HCL 156/2016 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro NUMAR PROIECT 1290 / 2016 DENUMIRE PROIECT : CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE COLECTIVE SI REALIZARE STRADA ADRESA: ALBA IULIA, STR. COSTACHE NEGRUZZI, CF. NR. 94866 BENEFICIAR: VINERSAR FLORIN STEFAN FAZA: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ PROIECTANT: BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro B. BORDEROU DE PIESE SCRISE A. FOAIE DE CAPAT B. BORDEROU DE PIESE SCRISE C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor III. Zonificarea functionala IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale Intocmit : Arh. Vlad STRAJAN  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. DISPOZIŢII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal- CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE COLECTIVE SI REALIZARE STRADA însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în teritoriul studiat. 1.2. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestora. 1.3. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism detaliază propunerile P.U.G. şi ale Regulamentului aferent aprobat. 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea tuturor actelor legislative şi normativelor în vigoare. 3.Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism 3.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul studiat. 3.2. Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. se va desfăşura după cum urmează: II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului si protejarea patrimoniului natural, construit 4.1. Autorizarea amplasării de construcţii se va face cu obligativitatea încadrării construcţiei, din punct de vedere al volumetriei, materialelor, limbajului arhitectural, în zona studiata . 5.Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 5.1. Autorizarea executării construcţiilor se poate face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico - edilitare obligatorii aferente. Acestea sunt: -alimentarea cu energie electrică -alimentarea cu apă potabilă -gaz -telecomunicatii -colectarea şi înlăturarea apelor menajere reziduale şi a deşeurilor. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se condiţionează de realizarea spaţiilor de parcaj .  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 5.3. Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.Z. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt: -carosabilul si trotuarele -zonele verzi 6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1. Amplasarea constructiilor fata de limita laterala de proprietate dreapta (catre Bildea Ana) este de minim 7,00m, fata limita de proprietate stanga (catre Todor Ioan) este de minim 2,00 m, fata de limita de proprietate de la drumul secundar de acces este de 21,70m, iar fata de limita de propritetate posterioara este de minim 3,45 m. 7.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accesul la toate construcţiile sau incintele se va realiza din căi de circulaţie publice , P.U.Z.-ul asigurând accese corespunzătoare pentru parcela construita. 7.2. Se vor asigura accese pentru fortele de interventie, gabaritele minime de trecere ale autospecialelor pompierilor sunt 3,80m latime si 4,20m inaltime. 7.3. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. 7.4. Zonele pietonale aflate la cote diferite vor va avea rezolvate accese pietonale pe scari si rampe. 7.5. Se va asigura accesul masinilor speciale la platforma gospodareasca pentru ridicarea pubelelor. 8.Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare existente. 8.2. Se interzice dispunerea aparatelor de aer conditionat in locuri vizibile din circulatiile publice. 8.3. Este obligatorie autorizarea echiparii tehnico-edilitare in varianta subterana. 8.4. Data fiind intensitatea circulatiei pietonale , racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii. 8.5. La faza DTAC a proiectarii se va rezolva iluminatul public al spatiilor de circulatie auto si pietonale. 9.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 9.1. Dimensiunea lotului pentru care se emite autorizatia de construire este stabilita prin plansa de reglementare corelata cu POT maxim admis. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Terenul liber ramas in afara circulatiilor auto, parcajelor si trotuarelor va fi inierbat si plantat cu pomi decorativi . 10.2. Terenul va avea imprejmuire opaca, numai inspre parcelele de pe limitele laterale aflate in proprietatea privata a lui Todor Ioan respectiv Bildea Ana.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Terenul studiat în prezentul P.U.Z. face parte din UTR= MA3- zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri. IV.PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Conţinutul regulamentului Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice pe articole grupate în trei sectiuni : (I) utilizare funcţional, (II) condiţii de amplasare şi conformare a cladirilor, (III) posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. Generalitati : Caracterul zonei : Zona este constituita din gruparea diferitelor functiuni publice (institutii, servicii sau/si echipamente) si de interes general (servicii pentru intreprinderi, comerţ, alimentaţie publică, servicii sociale, colective şi personale, hoteluri, recreare si sport in spatii acoperite, microproducţie – ateliere de confectionare sau reparare diferite obiecte (bijuterii, ceasuri, reparatii antichitati, imbracaminte, incaltaminte etc.), case de moda, inregistari pe suport electronic - etc.) si locuinte (cel putin 30% din ADC). SECTIUNEA I : Utilizare functionala : art.1. Utilizari admise: - locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale. - amenajari pietonale – piatete, scuaruri. - parcaje publice art.2. Utilizari admise cu condiţii: - se admite conversia locuintelor existente la parter in functiuni compatibile cu functiunile unitatii teritoriale. art.3. Utilizari interzise: - activitati comerciale si servicii poluante sau cu risc de incendiu ; - activitati productive, constructii provizorii de orice natura, depozitare en gros, depozitari de materiale refolosibile, statii de intretinere auto; SECTIUNEA II : Condiţii de amplasare şi conformare a cladirilor: art.4. Caracteristici ale parcelei: - o parcela cu forma neregulata, cu front la un drum in partea de nord est. art.5. Amplasarea cladirilor fata de aliniament  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - amplasarea constructiilor fata de drumul secundar va fi la 21,70 m fata de limita de proprietate la strada, sau la 17,10m fata de parcela creata pentru dezvoltare drum. art.6. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - constructiile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: Fata de limita de proprietate din stanga se va amplasa la minim 7,00 m, fata de limita de proprietate din dreapta la minim 2,00 m. Fata de limita de proprietate posterioara constructia se va amplasa la minim 3,45 m. art.7. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela : - constructiile propuse se vor amplasa intre ele la distanta de min. 15,90m art.8. Circulatii si accese : - latimea cailor carosabile va fi min. 5,50 m pentru sens dublu si minim 3 m pentru strazi cu un singur sens -se va asigura circulatia carosabila in incinta, precum si accesul pentru interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime. art.9. Stationarea autovehicolelor : - stationarea autovehicolelor se admite numai in parcarile special amenajate in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; - locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in parcaje amenajate la sol care se recomanda a fi cu dale inierbate; - semnalizarile orizontale si verticale vor trebui sa permita modul de circulatie in parcare si sa limiteze riscurile de accident. art.10. Inaltimea maxima admisa a cladirilor : - cladiri cu regim maxim de inaltime P+2+M cu h cornisa la max. 10,00m de la cota +0,00 art.11. Aspectul exterior al construcţiilor : - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si fie se va armoniza cu vecinatatile imediate, fie in cazul dezvoltarilor areale de dimensiuni mari, va putea contrasta armonios cu acestea, date fiind cerintele specifice de reprezentativitate ale comunitatii, diversitatii functiunilor si dorintei de exprimare a prestigiului investitorilor.  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro art.12. Conditii de echipare edilitara : - constructiile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - se interzice dispunerea aparatelor de aer conditionat in locuri vizibile din circulatiile publice ; - racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau rigole se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii pe trotuare sau strazi. - se va asigura evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor respectiv spatiilor de circulatie auto drumuri incinta , parcari. art.13. Spatii libere si spatii plantate : - se vor amenaja zone verzi cu vegetatie joasa respectiv zone plantate cu pomi decorativi ; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp - pentru imbunatatirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar, se vor prevedea parcaje cu dale inierbate; art.14. Imprejmuiri : - terenul nu va avea imprejmuire la limita de proprietate catre dumul secundar de acces respectiv la limita de proprietate catre terenul donat de primarie in vederea realizarii accesului auto de la strada Costache Negruzzi.Terenul va avea imprejmuire opaca, numai inspre parcelele laterale in proprietate Todor Ioan, respectiv Bildea Ana SECTIUNEA III : Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. art.15. Procentul de ocupare a terenului (POT - %) : POT realizat= 27 % ; POT max. admis = 40% art.16. Coeficient de utilizare a terenului (CUT - mp.ADC/mp. Teren) : CUT realizat = 1,09 ; CUT max. admis = 2,0 Intocmit : Arh. Vlad STRAJAN  Sfir sit1 Str. 28 125 Me 222.61 L=1 ridian_ N 222.60 222.71 222.49 222.58 222.72 222.71 71 28m 2 222.46 1, 102 DR UM 222.63 [...]