HCL 444/2018 adoptată

MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; PROIECT NR. 90 /2018 ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE ZONA INDUSTRIALA intravilan, Mun. ALBA IULIA, judetul Alba BENEFICIARI: TOPA MARIANA DANA PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA – MIREA IULIAN ILIE COLECTIV DE ELABORARE: ▪ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2018 Exemplar nr. 2  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Avize si acorduri conform CU REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Proprietatea asupra terenurilor plansa 3 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE ZONA INDUSTRIALA intravilan, Mun. Alba Iulia, judetul Alba ▪NR. PROIECT: 90/2017 ▪BENEFICIAR: TOPA MARINA DANA ▪ADRESA OBIECTIV: intravilan, Mun. Alba Iulia, judetul Alba ▪FAZA: PUZ ▪PROIECTANT GENERAL: Birou individual de arhitectura – Mirea Iulian Ilie ▪COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪DATA ELABORARII: 2018 mentinerea functionalitatii MI zona mixta situata in zona industriala-servicii, comert/activitati de productie, realizarea de parcele (lot minim 2500mp) pentru construirea cladirilor industriale si dezvoltarea unei strazi pentru facilitarea accesului la loturile nou create. ❑1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program În cadrul amplasamentului studiat, tema de proiectare solicita: - mentinerea functionalitatii MI-zona mixta situate in zona industriala-servicii, comert/activitati de productie - realizarea de parcele (lot minim 2500mp) pentru construirea cladirilor industrial - dezvoltarea unei strazi pentru facilitarea accesului la loturile nou create Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Conform regimului juridic, terenul studiat este amplasat in intravilanul Mun. Alba Iulia, cu acces din strada Biruintei si se afla in proprietatea TOPA MARINA DANA in cota de 1/1 parti.  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; Conform regimului economic folosinta actuala a terenului este curti constructii si arabil. Conform regimului tehnic terenul studiat prin prezentul P.U.Z. este situat in intravilan si este inscris in: C.F. 107320 nr. cad. 107320, S = 91250mp Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se urmareste mentinerea functionalitatii MI- zona mixta situata in zona industriala-servicii, comert/activitati de productie, realizarea de parcele noi cu o suprafata de minim 2500mp pentru construirea cladirilor industriale si dezvoltarea unei strazi care va facilita accesul la loturile nou create. Conform indentificarii in teren a amplasamentului, zona studiata se afla in teritoriul administrativ al Mun. Alba Iulia, Jud. Alba si are ca vecini: - la nord de teren proprietate privata - la est de teren drum de exploatare - la sud de teren proprietate privata - la vest de teren DN1(E81) ❑1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z ➢ certificat de urbanism ➢ studiu de oportunitate ➢ extras carte fond funciar ➢ ridicare topo; ➢ P.U.G.-ul Mun. Alba Iulia; ➢ alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Ridicare topografica a terenului studiat. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei In prezent, destinatia functionala a terenului este: - teren arabil, situat in intravilan – in suprafata totala de 91250 mp. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Regimul juridic: Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Alba Iulia – Oarda de Jos. Natura proprietatii: private a persoanelor fizice. Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protective a acestora. Terenul se afla partial in zona de protective a magistralei de apa. Regimul economic: Folosinta actuala: arabil – 91250mp  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; Destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism: conform PUG aprobat, UTR=MI zona mixta situate in zona industriala – servicii, comert/activitati de productie Reglementari fiscal- conform certificatului de atestare fiscala nr. 75932 eliberat de Primaria municipiuluiAlba Iulia la data de 03.08.2018 se raporteaza la zona D de impozitare – coeficientul de corectie de 2.10 prevazut de Legea nr. 351/2001 se aplica la regularizarea taxei de autorizare Conform prevederilor art. 23 alin.(3) din L.50/1991 terenul intravilan destinat construirii va fi scos din circuitul agricol, definitive, prin autorizatia de construire. In vederea actualizarii valorii de impunere, puteti opta la scoaterea din circuitul agricol, definitive, prin autorizatia de construire. In vederea actualizarii valorii de imounere, puteti opta la scoaterea din circuitul agricol doar a unei parti din terenul detinut. Pentru indeplinirea acestei procedure, autorizatia de construire va fi insotita de documentatia tehnica cadastrala. Regimul tehnic: POT = 40%, CUT 1,6 Regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente – la drum national – DN1 si la strada Sebesului Regimul de aliniere a constructiilor fata de strada – Retragerile fata de proprietatile vecine – conform Regulament local de urbanism al PUG – Cod civil, Pompieri Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - 10.00m retragere de la aliniament la strazile de categoria I-a si a II-a - 6.00m pe strazile de categoria a III-a Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care aceasta nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic) - in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00m - in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00m Amplasarea cladirilor unele fata de altele: - distanta intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6.00m - distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente - in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme specifice Hmax=12.0m Echipare edilitar: - toate cladirile vor fi racordate la retelele existente in zona Circulatii si accese: pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie avand o latime de minim 4.00m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele.  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; Parcajele se vor amenaja in incinta proprie. ❑2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de Mun. Alba Iulia, terenul studiat se afla in intravilan in apropierea limitei intravilanului municipiului Alba Iulia spre municipiul Sebes cu acces din strada Biruintei având ca vecinatati definite urmatoarele limite: - la nord de teren proprietate privata - la est de teren drum de exploatare - la sud de teren proprietate privata - la vest de teren DN1(E81) 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Amplasamentul este inserat in zona industriala, terasa plana a raului Mures. Reteaua hidrografica in zona studiata este reprezentata de raul Mures care colecteaza afluentii din zona. ❑2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz : Accesul la perimetrul investitiei se va face din strada Biruintei prin drumul de exploatare aflat in partea estica a terenului studiat. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. ❑2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil . Categorie de folosinta a terenurilor din zona: curti constructii si teren arabil. Relationari intre functiuni Zona este ocupata in mare parte cu teren agricol in intravilan, zona studiata fiind amplasata in apropierea limitei intravilanului municipiului Alba Iulia spre municipiul Sebes. Strada Biruintei asigura in bune conditii accesul la zona studiata. Asigurarea cu spatii verzi - terenurile din zona studiata si din imprejurimi sunt terenuri curti constructii si arabil.  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Terenul nu este situat in zona cu riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati - nu este cazul ❑2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa si canalizare Pe strada Biruintei exista retele de alimentare cu apa si canalizare. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica Pe strada Biruintei exista o retea de alimentare cu energie electrica LEA0.4kV. 2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale Pe strada Biruintei exista o retea de alimentare cu gaze naturale in regim de joasa presiune. ❑2.7. PROBLEME DE MEDIU In urma efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta este stabil nefiind depistate fenomene fizico-geologice majore care sa puna probleme pentru amplasarea functiunilor propuse prin actualul PUZ. Nu sunt semnalate probleme de mediu. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. ❑2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei este in curs de derulare. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1/1000 pentru zonele aferente P.U.Z.- ului.  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; Din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul cercetat se incadreaza in aria depresionara a culuarului Muresului. Strict amplasamentul in cauza se incadreaza in zona de pod/frunte a unui umar al terasei inferioare cu altitudine relativa de cca. 6.00-12.00m; zona in malul stang al raului Mures. Studiile geotehnice efectuate pe amplasamentele vecine s-au evidentiat conditiile geotehnice si hidrogeotehnice si un profil litologic cu o succesiune a straturilor dupa cum urmeaza: - Sol vegetal argilos nisipos negru cafeniu pana la 0.00 la - 0.50 m - Argila nisipoasa, cafenie galbuie, plastic consistenta la plastic vartoasa pana la -0.50 la -1.50m - nisip fin mediu cu liantar gilos-prafos, cafeniu galbui la cenusiu, uscat –umed cu indesire ridicata de la -1.50 la – 2.40 - pietris cu nisip si bolovanis, cenusii la bronz ruginii, indesare ridicata umede saturate de la -2.40 la -3.00 m. Panza fratica se afla la adancimi de 4.50 – 5.00 m fata de terenul natural. ➢ Presiunea conventionala ce se va lua in calcul va fi de P.conv.=290 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = - 2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m; ➢ Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec ➢ adancimea de inghet in zona studiata, conform STAS 6054/77, este de - 0.90m –1.00 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat ❑3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul Mun. Alba Iulia, zona studiata este situata în intravilan, folosinta actuala fiind de teren agricol-arabil. Prin P.U.Z. se prevede ca zona sa isi pastreze functiunea. ❑3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se recomanda pastrarea ambiantei specifice zonei. ❑3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Accesul la perimetrul investitiei se va face din strada Biruintei prin drumul de exploatare situat in partea estica a terenului studiat. ❑3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Terenul studiat este amplasat in intravilanul Mun. Alba Iulia, in zona industriala, de pe teritoriul administrariv al mun. Alba Iulia, folosinta actuala fiind de teren agricol arabil. Scopul investitiei este dezvoltarea zonei industriale prin crearea unor parcele noi pentru a deservi constructiilor cu scop industrial.  MIREA IULIAN ILIE Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba CIF RO20883470/2007, cont RO43 BTRL RONC RT02 06753801 Banca Transilvania Alba; Tel. 0258 832989; Fax. 0258 832969; e-mail : [email protected]; BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS ZONE FUNCTIONALE mp % mp % SUPRAFATA ZONEI REGLEMENTATE din care: 91250 100 91250 100 MI - zona mixta situata in zona industriala-servicii, comert/activitati de productie 91250 100 91250 100 ZONA PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI INDUSTRIALE - - 87418 95.8 ZONA CAILOR DE COMUNICATIE RUTIERA din care: - - 3832 4.2 Suprafata aferenta trotuarelor - - 2737 2.99 Suprafata aferenta drumurilor - - 1095 1.2 ❑3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.6.1. Alimentarea cu apa si canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu apa si canalizarea apelor uzate se va realiza prin racordarea la reteaua existenta in zona. 3.6.2. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racordarea la reteaua existenta in zona. 3.6.3. Alimentarea cu gaz Alimentarea cu gaz se va realiza prin racordarea la reteaua existenta in zona. 3.6.4. Salubritate Colectarea deseurilor menajere se va face de catre firma de salubritate pe baza de contract. ❑3.7. PROTECTIA MEDIULUI Nu vor fi efecte negative asupra mediului, deoarece activitatea propusa nu este generatoare de poluant [...]