HCL 26/2019 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 PROIECT NR. 25/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ANULARE STRADA – alee din strada Nazareth Illit INTRAVILAN, STR. Nazareth Illit, Nr.100,102, MUNICIPIUL ALBA IULIA, JUDETUL ALBA BENEFICIARI: OTAVA EUGENIU, OTAVA ANA CORNELIA, COJOC PETRU, COJOC CONSTANTA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: NOIEMBRIE 2018 Exemplar nr. 2 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari – echipare edilitara plansa 3 5. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PLAN URBANISTIC PENTRU ANULARE STRADA – alee din Nazareth Illit ▪NR. PROIECT: 25/2018 ▪BENEFICIAR: OTAVA EUGENIU, OTAVA ANA CORNELIA, COJOC PETRU, COJOC CONSTANTA ▪ADRESA OBIECTIV: INTRAVILAN, STR. NAZARETH ILLIT, 100, 102 ALBA IULIA, JUD. ALBA ▪FAZA: PUZ ▪PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII - COLABORATORI: URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪DATA ELABORARII: NOIEMBRIE 2018 ❑1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Conform temei de proiectare intocmita de beneficiar se doreste anularea unei strazi (Alee din Nazareth Illit) prevazuta prin Planul Urbanistic Zonal Alba Iulia - Micesti, aprobat cu HCL nr. 108/2008 si pastrarea functionalitatii zonei – UTR M1 – zona rezidentiala, subzona LM2 – a locuintelor individuale cu P, P+1, P+1+M niveluri, in regim de construire, insiruit, cuplat si izolat, situate in afara ariilor protejate. Initiatorii acestui Plan Urbanistic Zonal sunt doua persoane fizice proprietari a celor doua parcele afectate de traseul strazii Alee din Nazareth Illit. Zona studiata prin prezentul P.U.Z are suprafata de 1665.00 mp. La elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a avut in vedere Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM – 010 – 2000, aprobat prin ordinul nr. 176/N/16 august 2000, al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, precum si prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului modificata si completata cu OUG nr. 7/2011. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul este amplasat in intravilan, in partea de vest a municipiului Alba Iulia, cu deschidere la strada Nazareth Illit si Nera si se doreste ca prin acest Plan Urbanistic Zonal sa se anuleze strada Alee din Nazareth Illit cu latimea de 4.00m (in forma de L) in lungime de aproximativ 60 m prevazuta pe loturile studiate prin P.U.Z. Alba Iulia -Micesti. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 ❑1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - PUZ Alba Iulia - micesti, aprobat cu HCL nr. 108/2008; - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasI proiect si aprobat cu HCL nr. 158/2014. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Ridicare topografica a terenului studiat. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Zona studiata in actualul PUZ se afla in partea de nord-vest a municipiului Alba Iulia, pe Strada Nazareth Illit si Nera Nr. 100, 102. Folosinta actuala a terenului este arabil si pasune cu destinatia stabilita prin documentatii de urbanism: PUZ si PUG ca UTR M1 – zona rezidentiala, subzona LM2 a locuintelor individuale de tip urban cu P, P+1, P+1+M niveluri, in regim de construire, insiruit, cuplat si izolat, situate in afara ariilor protejate. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Terenul studiat are functiunea de teren agricol in intravilan si se indentifica prin : COJOC PETRU, COJOC CONSTANTA - C.F. 105143, Nr. Cad.105143; S teren = 905 mp OTAVA EUGEN, OTAVA ANA CORNELIA - C.F. 107546, Nr. Cad.107546; S teren = 760mp S Total = 1665 mp ❑2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie terenul studiat este localizat in partea de nord vest a localitatii Alba Iulia in intravilan si se invecineaza : - la vest - teren proprietate privata a lui Barzu Petrica; - la est - teren proprietate privata Rezerva Primariei si Strada Nera; - la sud - strada Nazareth Illit si Rezerva Primariei ; - la nord - strada Nera. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Terenul studiat prin prezentul P.U.Z. se afla amplasat in perimetrul intravilan al municipiului Alba Iulia, intre strazile Nazareth Illit si Strada Nera. In zona studiata prin prezentul Plan Urbanistic Zonal exista reetele de alimentare cu apa, retele de alimentare cu energie electrica si retele de alimentare cu gaze naturale in regim de joasa presiune. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 ❑2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este plat. Principalul curs de apa din zona este raul Ampoi. Zona climatica A, zona seismica D. 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Reţeaua stradală, in zona studiata este bine conturata de reteaua de strazi propuse prin P.U.Z- ul . „Alba Iulia -Micesti” aprobat cu HCL 108/2008. Prin Planul Urbanistic Zonal se doreste anularea strazii Alee din Nazareth Illit cu latimea de 4.00m (in forma de L) in lungime de aproximativ 60 m prevazuta pe loturile studiate prin Planul Urbanistic Zonal Alba Iulia Micesti, de pe proprietatea privata a celor doi Beneficiari. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. ❑2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil in intravilan Categorie de folosinta a terenurilor din zona: - terenuri arabile in intravilan - terenuri construibile in intravilan Relationari intre functiuni Zona studiata este parte integranta din UTR M1– zona rezidentiala cu cladiri de tip urban, subzona LM2 – a locuintelor individuale cu cladiri de tip urban cu P, P+1, P+1+M niveluri, in regim de construire, insiruit, cuplat si izolat, situate in afara ariilor protejate. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit PROPUS PRIN PUG ALBA IULIA P.O.T.maxim= 40% CUT maxim pentru inaltimi P = 0,4 mp.ADC/mp.teren CUT maxim pentru inaltimi P+1+M = 1,2 mp.ADC/mp.teren Asigurarea cu spatii verzi In prezent folosinta terenului este arabil deci are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 Zona nu prezinta riscuri naturale Principalele disfunctionalitati Conform P.U.Z Alba Iulia - Micesti pe proprietatea domnilor Otava Eugeniu si Cojoc Petru este prevazuta o strada ((Alee din Nazareth Illit cu latimea de 4.00m (in forma de L)) in lungime de aproximativ 60 m. 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa si canalizare In prezent pe strada Nazareth Illit exista o retea de alimentare cu apa in sistem centralizat. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica Pe strada Nazareth Illit exista o retea de alimentare cu energie electrica LEA 0.40 kV,. 2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale Pe strada Nazareth Illit exista retea de alimentare cu gaze naturale in regim de joasa presiune ❑2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea de locuinte individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Terenul studiat in actualul PUZ este strabatut de o retea de medie tensiune LEA 110Kv care are o zona de protectie de 37.00m (culuar protectie – teren neconstruibil) conf. Plansa Nr.1 Situatie Existenta. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. ❑2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei este in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 Se evidentiaza posibila renuntare la strada Alee din Nazareth illit in lungime cca. 6000 m propusa pe proprietatea privata a beneficiarilor. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ In urma analizei situatiei existente si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate de populatia din zona, este posibila renuntarea la strada propusa prin P.U.Z. ALBA IULIA - MICESTI in lungime de cca. 60.00 m. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a analizat situatia existenta conform documentatiei topografice primita de la departamentul de specialitate al Primariei Alba Iulia. S-au preluat date geotehnice din studiile geotehnice ale amplasamentelor din zona, evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . În urma interpretării şi analizării lucrărilor geotehnice pe amplasamentul propus a fost identificată următoarea stratificaţie a terenului: - în suprafaţă un strat superficial de sol vegetal (cu grosimea de 0,35 – 0,50 m) - urmează un complex de strate aluvionare fine argiloase - prăfoase - nisipoase cu o grosime de 1,20 -:- 4,50 m,alcătuit din argile prăfoase, prafuri argiloase. Interpretând rezultatele determinărilor de laborator rezultă următoarele caracteristici fizico-mecanice ale complexului aluvionar: - pentru argile prăfoase - indice de plasticitate Ip=19,54 -:- 30,81%, indică pământuri cu plasticitate medie-:- mare; - indicele de consistenţã Ic = 0,60 -:- 0,88, indică pământuri plastic consistent-:- vârtoase. - pentru prafuri argiloase - indice de plasticitate Ip = 15,64 -:- 28,59%, indică pământuri cu plasticitate medie-:-mare; - indicele de consistenţă Ic = 0,63 -:- 0,94, indică pământuri plastic consistent-:- vârtoase. - pentru praf, praf nisipos - indice de plasticitate Ip = 23,46%, indică pământuri cu plasticitate medie-:-mare; - indicele de consistenţă Ic = 0,88, indică pământuri plastic consistent-:-vârtoase. Având în vedere caracteristicile fizico-mecanice ale stratelor şi prevederile STAS 3300/2-85 pe amplasamentul propus se recomandă următoarele condiţii de fundare: ▪ strat de fundare: complex de strate nisip prăfos şi nisip fin; ▪ presiunea convenţională P conv. = 180 KPa, conform STAS 3300/2-85 pentru B = 1,00 şi Df = 2,00 m. ▪ strat de fundare: complex de strate argile prăfoase, prafuri argiloase şi nisipoase; ▪ presiunea convenţională P conv. = 240-270 KPa, conform STAS 3300/2-85 pentru B = 1,00 şi Df = 2,00 m. ▪ adâncimea minimă de fundare: D = o,85 -:- 2,00 m de la cota terenului natural; Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80-:- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apă din zonă este râul Mureş, care prin intermediul afluentului său pe dreapta, râul Ampoi drenează întreaga reţea hidrografică locală. Apa subterană este cantonată sub formă de pânză freatică cu nivel liber în aluviunile detritice grosiere din zona de luncă şi de terasă la adâncimi variabile de la 3,00 - 4,00 m. ❑3.2. PREVEDERI ALE PUG Zona studiată în prezentul proiect cuprinde, conform P.U.G. ALBA IULIA, avizat si aprobat cu H.C.L. nr. 158/2014 , o suprafaţă aferentă subzonei LM2 a locuintelor individuale de tip urban cu P, P+1, P+1+M niveluri, in regim de construire, insiruit, cuplat si izolat, situate in afara ariilor protejate. Această zonă, în cadrul P.U.G. a fost destinată amenajării de locuinţe individuale cu maxim P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. Nu se va accepta în zona de locuit : - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice si din Cetate; - spalatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare; - statii de benzina si statii de intretinere auto ( spalatorii auto ); - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Regimul de construire poate fi continuu, cuplat sau izolat în funcţie de caracterul zonei şi dimensiunile parcelei. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Lucrarea majora prevazuta in zona este cea de construire locuinte individuale. Dezvoltarea infrastructurii de baza (retele electrice si apa) se va face de catre investitor urmand ca bransamentele si restul dezvoltarii echiparii edilitare sa se faca treptat pe masura realizarii obiectivelor propuse. ❑3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Terenul studiat, situat în partea de nord-vest a municipiului Alba Iulia, se desfăşoară la baza versantul vestic - Mamut, coborând mai abrupt pe latura nordică, ca mai apoi să se desfăşoare relativ plat pe majoritatea suprafeţei înspre lunca Ampoiului. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 25/2018 Pentru a păstra caracterul zonei, se propune ca în zona care face obiectul acestui P.U.Z. să se încerce o integrare organică a noilor zone destinate construcţiilor de locuinte. ❑3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se desfasura pe directia strazilor Nazareth Illit, Strada Alessandria si strada Nera. Pentru rezolvarea accesului la parcelele studiatae prin P.U.Z. – Alba Iulia Micesti aprobt cu HCL 108/2008 sa propus dezvoltarea strazilor Nazareth Illit la un profil de 10.00m (6.00m carosabil si 2 trotuare de 2m) si Nera la un profil de 7.00 m (6.00m carosabil si un trotuar 1.00m) care se vor mentine si in actualul PUZ. Accesul la loturile studiate se va face atat din strada Nazareth Illit cat si din stra [...]