HCL 198/2018 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 REG.COMERTULUI J01 / 483 / 1991 TELEFON / FAX 0258 / 81.01.23 E-mail : [email protected] NUMAR PROIECT 1295/ 2018 DENUMIRE PROIECT : CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE ADRESA: ALBA IULIA, STR. IZVORULUI, FN BENEFICIAR: BOTINANT ADRIANA LAZAR ADRIAN FAZA : PUZ PROIECTANT : BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: arh. Ioan STRAJAN arh. Vlad STRAJAN arh. Felicia TOTOIAN arh. Georgiana CHIVOIU arh. Razvan CARSTOI arh. Mihai JOLDES Structura: ing.Valentin PASCA ing. Dan BOTIZA Instalatii: ing. Silviu STRAJAN ing. Daniela ACHIM Exemplar nr....... BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1295 /2018 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE Alba Iulia, str.Izvorului, nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: BOTINANT ADRIANA , LAZAR ADRIAN TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise şi desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltării 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 4. Concluzii, măsuri în continuare ,etapizare E. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. D. Piese desenate 1. Plan de incadrare în zona sc. 1: 10000 A0 2. Plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1: 1000 Topografic 3. Plan situatia existenta sc. 1: 1000 A1 4. Plan reglementari urbanistice sc. 1: 1000 A2 5. Proprietatea asupra terenurilor sc. 1: 1000 A3 6. Plan trama stradala existenta sc. 1: 1000 A4 7. Plan reglementari echipare tehnico-edilitare sc. 1: 1000 RE Se anexeaza : Certificat de urbanism , Acte de proprietate , Avize Întocmit Arh. Ioan Strajan  3 BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1295 /2018 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: -CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE Alba Iulia, str.Izvorului, nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: BOTINANT ADRIANA, LAZAR ADRIAN TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrarii : PUZ EXTIN CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE beneficiar: BOTINANT ADRIANA, LAZAR ADRIAN faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) proiectant general: SC BIROU PROIECTARE STRAJAN SRL , Bd. Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia ridicări topografice: De la beneficiar nr. de ordine al 1295/ 2018 documentaţiei: 1.2. Obiectul lucrării Prin tema de proiectare se solicită parcelarea unui teren pentru a se construi locuinte individuale . Terenul aflat in studiu este in proprietatea : Botinant Adriana, Lazar Adrian, CF NR. 98280, Alba Iulia. Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestei zone, stabilind obiectivele şi reglementările de urbanism ce vor fi aplicate în utilizarea terenului . În cadrul P.U.Z. se vor elabora următoarele lucrări de proiectare: • Aducerea la zi a suportului topografic şi a datelor cadastrale • Elaborarea P.U.Z. ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza şi detalia modul de ocupare a terenurilor, circulaţia auto si pietonala, parcaje, zonele verzi, dotarile tehnico – edilitare, protecţia mediului, obiective de interes public, circulaţia terenurilor. • Elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care să se stabilească cu precizie condiţiile de construibilitate . Suprafata terenului : S= 11000 mp ; Suprafata zonei studiate: S= 25000 mp Documentaţia P.U.Z. se va elabora conform HCL 335/2006, completat cu HCL 243/2008, privind modalitatea de intocmire PUZ si se va corela cu documentatiile de urbanism de pe terenurile adiacente, aprobate anterior.  4 Regulamentul Local de Urbanism va fi întocmit în corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat. 1.3. Surse de documentare Pentru elaborarea lucrării s-au folosit următoarele surse documentare, date şi informaţii: a) Plan Urbanistic General (P.U.G.) b) Ridicări topografice, executate în cadrul prezentului P.U.Z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona se dezvolta prin construirea de locuinte individuale, semicolective si dotari de cartier. 2.2 . Încadrare în localitate Terenul studiat este amplasat in intravilanul municipiului Alba Iulia, in partea de sud a localitatii. Imobilul este partial inclus in listele monumentelor istorice - intre str. Izvorului si str. Petuniei – sit arheologic de interes local de categoria B, conform PUG, cu denumirea „Necropola de inhumatie si incineratie Podei” avand cod LMI AB-I-s-B-00003. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este plan. 2.4. Circulaţia Accesul la teren, auto si pietonal , se face direct din strada Izvorului. 2.5. Ocuparea terenurilor Folosinta actuala: arabil, pe teren nu exista constructii. S. teren= 11000 mp POT existent = 0,00 % CUT existent = 0,00 2.6. Echiparea edilitară In zona studiata exista retele de alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, gaze naturale pe strada Izvorului. 2.7. Probleme de mediu Problemele legate de poluarea atmosferică în municipiul Alba Iulia nu afectează teritoriul studiat prin prezentul PUZ. Obiectivele propuse nu sunt generatoare de noxe. 2.8. Opţiuni ale populaţiei  5 Se va face informarea populatiei prin publicarea in presa a intentiei de elaborare a PUZ- ului . Consultarea acestuia si observatiile cu privire la solutia urbanistica se vor face la sediul primariei unde PUZ-ul va fi afisat timp de 25 zile calendaristice. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În preambulul elaborării prezentului PUZ au fost realizate lucrări topografice, însoţite de o lucrare de identificare a vecinilor şi respectiv a limitelor lor de proprietate. 3.2. Prevederi ale P.U.G. , PUZ Conform PUG aprobat : UTR = L3A zona locuinte individuale si semicolective cu P, P+1 sau P+1+M niveluri. 3.3. Valorificarea cadrului natural Strada propusa in lungul terenului are perspectiva inspre dealul Mamut – cadru natural impadurit. 3.4. Modernizarea circulaţiei Propunerile de modernizare a circulaţiei pentru zona studiata în cadrul P.U.Z. au în vedere mai multe finalităţi: a) Se creaza parcela distincta pentru dezvoltarea strazii Izvorului. b) Se creaza parcele distincte pentru dezvoltarea strazilor Craitei si Petuniei, strazi perpendiculare pe teren. c) Se creaza parcela distincta pentru dezvoltarea strazii de incinta propusa in lungul terenului. Este asigurat accesul autospecialelor la toate constructiile propuse. 3.5. Zonificarea funcţională 3.5.1 Propuneri de amplasare a construcţiilor; reglementări : Se propune parcelarea terenului in 33 de loturi : - 19 loturi cu locuinte insiruite - 14 loturi cu locuinte izolate sau cuplate - regimul de aliniere pentru locuinte individuale P, P+1, P+1+M in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat, amplasate la strada Izvorului, la strada de incinta propusa si la strazile Craitei si Petuniei este: -Regimul de aliniere la strada Izvorului = 5,0 m -Regimul de aliniere la strada Petuniei = 5,0 m -Regimul de aliniere la strada Craitei = 5,0 m -Regimul de aliniere la strada de incinta propusa = 3,0 m Distantele minime fata de limitele laterale si posterioare, conform Codului civil si conform HCL 106/2009 cu obligativitatea pastrarii unei distante de : - 2,0m fata de fatadele cu ferestre (servitute de vedere fata de o limita de propritate). - minim 0,60m pentru intretinere si interventie ( cand nu are ferestre ) - distante minime fata de constructiile invecinate lateral = 1/2 din inaltimea celei mai inalte constructii, dar nu mai putin de 3,0m.  6 - distante minime fata de limita posterioara = 1/2 din inaltimea celei mai inalte constructii, dar nu mai putin de 3,0m. 3.5.2. Ocuparea terenurilor; bilanţ teritorial şi indici urbanistici Pentru locuintele individuale : Suprafata minima a parcelei= 250mp – pentru locuinte izolate sau cuplate - front la strada min. 12m Suprafata minima a parcelei= 150mp – pentru locuinte insiruite - front la strada min. 8m POT max. admis =40% CUT max. admis= 1,2 ADC/mp regim de inaltime max. admis : P+1+M Inaltimea maxima la cornisa = 8,50m Inaltimea maxima a constructiei = 12m Bilanţ teritorial: Suprafata totala a terenului = 11000 mp -100% S. Strazi si trotuare = 2491 mp -22,65% S.teren pentru loturi = 8509 mp -77,35% 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Se va face prin extinderea retelelor existente pe strada Izvorului. Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar. Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar. 3.7. Protecţia mediului Se vor amenaja zone verzi plantate in gradinile individuale. 3.8. Obiective de utilitate publică Nu este cazul. 4. CONCLUZII Din analiza condiţiilor existente şi ca urmare a prevederilor din prezenta lucrare, se poate concluziona că terenul întruneşte condiţiile pentru amplasarea funcţiunilor propuse şi se înscrie în prevederile P.U.G. Judetul Alba Municipiul Alba Iulia Primaria Serviciul Urbanism Nr. 46317/10.05.2018 1. Raport de specialitate BOTINANT ADRIANA, LAZAR ADRIAN solicita Consiliului Local al municipiului Alba Iulia, avizarea documentatiei PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE INDIVIDUALE, ALBA IULIA, STR. IZVORULUI, FN. Documentatia a fost intocmita de: SC BIROU PROIECTARE STRAJAN SRL OBIECTUL P.U.Z.-ului: Documentatia are ca scop parcelarea unui teren pentru a se construi locuinte individuale, avand regim de inaltime maxim P+1+M. PROPUNERI – REGLEMENTARI 1. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilan localitatii Alba Iulia. Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice. Imobilul este partial inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora – sit arheologic de interes local de categoria A conform PUG cu denumirea ”Necropolade inhumatie si incineratie Podei”, avand cod LMI AB-I-s-B 00003. 2. REGIMUL ECONOMIC Folosinta actuala: arabil – 11000 mp. Functiunea aprobata / reglementata – UTR = L3A subzona locuintelor individuale cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat si izolat. 3. REGIMUL TEHNIC Regimul de construire propus: izolat, cuplat si insiruit. Regimul de aliniere a terenului fata de strada: la strazile Izvorului, Craitei si Petuniei. Propunere: la strada propusa prin PUZ. Regim de aliniere a constructiilor fata de strada: la 5 m de la strazile Izvorului, Craitei si Petuniei; la 3 m de la strada propusa prin PUZ Retrageri fata de proprietatile vecine: Conform reglementarilor propuse, cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 3 m; 2 m fata de fatadele cu ferestre (servitute de vedere fata de o limita de proprietate); min 0.60 m pentru intretinere si interventie (cand nu are ferestre); garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6 m si se vor retrage cu cel putin 5 m de la limitele posterioare ale parcelei. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: distantele dintre cladiri vor respecta o distanta egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte. Regim maxim de inaltime aprobat / reglementat: P+1+M POT max. aprobat / reglementat = 40% CUT max. aprobat / reglementat = 1.2 Organizarea circulatiei, accese, parcaje: Accesul auto si pietonal se realizeaza din strazile Izvorului, Craitei, Petuniei si din strada propusa prin PUZ. Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de min 3 m latime dintr-o circulatie publica (sens unic). Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea realizarii a cel putin un loc de parcare pentru fiecare locuinta individuala, pe terenul propriu. Echiparea tehnico-edilitara: Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV, a aparatelor de aer conditionat. Punctul de vedere al serviciului de urbanism privind Raportul informarii si consultarii publicului: Documentatia care atesta parcurgerea etapei de informare si consultare a publicului va fi prezentata la aprobare conform legislatiei in vigoare; documentatia intruneste conditiile de avizare. In sedinta Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistica s-a primit aviz favorabil si in sedinta Comisiei tehnice de urbanism, ambele din data de 10.05.2018, s-a primit aviz favorabil, cu conditia corelarii parcelelor aferente strazilor cu reglementarile in vigoare si respectarii regulamentului local al PUG aprobat privind retragerile fata de limitele laterale. Alba Iulia, 10.05.2018 Arhitect Sef, Intocmit, arh. Hedviga Calin Alexandru Romanitan