HCL 300/2013 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (403/2606 10550 Fax. (40)1260/656 18653 http: fara. zalausj.ro e-mail: primaria(Azalausj. ro HOTĂRÂREA NR.300 din 28 noiembrie 2013 Privind aprobarea vânzării imobilului teren proprietatea privată a Municipiului Zalău situat pe str.Pomilor nr.19,identificat cu nr.cad.63189 din CF nr.63189 Zalău în suprafata de 378 mp în favoarea solicitantilor Opriş loan şi Opriş Maria Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Cererea nr.18.318 din 10.09.2013 formulata de numitii Opriş loan şi Opriş Maria si văzând Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piaţă a imobilului proprietatea privată a Municipiului Zalău intocmit de evaluator autorizat ANEVAR lelciu Augustin intocmit pentru terenul solicitat, -Văzând Referatul Direcţiei patrimoniu nr.59.520/26.11.2013, Documentatia cadastrala de identificare „Extrasul CF 63189 Zalau si Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău, Potrivit competenţelor conferite de art.36 alin.2 lit.c, si alin .5 lit.b „de cele ale art.123 alin.l si 3 precum si cele ale art.115 alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; Văzând dispoziţiile art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata cu modificarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea în favoarea numitilor Opriş loan şi Opriş Maria titulari ai cererii nr.18.318/10.09.2013 „a imobilului teren intravilan,proprietatea privată a Municipiului Zalău în suprafaţă de 378 mp. identificat cu cu nr.cad.63189 din CF nr.63189 Zalău „situat pe str.Pomilor nr.19. Imobilul este identificat potrivit documentatiei cadastrale Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2.Pretul vânzării este de 49.728 lei „inclusiv TVA, reprezentând preţul de piaţă stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR lelciu Augustin (Anexa nr.2) ce cuprinde şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea . Art,3.Preţul vânzării se va achita de către cumpărător „integral , in termen de maxim 90 zile de la data comunicarii prezentei hotărâri sau eşalonat,în rate lunare egale pe durată maximă de 5 ani de la data incheierii contractului in formă autentica. In cazul vânzării cu plată eşalonată a pretului de vânzare asupra imobilelor prevăute la art.l ce fac obiectul transferului dreptului de proprietate se va inscrie in cartea funciară interdicţia de înstrăinare si de grevare „şi declaratia de rezolutiune până la plata integrală a preţului imobilelor în favoarea vânzătorului. Art.4.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 30 de zile de la data platii pretului in situatia platii integrale .In cazul efectuării platii in rate esalonate contractul se va perfecta in termen de maxim 60 de zile de la adoptarea hotărârii . Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului . Art.5.Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna in numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.6 .Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu si DAPL. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului judeţul Sălaj -Primarul municipiului Zalău, -Directia Administraţie publică locală,Directia patrimoniu -Directia economica, -solicitant CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: ZA” A îi i 7 RE) îs All DELIMITARE A IMOBILULUI în] HE. CAD SUPRAFATA MASURATA ADFESA IMOBILULU! p377 7 378mp mun. Zalau, str. Pomilor nr. 19 CAPTEA FUMCIARA NP WAT ZALAU Poe Sa | + | 032375 o i ŞI Dj [Pi m A._ date referitoare la teren | MR CATEGOPIA SUPRAFATA VALOAREA DE PARCELA DE FOLOSINTA (mp) IMPOZITARE (Iei) MENTIUNI i 1 A 378 - teren intravilan; — meci a - terenul este imprejmuit la nord, sud. si vest TOTAL 378 —_ E. date referitoare lo constructii SUPRAFATA LA SOL (rnp) CONSTRUITA VALOAREA DE IMPOZITARE (leii MENTIUNI — = == Za TOTAL ă IHVERMITAF DE COOFDONATE | sistem de ar STEREOGRAFIE 1970 | E PIHCI E (rr) HI (mi i NAIDAYV A | pai L-FLORD 24 ! | 353483 76! 6324250934 > i 2 j 333491 33 63242:.176 3 | 353472 039 63238..866 â | 353463.573 632364 352 as nSt4E fan atrase 20/R DĂ se 3upr atata sir masuratori 35=378mp La cadastru i CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau Nr.cerere EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ziua Luna fa pentru INFORMARE Fer / 0 4 Si ATA » „ „ANGPIL Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALA) AGENŢIA N SALA - $ PIE -[. » Da sziasiraii Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau A. Partea I. (Foaie de avere) TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Pomilor, nr. 19 ai Îl eepăil Suprafata* (mp) Observatii / Referinte Al 63189 Din acte: -; = Masurata: 378 B. Partea II. (Foaie de proprietate) Inscrieri privitoare la proprietate Observatii / Referinte ] 28194 / 11.10.2013 | Act administrativ nr. Hotărârea nr. 98, din 20.05.2013, emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061/06.08.2013, emisă de Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj şi documentaţie cadastrală C 82 |iIntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 1 MUNICIPIUL ZALĂU - Al C. Partea III. (Foaie de sarcini) Inscrieri privitoare la sarcini ] Observatii / Referinte NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau „ertific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, „ Phsuaie de acest birou. Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legii. S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codu) nr. 211, Data soluționării, 14/10/2013 Data eliberării, it AAA ăte, (a 2 şi Fdmnătura) ) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 WE! _ANCPI. Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ AGENȚIA NAŢIONALĂ si tina iu Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau PURLACIȚATA JMNILIA CA Dosarul nr. 28194/11-10-2013 INCHEIERE Nr. 28194 REGISTRATOR Tarcea Claudia -Adriana ASISTENT REGISTRATOR Grec Elvira Asupra cererii introduse de VAIDA PAVEL FLORIN privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.), si in baza documentelor atasate: - act administrativ nr. Hotărârea nr. 98/20-05-2013 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061/06.08.2013, emisă de Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj şi documentaţie cadastrală; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de O lei achitat prin documentul de plata: pentru serviciul cu codul: 211, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral 63189, inscris in cartea funciara 63189 UAT Zalau; - Imobilul in suprafata de 378 mp. a fost identificat pe nr. top. 291/a/1 din CF.2003 Zalău care in urma receptiei documentatiei cadastrale a primit ca identificator unic nr. Cad. 63189, sub”B.1 din cartea funciara 63189 UAT Zalau; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire Lege in cota de 1/1 asupra Al in favoarea : MUNICIPIUL ZALĂU, sub B.2 din cartea funciara 63189 UAT Zalau; Prezenta se va comunica partilor: Primăria Zalău, prin Vaida Pavel Florin, persoană autorizată, Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef. Data soluționării, Registator, Asistent-registrător, Referent, Solutionata Tarcea Claufja -Adriana la data de: ae e VĂ 14-10-2013 Data eliberării, a La * Se precizeaza, atunci cand este cazul, verificarea indeplinirii obligatiei de plata a impozitului prevazut de art. 77! din Codul Fiscal. semnătura) Emnătura) CARTE FUNCIARA NR. 63189 Comuna/Orasy. i Anexa Nr. 1 la Partea 1 TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Pomilor, nr. 19 Nr. Suprafata cadastral | mMaâsurata Observatii / Referinte (mp) * 53189 | 378 A * Suprafata este determinata in E aia EEE Date referitoare la teren Nr. Categoria Intra Suprafata Nr. Nr. Nr. A Observatii / Referinte | crt| de folosinta |vilan (mp) tarla | parcela (Topografi 1 arabil DA | Dinacte:-; = 1 = TEREN INTRAVILAN IMPREJMUIT LA NORD, SUD SI VEST Masurata:37 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct Punct Lungime | inceput | sfarsit segment!” (m) i 2 8,5 2 3 45,3 3 4 8,5 4 1] 43,8] ** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 10 centimetri. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Panina 2 din 2 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP „TEREN INTRAVILAN” PENTRU ATRIBUIRE DIRECTA ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR ÎNREGISTRARE LA PRIMARIA MUN.ZALAU |N Nr. 704/13.11.2013 EVALUATOR S.C. EVALCONS SRL ZALAU Legitimaţie ANEVAR Nr. 0063- MEMBRU ASOCIAT ANEVAR Asig. prof. nivel de acop./nr./an 150.000 EURO Reprezentant -funcţia lelciu Augustin Expert evaluator lelciu Augustin Parafa ANEVAR 13240 55 Adresa evaluatorului = Oraşul: Zalau = Strada/Bdul. Aleea Dealului, nr.5 = ___ Telefon: 0260-614022 Fax: 0260-614022 E-mail: aielciu yahoo.com CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Zalau Adresa = Mun.Zalau, P-ta luliu Maniu, nr. 3, Jud. Salaj DESTINATARUL RAPORTULUI | PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU za. Dr ȘI LENEXA d om Her LI. PROPRIETATEA EVALUATĂ | Proprietate rezidentiala compusa din: | e aseze [Na (conform inspectiei) TEREN C.F. 63189, nr. cad. 63189 | ; "RE ŞEDi NTE DE ŞEDIN ȚA - suprafata. 378 mp - deschidere. 8.5 m - adincime: 45,3 ml - regim juridic: terenul este proprietatea MW - regim economic: terenul se afla in ză tă 60% - regim tehnic: zona dispune de retele WE (VALOAREA ESTE FĂRĂ T.V.A.) Proprietar Municipiul Zalau Adresa proprietăţii Localitatea Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Sala AH Agui e 3 y 3 CAE Conditii limitative deosebite Nu este cazul | tata Dee ale isa 4 5/71 ——— DECLARAREA VALORII i ROȚA ri , =LIAN! VALOAREA DE PIAŢĂ -39.700-RON - ESTIMATĂ A PROPRIETATII echivalent 8.900 EURO BAZA DE EVALUARE Valoarea de piață SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de piata in vederea vinzarii concesionarii 13.11.2013 de evaluator lelciu Augustin 13.11.2013 1 EURO = 4,4619 LEI DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂȚII DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE Page | of 12 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj 6. [DATE PRIVIND DREPTUL DE : 2 ni , A R PROPRIETATE = Descrierea proprietatii, conform CF, partea |: -Teren intravilan in localitatea Zalau = Proprietar si dobândire, conform CF partea a la: = Temei contractual: CF 63189: Prin act administrativ Hotararea nr. 98 din 20.05.2013 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU, adresa nr. 6061 din 06.08.2013, prop. Municipiul Zalau, in cota de 1/1 = Sarcini, conform CF parteaalil-a: Nuare - Dreptul de proprietate: Deplin - Cartea Funciară nr. 63189, localitatea Zalau, Jud. Salaj - Numărtop.: 63189 In Anexa nr. 1 este prezentata copia xerox a Extrasului de Carte Funciara MENŢIUNI 1: Situaţia privind CF = Nusunt MENŢIUNI 2: Abateri/neconcordanţe |» Nu au fost constatate abateri de la înscrierea din CF 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA = Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: CADASTRALĂ - TEREN CF 63189 nr. cad. 63189: S = 378 mp În ANEXA 3/D este prezentata: copii ale planurilor de amplasament si delimitare 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPR. | Teren liber 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE URBAN: Zona centrala ARTERE IMPORTANTE DE = Autosi pietonal CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE = Strada Pomilor =__ Calitatea reţelelor de transport: drum asfaltat CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei = Zonadeconstructii rezidentiale si terenuri libere În zonă se află = Reţea de transport în comun la distanta, cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale: la distanta, de tip ABC UTILITĂŢI EDILITARE Reţea urbană de energie electrică: existenta Reţea urbană de apă: existenta Reţea urbană de termoficare: inexistenta Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existenta Reţea urbană de telefonie: existentă Altele: - GRADUL DE POLUARE (ORIENTATIV) = Zona nepoluata AMBIENT Linistit CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinta periferică, amplasare favorabila pentru constructii de locuinte. Dotari si retele edilitare satisfacatoare. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE Amplasare: intravilan Suprafaţa S = 378 mp Deschiderea la stradă: 8.0 m Tip drum acces: asfaltat Regim juridic pentru drum: public DESCRIERE Dimensiuni: 8,5 x 45,3 Forma: neregulata (poligonala) Stare teren: este un teren dificil de fundare, cu alunecari Alte obervaţii: RESTRICTII Privind construirea: Nu se poate construi pe o suprafata atit de mica si cu o deschidere la strada de 8 m — = Page 2 of 12 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI SI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor NATURA ZONEI Zonă rezidentiala de terenuri libere construibile si constructii rezidentiale; Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare; Din punct de vedere economic: localitate cu somaj mediu; PROPRIETĂŢI SIMILARE OFERTA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE |= Medie CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE |= Medie ECHILIBRUL PIEŢEI (RAPORTUL = Echilibru CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ PENTRU = Minim:25 €/mp PROPRIETĂŢI SIMILARE = Maxim: 50€/mp PREŢURI ÎN ZONA VECINĂ PENTRU = Minim:25 €/mp Maxim: 40 €/mp CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII Cererea egala cu oferta 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - EDIŢIA A VIII-A, 2007 IVS Cadru general IVS 200 Întreprinderi şi participaţi la întreprinderi, IVS 210 imobilizări necorporale, IVS 220 imobilizări corporale mobile, IVS 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare, IVS 233 Investiţia imobiliară în curs de execuţie, IVS 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului. ALTE REGLEMENTĂRI NU este cazul 13.1.a. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA nr. 1 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparaţiei de piaţă. METODA COMPARAŢIEI DIRECTE (VALOAREA ESTE FĂRĂ T.V.A.) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN 39.700 RON echivalent 8.900 EURO 13.1.b. Abordarea (evaluarea) prin alta metoda. NU A FOST APLICATA. Mentionez ca prin exceptie de la prevederile standardelor ANEVAR, nu a fost posibila aplicarea metodei reziduale avind in vedere informatiile incomplete existente pe piata imobiliara a acestor terenuri cu destinatia de constructie ferme agrozootehnice. In lipsa lor am obtine valori care nu ar fi obiective. Page 3 of 12 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE, CMBU, ALTELE PRECIZĂRI 14.1 DEFINIŢII (d Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, int-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere £a Valoarea justă, prin definitia data de standardele internationale de evaluare, este - suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunăvoie, între două părți interesate, aflate în cunoştinţă de cauză, într-o tranzacţie în care preţul este determinat în mod obiectiv. Ea - Valoarea de garantare a creditului ipotecar. Valoarea proprietăţii, determinată printr-o estimare prudentă a vandabilităţii viitoare a proprietăţii, pe baza aspectelor mentenabile pe termen lung ale proprietăţii, condițiilor normale şi locale ale pieţei, utilizării curente şi utilizărilor alternative adecvate ale proprietăţii. În estimarea valorii de garantare a creditului ipotecar nu se iau în considerare elemente speculative. Valoarea de garantare a creditului ipotecar fundamentată într-o manieră clară şi transparentă. (Această definiţie este preluată din Directiva 2006/48/EC a Parlamentului European); Ca Cea mai buna utilizare — Vezi cap. 21 14.2. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: lpoteze: o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. o Evaluarea a fost realizată în ipoteza că imobilul este liber de sarcini, dreptul de proprietate deplin si transmisibil; o Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, înafara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; o Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea. Nu avem informaţi despre inspecții sau rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase, care ar putea avea influenta asupra valorii prezente sau viitoare; o Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; o Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile, în conformitate cu datele ce sunt disponibile la data evaluării; o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai datele pe care le-a avut la dispoziţie, neexcluzand posibilitatea existenţei şi a altor informaţii, de care acesta nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative: [e] [e] o Suprafeţele considerate se bazează pe valorile înscrise în CF şi celelalte documente; Valoarea estimată în EUR este valabila atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. o Orice schita, desen, releveu, realizate de evaluator si cuprinse in prezentul raport, prezinta situatia aproximativa si are menirea de a ajuta pe utilizatorul raportului de evaluare sa inteleaga situatia reala a proprietatii. Planurile schitele, releveele si proiectele realizate de specialisti, au intotdeauna prioritate. Page 4 of 12 Teren intravilan Zalau, Str. Pomilor, nr. 19, Jud. Salaj Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în legătură cu proprietatea evaluata, cu exceptia situatiei in care este citat [...]