HCL 403/2018 adoptată

Judetul Alba Municipiul Alba Iulia Primaria Serviciul Urbanism Nr. 99660/15.10.2018 1. Raport de specialitate DREGHICI ALEXANDRU FLORIN, HATEGAN CAROLINA prin proiectant SC LEF ARCHITECTS SRL solicita Consiliului Local al municipiului Alba Iulia, avizarea documentatiei PUZ – REGLEMENTARE STRADA IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE, ALBA IULIA, STR. ANA IPATESCU, FN. Documentatia a fost intocmita de: SC LEF ARCHITECTS SRL OBIECTUL P.U.Z.-ului: Documentatia propune sistematizarea unei suprafete de teren aflata in intravilanul mun. Alba Iulia, in cartierul Partos, str. Ana Ipatescu cu scopul divizarii terenului in loturi de aproximativ 500 mp pentru construirea mai multor locuinte individuale in regim izolat, cuplat si insiruit. PROPUNERI – REGLEMENTARI 1. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilanul si extravilanul municipiului Alba Iulia – Partos. Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice. Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. 2. REGIMUL ECONOMIC Folosinta actuala: arabil – 17 970 mp. Functiunea aprobata / reglementata – UTR = L3A subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. 3. REGIMUL TEHNIC Regimul de construire propus: izolat, cuplat, insiruit. Regimul de aliniere a terenului fata de strada: terenul este aliniat la strada Ana Ipatescu si la drum de exploatare situat in partea posterioara a parcelelor. Regim de aliniere a constructiilor fata de strada: conform reglementarilor propuse, cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii, cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; in cazul parcelelor de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate); garajele se vor retrage cu min 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. Retrageri fata de proprietatile vecine: distanta intre fatada nevitrata a constructiei si limita laterala a parcelei va fi 0.60 m pentru intretinere si interventie sau h/2, dar nu mai putin de 3 m fata de fatada vitrata a constructiei de pe parcela alaturata; jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 3 m, fata de cealalta limita laterala a parcelei si fata de limita posterioara a parcelei. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: conform RLU al prezentei documentatii PUZ. Regim maxim de inaltime reglementat: P+1+M POT max. reglementat = 30% CUT max. reglementat = 1.20. Organizarea circulatiei, accese, parcaje: Accesul auto si pietonal se realizeaza din strada Ana Ipatescu si din strada propusa prin PUZ. Parcajele se vor amenaja in incinta proprie. Echiparea tehnico-edilitara: Constructiile se vor bransa la toate utilitatile existente in zona. Punctul de vedere al serviciului de urbanism privind Raportul informarii si consultarii publicului: Documentatia care atesta parcurgerea etapei de informare si consultare a publicului va fi prezentata la aprobare conform legislatiei in vigoare; documentatia intruneste conditiile de avizare. In sedinta Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistica si in sedinta Comisiei tehnice de urbanism, ambele din data de 12.10.2018, s-a primit aviz FAVORABIL, cu conditia reglementarii pana la aprobare a unor loturi minime de 400 mp. Alba Iulia, 15.10.2018 p. Arhitect Sef, Intocmit, Alexandru Romanitan Sorin Cristian  F) t e ANI BILANT TERITORIAL rop rieta SITUATIA PROPUNERE rop us tesc u v ia le (p SIMBOL DENUMIREA ZONEI EXISTENTA tu ar p Ipa pe plu pro pus Ha % Ha % Ana Tro B r 24 re a tua Str. t a Tro St SUPRAFATA TOTALA 1.797 100 1.797 100 c ole atescu R5 ,54 al c p 1 U.T.R.- D - CIRCULATII 0.00 0.00 0.1942 11.15 1 Can . Ana I tul p Lo 31m TEREN 0,5 4 S tr 6 INTRAVILAN Str. STRAZI 0.00 0.00 0.1426 8.32 0,5 6,5 S= 14 R5 18 Tr. TROTUARE 0.00 0.00 0.0509 2.83 opu s B ,5 r pr 2 3 87.50 tul p Tro tua U.T.R.- L3A - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE 1.7727 98.65 1.5723 14 p tul Lo 59m Sc. S. DESTINATA CONSTRUCTIILOR 1.0621 59.10 Lo 73m 4 0.00 0.00 S= 8 S= 12 p 3 tul Zv. S. ZONE VERZI 0.00 0.00 0.5346 29.74 ,4 30 TEREN EXTRAVI [...]