HCL 367/2020 adoptată

MUNICIPIUL Zj^LAU CONSILroL LOCAL 450016 - Zalau, Piaţa luliu Iv^Ianiu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon; (40)/260/610550 Fax. (40)/260/661869 http ://www. zalausj.ro e-mail: [email protected]:alausj. ro HOTĂRÂREA NR. 367 din 20 noiembrie 2020 privind vânzarea terenului identificat în CF nr, 72084 ZalăUj nr. cad, 72084y în suprafaţă de 151 mpy situat în intravilanul municipiului Zalău, str, 22 Decembrie 1989, nr, 72, în favoarea proprietarilor construcţiei edificată pe terenul proprietate privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul de aprobare şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 58859 din 20.10.2020; - Avizele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; -Cererile înregistrate sub nr. 57188 din 05.09.2016 şi nr. 54547 din 23.07.2019 formulate de domnul Covaci Marinei Călin; - Extrasul CF 72084 Zalău; - Raportul de evaluare pentru evaluarea terenului situat în Municipiul Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr. 72, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe; - Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău cu nr. 58028 din 16.10.2020 privind acceptarea preţului; - Sentinţa civilă nr. 3584 din 26.09.2012 pronunţată de Judecătoria Zalău în dos. nr. 1767/337/2010; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 342 din 22 decembrie 2016 privind atestarea la domeniul privat al Municipiului Zalău a imobilului - teren în suprafaţă de 151 mp, situat în intravilanul Municipiului Zalău, str. 22 Decembrie 1989 nr. 72; - Procura specială redactată în data de 23.07.2020 la Consulatul României la Ciudad Real; - Ţinând cont de prevederile art. 553 alin.(4) din Legea nr. 287/2009 Republicată privind Codul civil; - în baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin.(6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin.(l) lit. a) şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării imobilului - teren, înscris în Cartea Funciară nr. 72084 Zalău, cu nr. cad. 72084, în suprafaţă de 151 mp, situat în municipiul Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr. 72, proprietatea privată a Municipiului Zalău, şi identificat conform PAD-ului anexat, în favoarea lui Covaci Marinei Călin şi Olar Mariana Crina, proprietarii construcţiei casă de locuit edificată pe acest teren, neînscrisă în cartea funciară (identificată conform Sentinţei Civile nr. 3584/26.09.2012). 1  Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, întocmit de către evaluatorul Dehelean Gheorghe membru ANEVAR, pentru evaluarea imobilului identificat la art. 1. Potrivit Planului de amplasament şi delimitare a imobilului, terenul în suprafaţă de 151 mp, va avea acces de la drum printr- o servitute cu lungimea de 15,55 m şi lăţimea de 2 m, ce face parte din CF nr. 55233, nr. cad 55233. Art.3. Preţul de vânzare al imobilul teren este de 27.851,95 lei (cu T.V.A.), stabilit în condiţiile art. 364 alin.(l) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, la care se adaugă cheltuielile cu raportul de evaluare, care sunt în sarcina cumpărătorului, în valoare de 575,00 lei. Art.4. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către cumpărător. Art.5. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia patrimoniu; - Direcţia economică; - proprietarii construcţiei. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, TEODOR BĂLĂJeL SECRETAR GENERAL MARINA BIANC^AZACAŞ ( DAP-SJ/LLN 7Ex. 2  Anesa_J_la KCLNn CONTRASEMNEAZĂ din aO.\\.9o^Q SECRETAR GENERAL ^A.^AG\S PREŞEDINTE BEŞERII /I *TCpJvr\(? flilAAE/ RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , str. 22Decembrie 1989 , nr. 72 , judeţul Salaj Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Solicitantul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE — expert tehnic judiciar si evaluator ANEVAR SEPTEMBRIE 2020  Cuprins Partea 1 - INTRODUCERE 4 1.1. Sinteza Raportului 4 1.2. Certificarea.......... 5 Partea a Il-a - TERMENII DE REFERINŢA AI EVALUĂRII 6 2.1. Identificarea si Competenţa Evaluatorului......................................................... 6 2.2. Identificarea Clientului şi a Utilizatorului desemnat......................................... 6 2.3. Scopul Evaluării................................................................................................. 6 2.4. Identificarea Proprietăţii Imobiliare Evaluate. Drepturi de Proprietate Evaluate 7 2.5. Tipul Valorii........................................................................................ 7 2.6. Data Evaluării, Data Inspecţiei, Data Raportului............................................... 8 2.7. Documentare necesară pentru efectuarea evaluării............................................ 8 2.8. Natura şi Sursa Informaţiilor pe care se bazează Evaluarea.............................. 9 2.9. Ipoteze şi Ipoteze Speciale................................................................................. 10 2.10. Restricţii de Utilizare, Difuzare sau Publicare..... ............................................ 12 2.11. Declaraţia Conformităţii cu SEV..................................................................... 13 2.12. Descrierea R^x)itului............................................................................................ 14 2.13. Modeda Valorii Definite. Modalitati de Plata.................................................. 15 2.14. Verificarea Raportului de Evaluare.................................................................. 15 Parteaaffl-a- PRFy.ENTAREA DATELOR 15 3.1. Descrierea Situaţiei Juridice...................................................... 15 3.2. Date despre Aria de Piaţa, Oraş, Vecinătăţi, Zona si Localizare 16 3.3. Descrierea Terenului................................................................. 19 3.4. Istoricul Proprietăţii Subiect .................................................... 20 Partea a IV - a . ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 20 4.1. Analiza Productivităţii Proprietarii.................................. 21 4.2. Delimitarea Pieţei Specifice (aria pieţei si aria competitiva) 21 4.3. Analiza Cererii.................................................................... 22 4.4. Analiza Ofertei Competitive............................................... 2 Partea a V - a ■ ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARE 23 5.1. Cea mai buna utilizare a terenului liber 23 Partea a VI ■ a - EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 25 6.1. Evaluarea Terenului Liber..................................... 25 6.2. Abordarea prin Piaţa - Metoda Comparaţiei Directe 26 Partea a VII - a ■ ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. 34 7.1. Analiza Rezultatelor..... 34 7.2. Concluzia asupra Valorii 35 ANEXE 36 Partea I - INTRODUCERE 1.1. Sinteza Raportului (Rezumatul Faptelor Principale si al Concluziilor Importante) Tipul Proprietăţii Teren intravilan, inscris in Extrasul de Carte Funciara Imobiliare Evaluate: nr. 72084 Zalau , nr. cadastral: 72084. Suprafaţa Teren: Teren in suprafaţa totala de 151 mp Adresa Proprietăţii Municipiul Zalau, str. 22 Decembrie 1989 , nr. 72 Judeţul Salaj Imobiliare Evaluate: Client: Municipiul Zalau Utilizator Desemnat: Municipiul Zalau Titularii Dreptului MUNICIPIUL ZALAU , domeniu privat , intabulare , drept de de Proprietate: PROPRIETATE , dobândit prin Lege , cota actuala 1/1 , Încheierea nr. 24522/31.07.2020. Evaluator: Ing. DEHELEAN GHEORGHE , Membru ANEVAR , cu legitimaţia nr. 12039 Specializarea: Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare EPI. Data Evaluării: ■ 07 Septembrie 2020 Data Inspecţie: ■ 05 Septembrie 2020 Data Raportului: • 10 Septembrie 2020 Scopul Evaluării: • Stabilirea valorii de piaţa Tipul Valorii: • Valoarea de Piaţa. Dreptul de Proprietate • A fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate asupra Evaluat: proprietăţii imobiliare. Sarcini înregistrate: • Nu sunt Înregistrate sarcini. Ipoteze Speciale: • Nu sunt. Abordarea Utilizata: • Abordarea prin Piaţa - Metoda Comparaţiei Directe Cea mai buna utilizare: • Rezidenţiala: casa de locuit Valoarea de Piaţa • Vpiata = 3.000 Euro , echivalent 14.500 Lei estimata prin Abordarea prin Piaţa: Zalau, Ing. DEHELEAN GHEORGHE 07 Septembrie 2020 Membru A^VAR Legitimatiamr. 1^39 w wtHiiMr § GVTOHr 2 LegftîmsaaWr. 12033 i 2 4 1.2. Certificare Referitor la proprietatea imobiliara: Teren intravilan in suprafaţa de 151 mp, situat în municipiul Zalau , str. 22 Decembrie 1989 , nr. 72 , judeţul Salaj , identificat in Extrasul de Carte Funciara nr. 72084 Zalau , nr. cadastral: 72084. Subsemnatul Dehelean Gheorghe , în calitate de Membru ANEVAR , certific după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: • Afirmaţiile susţinute de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt reale şi corecte. • Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele specifice prezentate in raport si reprezintă opinia mea imparţiala, opinie care nu a fost infuentata de terte parti si nu este in niciun mod supusa vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate. • Nu am interese prezente sau de perspectiva, referitoare la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune de evaluare, excepţie făcând rolul menţionat aici. • Nu sunt influenţat de nicio constrângere leg ita de proprietatea imobiliara evaluata in prezentul raport de evaluare sau de părţile implicate in aceasta activitate de evaluare. • Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea din partea nimănui, de obţinere a unor rezultate predeterminate. • Onorariul plătit de către client pentru activit itea de evaluare nu are nici o legătură cu obţinerea unor rezultate predeterminate, nu s-a expjrimat ca procent din valoarea estimata, nu este condiţionat de marimea valorii propuse sau de nivelul unor impozite sau taxe legate de valoarea propusa, nu este legat de producerea unui eveniment sau beneficiu viitor care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. • Analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR Ediţia 2(d8 şi cu respectarea prevederilor legale in materie, a principiilor si reglementarilor “Codului de Etica al Profesiei de Evaluator Autorizat Anevar”; • Certific faptul că utilizarea raportului de ev£ luare intocmit poate fi Însoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardele elaborate de ANEVAR “SEV 400 - Verificarea Evaluărilor”, numai de către un evaluator autorizat av^d ca specializare Verificarea Evaluării (“VE”) dovedita cu parafa de verificator cu speciali^ea EPI; • Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date, considerate ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei ^upra proprietăţii imobiliare, pe care am efectuat-o personal. j • Pentru realizarea raportului de evaluare nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei rrlisiuni. • Prezentul raport de evaluare a fost întocmit la cererea clientului si utilizatorului desemnat şi în scopul precizat. Utilizarea raportului de evaluare pentru alt scop nu este valabilă. • Declar pe proprie răspundere că nu am ca^lier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege. • La data intocmirii prezentului raport de evaluare , subsemnatul Dehelean Gheorghe , este Membru ANEVAR, cu legitimaţia nr. 1203^. întocmit, Zalau, Ing. DEHELEAN^EORGHE 07Septembrie 2020 Membru ^y^EviAR Legitimatiemr, 12039 f, 5 Sâtjl^ Ox Partea a II - a - TERMENII DE REFERINŢA AI EVALUĂRII 2.1. Identificarea si Competenta Evaluatorului Prezenta lucrare de evaluare a fost întocmită de către P.F.A. DEHELEAN GHEORGHE , prin ing. DEHELEAN GHEORGHE , in calitate de membru ANEVAR - Specializarea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare (EPI) , legitimaţie nr. 12039 , valabilă 2020, domiciliat in municipiul Zalau , str. Paraului, nr. 21/A , judeţul Salaj , telefon 075999318 , e-mail: [email protected]. In calitate de membru Anevar , declar că raportul de evaluare pe care îl Întocmesc , a fost realizat în conformitate cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR-editia 2018. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valorii predeterminate, solicitare venita din partea clientului, a utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. Subsemnatul DEHELEAN GHEORGHE , in calitate de membru ANEVAR , prin prezenta declar ca posed cunoştinţele si abilităţile necesare îndeplinirii misiunii de evaluare în mod competent, îmi asum responsabilitatea pentru datele, informaţiile şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 2.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorului Desemnat Clientul este Municipiul Zalau , cu sediul in municipiul Zalau , p-ta I. Maniu , nr. 3 , judeţul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin Ionel Ciunt , in calitate de primar , prin Claudia Florica Ardelean , in calitate de secretar general si prin ec. Mariana Cuibus , in calitate de director economic. . Utilizatorul Desemnat al raportului de evaluare este; Municipiul Zalau , prin primar. Declar că forma şi conţinutul raportului de evaluare sunt adecvate necesităţiilor persoanelor care vor utiliza prezentul raport, conform contractului de prestări servicii încheiat intre evaluator, client si utilizatorul desemnat. “îmi asum răspunderea numai pentru scopul prezentat în raport, iar raportul este destinat doar clientului Municipiul Zalau şi utilizatorului desemnat - Municipiul Zalau, prin primar.” 2.3. Scopul Evaluării Prezentul raport de evaluare este întocmit la cererea clientului si utilizatorului desemnat, in scopul estimării valorii de piaţa si este interzisa utilizarea raportului de evaluare, integral sau in parte, penjm orice alt scop. /a i 6  Scopul prezentei evaluări este stabilirea valorii de piaţa in vederea vanzarii proprietăţii imobiliare. In acest scop se va estima Valoarea de Piaţa pentru proprietatea imobiliara constând din: Teren Intravilan in suprafaţa de 151 mp. , situat in municipiul Zalau , str. 22 Decembrie 1989 , nr. 72 , judeţul Salaj. 2.4. Identifîcarea Proprietăţii Imobiliare Evaluate. Drepturi de Proprietate Evaluate. In prezentul raport a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate asupra proprietăţii imobiliare: Teren intravilan in suprafaţa de 151 mp , proprietatea Municipiului Zalau, domeniu privat, intabulare , drept de PROPRIETATE , dobândit prin Lege , cota actuala 1/1 , Act Administrativ nr., HCL nr. 342 din 22.12.2016 , emis de Consiliul Local Zalau , documentaţie cadastrala; Act Administrativ nr. Adeverinţa nr. 84715 din 21.11.2019 emisa de Municipiul Zalau; Act Administrativ nr. Certificat fiscal nr. 26798 din 22.05.2020 emis de Municipiul Zalau , act nr. 12449/10.01.2017 emis de Instituţia Prefectului, cu Încheierea nr. 24522 din 31.07.2020. Terenul i [...]