HCL 286/2018 adoptată

ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PROIECT NR. 205/2018 ELABORARE PUZ "CONSTRUIRE SALA DE SERVIRE A MESEI, OFICIU SI SALA MULTIFUNCTIONALA DE ACTIVITATI RECUPERATORII" PENTRU COPIII NEVAZATORI SI CU MULTIPLE DIZABILITATI intravilan, Mun. ALBA IULIA, str. Nicolae Grigorescu si Theodor Aman, FN, judetul Alba BENEFICIARI: BOLEA NICOLAE si BOLEA MARIA PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2018 Exemplar nr. 2  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; REGULAMENT LOCAL DE UBANISM AFERENT P.U.Z. ELABORARE PUZ "CONSTRUIRE SALA DE SERVIRE A MESEI, OFICIU SI SALA MULTIFUNCTINALA DE ACTIVITATI RECUPERATORII" PENTRU COPIII NEVAZATORI SI CU MULTIPLE DIZABILITATI intravilan, Mun. Alba Iulia, str. Nicolae Grigorescu si Theodor Aman, FN, judetul Alba CONTINUTUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM I. DISPOZITII GENERALE 1.Rolul R.L.U. 2.Baza legala a elaborarii 3.Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 5. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; I . DISPOZITII GENERALE Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si amenajarilor aferente zonei studiate denumita “ELABORARE P.U.Z. PENTRU "CONSTRUIRE SALA DE SERVIRE A MESEI, OFICIU SI SALA MULTIFUNCTIONALA DE ACTIVITATI RECUPERATORII" PENTRU COPIII NEVAZATORI SI CU MULTIPLE DIZABILITATI ” amplasata in intravilanul pe teritoriul administrativ al municipiului Alba Iulia. 1.2. Regulamentul local de urbanism insoteste Planul Urbanistic Zonal si expliciteaza, detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus P.U.G. 1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o si documentatia initiala. Articolul 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului 2.1. La baza elaborarii regulamentului de fata stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal – elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000. - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate – proiect, elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 011-2000, octombrie 2000. - Reglementarile cuprinse in P.U.G., si in prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice fiecarei zone. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentatiile care au stat la baza elaborarii P.U.Z.).  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Articolul 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism stabileste normele obligatorii pentru autorizarea executarii, modificarii sau demolarii constructiilor. 3.2. Prezentul Regulament se refera la: Terenul situat in intravilan aflat pe teritoriul administrativ al municipiului Alba Iulia, jud. Alba, zona care face parte din unitatea teritoriala de referinta UTR L3A – subzona locuintelor individuale si semicolective; 3.3. Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.: - zona domeniului privat, cuprinzand terenul agricol - arabil si curti constructii - domeniul public, cuprinzand caile de acces in zona II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA Articolul 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si pastrarea patrimoniului natural si construit. 4.1. Se interzice amplasarea in zona a unor activitati generatoare de poluare de orice fel: a solului, subsolului, apelor si aerului. Nu se admite amplasarea constructiilor generatoare de risc tehnologic (incendii, explozii ). Articolul 5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public 5.1. Materiale si tehnici de lucru utilizate la constructii noi si la lucrarile de supraetajare si modernizare. Constructiile vor fi realizate din materiale durabile, incombustibile. Finisajele interioare si exterioare vor putea fi realizate din materiale traditionale cat si din materiale moderne cu conditia executarii cu materiale de buna calitate si cu executie de calitate, si a corelarii imaginii propuse cu specificul functiunii de baza a investitiei. 5.2. Siguranta si stabilitatea constructiilor Se interzice demolarea de pereti chiar si subtiri, crearea de goluri in zidurile interioare si exterioare, demolarea unor elemente din structura sarpantei sau orice alte modificari ce ar putea afecta stabilitatea constructiilor. Oricare din modificarile enumerate mai sus se pot autoriza si executa doar pe baza unei documentatii avizate de catre Inspectoratul de Stat Pentru Calitatea in Constructii. 5.3. Lucrari de organizare de santier Lucrarile de organizare de santier vor fi rezolvate pe terenul proprietarului. Constructorul va fi amendat pentru depozitarea de materiale pe domeniul public, pentru murdarirea sau degradarea domeniului public. 5.4. Lucrari ce se pot executa fara autorizatie de constructie: - reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, terase, invelitori atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; - reparatii si inlocuiri de tamplarie interioare si exterioare daca se pastreaza forma golurilor si a tamplariei; - zugraveli si vopsitorii interioare; - zugraveli si vopsitorii exterioare daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor situate pe artera principala de circulatie; - reparatii si modificari la instalatiile interioare; - montarea aparatelor individuale de climatizare sau contorizarea consumurilor de utilitati; - reparatii si inlocuiri de pardoseli; - reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare: tencuieli, placaje si altele asemenea, fara modificarea calitatii si aspectului elementelor constructive. 5.5. Cerinte privind izolarea fonica In cazul in care in acelasi imobil se afla spatii cu destinatie diferita se vor lua masuri de protectie fonica a diverselor activitati. Aceleasi masuri se vor lua in cazul separarii intre spatii cu alta destinatie si locuinte si intre locuinte. Masurile de protectie fonica vizeaza elementele de planseu, de pereti de separatie intre functiuni sau locuinte diferite, cat si izolarea instalatiilor comune ce ar putea transmite zgomotul. 5.6. Apararea interesului public Este interzisa amplasarea de constructii private pe domeniul public sau realizarea de iesituri ale constructiilor in domeniul public mai mult dacat permite codul civil. Articolul 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1.Amplasarea fata de aliniament. In sensul prezentului Regulament, prin aliniament se intelege retragerea constructiilor fata de limita dintre domeniul public si domeniul privat ( drumuri, strazi). - cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii (se recomanda retrageri de minim 4.0 metri pe strazi de categoria III si de 5.0 metri pe strazi de categoria II), cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; - in noile extinderi cu cladiri izolate sau cuplate se recomanda retragerea cladirilor fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri pentru a permite in viitor parcarea celei de a doua masini si pentru a permite plantarea unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie; - cladirile care alcatuiesc fronturi continue, cuplate sau izolate vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior) - in cazul parcelelor de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate) - garajele se vor retrage cu minim 6,0m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism 6.2. Vederea directa. Ferestrele se vor amplasa respectandu-se Codul Civil. 6.3. Inaltimea constructiilor.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul parcelarilor noi; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute. Caracteristicile acceselor trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa in urmatoarele conditii: - la toate constructiile se va realiza o solutie de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului ( Ordinul nr. 536 / 1997 ), precum si prevederile Codului Civil ; - amplasarea fantanilor/puturilor se va face la cel putin 10 m de orice sursa posibila de poluare (platforma de gunoi); - in momentul executarii sistemelor centralizate de alimentare cu apa si canalizare in zona, proprietarul se obliga sa racordeze constructia conform regulilor impuse de Consiliul Local; - indepartarea apelor uzate menajere se va face prin microstatii de epurare care trebuie sa fie proiectate si amplasate la cel putin 15 m fata de cea mai apropiata zona de locuit; Articolul 9. Reguli cu privire la forma si dimendiunile terenurilor pentru constructii. 9.1. Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren. Documentaţia de parcelare se execută de către un topograf autorizat, se avizează de către O.C.O.T.A. şi de către Primărie şi se întăbulează ca atare în cartea funciară. Parcelarea unui teren nu se poate face decât cu autorizarea prealabilă a autoritaţii municipale. 9.2. Condiţii de parcelare. Proprietarul va accepta alinierea şi lărgirea de stradă impusă de Primărie pe baza planurilor de sistematizare. Proprietarul va accepta condiţiile de construcţie, funcţiuni, înalţimi prevăzute în prezentul Regulament. Articolul 10. Reguli cu privire la amplasarea de imprejmuiri, spatii verzi si garaje. 10.1. Datorita caracterului particular al investitiei, imprejmuirea se va face cu respectarea legislatiei in vigoare si a limitelor de proprietate materializate in documentatiile topografice de intabulare si parcelare – vizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In cazul divergentelor se aplica prevederile Codului Civil. 10.2. Imprejmuirea se executa pe terenul propriu, cu stalpii pe terenul propriu si cu scurgerea apelor de pe gard pe terenul propriu. Imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maxim 1.80m din care un soclu opac de 0.60m si o parte transparenta dublata sau cu gard viu Gardurile spre limitele separative alea parcelelor pot fi opace cu inaltimi de maxim 2.20m. 10.3. Parcaje, garaje.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura pe terenul propriu. Stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; Unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ la fiecare 4 locuri de parcare. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea realizarii a cel putin un loc de parcare pentru fiecare locuinta individuala, pe terenul propriu. Se va avea in vedere realizarea pe lot a garajelor, fie izolat, fie in cadrul locuintei (la parter , demisol sau subsol) sau a parcajelor la domiciliu. 10.4. Spatii plantate. Spatiile libere din interiorul parcelei, vizibile fie din Cetate, fie din circulatiile publice vor fi tratate peisagistic; Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.; Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; In zonele cu denivelari de peste 5% se recomanda plantarea speciilor de arbori sau pomi fructiferi ale caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor; Se va pastra imaginea terenului in panta, nu se va face sistematizarea terenului cu ziduri inalte de sprijin. Pentru locuintele semicolective vor fi prevazute spatii verzi si plantate de cel putin 2,0 mp/ locuitor ; loc de joaca pentru copii in functie de dimensiunile locuintei semicolective si punct de colectare a deseurilor. 10.5. Depozitarea si colectarea gunoiului. Pentru fiecare obiectiv, provizoriu sau definitiv, se va amenaja o platforma ecologica de sortare si depozitare a gunoiului, echipata cu europubele. Nu se admite folosirea altor corpuri de depozitare a gunoiului decat pubelele autorizate de catre firmele colectoare. Este obligatorie realizarea de contracte cu firmele de salubrizare sau cu Autoritatea locala, in cazul in care aceasta gestioneaza salubrizarea localitatii. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu se produca disconfort vecinilor, sa nu se impurifice sursele locale de apa si sa fie la cel putin 15 m de ferestrele cladirii. 10.6. Anexe gospodaresti In zona studiata este interzisa cresterea intensiva a animalelor in scopul comercializarii. Se permit doar anexe gospodaresti de genul garaje si/sau depozite de lemne, adiacente functiunilor de baza. Anexele gospodaresti trebuie sa pastreze distantele fata de obiectivele de baza (minim 20 m) si fata de limitele de proprietate (minim 10 m). III . ZONIFICAREA TERITORIULUI Articolul 11. Unitati si subunitati functionale.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; 11.1. Prin P.U.Z. se prevede ca zona studiata sa aiba functiunea de subzona locuinte individuale si semicolective – UTR L3A Funciunea propusa pentru amplasamentul studiat mentine functiunea zonei din care face parte, asa cuma fost ea definita in PUG Alba Iulia = UTR L3A IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Continutul Regulamentului Pentru fiecare zona functionala prevederile Regulamentului cuprind reglementarile specifice, pe articole, grupate in trei capitole: 1- generalitati; 2- utilizare functionala; 3- conditii de amplasare si conformare a constructiilor. 1- Generalitati 1.1. – Definirea zonei; 1.2. - Functiunea dominanta a zonei; 1.3. - Functiunile complementare admise zonei. 2- Utilizare functionala 2.4. - Utilizari permise; 2.5. - Utilizari permise cu conditii. 2.6. - Utilizari interzise. 3- Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 3.1. - Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii; 3.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; 3.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitara ; 3.4. - Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii; 3.5. - Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. V. ZONE CUPRINSE IN REGULAMENTUL DE URBANISM Planşele care cuprind delimitarea şi repartiţia unităţilor teritoriale de referinţă în teritoriu fac parte integrantă din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z .-ului de faţă. Stabilirea U.T.R. -urilor s-a făcut în cadrul acestui P.U.Z şi se preiau ca atare. Zona studiata in acest P.U.Z. nu are instituit un regim urbanistic special. Prin acest Plan Urbanistic Zonal s-a stabilit ca zona studiata face parte. UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - U.T.R. zona locuinte familiale 1. Generalitati 1.1 Tipuri de zone functionale Zona cuprinde: suprafata de te [...]