HCL 67/2021 adoptată

ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 PROIECT NR. 88/2020 ELABORARE PUZ - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE CU HCL 195/2013 art 8 Alba Iulia, str. Septimiu Albini, nr. 16, jud. Alba BENEFICIARI: ROMITAN OVIDIU FLORIN si ROMITAN GABRIELA MARIA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2021 Exemplar nr. 2 pg. 1 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN pg. 2 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PUZ - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE CU HCL 195/2013 art 8 ▪ NR. PROIECT: 88/2020 ▪ BENEFICIARI: ROMITAN OVIDIU FLORIN si ROMITAN GABRIELA MARIA ▪ ADRESA OBIECTIV: Alba Iulia, str. Septimiu Albini, nr. 16, jud. Alba ▪ FAZA: PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIPROJECT ONE S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Prin actualul PUZ se doreste: modificare a UTR LM – subzona L1 – zona a locuintelor individuale cu confort sporit, cu S+D, P+1 sau S+P+E, lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m, in subzona L1m - locuinte individuale cu S+D, P+1 sau S+P+E, in regim de construire izolat pe lot individual, lot minim 580 mp (locuinte izolate) si front minim la strada de 14.00 m in vederea construirii unei locuinte individuale. - accesul la lot se va face din str. Septimiu Albini, cu profil de 6.00 m (Plansa nr.2.) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului Alba Iulia, si a fost reglementat prin PUZ aprobat cu HCL 195, art. 8 din 28.06.2013 si Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, elaborat de S.C. Birou Proiectare Stajan S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - PUZ SEIGAU aprobat cu HCL 195, art. 8 din 28.06.2013 - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine pg. 3 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin: CF 86426, NR. TOPO. 86426, S = 671,00 mp S total teren = 671,00 mp, avand categoria de folosinta vie. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studaita a fost cuprinsa si studiata anterior in PUZ "Seigau", aprobat cu HCL 195, Art. 8 din 26.06.2013. Prin PUZ "Seigau", a fost propusa o dezvoltare urbanistica care se va respecta si in PUZ actual. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in municipiul Alba Iulia, in partea de vest a acestuia in zona de versant, cu acces direct din strada Septimiu Albini. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intreaga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism care au reglementat local strazi nou create, astfel ca la data actuala este prefigurata o trama stradala majora a zonei. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflandu-se in zona de locuinte individuale are potential de dezvoltare ca si zona rezidentiala cu locuinte individuale. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia, zona vestica la intersectia strazilor Septimiu Albini si Ioan Petru Culianu. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta de la vest la est. pg. 4 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Zona climatica A, zona seismica D. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respectiva, si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, dar care nu asigura deocamdata necesarul de circulatii din zona. Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa tina seama de traseul major propus prin documentatiile de urbanism anterioare si de posibilitatea dezvoiltarii acestuia prin trama stradala secundara. In cadrul PUZ-ului actual se doreste respectarea tramelor stradale propuse prin PUZ aprobat cu HCL 195, art. 8 din 28.06.2013. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea retelei de strazi din zona studiata. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren vie Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil/vie. Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale cu confort sporit in regim de construire izolat si anexe aferente conf. L1. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafata mare de teren neconstruit duce momentan, la un procent mic de ocupare a terenului, si implicit la potential de dezvoltare imobiliara. Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile de locuinte din vecinatatea zonei studiate sunt retativ noi, se afla intr- o stare foarte buna, zona aflandu-se intr-o continua dezvoltare. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale, asigurarea cu servicii a zonei se va face din zonele de servicii a cartierului Cetate (piata agro-alimentara, servicii, comert, etc.) care se afla in vecinatatea zonei studiate. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine pg. 5 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati sunt in domeniul cailor de comunicatie rutiera si a retelelor edilitare, strazile nefiind asfaltate si amenajate cu trotuare, iar retelele edilitare sunt in curs de extindere pentru zona studiata. ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent, in vecinatatea zonei studiate, exista atat retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica, cat si retea de alimentare cu gaze naturale care se vor extinde pana la amplasamentul studiat. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 04 kV Principalele disfunctionalitati Disfunctionalitatile principale sunt strazile neechipate corespunzator cu retele tehnico – edilitare. ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintei individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz - nu este cazul ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune: pg. 6 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 - modificarea subzonei LM, din cadrul zonei L1 – zona a locuintelor individuale cu confort sporit, cu S+D, P+1 sau S+P+E, lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m, - in subzona L1m - locuinte individuale cu S+D, P+1 sau S+P+E, in regim de construire izolat pe lot individual, lot minim 580 mp (locuinta izolata) si front minim la strada de 14,00 m. - accesul la lot se va face din str. Septimiu Albini, cu profil de 6.00 m (Plansa nr.2.) Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Se propune: - modificarea subzonei LM, din cadrul zonei L1 – zona a locuintelor individuale cu confort sporit, cu S+D, P+1 sau S+P+E, lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m, - in subzona L1m - locuinte individuale cu S+D, P+1 sau S+P+E, in regim de construire izolat pe lot individual, lot minim 580 mp (locuinta izolata) si front minim la strada de 14,00 m. - accesul la lot se va face din str. Septimiu Albini, cu profil de 6.00 m (Plansa nr.2.) 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Sa executat o ridicare topografica la scara 1/500 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei, evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice: Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,90m – 1.00 m sol vegetal; - argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50 – 4.50 m; Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv. = 320 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B = 1,00 m. Seismicitatea, conf. normativ P100/2005, este de gradul VII, zona "D" avand ag = 0,08 g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77, adancimea de inghet in zona studiata este de 0.80 - ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures, care curge la vest la est, drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar (argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab gresificate) la o adancime variabila de 8.00-:-12.00 m, in functie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. pg. 7 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 ❑ 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului Alba Iulia, zona se afla in intravilanul construibil al municipiului Alba Iulia. Amplasamentul studiat este inclus in zona “UTR LM - subzona L1 a locuintelor individuale cu confort sporit, cu S+Ds, P+1 sau S+P+E, Lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m conform PUZ aprobat cu HCL 195/2013. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Edificarea locuintei propuse in aceasta zona corespunde unei nevoi reale a beneficiarilor. Cei 671,00 mp de teren avand in prezent categoria de folosinta de vie, vor fi transformate in teren pentru constructii, cu lot de 580 mp deservit de strazile propuse prin PUZ aprobat cu HCL 195 art 8., 2013. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintei si probabil din fondurile proprietarilor. ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural prezinta valente mai deosebite, fiind terenuri terasate pe versant. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasoara pe reteaua de strazi propuse prin PUZ “SEIGAU“, aprobat cu HCL 195 art. 8 din 2013. (Ioan Petru Culianu, Septimiu Albinii, Iancu Jianu, etc.). Prin PUZ-ul "SEIGAU“, aprobat cu HCL 195, art. 8 din 2013 s-a IMPUS Modernizarea TRAMEI STRADALE EXISTENTE/PROPUSE astfel: Pentru toate caile rutiere sa impus si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Prin actualul PUZ se propune mentinerea retelei de strazi propuse prin PUZ SEIGAU atat pentru strada Ioan Petru Culianu cu un propfil de 9.00 m cat si pentru strada Septimiu Albinii cu un profil de 6.00 m. Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei aeriene - nu este cazul. Organizarea circulatiei pietonale pg. 8 ARHIPROJECT ONE SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 37379745; J1/375/2017; tel. 0723673130; e-mail: [email protected] PR. NR. 88/2020 Circulatia pietonala se propune a se desfasura pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. ❑ 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea zonei studiate este de zona a locuintelor individuale cu confort sporit cu S+Ds, P+1 sau S+P+E, Lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m. Pentru zona reglementata se doreste: - modificarea subzonei LM, din cadrul zonei L1 – zona a locuintelor individuale cu confort sporit, cu S+D, P+1 sau S+P+E, lot minim 1000 mp - 5%, Front la strada minim 18.00 m, - in subzona L1m - locuinte individuale cu S+D, P+1 sau S+P+E, in regim de construire izolat pe lot individual, lot minim 580 mp (locuinta izolata) si front minim la strada de 14,00 m. In zona studiata vor exista doua categorii de terenuri: - domeniul privat construibil, reprezentat de lotul pe care va fi amplasata constructia propusa; - domeniul privat rezervat circulatiilor auto si pietonale, reprezentat de strazile modernizate. Prin prezentul P.U.Z. in zona reglementata se propune: [...]