HCL 270/2019 adoptată

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA Alba-Iulia, str. Ioan Alexandru, nr 37a, ap15 Tel 0730515818 PROIECT NR. 07-19 FAZA PUZ REGLEMENTARE ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE SI REALIZARE STRADA ACCES BENEFICIARI: MUNTEAN GHEORGHE SI KOLAR DANIEL PROIECTANT: ARH. LAURA IOANA BAURDA IULIE 2019  BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. LISTA DE SEMNATURI VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 4. CONCLUZII 5. ANEXE VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA B. PIESE DESENATE 1. INCADRARE IN TERITORIU A01 2. SITUATIA EXISTENTA A02 3. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE A03 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR A04 5. REGLEMENTARI – ECHIPARE EDILITARA A05 INTOCMIT ARH. LAURA IOANA BAURDA  VOLUMUL 1 MEMORIUL DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei • Denumirea obiectivului Plan Urbanistic Zonal REGLEMENTARE ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE SI REALIZARE STRADA • Amplasament Judetul Alba, in intravilan Alba Iulia, strada Ana Ipatescu • Beneficiari MUNTEAN GHEORGHE SI KOLAR DANIEL • Proiectant BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA • Data elaborarii IULIE 2019 1.2. Obiectul lucrarii OBIECTUL P.U.Z.-ului Prin aceasta documetatie se stabilesc conditiile de amplasare a 18 loturi pentru locuinte individualesi semicolective si realizarea drumului pentru accesul la aceste loturi. Se propune realizarea unei zone rezidentiale pe zona studiata pastrandu-se reglementarile din planul urbanistic general. Regimul maxim de inaltime propus este D+P+1+M, procentul maxim de ocupare a terenului este 40% si coeficient de utilizare a terenului de 1.2. Aliniamentul constructiilor fata de strazile propunse si dezvoltate este 3m. Accesul la loturi se va face din strada propusa a carei profil transversal va fi de 8m. ( doua benzi de circulatie de cate 3 m si un trotuar de 1m de o parte si de alta). Strada propusa este perpendiculara pe strada Costache Romanescu si face legatura intre aceasta si strada Ioan Heliade Radulescu. Pentru dezvoltarea strazilor se va face parcelare si notare a categoriei de folosinta drum. Parcajele se vor amplasa in interiorul proprietatilor. Alinimentul propus la strazile existente si propuse este de 3m. Terenul studiat are o suprafata de 11283 mp si se afla in proprietatea MUNTEAN GHEORGHE SI KOLAR DANIEL, conform CF 107701, 98554. • Solicitari ale temei-program Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z. pentru construire locuinte individuale Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata:  Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu, in corelare cu prevederile P.U.G si PUZ aprobat si cu necesitatile actuale ale localitatii, stabilind obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. In cadrul P.U.Z. s-au elaborat urmatoarele lucrari de proiectare: o aducerea la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; o elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; o elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in “Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Regulamentul Local de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. 1.3. Surse documentare • Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. P.U.G. municipiul Alba Iulia • Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent P.U.Z. Ridicare topografica a terenului studiat. • Date statistice Terenul se invecineaza: o Strada Ana Ipatescu si Costache Romanescu la est o Strada propusa si proprietati private la vest o proprietati private pe celelalte laturi Terenul este liber de orice constructie. Terenul studiat are o suprafata de 11283 mp si se afla in proprietatea MUNTEAN GHEORGHE SI KOLAR DANIEL, conform CF 107701, 98554. Proiecte de investitie elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Pentru terenurile din zona s-a solicitat Primariei Alba Iulia, eliberarea unui certificat de urbanism in vederea obtinerii de autorizatii de constructie pentru locuinte si dotari aferente. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei •Date privind evolutia zonei Pana in prezent, folosinta actuala este teren agricol – arabil. •Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul municipiului Alba Iulia, fiind situata in intravilanul acestuia.  2.2. Incadrare in localitate Terenul studiat, aflat in intravilanul municipiului Alba Iulia este amplasat in partea de nordica a localitatii si este incadrat conform P.U.G. Alba Iulia in utr L3a - zona de locuinte • Relationarea zonei cu localitatea Amplasarea in limita intravilanului localitatii, permite accesul la infrastructura existenta (accese auto si pietonale, retele tehnico-edilitare). 2.3. Elemente ale cadrului natural •Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica Morfologia zonei – din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul incadreaza in zona “culoarului depresionar al Muresului (sector Alba Iulia –Turda)” în zona de pod a a terasei a II-a a raului Mures, situata altimetric in jurul cotelor de 250,00-260,00m (altimetrie relativa cca. 25.00m). Amplasamentul prezinta a suprafata cvasi-plana si usor sub-orizontala cu o buna stabilitate din punct de vedere al potentialului de degradare prin declansarea de alunecari de teren sau altor fenomene geodinamice distructive. Geologia perimetrului – din punct de vedere geologic, amplasamentul in cauza se incadreaza in sectorul extrem sud-vestic al Bazinului (Depresiunea) Transilvaniei. Seismicitatea – in conformitate cu prevederile Normativului P 100-1/2006, amplasamentul in cauza se caracterizeaza prin valoarea ag = 0.08g (valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100ani); din punct de vedere al peroadelor de colt, caracteristica este valoarea Tc=0.7sec. Adincimea de inghet – conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80–0,90m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Hidrografia si hidrogeologia zonei – cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care prin intermediul principalilor sai afluenti, raurile Ampoi si Sebes, dreneaza intreaga retea hidrografica cu caracter permanent si/sau semipermanent- torential. 2.4. Circulatia • Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere Terenul se invecineaza cu strada Ana Ipatescu si Ion Heliade Radulescu. 2.5. Ocuparea terenurilor • Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent terenul este folosit ca arabil, pe el neexistand nicio constructie. • Relationari intre functiuni Se doreste ca intreaga zona sa aiba un caracter rezidential. • Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Folosinta actuala a terenului studiat fiind agricol, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinatiei in teren pentru constructii. • Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile invecinate au functiunea de locuinte • Asigurarea cu servicii a zonei Nu este cazul. • Asigurarea cu zone verzi Se vor realiza spatii plantate conform plansei de reglementari urbanistice. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura  • Principalele disfunctionalitati Sunt necesare dotari de interes local in aceasta zona care sa permita dezvoltarea unei zone rezidentiale. 2.6. Echipare edilitara • Alimentarea cu apa Alimentare cu apa va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta. • Alimentarea cu energie electrica Alimentare cu energie electrica va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta. • Telefonie, CATV Nu este cazul. • Alimentarea cu caldura Nu este cazul. • Alimentarea cu gaze naturale In zona obiectivului exista retea de gaze naturale. • Gospodarie comunala Nu este cazul. • Principalele disfunctionalitati Nu este cazul. 2.7. Probleme de mediu Conform Ordinului comun al M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) – M.L.P.A.T. (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism. • Relatia cadru natural – cadru construit Propunerea se incadreaza in functiunea zonei. • Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri. • Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona Nu este cazul. • Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. • Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA OBIECTUL P.U.Z.-ului: Prin aceasta documetatie se stabilesc conditiile de amplasare a 18 loturi pentru locuinte individualesi semicolective si realizarea drumului pentru accesul la aceste loturi. Se propune realizarea unei zone rezidentiale pe zona studiata pastrandu-se reglementarile din planul urbanistic general. Regimul maxim de inaltime propus este D+P+1+M, procentul maxim de ocupare a terenului este 40% si coeficient de utilizare a terenului de 1.2. Aliniamentul constructiilor fata de strazile propunse si dezvoltate este 3m.  Accesul la loturi se va face din strada propusa a carei profil transversal va fi de 8m. ( doua benzi de circulatie de cate 3 m si un trotuar de 1m de o parte si de alta). Strada propusa este perpendiculara pe strada Costache Romanescu si face legatura intre aceasta si strada Ioan Heliade Radulescu. Pentru dezvoltarea strazilor se va face parcelare si notare a categoriei de folosinta drum. Parcajele se vor amplasa in interiorul proprietatilor. Alinimentul propus la strazile existente si propuse este de 3m. 1. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilan Natura proprietatii: privata Imobilul nu este inclus in zona de sit arheologic de categoria A Servituti care greveaza asupra imobilelor: nu exista 2. REGIMUL ECONOMIC Functiunea dominanta propusa : Zona de locuinte L3A Alte functiuni reglementate : Zona cailor de comunicatie rutiera (UTR = Cr) 3 REGIMUL TEHNIC Regimul de construire : izolat Regim maxim de inaltime admis : D+P+1+M Regimul de aliniere a constructiilor retrageri minime fata de aliniament: min 3m fata de limita strazilor. Retrageri fata de proprietatile vecine: Cod Civil si Pompieri fata de limitele laterale ale parcelei : - retragerile obligatorii fata de limitele laterale ale parcelei sunt de 4m. POT max. admis =40%, CUT max.admis = 1.2 Organizarea circulatiei : Accesul se face din strada Costache Romanescu si strazile propuse . La strada imprejmuirea va avea partea inferioara opaca pe o inaltime de 0.6m iar partea superioara transparenta pina la o inaltime de 1.60m. Gardurile dintre proprietati vor avea inaltimea maxima de 2.00 m. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In preambulul elaborarii prezentului P.U.Z. au fost realizate lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor in conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii. In studiul de impact asupra mediului, elaborat pentru aprobarea P.U.G. municipiul Alba Iulia, au fost identificate urmatoarele surse de poluare care afecteaza calitatea mediului: traficul auto prin emisiile de gazelor de esapament si poluarea fonica, precum si colectarea si depozitarea defectuoasa a deseurilor. 3.2. Prevederi ale P.U.G. P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul intravilan, zona rezidentiala.  3.3. Valorificarea cadrului natural Se propune un regim de inaltime al constructiilor maxim D+P+1+M si un procent de ocupare al terenului de maxim 40%. Prin plastica arhitecturala adoptata, prin materialele folosite si prin volumul acesteia, constructiile se vor armoniza si integra in zona. 3.4. Modernizarea circulatiei • Organizarea circulatiei rutiere Accesul se face din strada Costache Romanescu si strazile propuse Organizarea circulatiei pietonale Accesul la locuinte se va realiza pe o alee auto si pietonala, parcarile vor fi rezolvate in interiorul proprietatii. 3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici • Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor Se propune crearea unei zone rezidentiale destinata construirii de locuinte. • Bilant teritorial zona Suprafata de teren aflata in proprietatea beneficiarilor 11283mp Suprafata de teren aflata in intravilan Existent pentru zona reglementata o terenuri agricole 11283mp Propus o zona rezidentiala 9091.74mp o circulatii 2191.26 mp POT max. admis =40%, CUT max.admis = 1.2 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare • Alimentarea cu apa se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona. Canalizare se va realiza in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de canalizare existenta in zona. Alimentarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua existenta in zona Telefonie, CATV Nu sunt retele in zona studiata, conectarea la acest tip de retele se va face in functie de viitoarele solicitari. Alimentarea cu caldura Energia termica pentru incalzirea spatiilor si prepararea apei calde va fi produsa in centralele proprii ale fiecarei constructii. Alimentarea cu gaze naturale prin extinderea retelei de gaz Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor menajere se va face de catre serviciile de salubritate, cu respectarea normelor sanitare in vigoare. 3.7. Protectia mediului • Diminuarea surselor de poluare  Singura sursa de poluare din zona este circulatia auto din zona, pentru care se are in vedere crearea de perdele plantate de protectie, precum si amenajarea unui procent cat mai mare din spatiile verzi. • Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu este cazul. • Epurarea si preepurarea apelor uzate Apele uzate colectate de catre reteaua de canalizare a zonei, vor fi preepurate si epurate inaintea deversarii lor in emisar. • Depozitarea controlata a deseurilor Depozitarea deseurilor menajere se va face in pubele individuale sau in containere colective, colectarea lor facandu-se de catre o firma de salubritate. • Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi In zona studiata nu exista terenuri degradate sau maluri care sa necesite lucrari de consolidare. • Organizarea sistemelor de spatii verzi In cadrul zonei s-a prevazut ca un procent semnificativ din suprafata totala sa fie ocupat de spatii verzi si plantatii. • Protejarea bunurilor de patrimoniu Nu exista elemente de patrimoniu care sa necesite instituiri de zone protejate. • Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Nu este cazul. • Valorificarea potentialului turistic si balnear Nu este cazul. • Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si al retelelor edilitare majore In momentul de fata nu exista disfunctionalitati, la proiectarea infrastructurii se va tine cont de toti factorii care pot duce la aparitia acestora. 3.8. Obiective de utilitate publica • Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil S-au identificat urmatoarele tipuri de proprietate: o terenuri aflate in proprietate publica de interes local (domeniul public) constituite din terenul ocupat de caile de circulatie; o terenuri aflate in proprietate privita a persoanelor fizice si juridice constituite din terenul ocupat de constructii. 4. CONCLUZII • Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile P.U.G. Conform prevederilor P.U.G., zona studiata este cuprinsa in intravilanul localitatii. Prin prezentul P.U.Z. se propune configurarea unei zone rezidentiale. • Categori principale de interventie Realizarea unei strazi de acces pentru loturile destinate construirii de locuinte. • Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate, eventuale restrictii Nu este necesara realizarea de P.U.D.-uri pentru detaliere. 5. ANEXE La prezentul P.U.Z. sunt anexate avizele solicitate in certificatul de urbanism. INTOCMIT ARH. LAURA BAURDA  VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. aferent P.U.Z. REGLEMENTARE ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE SI REALIZARE STRADA ACCES ZONELE FUNCTIONALE L3A - ZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU MAXIM P+1+M NIVELURI SITUATE IN AFARA ARIILOR PROTEJATE, ÎN REGIM DE CONSTRUIRE ÎNŞIRUIT , CUPLAT SI IZOLAT. Pri [...]