mc/mp teren Întocmit, Arh. Ioan STRAJAN PROIECT NR. 1307/2016 P.U.Z. REGLEMENTARE ANSAMBLU INDUSTRIAL - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.446/12.2007 BENEFICIAR: S.C. DELPHI ELECTRIC S.R.L. 7