HCL 27/2014 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Faz.(40)7260/665 1869 http : tarana. zalausj.ro e-mail: primaria Azalausj.ro HOTĂRÂREA NR.27 din 3 februarie 2014 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a imobilului teren proprietatea privată a Municipiului Zalău situat pe str. Pomilor nr.19,identificat cu nr.cad.63189 din CF nr.63189 Zalău în suprafata de 378 mp Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Direcţiei patrimoniu nr.59.520/26.11.2013, Documentatia cadastrala de identificare,Extrasul CF 63189 Zalau si Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău, -Văzând cererea nr.18.318 din 10.09.2013 formulata de numitii Opriş loan şi Opriş Maria - Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piață a imobilului proprietatea privată a Municipiului Zalău intocmit de evaluator autorizat ANEVAR lelciu Augustin intocmit pentru terenul solicitat, -În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b precum si a art.121 alin.l ,123 alin.2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; -În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata .; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a imobilului teren intravilan,proprietatea privată a Municipiului Zalău în suprafaţă de 378 mp., identificat cu nr.cad.63189 din CF nr.63189 Zalău „situat pe str.Pomilor nr.19. Imobilul este identificat potrivit documentatiei cadastrale Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2.Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul lelciu Augustin membru ANEVAR, pentru evaluarea imobilului aratat la art.1., conform documentaţiei Anexa 2 la prezenta hotarare. Art.3.Se aprobă Caietul de sarcini privind condițiile de vânzare prin licitaţie publică deschisa Anexa 3 la prezenta hotarare.. Art.4.Preţul de vânzare de la care se porneşte licitaţia publică este de 49.728.0 lei inclusiv TVA reprezentând preţul de piaţă stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR lelciu Augustin (Anexa nr.2) ce cuprinde şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea . Art.5.Preţul de vânzare al imobilului se va putea achita astfel : integral, in termen de maxim 30 de zile la data adjudecarii „sub sanctiunea anularii adjudecarii si reluarii licitatiei sau la cererea adjudecatarului, în rate lunare eşalonate „scadente in ultima zi lucratoare a lunii „pe o perioadă de maxim 5 ani cu plata unei dobânzi fixe de 8% /an . In cazul vânzării cu plată eşalonată a pretului de vânzare asupra imobilului prevăut la art.1 ce face obiectul transferului dreptului de proprietate se va inscrie in cartea funciară interdicţia de înstrăinare,de construire „dezmembrare,alipire,de grevare „şi declaratia de rezolutiune până la plata integrală a preţului imobilelor în favoarea vânzătorului. In cazul rezolutiunii contractului de vanzare cumparare datorată neplăţii ratelor lunare cumparatorul va datora cu titlu de daune interese o sumă egală cu valoarea redeventei calculata pentru contractele de concesiune utilizate de consiliul local in fiecare an,raportat la suprafata terenului ce face obiectul contractului de vanzare cumparare.. Art.6.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 60 de zile de la data licitiatiei publice. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului . Art.7.Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze membrii Comisiei de licitaţie publică în vederea vânzării precum si consilierul juridic care va semna in numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică „în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.8.Cheltuielile legate de încheierea contractului în formă autentică şi notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului vor fi suportate de către acesta. Art.9.La data adoptarii prezentei hotărâri se revocă in totalitate Hotararea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr.300/28.11.2013. Art.10.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu . Art.11.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Institutia Prefectului judeţului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia tehnica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală -mass media locala. PREŞEDINTE DE) Coţa Gabriela Dâniela DINȚĂ aa CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Potroviţă-Stelian DAPL/ACP EX. Nm pr _ANCPI. Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ AGENTIA NAŢIONALĂ stia situat Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau PUBLICITATE IMIMEINAAEA Dosarul nr. 28194/11-10-2013 INCHEIERE Nr. 28194 REGISTRATOR Tarcea Claudia -Adriana ASISTENT REGISTRATOR Grec Elvira Asupra cererii introduse de VAIDA PAVEL FLORIN privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.), si in baza documentelor atasate: - act administrativ nr. Hotărârea nr. 98/20-05-2013 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061/06.08.2013, emisă de Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj şi documentaţie cadastrală; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de O lei achitat prin documentul de plata: pentru serviciul cu codul: 211, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral 63189, inscris in cartea funciara 63189 UAT Zalau; - Imobilul in suprafata de 378mp. a fost identificat pe nr. top. 291/a/1 din CF.2003 Zalău care in urma receptiei documentatiei cadastrale a primit ca identificator unic nr. Cad. 63189, sub B.1 din cartea funciara 63189 UAT Zalau; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire Lege in cota de 1/1 asupra Al in favoarea : MUNICIPIUL ZALĂU, sub B.2 din cartea funciara 63189 UAT Zalau; Prezenta se va comunica partilor: Primăria Zalău, prin Vaida Pavel Florin, persoană autorizată. Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef. Data soluționării, Registrator, Referent, Solutionata Tarcea Claudia -Adriana la data de: sai 14-10-2013 ' CR SĂAN TEODORA Data eliberării, (parățb, semnătula şi ştampila BCPI) EVAtYA" Aa 3 * Se precizeaza, atunci cand este cazul, verificarea indeplinirii obligatiei de plata a impozitului prevazut de ari. (semnătura) din Codul Fiscal. CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Orasy, TEREN intrav ilan Adresa: Zalau, Strada Pomilor, nr. 19 Anexa Nr. 1 la Partea 1 Nr. Suprafata cadastral mp) e Observatii / Referinte 63189 378 * Suprafata este determinata in planul de proiectie Stereo 70. za C Date referitoare la teren Nr.| Categoria |Intra| Suprafata Nr. Nr. Nr. i A crt| de folosinta |vilan (mp) tarla | parcela |Topografiq Obsarvatii,/ Referinte DA | Din acte:-; e 1 i. TEREN INTRAVILAN IMPREJMUIT LA NORD, SUD SI VEST L* arabil Masurata: 374 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct Punct Lungime inceput | sfarsit | segment” (m) 1 2 8,5 2 3 45,3 3 4 8,5 l 4 1 43,8 ** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 10 centimetri. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Panina 9? din 2 Lup CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau EXTRAS DE CARTE FUNCIARA a pentru INFORMARE Luna Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau A. Partea 1. (Foaie de avere) TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Pomilor, nr. 19 N „cadastral — - a aur fic Suprafata* (mp) Observatii / Referinte Al 63189 Din acte: =; - Masurata: 378 B. Partea II. (Foaie de proprietate) Inscrieri privitoare la proprietate 28194 / 11.10.2013 Act administrativ nr. Hotărârea nr. 98, din 20.05.2013, emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061/06.08.2013, emisă de Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj şi documentaţie cadastrală B2 |Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1 / 1 Al ] 1 ÎMUNICIPIUL ZALĂU E Observatii / Referinte C. Partea III. (Foaie de sarcini) Inscrieri privitoare la sarcini ] NU SUNT Observatii / Referinte Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 R, păstrată de acest birou. 193 CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau ertific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legii. S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codu) nr. 211, Data soluționării, 14/10/2013 Data eliberării, it AAVJA ie, Imnătura)) ) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67772001. Pagina 3 din 3 4 PLanl DE AMPLASAMENT Si scara 1.50 DELIMITARE A IMOBILIULUI Do ME CAD SUPRAFATA MASURATA ADFESA IMOBILULUI! 378mp G374 7 mun. Zalau, str. Pomilor nr. 19 CAPTEA FUNCIARA NP AT: ZALAU ANEXA Î_ ia HCL AV ia HCL 27( 20 ATE DE A EDT uieh_| IA | e = = Sea 632375 o 3 = 3 2 aj [ni wm D n m A. date referitoare la teren _ NR CATEGORIA SUPRAFATA VALOAREA DE MENTIUNI PARCELA DE FOLOSINTA (mp) IMPOZITARE. (Iei) 1 A 378 - teren intravilan; Ei pase BE: - terenul este imprejmuit la nord, sud. si vest TOTAL 378 a 8. dote retferitoore lo constructii VALOAREA DE IMPOZITARE. (Iei) SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL (rnp) MENTIUNI CERTIFICAT TOTAL IHVENTAF DE COORDONATE sistam de proiectie: STEFEOGRAFIC 1970 PUNGI | E (ri M_ (mi Ț [j 353433 75! 6324250994 2 353491.336 632421.176 3 353472.039 63238! 566 4 532364 .352 | | 353463.872 i | | suprafete din masuratori: S= 378rp ARINE ază de Es, Cadastru . ELA Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Sag Esi Ş INTE DE ŞEDINŢA | RAPORT DE EVALUARE |. i. y/ A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP „TEREN INTRAVILAN PENTRU ATRIBUIRE DIRECTA INREGISTRARE LA PRIMARIA MUN. ZALAU ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR |Nr. 704/13.11.2043 N/A Le 1. JEVALUATOR S.C. EVALCONS SRL ZALAU SL Legitimaţie ANEVAR Nr. 0063- MEMBRU ASOCIAT ANEVAR Asig. prof. nivel de acop./nr./an 150.000 EURO Reprezentant -funcţia lelciu Augustin Expert evaluator lelciu Augustin Parafa ANEVAR 13240 —— Adresa evaluatorului = Oraşul: Zalau „ Strada/Bdul. Aleea Dealului, nr.5 = Telefon: 0260-614022 Fax: 0260-614022 E-mail: aielciuQyahoo.com 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Zalau Adresa = Mun.Zalau, P-ta luliu Maniu, nr. 3, Jud. Salaj DESTINATARUL RAPORTULUI | PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU 3. [PROPRIETATEA EVALUATĂ Proprietate rezidentiala compusa din: (conform inspectiei) TEREN C.F. 63189, nr. cad. 63189 - suprafata. 378 mp - deschidere. 8.5 m - adincime: 45,3 ml - regim juridic: terenul este proprietatea Municipiului Zalau; - regim economic: terenul se afla in zona de constructii rezidentiale; - regim tehnic: zona dispune de retele eletrice, apa, gaz. Proprietar Municipiul Zalau Adresa proprietăţii Localitatea Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj Conditii limitative deosebite Nu este cazul 4. | DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ 39.700 RON ESTIMATĂ A PROPRIETATII echivalent mă 8.900 EURO (VALOAREA ESTE FARA T.V.A.) 5. [BAZA DE EVALUARE Valoarea de piață SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de piata in vederea vinzarii concesionarii DATA INSPECŢIEI PROPRIETAŢII 13.11.2013 de evaluator lelciu Augustin DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 13.11.2013 CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII 1 EURO = 4,4619 LEI | "7 RAPORTULUI DE EVALUARE ICOR i KA. 4 Page | of 12 | | 2) “ANU Pa Z203 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj & ete ARERTUL DE = Descrierea proprietatii, conform CF, partea |: -Teren intravilan in localitatea Zalau = Proprietar si dobândire, conform CF partea a Ila: = Temei contractual: CF 63189: Prin act administrativ Hotararea nr. 98 din 20.05.2013 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061 din 06.08.2013, prop. Municipiul Zalau, in cota de 1/1 = Sarcini, conform CF parteaalil-a: Nuare - Dreptul de proprietate: Deplin - Cartea Funciară nr. 63189, localitatea Zalau, Jud. Salaj - Numărtop.: 63189 In Anexa nr. î este prezentata copia xerox a Extrasului de Carte Funciara MENŢIUNI 1: Situaţia privind CF = Nusunt MENŢIUNI 2: Abateri/neconcordanţe | = Nu au fost constatate abateri de la înscrierea din CF 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA = Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: CADASTRALĂ - TEREN CF 63189 nr. cad. 63189: S = 378 mp În ANEXA 3ID este prezentata: copii ale planurilor de amplasament si delimitare 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPR. | Teren liber 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE URBAN: Zona centrala ARTERE IMPORTANTE DE = Autosi pietonal CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE = Strada Pomilor Calitatea rețelelor de transport: drum asfaltat CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei În zonă se află Zona de constructii rezidentiale si terenuri libere Reţea de transport în comun la distanta, cu mijloace de transport suficiente Unităţi comerciale: la distanta, de tip ABC UTILITĂŢI EDILITARE Reţea urbană de energie electrică: existenta Reţea urbană de apă: existenta Reţea urbană de termoficare: inexistenta Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existenta Reţea urbană de telefonie: existentă Altele: - GRADUL DE POLUARE (ORIENTATIV) Zona nepoluata AMBIENT Linistit CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinta periferică, amplasare favorabila pentru constructii de locuinte. Dotari si retele edilitare satisfacatoare. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE |= Amplasare: intravilan Suprafaţa S = 378 mp Deschiderea la stradă: 8.0 m Tip drum acces: asfaltat Regim juridic pentru drum: public DESCRIERE Dimensiuni: 8,5 x 45,3 Forma: neregulata (poligonala) Stare teren: este un teren dificil de fundare, cu alunecari Alte obervaţii: RESTRICTII Privind construirea: Nu se poate construi pe o suprafata atit de mica si cu o deschidere la strada de 8 m Page 2 of 12 ui, Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI SI SUBPIEŢEI = Piaţaterenurilor NATURA ZONEI =___ Zonă rezidentiala de terenuri libere construibile si constructii rezidentiale; = Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare; Din punct de vedere economic: localitate cu somaj mediu; CERERE/ OFERTĂ) OFERTA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE |» Medie CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE |. Medie ECHILIBRUL PIEŢEI (RAPORTUL = Echilibru PREŢURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE = Minim:25€/mp = Maxim:50€/mp PREŢURI ÎN ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE = Minim:25€/mp = Maxim:40€/mp CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII = Cererea egala cu oferta 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE — EDIŢIA A VIII-A, 2007 IVS Cadru general IVS 200 Întreprinderi şi participaţii la întreprinderi, IVS 210 imobilizări necorporale, IVS 220 Imobilizări corporale mobile, IVS 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare, IVS 233 Investiţia imobiliară în curs de execuţie, IVS 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului. ALTE REGLEMENTARI NU este cazul 13.1.a. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA nr. 1 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparaţiei de piaţă. METODA COMPARAŢIEI DIRECTE (VALOAREA ESTE FĂRĂ T.VA.) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN 39.700 RON echivalent 8.900 EURO 13.1.b. Abordarea (evaluarea) prin alta metoda. NU A FOST APLICATA. Mentionez ca prin exceptie de la prevederile standardelor ANEVAR, nu a fost posibila aplicarea metodei reziduale avind in vedere informatiile incomplete existente pe piata imobiliara a acestor terenuri cu destinatia de constructie ferme agrozootehnice. In lipsa lor am obtine valori care nu ar fi obiective. Page 3 of 12 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE, CMBU, ALTELE PRECIZĂRI 14.1 DEFINIŢII th Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, int-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere ca Valoarea justă, prin definitia data de standardele internationale de evaluare, este - suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunăvoie, între două părţi interesate, aflate în cunoştinţă de cauză, într-o tranzacţie în care preţul este determinat în mod obiectiv. ca - Valoarea de garantare a creditului ipotecar. Valoarea proprietăţii, determinată printr-o estimare prudentă a vandabilităţii viitoare a proprietăţii, pe baza aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietăţii, condiţiilor normale şi locale ale pieţei, utilizării curente şi utilizărilor alternative adecvate ale proprietăţii. În estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu se iau în considerare elemente speculative. Valoarea de garantare a creditului ipotecar fundamentată într-o manieră clară şi transparentă. (Această definiţie este preluată din Directiva 2006/48/EC a Parlamentului European); tn Cea mai buna utilizare — Vezi cap. 21 14.2. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. o Evaluarea a fost realizată în ipoteza că imobilul este liber de sarcini, dreptul de proprietate deplin si transmisibil; o Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, înafara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; o Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea. Nu avem informaţi despre inspecții sau rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase, care ar putea avea influenta asupra valorii prezente sau viitoare; o Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; o Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, în conformitate cu datele ce sunt disponibile la data evaluării; o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai datele pe care le-a avut la dispoziţie, neexcluzand posibilitatea existenţei şi a altor informaţii, de care acesta nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative: o o o [...]