HCL 357/2019 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro PROIECT: NR. 1406 / 2019 ELABORARE PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI MA3 – IN VEDEREA CONSTRUIRII PE O PARCELA SUB 500 mp ADRESA: Str. Zlatnei; nr 12, MUNICIPIUL ALBA IULIA, JUDET ALBA BENEFICIAR: FLOREA FLORIN FAZA: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ PROIECTANT: BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro B. BORDEROU DE PIESE SCRISE A. FOAIE DE CAPAT B. BORDEROU DE PIESE SCRISE C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor III. Zonificarea functionala IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale Intocmit : Arh. Ioan Strajan  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. DISPOZIŢII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal- MODIFICARE REGLEMENTARI MA3 – IN VEDEREA CONSTRUIRII PE O PARCELA SUB 500 mp însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în teritoriul studiat. 1.2. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestora. 1.3. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism detaliază si modifica partial propunerile P.U.G. şi ale Regulamentului aferent aprobat. 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea tuturor actelor legislative şi normativelor în vigoare. 3.Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism 3.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul studiat. 3.2. Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. se va desfăşura după cum urmează: II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului si protejarea patrimoniului natural, construit 4.1. Autorizarea amplasării de construcţii se va face cu obligativitatea încadrării construcţiei, din punct de vedere al volumetriei, materialelor, limbajului arhitectural, în zona studiata . 5.Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 5.1. Autorizarea executării construcţiilor se poate face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico - edilitare obligatorii aferente. Acestea sunt: -alimentarea cu energie electrică -alimentarea cu apă potabilă -gaz -telecomunicatii -colectarea şi înlăturarea apelor menajere reziduale şi a deşeurilor. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se condiţionează de realizarea spaţiilor de parcaj . 5.3. Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.Z. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt: -carosabilul si trotuarele -zonele verzi 6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea constructiilor se face conform prevederilor din UTR-MA3.R propus prin prezenta documentatie. 7.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accesul la toate construcţiile sau incintele se va realiza din căi de circulaţie publice, P.U.Z.-ul asigurând accese corespunzătoare.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 7.2. Se vor asigura accese pentru fortele de interventie, gabaritele minime de trecere ale autospecialelor pompierilor sunt 3,80m latime si 4,20m inaltime. 7.3. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. 7.4. Zonele pietonale aflate la cote diferite vor va avea rezolvate accese pietonale pe scari si rampe. 7.5. Se va asigura accesul masinilor speciale la platforma gospodareasca pentru ridicarea pubelelor. 8.Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare existente. 8.2. Se interzice dispunerea aparatelor de aer conditionat in locuri vizibile din circulatiile publice. 8.3. Este obligatorie autorizarea echiparii tehnico-edilitare in varianta subterana. 8.4. Data fiind intensitatea circulatiei pietonale , racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii. 9.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 9.1. Dimensiunea lotului pentru care se emite autorizatia de construire este stabilita prin plansa de reglementare corelata cu POT maxim admis. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Terenul liber ramas in afara circulatiilor auto, parcajelor si trotuarelor va fi inierbat si plantat cu gazon si arbusti 10.2. Terenurile vor avea imprejmuire opaca, numai inspre parcelele vecine de pe limitele laterale. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Amplasamentul studiat se afla in zona de nord a municipiului Alba Iulia, in cartierul Micesti, de-a lungul strazii Zlatna delimitat la vest de strada Zlatnei, la sud de strada Uricani, la nord de o zona de locuinte UTR MA3 si la est de o zona de locuinte din UTR L3A.. Amplasamentul va fi definit si reglementat de unitatea teritoriala de referinta propusa, in conformitate cu reglementarile PUG-ului : UTR- MA3. R- subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual cu posibiliate de construire pe o parcela sub 500 mp si C.U.T. maxim de 2,4 IV.PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Conţinutul regulamentului Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice pe articole grupate în trei sectiuni : (I) utilizare funcţional, (II) condiţii de amplasare şi conformare a cladirilor, (III) posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. Generalitati : Caracterul zonei : Calitatea imaginii urbane rezulta cu precadere din coerenta obtinuta din respectarea gabaritelor, a distantelor fata de aliniament, fata de volumele adiacente si fata de cele de pe frontul opus, atat in zonele protejate cat si in afara lor. Amplasamentul studiat pe care se propune realizarea constructiei propuse este integrat intr-o zona mixta de locuinte si functiuni publice sau de interes general. Data fiind pozitia amplasamentului fata de o artera de circulatie importanta a orasului (strada Zlatnei), este fireasca necesitatea rentabilizatii sporite a imobilului existent.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Pe amplasamentul studiat exista deja o constructie prevazuta cu doua spatii comerciale, constructie inceputa in 2010 si finalizata partial. Constructia existenta facea parte dintr-un proiect autorizat prin care se urmarea construirea unor spatii comerciale, sediu firma, birouri si locuinte de serviciu. De mentionat ca proiectul initial a fost autorizat inainte de aprobarea P.U.G. actualizat al Municipiului Alba Iulia, iar suprafata terenului fiind mai mica de 500 mp. SECTIUNEA I : Utilizare functionala : UTR-MA3.R art.1. Utilizari admise: - institutii, servicii si echipamente publice; - sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale; - lacasuri de cult; - servicii sociale, colective si personale; - comert cu amanuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agentii de turism; - restaurante, cofetarii, cafenele etc; - loisir si sport in spatii acoperite; - parcaje publice; - locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; - grupari de functiuni admise acatuind centre de cartier; - amenajari pietonale – piatete, scuaruri. art.2. Utilizari admise cu condiţii: - cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de 200 metri de scoli si de biserici; - se admite conversia locuintelor existente la parter in functiuni, compatibile cu functiunile unitatii teritoriale - se admit activitati comerciale, de servicii, depozitare si unitati mici si mijlocii de productie numai daca nu polueaza chimic si fonic, respectă normele specifice de protectie impotriva incendiilor, au capacitati care nu genereaza un trafic intens, nu produc sau comercializeza marfuri de dimensiuni mari care nu pot fi transportate de cumparatori in portbagajul automobilului propriu, nu depoziteaza substante inflamabile, nu utilizeaza pentru productie sau depozitare terenul vizibil din circulatia publica si sunt dispuse la distanta de cel putin de 15 m. de fatadele locuintelor sau cladirilor publice; - unitatile comerciale in care se consuma sau se comercializeaza bauturi alcoolice vor fi amplasate la o distanta de minim 200 metri de scoli, gradinite, biserici .  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro art.3. Utilizari interzise: - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - activitati comerciale si servicii poluante sau cu risc de incendiu ,constructii provizorii de orice natura; - statii de benzina - statii de intretinere auto-moto; - curatatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice, din institutiile publice sau din Cetate; - depozitare en gros; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. SECTIUNEA II : Condiţii de amplasare echipare şi configurare a cladirilor: art.4. Caracteristici ale parcelei: - in cazul constructiilor publice dispuse izolat parcela minima construibila este de 1000 mp. cu un front la strada de minim 30.0 metri; - pentru celelalte categorii de functiuni, parcela minima construibila este de 356 mp, avand in cazul constructiilor in regim continuu un front la strada de minim 12.0 metri intre doua calcane laterale si de minim 18.0 metri in cazul constructiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea fi concesionate sau cumparate două sau mai multe parcele adiacente; art.5. Amplasarea cladirilor fata de aliniament - cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanta de minim 6.0 metri cu conditia sa nu lase vizibile calcane ale cladirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor învecinate; - clădirile cu funcţiuni de interes general şi locuinţele vor alcătui fronturi continue sau discontinue cu acoperirea calcanelor de pe parcelele adiacente; - cladirile se pot amplasa pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la cornise nu depaseste distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii, sau daca regulamentele din zona nu prevad altfel; - cladirile vor fi retrase de la aliniament la o distanta egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii dar nu cu mai putin de 4.0 metri; art.6. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - in afara zonei protejate cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, cladirile care adapostesc restul functiunilor se recomanda sa fie realizate predominant in regim continuu sau discontinuu;  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate daca acestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pana la o distanta de maxim 20.0 metri de la aliniament; - in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3.0 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si linia de separatie a subzonei mixte de o functiune publica izolata, de o biserica sau de o subzona predominant rezidentiala avand prima cladire retrasa de la limita parcelei; in aceste cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri; - distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de minim 10.0 metri; cladirile apartinand altor confesiuni pot fi integrate in fronturi continue; - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri; - se recomanda ca pe linia de separatie dintre zona mixta si zona de locuit, in cazul in care cladirile cu birouri sau activitati productive au fatadele laterale vitrate situate la mai putin de 10.0 metri de fatada laterala cu ferestre a unei locuinte ( cu respectarea Codului Civil ), parapetul ferestrelor sa fie ridicat la minim 1.90 metri de la pardoseala incaperilor (pentru respectarea exigentelor de intimitate si de protectia muncii); art.7. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela : - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse; - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. art.8. Circulatii si accese : - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct ; - pentru situatiile fara acces direct la drumul public se va impune PUD pe tot lotul. Reglementarea juridica va fi ulterioara aprobarii PUD-ului; - in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30.0 metri; - se pot realiza pasaje si curte comuna private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu; in zon [...]