HCL 210/2020 adoptată

ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 PROIECT NR. 252/2020 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL MODIFICARE REGLEMENTARI PUZ APROBAT PRIN HCL 198, art. 18/22.05.2018 INTRAVILAN, MUNICIPIUL Alba Iulia, STR. Alcala de Henares, Nr.2, jud. ALBA BENEFICIARI: S.C. ATOL IMO S.R.L., S.C. TECNOSTAR CONSULTING S.R.L PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2020 Exemplar nr. 2 1  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. B. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existent. Disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare varianta 1 plansa 2 4. Reglementari urbanistice – zonificare varianta 2 plansa 2.1 5. Reglementari urbanistice. Plan de mobilare zonificare - varianta 1 plansa 2’ 6. Reglementari urbanistice. Plan de mobilare zonificare - varianta 2 plansa 2’’ 7. Reglementari – echipare edilitara plansa 3 8. Proprietatea asupra terenurilor - varianta 1 plansa 4 9. Proprietatea asupra terenurilor - varianta 2 plansa 4.1 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN 2  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL – MODIFICARE REGLEMENTARI PUZ APROBAT PRIN HCL 198 art.18/22.05.2018 MUNICIPIUL Alba Iulia, str. Alcala de Henares Nr.2, JUDETUL ALBA ▪ NR. PROIECT 252/2020 BENEFICIAR : S.C. ATOL IMO S.R.L., S.C. TECNOSTAR CONSULTING S.R.L ▪ ADRESA OBIECTIV : str. Alcala de Henares, Nr.2., mun. ALBA IULIA, jud. ALBA ▪ FAZA : Plan Urbanistic Zonal ▪ PROIECTANT GENERAL: SC ARHIMAR PROIECT SRL ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL STUDIULUI P.U.Z. Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.U.Z.- ul studiat, intra în detaliul problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Alba Iulia si constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. Prin PUZ actual se doreste reglementarea circulatiilor majore compuse din : 1. - Str. Alcala de Henares cu dezvoltarea profil de 10 m cu preluarea reglementarilor propuse de catre primaria mun. Alba Iulia prin puz-ul care a fost aprobat cu HCL 148/29.05.2020 si care a reglementat strazile din zona Alba Iulia - Micesti. Strada cu profil mentinut dar care are traseul deviat fata de cel initial. 2. - Pentru strada Vasile Alecsandri se propun doua variante de profil : a.) Varianta 1 - cu un profil de 11.00m, se preia profil modificat- Str. Vasile Alecsandrii aprobat prin PUZ cu HCL 148/29.05.2020 (PUZ strazi Alba Iulia - Micesti) cu modificare profil constand in: o banda circulatie reglementata pe teren SC Atol Imo SRL si un rand de parcari pozitionate in lungul strazii actuale.(sens de deplasare dinspre oras) . 3  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 b.)Varianta 2 - cu un profil de 8.00m. Se mentine actualul profil real (din teren) al Str. Vasile Alecsandri si se propune translatarea parcarilor in lungul strazii pe proprietatea SC ATOL IMO SRL (sens de deplasare catre Oras). 3. Strada nou creata (Str.CENTENAR) prin puz aprobat cu HCL 198, art.18/22.05.2018 care uneste strada Alcala de Henares cu str. Vasile Alecsandrii cu dezvoltare simétrica din limita de proprietatea dintre SC ATOL IMO SRL si Arhiepiscopia Romano Catolica cu profil minim 22 m(incluzand banda de circulatie, banda iesire din parcare si parcare la 45 grade, spatii verzi piste de biciclete si trotuare). Se doreste prin actualul PUZ modificarea profilului strazii CENTENAR créate prin puz aprobat anterior prin HCL 198, art.18 /22.05.2018, decrisa mai sus cu un profil existent de 22.00 m (conf. plansa nr.1 situatie existenta). Strada restudiata va avea dezvoltare simétrica din limita de proprietatea dintre SC ATOL IMO SRL si Arhiepiscopia Romano Catolica - va avea carosabilul de cate o banda de circulatie pe sens (6.00m profil carosabil), - parcare la 45 grade, (5.30 m) - alee de circulatie auto intrare in parcare (3.50 m) sens unic - trotuar (1.50 m) Conform plansa 02’ Moilare si 02 Reglementari . Toate celelalte reglementari urbanistice se vor mentine conform PUZ-lui aprobat cu HCL 198 art.18/22.05.2018. Prin PUZ actual se doreste mentinerea functionalitatii MA1 pentru terenul studiat - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+7+R niveluri: MA1 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+7+R niveluri; SP – zona pentru spatii plantate, sport, agrement ; Cr – zona pentru cai de comunicatie rutiera. Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z este amplasat intre strada Vasile Alecsandri si Str. Alcala de Henares, este proprietatea SC ATOL IMO SRL si S.C. TECNOSTAR CONSULTING S.R.L si se indentifica prin : C.F. 109030; Nr. Cad. 109031, S = 22862 mp C.F. 107633; Nr. Cad. 107633, S = 1773 mp (drum) C.F. 107632; Nr. Cad. 107632, S = 306 mp (drum) SC TECNOSTAR CONSULTING SRL C.F. 109030; Nr. Cad. 109030, S = 4046 mp S total teren =28 987 mp ; Se doreste modificarea Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata. Terenul este amplasat in perimetrul intravilan al municipiului Alba Iulia . Solicitari ale temei program Tema program stabileste necesitatea intocmirii reglementarilor privind regimul de construire, functiunile dominante si secundare, reteaua de strazi si echiparea tehnico - edilitara pentru zona aflata in studiu. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 4  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 Terenul studiat si reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat in intravilanul municipiului Alba Iulia si conform PUZ aprobat cu HCL 198/2018, art.18, este teren construibil - subzone mixta MA1. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia elaborat de S.C."BIROU DE PROIECTARE STRAJAN "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect, Plan Urbanistic Zonal aprobat cu HCL 198 art. 19 din 22.05.2018 si PUZ cu HCL 148/29.05.2020. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic; - Ridicare topografica a terenului studiat. Date statistice - Suprafata zonei studiate prin P.U.Z. este de 28 987mp = 2.89 ha – si se indentifica prin C.F. : C.F. 109030; Nr. Cad. 109031, S = 22862 mp C.F. 107633; Nr. Cad. 107633, S = 1773 mp (drum) C.F. 107632; Nr. Cad. 107632, S = 306 mp (drum) SC TECNOSTAR CONSULTING SRL C.F. 109030; Nr. Cad. 109030, S = 4046 mp S total teren =28 987 mp ; Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Identificarea si folosinta terenurilor la data elaborarii actualului P.U.Z. sunt prezentate în plansa nr.1 - SITUATIA EXISTENTA, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor în plansa nr.4 – PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea de nord - vest a municipiului Alba Iulia, are in prezent folosinta de teren arabil , destinatia conf. PUZ aprobat anterior prin HCL 198 art. 18 din 22.05.2018, are folosinta de teren construibil - MA1 – Subzona mixta cu regim de inaltime max.P+7+R niveluri, regim de construire continuu, discontinuu sau punctual, situata in afara ariei protejate. Conform P.U.Z. aprobat cu HCL 198 art.18 din 2018 zona studiata prin prezentul P.U.Z are urmatorul regim tehnic: - UTR M - subzona MA1 - Subzona mixta cu regim de inaltime max.P+7+R niveluri, regim de construire continuu, discontinuu sau punctual, situata in afara ariei protejate - Regimul max. de inaltime: P+7+R Pentru locuinte colective, semicolective si individuale - POT max = 25%, (doar cladiri) - POT max = 35%, (cu parcare subterana inclusa) - CUT max = 2.2 Pentru functiuni mixte 5  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona studiata are deschidere la 2 strazi: str. Vasile Alecsandri si Str. Alcala de Henares si a fost studiata si gandita ca si subzona mixta cu iregim de inaltime max. P+7+R. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflandu-se in subzona Subzona mixta cu regim de inaltime max.P+7+R niveluri are potential de dezvoltare ca si zona cu locuinte collective. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia si este parte integranta din UTR subzona mixta MA1. Zona care face obiectul prezentului P.U.Z. se invecineaza la : - N cu proprietatea ARHIEPISCOPIEI ROMANO CATOLICA; - E cu strada VASILE ALECSANDRI; - S cu PROPRIETATI PRIVATE si Bazinul Olimpic; - V cu Str. ALCALA DE HENARES. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Zona studiata si reglementata prin P.U.Z., este amplasata in intravilanul municipiului Alba Iulia, deci cu posibilitate de racordare la toate utilitatile existente (alimentar cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze natural ). 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta de la vest la est, stabil, fara urme de degradare prin alunecare.. Relieful Din punct de vedere climatic amplasamentul prezinta urmatoarele caracteristici : - zona incarcarilor din zapada (CR 1-1-3-2005) Sok=1.5 KN/mp - zona incarcarilor din vant (conf. NP-082-04) Pref=0.4 Kpa D.p.d.v. geomorfologic perimetrul cercetat se incadreaza in zona de lunca (terasa inferioara) cu o dezvoltare larga pe malul drept al raului Ampoi. Cu ocazia efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta are o suprafata cu panta lina/accesntuala in limita est, pe directia vest – est, fara denivelari importante, stabil, nefiind depistate fenomene fizico-geologice majore (forme sau urme de alunecare). Principalul curs de apa din zona este raul Ampoi care curge la nord de Micesti-Alba Iulia drenand toate apele din regiune dupa care se varsa in raul Mures. Hidrografia si hidrogeologia zonei Principalul curs de apa din zona este râul Ampoi care se varsa în râul Mures. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate fi interceptata in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar (argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab gresificate) la o adancime variabila de cca. -4.50 m in functie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. 6  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X XX00 7178, Trezoreria Alba Iulia tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba PR. NR. 248/2020 Seismicitatea Zona seismica F ag=0.10g, Tc=0.7 sec. Adancimea de inghet Adancimea de inghet este de 0.80 -;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Riscuri naturale Nu sunt identificate si semnalate în zona studiata. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Circulatia rutiera in zona se desfasoara pe: - Strada Vasile Alecsandri si strada Alcala de Henares care fac legatura cu Bulevardul Republicii. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil. Categorie de folosinta a terenurilor din zona: terenuri pentru constructii si arabil. - Conform P.U.Z. aprobat cu HCL 198/2018 art 18, zona studiata prin prezentul P.U.Z. este parte integranta din UTR – subzona MA1 subzona mixta cu regim de inaltime max.P+7+R niveluri, regim de construire continuu, discontinuu sau punctual, situata in afara ariei protejate. Relationari intre functiuni Conform P.U.Z. aprobat cu HCL 198 art.18, din 2018, zona este subzona mixta cu regim de inaltime max.P+7+R niveluri. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit In zona sunt constructii de locuinte colective, individuale si agreement sport. Aspecte calitative ale fonsului construit Constructiile din vecinatatea zonei studiate sunt retativ noi, se afla intr-o stare f buna, zona aflandu-se intr-o continua dezvoltare. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine În zona studiata, conform PUZ actual, au fost prevazute spatii destinate dezvoltarii serviciilor la parterul blocurilor. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine 7  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. RO80 TREZ 0025 069X [...]