HCL 327/2020 adoptată

S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro PROIECT NR. 7/2020 ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALBA IULIA, SENSURI GIRATORII, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, RECONFIGURARE CAI DE ACCES, SEMNALISTICA RUTIERA, AMPLASARE CASETE PUBLICITARE LUMINOASE SI TOTEMURI PUBLICITARE, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN SI INTRODUCERE PARTIALA IN INTRAVILAN BENEFICIARI: MUNICIPIUL ALBA IULIA, Calea Moţilor nr. 5A, 510134 Alba Iulia, SC PK TOPAZ SRL, Bucuresti, str. Barbu Vacarescu, nr. 201 PROIECTANT : SC CONCEPT STUDIO SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ URBANISM : ARH. MIREA IULIAN ILIE ARH. BEMBEA RAZVAN Data: 2020 Exemplar nr. 2 S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – mobilare plansa 2.1 5. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN ILIE arh. BEMBEA RAZVAN S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALBA IULIA, SENSURI GIRATORII, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, RECONFIGURARE CAI DE ACCES, SEMNALISTICA RUTIERA, AMPLASARE CASETE PUBLICITARE LUMINOASE SI TOTEMURI PUBLICITARE, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN SI INTRODUCERE PARTIALA IN INTRAVILAN Mun. Alba Iulia, Str. Alexandru Ioan Cuza, str. Fabricilor, partial Intravilan/Extravilan, jud. Alba ▪ NR. PROIECT : 7/2020 ▪ BENEFICIARI : MUNICIPIUL ALBA IULIA, Calea Moţilor nr. 5A, 510134 Alba Iulia, SC PK TOPAZ SRL, Bucuresti, str. Barbu Vacarescu, nr. 201 (terenurile studiate se afla in proprietatea persoanelor fizice sau juridice reprezentate conform imputernicirilor de catre SC TOPAZ SRL) ▪ ADRESA OBIECTIV : Mun. Alba Iulia, Str.Alexandru Ioan Cuza, str. Fabricilor, partial Intravilan/Extravilan, jud. Alba ▪ FAZA : PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. CONCEPT STUDIO S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ILIE o – arh. BEMBEA RAZVAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Mentinerea funtionalitatilor permise, reglementate in UTR MI - zona mixta situata in zona industriala – servicii, comert / activitati productie Se reglementeaza subzona activitati comert si servicii. S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro Circulatii si accese : Se propune modernizarea strazii Fabricii de la un profil de 4-5 m la un profil de 8 m: doua benzi circulatie a 3 metrii fiecare si doua trotuare a 1m. Se propun urmatoarele accese : - din strada Al. I. Cuza acces/evacuare clienti din giratoriu propus - din strada Fabricii, accese auto aprovizionare, personal si clienti - din strada Fabricii evacuare auto clienti, personal si aprovizionare Se propune studierea in baza avizelor de specialitate a intersectiei strazilor Al. I. Cuza si Fabriciilor. Situare terenuri studiate in intravilan/extravilan si sarcini retele edilitare. Terenurile studiate se afla partial in intravilan si partial in extravilanul municipiului Alba Iulia, deoarece sunt situate in culoarul de protectie al retelei LEA 220kV. Pe amplasament se mai afla o retea electrica LEA20 kV si o retea electrica LES 20 kV. Terenurile sunt grevate de zona de protectie a LEA 220 kV (55 m din ax pentru ambele linii), si LEA/LES 20 kV. Se propune reglementarea in faza PUZ si anularea restrictiilor de construire, inaintea fazei DTAC, in baza avizului de principiu conditionat al Transelectrica Sibiu, si a documentatiior de specialitate. Se propune reglementarea in faza PUZ si anularea restrictiilor de construire, inaintea fazei DTAC, in baza avizului de principiu conditionat al SDEE Alba si a documentatiior de specialitate. Se propune introducerea in intravilan a zonei extravilan – culoar protectie LEA 220 kV, dupa anularea restrictiei de construire si devierea LEA 220 kV in LES 220 kV. Aliniamente, zona edificabila, indicatori de urbanism. Retrageri fata de aliniament – conform plansa mobilare/reglementari : - 10 m din ax strada Al. I. Cuza – (etapa a IIa) - 10 m din strada Fabricii - 10 m catre spate (latura sud) - limita culoarului de protectie a LES 220kV 11-13 m variabil catre dig Ampoi Zona edificabila, este studiata, conform planse reglementari/mobilare. Este marcata pe plansa de reglementari ca si suprafata maxima, cu conditia respectarii celorlalte reglementari propuse privind indicatorii de urbanism. Zona edificabila = 81070.00 mp 3. Indicatorii urbanistici propusi/mentinuti Indicatori de urbanism existenti: POT max = 40% CUT max = 1.6 ACD/mp si volumetric = 5 mc./mp teren Indicatori de urbanism propusi: S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro POT max = 60% CUT max = 1.6 ACD/mp si volumetric = 6 mc./mp teren Regim de inaltime maxim P+3E (parter, mezanin parter, etaj, mezanin etaj) H maxim : - constructii = +30 m - totem = +35 m Propunerile iau in calcul realizarea centrului comercial in doua etape, etapa finala permitand o dezvoltare graduala cu parcare supraetajata. Numar parcari asigurat conform RLU - PUG Alba Iulia si RGU Suprafata spatii verzi asigurate 2-5% conform RGU ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin : S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro SUPRAFATA SUPRAFAT CATEGORIA DE REGLEMENTAT Nr. Crt. extras CF Nr. A (CF) PROPRIETAR FOLOSINTA A OBSERVATII CF NOU 112598 STATUL ROMAN 1 49 provine din CF vechi 75935 arabil 49 provine din CF vechi 75935 SC AQUA VISION SRL CF NOU 112597 2 1385 provine din CF vechi 75935 arabil 1385 provine din CF vechi 75936 3 79299 2200 COTIRLEA ADRIAN, COTIRLEA MARIA arabil 2200 4 79301 335 COTIRLEA ADRIAN, COTIRLEA MARIA arabil 335 5 79297 335 COTIRLEA ADRIAN, COTIRLEA MARIA arabil 335 6 79295 329 COTIRLEA ADRIAN, COTIRLEA MARIA arabil 329 7 86225 4400 CIURTIN LORENA BEATRICE arabil 4400 STATUL ROMAN - PROPRIETATE PUBLICA cu drept administrare CNTEE TRANSELECTRICA SA 8 76463 53 BUCURESTI SUCURSALA DE TRANSPORT SIBIU curti constructii 53 9 81666 1175 SC AQUA VISION SRL curti constructii 1175 10 75168 927 SC PRIMA SEMENTI SRL arabil 927 11 87049 22400 LAZAR IOAN, LAZAR GHEORGHE arabil 22400 12 80955 16900 SC RO DEX FASHION SRL ZLATNA arabil 16900 se parceleaza o fasie de 87 mp catre lot vecin - fasie care iese din zona 13 101689 19196 SC RO DEX FASHION SRL ZLATNA arabil 19109 reglementata STATUL ROMAN - PROPRIETATE PUBLICA cu drept administrare CNTEE TRANSELECTRICA SA 14 76265 18 BUCURESTI SUCURSALA DE TRANSPORT SIBIU curti constructii 18 se parceleaza o fasie de 118 mp catre lot vecin - fasie care iese din zona 15 109096 15865 SC RO DEX FASHION SRL ZLATNA arabil 15747 reglementata 16 110218 347 SC GAMMA AXIAL SRL arabil 347 17 105343 2399 SC GAMMA AXIAL SRL arabil 2399 STATUL ROMAN - PROPRIETATE PUBLICA cu drept administrare CNTEE TRANSELECTRICA SA 18 76802 18 BUCURESTI SUCURSALA DE TRANSPORT SIBIU curti constructii 18 se parceleaza 454 mp care 19 110228 5241 SC GAMMA AXIAL SRL arabil 4787 ies din zona reglementata se parceleaza 4793 mp - la strada Fabricii - care ies din zona reglementata se parceleaza 220 mp - fasie 1 m latime catre sud - care 20 83228 11373 PASTIU IOAN GHEORGHE arabil 6360 ies din zona reglementata se parceleaza 450 mp care ies din zona reglementata se parceleaza o fasie de 1 m 21 110217 1206 SC GAMMA AXIAL SRL arabil 749 catre sud = 7 m 22 88434 143 SC MEDIA VALEX SRL arabil 143 23 98825 278 SC MEDIA VALEX SRL arabil 278 STATUL ROMAN drept de concesiune SC MEDIA 27 90892 272 VALEX SRL ALTELE 272 DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI ALBA 28 102140 251 IULIA curti constructii 251 SUPRAFATA TOTALA conform Cfuri mentinute in zona studiata 107095 suprafata ramasa in zona studiata/reglementata 100966 OBS. 1 Se renunta la realizarea/reglementarea obiectivului „centru WELLNESS”. In consecinta, fata de titlu memoriu CU acest obiectiv nu mai apare in titulatura planului S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. RO15621570 Str. Ion Lancranjan,nr. 13,loc. Alba Iulia,jud. Alba J01/634/2003 Phone: 0040 0723 668 195 cont: RO39INGB0000999907512568 E-Mail: [email protected] ING BANK ALBA IULIA Web: www.cineticstudio.ro de urbanism zonal, iar perimetrul alocat initial acestui obiectiv iese din suprafata studiata/reglementata a PUZ ului. De asemeni terenurile aferente: CF 72764 cu suprafata = 10919.00 mp; CF 85561 cu suprafata = 2500.00 mp si CF 88722 cu suprafata = 1500.00 mp, ies integral din suprafata studiata/reglementata a PUZ-ului. Terenurile care sufera modificari (parcelari si diminuari de suprafata studiata/reglementata): CF 101689; S = 19196.00 mp; - se parceleaza o suprafat de 87 mp care iese din zona studiata/reglementata CF 109096; S = 15865.00 mp; - se parceleaza o suprafat de 118 mp care iese din zona studiata/reglementata CF 110228; S = 5241.00 mp; - se parceleaza o suprafat de 454 mp care iese din zona studiata/reglementata CF 83228; S = 11373.00 mp; - se parceleaza o suprafat de 4793 + 220 mp care iese din zona studiata/reglementata CF 110217; S = 1206.00 mp; - se parceleaza o suprafat de 450 + 7 mp care iese din zona studiata/reglementata In urma acestor modificari suprafata din CFurile ramase este de 107095.00 mp din care zona studiata/reglementata: S=100966.00 mp. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studiata a fost reglementata anterior in PUG Alba Iulia - aprobat cu HCL 158/2014. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenurile studiate se afla in municipiul ALBA IULIA, in partea de nord a acestuia in zona de terasa superioara a raului Ampoi, cu acces direct din strazile Alexandru Ioan Cuza si Fabricilor. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Marcata de prezenta magistralelor de transport electricitate, 2 x LEA 220 kV, a caror sarcina (zona de protectie) a introdus interdictie de construire pe respectivul culoar, zona industriala si de servicii este putin construita, in comparatie cu malul sudic al raului Ampoi sau cu vechea zona industriala ce incepe de pe latura nordica a strazii Fabricilor. Ca urmare a acestui fapt, in afara [...]