HCL 239/2017 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - MEMORIU ARHITECTURA & URBANISM – NUMAR PROIECT: 1324 / 2017 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE UNIFAMILIALE ADRESA: Str. RETEAG ; FN BENEFICIAR: CAMPIAN CALIN ILIE si CAMPIAN DINA MARIA prin Imputernicit DAVID BENIAMIN ILIE Str. Siretului Nr : Nr 62 Alba Iulia, jud. Alba Romania FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: Arhitectura: arh. Ioan STRAJAN arh. Vlad STRAJAN arh. Georgiana CHIVOIU arh. Mihai JOLDES arh. Razvan CARSTOI arh. Felicia TOTOIAN arh. Andra BIEA Structura: ing. Valentin PASCA ing. Dan BOTIZA Instalatii: ing. Daniela ACHIM Project Manager: ing. Silviu STRAJAN Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise si desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltarii 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 4. Concluzii, masuri in continuare, etapizare D. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. E. Piese desenate 1. Plan de incadrare in zona sc. 1: --- 2. Plan de Situatie Existent sc. 1: 500 3. Reglementari Urbanistice sc. 1: 500 4. Regim Juridic Existent sc. 1: 500 5. Regim Juridic Propus sc. 1: 500 6. Plan Coodonator Retele sc. 1: 500 Se anexeaza: Certificat de Urbanism, acte de proprietate, avize. Intocmit Drd. Arh. Vlad STRAJAN Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE UNIFAMILIALE Beneficiar: CAMPIAN CALIN ILIE si CAMPIAN DINA MARIA prin Imputernicit DAVID BENIAMIN ILIE Str. Siretului Nr : Nr 62 Alba Iulia, jud. Alba Romania Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Proiectant general: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L., B-dul Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia Nr. de ordine al documentatiei: 1324 / 2017 1.2 Obiectul lucrarii Prin tema de proiectare se propune construirea unui ansamblu de locuinte unifamiliale, reglementand si circulatiile rutiere si pietonale care faciliteza distributia zonei ; L 3B - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU P, P+1 SI P+1+M NIVELURI Din punct de vedere constructiv cladirile vor fi izolate una fata de cealalta, permitand ferestre pe toate laturile constructiilor; Se admit constructii de tip duplex; În cadrul P.U.Z. se vor elabora următoarele lucrări de proiectare: • Aducerea la zi a suportului topografic şi a datelor cadastrale • Elaborarea P.U.Z. ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza şi detalia modul de ocupare a terenurilor, circulaţia auto si pietonala, parcaje, zonele verzi, dotarile tehnico – edilitare, protecţia mediului, circulaţia terenurilor. • Realizarea Unei artere de circulatie carosabila care sa uneasca Str. Costache Negruzzi cu Str. Reteag, si care sa deserveasca ansamblul propus; • Se propune creearea unui numar de 5 parcele in prima etapa iar dupa rezolvarea litigiului pe a 4-a parcela, puz-ul se va extinde astfel creaiandu-se un numar de 10 Parcele ; Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro • Elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care să se stabilească cu precizie condiţiile de construibilitate . Suprafata zonei studiate: 1.3 BENEFICIAR : . CF : 92359 NR. TOP : 5020/16/2/2 S: 700 mp 1.4 CF : 92361 NR. TOP : 5020/16/2/1 S: 700 mp 1.5 CF : 92349 NR. TOP : 5020/17 S: 2877 mp S Total : 4277 mp S cedat Trama Stradala : 1110.28 mp S teren ramas dupa cedarea suprafetei de teren destinata dezvoltarii tramei stradale : 3166.72 mp Documentaţia P.U.Z. se va elabora conform HCL 335/2006, completat cu HCL 243/2008, privind modalitatea de intocmire PUZ si se va corela cu documentatiile de urbanism de pe terenurile adiacente, aprobate anterior. Regulamentul Local de Urbanism va fi întocmit în corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat. 1.3 Surse de documentare Pentru elaborarea lucrării s-au folosit următoarele surse documentare, date şi informaţii: – Plan Urbanistic General (P.U.G.) – Ridicari topografice, executate in cadrul prezentului PUZ 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei Zona în care urmează să fie dezvoltat obiectivul se afla in apropiere digului de protectie a Raului Ampoi, in vecinatatea “ podului de fier” in zona denumita de localnici “ Dupa Gradini” ; Terenul se prezinta in present ca arabil , urmand ca prin PUZ, sa creze premisele dezvoltarii unui ansamblu de locuinte Unifamiliale, cu regim de inlatime de P ; P+1, M ; P+1 + M; De asemenea se propune intregirea tramei stradale a orasului prin dezvoltarea unei artere care sa uneasca str. Costache Negruzzi, cu Str. Reteag; Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Accesul se va realiza din Str. Retag, in prezent, urmand ca dupa materializarea strazii Costache Negruzzi sa se poata realiza acces, prin ambele parti ; 2.2 Incadrare in localitate Zona în care urmează să fie amplasat obiectivul se afla in zona denumita de localnici “ Dupa Gradini”, 2.3 Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este plat. In present acesta este arabil; Nu exista vegetatie valoaroasa sau arbori maturi; 2.4 Circulatia Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege Str. Costache Negruzzi, cu Str. Reteag, astfel incat sa se poata intregi circulatia rutiera din zona, facilitand depalsarea locuitorilor; Acesta va avea un profil total de 8.00 m cu doua benzi a cate 3.00 m fiecare si doua trotuare de 1.00 m. 2.5 Ocuparea terenurilor Alinimantul propus este de 3.00 m , pentru a putea parca un autoturism pe proprietate privata, parallel cu trotuarul ; Parcelele vor avea o suprafata cuprinsa intre 400 – 500 mp, cu POT 40 % ; 2.6 Echiparea edilitara Zona propusa spre dezvoltare are in imediata vecinatate retele edilitare. Prin extinderea acestora, ansamblul nou propus se va putea bransa la acestea; Ansamblul va fi bransat la toate retele edilitare, individuale, fiecare pe proprietate privata; Deseurile se vor colecta in pubele ecologice si vor fi ridicate prin contract cu o firma de specialitate; 2.7 Probleme de mediu Problemele legate de poluarea atmosferică în municipiul Alba Iulia nu afectează teritoriul studiat prin prezentul PUZ. Obiectivele propuse nu sunt generatoare de noxe 2.8 Optiuni ale populatiei Se va face informarea populatiei prin publicarea in presa a intentiei de elaborare a PUZ-ului. Consultarea acestuia si observatiile cu privire la solutia urbanistica se vor face la sediul primariei, unde PUZ-ul va fi afisat timp de 18 zile lucratoare. Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare În preambulul elaborării prezentului PUZ au fost realizate lucrări topografice, însoţite de o lucrare de reglementare juridica a proprietatii, astfel încât propunerile PUZ să asigure o cât mai adecvată abordare a investiţiilor. 3.2 Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. aprobat zona studiata face parte din perimetrul intravilan. In zona sunt prevazute locuinte joase. Se respecta prevederile PUG , cu incalcarea aliniamntului stradal, dat de adancimea parcelei; sau de raportul laturilor acestora; ; , PUZ va schimba regimul economic actual al unei parti din suprafata, prin propunerea unor locuinte colective. Totodată, se propun reglementări referitoare la condiţiile de construibilitate în zona pentru a răspunde cât mai bine solicitărilor concrete, necesităţilor beneficiarului precum si a zonei. 3.3 Valorificarea cadrului natural Nu este cazul. 3.4 Modernizarea circulatiei Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege Str. Costache Negruzzi, cu Str. Reteag, astfel incat sa se poata intregi circulatia rutiera din zona, facilitand depalsarea locuitorilor; Acesta va avea un profil total de 8.00 m cu doua benzi a cate 3.00 m fiecare si doua trotuare de 1.00 m. Sistematizarea terenului natural a urmarit rezolvarea urmatoarelor probleme: • Racordarea terenului la strada • Acces facil al mijloacelor de transport • Miscari cat mai reduse de terasamente Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 3.5 Zonificarea functional 3.5.1 Propuneri de amplasare a constructiilor, reglementari Propus ( mp ) etapa 2 ( Propus ( mp ) Existent ( mp ) % % dupa % Etapa 1 rezolvarea ( Etapa 1 ) litigiului ) S Teren Total 4277 100 4277 100 5677 100 Constructii 0 0.00 1266.688 29.62 1826.688 32.18 Circulatii Carosabile 1191.58 27.86 1110.28 25.96 1110.28 19.56 Circulatii Carosabile cedate la primarie 1191.58 27.86 1110.28 25.96 1110.28 19.56 TEREN RAMAS DUPA CEDARE 3085.42 72.13981763 3166.72 74.04068272 4566.72 80.44249 Parcari Exterioare 0 0.00 0 0.00 0 0.00 Circulatii Pietonale 0 0.00 302.63 7.08 302.63 5.33 Zone Verzi 2800 65.47 1900.032 44.42 2740.032 48.27 POT Propus 0.00 0.00 40 40 40 40 POT Ansamblu 0.00 0.00 1266.69 40 1826.69 40 CUT Propus Ansamblu P 0.00 0.00 2533.38 0.8 1826.69 0.4 CUT Propus Ansamblu P + 1 ; P + M ; 0.00 0.00 2533.38 0.8 1826.69 0.8 CUT Propus Ansamblu P + 1 + M ; 0.00 0.00 2533.38 1.2 1826.69 1.2 Conform temei – program întocmite de către beneficiar, urmează ca teritoriul studiat să fie utilizat pentru amplasarea unui ansamblu de locuinte unifamiliale , individuale sau cuplate, avand regim de inaltime de P ; P+1 , P+M ; P+ 1+ M ; . Volumele propuse ale constructiilor trebuie sa fie simple, finisate cu materiale de calitate si sa se integreze cu constructiile invecinate. 3.5.2 Ocuparea terenurilor, bilant teritorial si indici urbanistici Se propune creearea unui numar de 5 parcele in prima etapa iar dupa rezolvarea litigiului pe a 4- a parcela, puz-ul se va extinde astfel creaiandu-se un numar de 10 Parcele ; L3A POT max. propus = 40% CUT max. propus P = 0.4 CUT max. propus P+1 = 0.8 CUT max. propus P+1+M = 1.2 regim de inaltime max. admis : P + 1 +M cota maxima la cornisa = P + 1 + M : 12.00 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare Echiparea edilitara a zonei se va dezvolta pe intreg arealul zonei studiate. Traseele propuse pentru Proiect Nr: 1321 \ 2017 Elaborare P.U.Z. _ Construire Ansamblu Locuinte Unifamiliale Beneficiar : CAMPIAN CALIN ILIE ; CAMPIAN DINA MARIA; PRIN IMPUTERNICIT - DAVID BENIAMIN ILIE  BIROU PROIECTARE STRAJAN [...]