HCL 73/2021 adoptată

BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] 1. Proiect nr. Elaborare PUZ pentru modificare reglementari urbanistice Alba -Iulia, strada LALELELOR/MOLIDULUI, jud. Alba faza: VOL.1 – Memoriu de prezentare Beneficiar : SECARA RAZVAN si SECARA ALINA Strada GLADIOLELOR, nr.1, bl.6ABC, ap.18 Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : lancrajan_radu@ yahoo.com; septembrie 2020 1  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] FOAIE DE SEMNATURI Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 5457 Sef proiect: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 2307 – Registrul Urbanistilor din Romania  certificat seria e nr. 0539 / 29.12.2005. – plan urbanistic de detaliu  certificat seria d nr. 0512 / 29.12.2005 – plan urbanistic zonal si plan urbanistic general Arhitectura: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI Redactare : Ing. Petronela VASIU 2  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] A. PIESE SCRISE Conţinut-cadru al documentației de de urbanism PUZ conform Ordin Nr. 176/N/16 aug.2000 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificarea functionala- reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. Concluzii- Masuri in continuare B. PIESE DESENATE 1. Plan de incadrare in localitate A0 1 : 5000 2. Situatia existenta A1 1 : 1.000 3. Reglementari urbanistice A2 1 : 1.000 4. Reglementari – echipare edilitara A3 1 : 1.000 5. Proprietati asupra terenului A4 1 : 1.000 3  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: ● Denumirea proiectului: „Elaborare PUZ pentru modificare reglementari urbanistice” Alba -Iulia, strada LALELELOR/MOLIDULUI, jud. Alba ● Beneficiar: SECARA RAZVAN si SECARA ALINA Strada GLADIOLELOR, nr.1, bl.6ABC, ap.18 1.2 Obiectul P.U.Z.: Prezenta documentatie are ca scop sistematizarea unei suprafete de teren aflate in intravilanul municipiului Alba-Iulia, adiacenta strazilor Lalelelor si Molidului, cu scopul modificarii posibilitatilor de utilizare a terenurilor reglementate prin documentatiei de urbanism PUZ-ul Seigau, aprobat prin HCL nr. 195 din 2013, in vederea construirii unor imobile de locuinte colective. Suprafata de teren, obiect a prezentei documentatii, este proprietate privata a d-lui Secara Razavan si al d-nei Scecara Alina, in cote de ½, este identificata cu CF 102676, nr.cad. 102676 avand suprafata de 420mp. Terenul este liber de constructii. 1.3. Surse documentare: In elaborarea prezentei documentatii au fost folosite urmatoarele surse de documentare:  certificatul de urbanism in care este prezentat regimul tehnic si juridic al terenurilor – C.U. nr.1155 din 22.07.2020  Extrase carte funciara  Ridicari topografice  Studii geotehnice  documentatii de urbanism in vigoare sau in curs de aprobare: - P.U.G. Municipiul Alba Iulia in vigoare, aprobat cu H.C.L. 158/2014 - P.U.Z., aprobat cu H.C.L. 195/2013 4  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] Studiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei : ● Date privind evolutia zonei, caracteristici semnificativi ai zonei, relationarea cu evolutia localitatii, potential de dezvoltare. In ultimii 9-10 ani zona a cunosctut o puternica dezvoltare din punct de vedere a investitiilor imobiliare realizate in zona. Avand in vedere faptul ca terenul este in intravilanului municipiului Alba Iulia, zona prezinta in momentul de fata un real interes pentru piata imobiliara. 2.2. Incadrarea in localitate : ● Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii: Zona studiata se afla in intravilanul Municipiului Alba Iulia in zona de nord-vest a acestuia.  Amplasamentul: 5  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] ● Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general. Vecinatati la nivelul intregii suprafere obiect al documentatiei. - La NV – Strada Sucevita - La SE – proprietate privata - La SV – Strada Valea Popii/ str. Calugarilor - La NV – proprietate privata Vecinatati la nivelul intregii suprafere obiect al documentatiei. - La NV –proprietati private-zona mixta L1 zona locuinte individuale conform PUZ Seigau aprobat cu cu HCL 195 art.8/06.2013. - La NE –proprietati private-zona mixta L3 zona locuinte individuale conform PUZ aprobat cu cu HCL 256/2011. - La SV – Strada Lalelelor cu un profil de 10 m alcatuit din 7 m carosabil si doua trotuare de cate 1,5m, reglementata prin PUZ Seigau aprobat cu cu HCL 195 art.8/06.2013. - La SE – Strada Molidului, cu un profil transversal de 8m, alcatuit din carosabil 6m si doua trotuare de cate 1 m fiecare, reglementata prin PUZ aprobat cu cu HCL 256/2011. Situatia actuala : Zona studiata se afla in intravilanului municipiului Alba-Iulia, in parte de NV a acestuia. In zona studiata sunt impuse doua tipuri de reglementari urbanistice, unele impuse prin PUZ aprobat cu cu HCL 256/2011 si altele impuse prin PUZ Seigau aprobat cu cu HCL 195 art.8/06.2013, ambele avand functiunea dominanta locuinte individuale. Prin PUZ-ul din anul 2011, au fost impuse reglementari pentru strada Molidului si suprafetele de teren adiacente acesteia. Dintr-o eroare, parcela studiata prin prezenta documentatie de urbanism a fost exclusa din suprafata reglementata la momentul respectiv, desi aceasta face parte din acelasi front stradal. Ulterior, in anul 2013, prin PUZ-ul Seigau, care regelementa o zona mult mai extinsa, parcela ramasa in afara PUZ-ului din 2011, a fost cuprinsa in UTR L1, a carui reglementari legate de suprafata minima si procent de ocupare a terenului o faceau neconstruibila. Scopul documentatie este modificarea prezentelor reglementari urbanistice aplicabile parcelei de teren obiect al documentatie pentru a o transforma in parcela construibila. Ramanand necostruita, parcela studiata, va crea o imagine nepotrivita la intersectia celor doua strazi care o delimiteza. Propunerea Se propune introducerea unei noi unitati teritoriale de referinta LC1 care sa reglementeze posibilitatile de utilizare a parcelei obiect a documentatiei. 6  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] 2.3. Elemente ale cadrului natural ● Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrologica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Terenul in zona este plat, conditiile geotehnice sunt prielnice construirii, deci nu putem discuta de elemente ale cadrului natural care influenteaza negativ sistematizarea zonei. 2.4. Circulatia  Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere. Accesul la viitoarul imobil se va putea face atat din strada Molidului cat si din strada Lalelelor. Cele doua strazi sunt de pamant, neavand organizat profilul transversal. 2.5. Ocuparea terenurilor Zona este una cu terenuri arabile in intravilanului localitatii Alba Iulia dar inca nu este dezvoltata din punct de vedere a tramei stradale, a retelelor edilitare si a fondului construit. Terenurile sunt libere de constructii. 2.6. Echiparea edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei : Pe strada Lalelelor exista urmatoarele utilitati :apa, canalizare, gaz, curent electric. 2.7. Probleme de mediu Nu este cazul 2.8. Oprtiuni ale populatie Documentatia trece prin procedura de consultare a populatiei, cu etapele ei specifice in care cei interesati isi pot exprima punctul de vedere. Punctele de vedere exprimate in cadrul procesului de informare vor fi analizate si vor constitui repere pentru deciziile finale ce urmeaza a fi impuse. Se propune informarea si consultarea publicului folosind regulamentul Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism – publicat in Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 In etapa elaborării propunerilor : - se propune identificarea si notificarea proprietarilor ale căror proprietăti vor fi direct afectate de propunerile PUZ; 7  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] - initiator al PUZ va afisea anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice, în loc vizibil la parcela care a generat intentia elaborării PUZ; - informarea în scris a proprietarilor ale căror imobile sunt direct afectate de propunerile PUZ si care au trimis opinii, cu privire la observatiile primite si răspunsul argumentat la acestea. Etapa aprobării PUZ : Informarea si consultarea publicului în etapa aprobării fiecărei categorii de plan în parte se face conform Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administratia publică, cu completările ulterioare, si conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public, cu modificările si completările Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Studiile fundamentare facute duc la urmatoarele concluzii : - Necesitatea dezvoltarii si extinderii localitatii in zonele inca nefolosite pentru evitarea supraaglomerarii zonelor centrale - Dezvoltarea localitatii dar si a traficului deja existent impune modernizari ale drumurilor ; - Terenul plat cu caracteristici bune pentru constructii si cu o priveliste placuta indeamna la extinderea locuirii pe terenul studiat ; - Studiu geotehnic ; - Studiu topografic ; - Asigurarea acceselor : Accesul se va realiza din strada Molidului, strada rglementata prin P.U.Z., aprobat cu H.C.L. 195/2013, avand urmatorul profil transversal: - trotuat 1m - carosabil 6 m - trotuar 1 m 8  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected] 3.2. Prevederi ale P.U.G/P.U.Z In zona studiata sunt impuse doua tipuri de reglementari urbanistice, unele impuse prin PUZ aprobat cu cu HCL 256/2011 si altele impuse prin PUZ Seigau aprobat cu cu HCL 195 art.8/06.2013, ambele avand functiunea dominanta locuinte individuale. Prin PUZ-ul din anul 2011, au fost impuse reglementari pentru strada Molidului si suprafetele de teren adiacente acesteia. Dintr-o eroare, parcela studiata prin prezenta documentatie de urbanism a fost exclusa din suprafata reglementata la momentul respectiv, desi aceasta face parte din acelasi front stradal. Ulterior, in anul 2013, prin PUZ-ul Seigau, care regelementa o zona mult mai extinsa, parcela ramasa in afara PUZ- ului din 2011, a fost cuprinsa in UTR L1, a carui reglementari legate de suprafata minima si procent de ocupare a terenului o faceau neconstruibila 3.3. Valorificarea cadrului natural NU ESTE CAZUL 3.4. Modernizarea circulatiei Se vor pastra nemodificate profilele transversale ale celor doua strazi:  Strada Lalelelor - Trotuat- 1m - Carosabil 1 banda- 4m - Canal ANIF - Carosabil 1 banda- 4m - Trotuar- 1m  Strada Molidului - Trotuat- 1m - Carosabil 6 m (alcatuit din doua bezi de circulatie de cate 3 m) - Trotuar- 1m 3.5. Zonificare functionala – Reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Se propune o noua unitate teritoriala de referinta: - UTR Lc1 – zona locuinte individuale si functiuni complementare 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Zona studiata nu dispune de toate retele edilitare, se propune dezvoltarea echiparii edilitare astfel : extinderea si dezvoltarea retelelor existente in zona dupa cum urmeaza :  alimentarea cu apa prin extinderea instalatiilor de alimentare cu apa existente in strada Lalelelor.  In zona nu este retea de canalizare. Pana la extinderea retelei se propune dotarea viitoarelor locuinte cu fose ecologice. 9  BIROU DE PROIECTARE LEF ARCHITECTS AdresaL Alba-Iulia,str.George Cosbuc, nr.25, jud. Alba, Romania tel./fax :0358 566238 ; MOBIL : 0040 0728194410 email:[email protected]  alimentarea cu energie electrica pentru asigurarea necesarului de consum electric se propune a se realiza prin extinderea de linii electrice existente in strada Lalelelor.  pentru telecomunicatii se propune extinderea liniilor de telecomunicatii din zona  pentru incalzirea locuintelor se propune dotarea fiecarei locuinte cu centrala termica proprie cu functionare pe combustibil gazos  pentru alimentarea cu gaze naturale se foloseste reteaua de distributie aflata pe strada Lalelelor.  pentru colectarea deseurilor menajere se propune un puct de colectare sau contract individual cu o firma specializata de colectare, transport si depozitare 3.7. Protectia mediului Asigurarea zonei verzi necesare se va realiza in interiorul proprietatii. O atentie sporita trebuie acordata evacuarii deseurilor menajere din zona, produse prin procesul de locuire. Proprietarii locuintelor create vor avea obligatia sa incheie contracte cu firmele de salubrizare specializate, in vederea evacuarii regulate a deseurilor si resturilor menajere, stranse in pubele speciale si depozitate in mod organizat. 3.8 .Obiective de utilitate publica Nu este cazul. Concluzii CONCLUZII Dintr-o eroare, parcela studiata prin prezenta documentatie de urbanism a fost exclusa din suprafata PUZ-ului elaborat in anul 2011, desi aceasta face parte din acelasi front stradal. Ulterior, in anul 2013, prin PUZ-ul Seigau, care regelementa o zona mult mai extinsa, parcela ramasa in afara PUZ-ului din 2011, a fost cuprinsa in UTR L1, a carui reglementari legate de suprafata minima si procent de ocupare a terenului o faceau neconstruibila. Prin prezenta documentatie, se urmareste modificarea reglementarilor urbanistice in vigoare, pentru ca aceasta parcela sa devina construibila. Intocmit, Sef proiect, Arh. Lancraja [...]