HCL 261/2020 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Faz.(40)/260/661859 http:/furarw. zalausi.ro e-mail: primaria(fDzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 261 Din 23 iulie 2020 privind aprobarea vânzării terenului identificat în CF nr. 68943 Zalău, nr. cad. 68943, în suprafaţă de 1839 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Valea Miţii, în favoarea proprietarei construcţiilor deţinute pe terenul proprietatea privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare şi raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 37772 din 15.07.2020; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Solicitarea nr. 25695/18.05.2020 a administratorului societăţii, proprietară a construcţiilor; Raportul de evaluare a proprietății imobiliare — teren intravilan, extras de carte funciară nr. 68943 Zalău, Plan de amplasament şi delimitare a imobilului - Anexa nr.1; - Văzând prevederile art. 364 din Ordonanța de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; - Prevederile art. 129 alin. (2) lit.c), alin.(6), lit.b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Dehelean Gheorghe autorizat ANEVAR, pentru evaluarea imobilului identificat în Cartea funciară nr. 68943 Zalău, cu nr. cad. 68943, în suprafaţă de 1839 mp, care constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Aprobarea vânzării imobilului — teren intravilan, liber de sarcini, identificat în Cartea Funciară nr. 68943 Zalău, cu nr. cad. 68943, în suprafaţă de 1839 mp, conform PAD — Anexa nr. ll, situat în municipiul Zalău, str. Valea Miţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, în favoarea proprietarei construcțiilor deţinute pe acest teren, respectiv S.C. DROPHSYSTEM S.R.L cu sediul în municipiul Zalău, str. Bujorilor, nr. 85/A, cam.2, judeţul Sălaj, înregistrat în registrul comerțului cu nr. J31/226/11.05.2011, şi cod unic de înregistrare 28463323. Art.3. Preţul de vânzare al imobilui teren este de 137.152,62 lei (fără T.V.A.), stabilit în condițiile art. 364, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. Cheltuielile cu raportul de evaluare în valoare de 750,00 lei( fără TVA), sunt în sarcina cumpărătoarei. Art.4. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va încheia, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a imobilului identificat la art.2, în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidențele de publicitate imobiliară, precum și orice alte taxe notariale antrenate de încheierea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare se suportă de către cumpărătoare. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - SC DROPHSYSTEM SRL. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL: Claudia Florica Ardelean Aa DAP/SJ/PAL/7 EX. Anexa _la HCLNr.2C]_| tor din_22 „0 2020 : CRETA ice RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , str. Valea Mitii » Dr. cadastral 68943 » judetul Salaj Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Solicitantul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE — Xpert tehnic judiciar si evaluator ANEVAR Ta, IUNIE 2020 Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau , str. Valea Mitii , nr. cadastral 68943 Zalau , zona mediana industriala 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan » cu gard plasa de sarma , situat in municipiul Zalau , str. Valea Mitii „nr. cadastral 68943 „judetul Salaj , in vederea estimării valorii de piață”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU » în calitate de proprietar , domeniu privat. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: * Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; * Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nu am nici un interes actual sau de perspectivă față de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor față de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese față de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; * În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 — SEV 400; | * In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secțiunea “evaluare întreprinderi”. * Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; * Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar Zalau „21.06.2020 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Valea Mitii, nr. cadastral 63943 Zalau, zona mediana industriala 2. ELEMENTE GENERALE 3.].Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării , prin Contractul de servicii nr. 31759 din data de 18.06.2020 a Municipiului Zalau , îl reprezintă: Terenul intravilan cu gard plasa de sarma , situat în municipiul Zalau , str. Valea Mitii „ nr. cadastral 68943 , judetul Salaj , zona industriala. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Iunie 2020 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Uâlizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU „ cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Iuliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin Ionel Ciunt , in calitate de primar , prin Claudia Florica Ardelean , in calitate de secretar general si prin ec. Mariana Cuibus , in calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan , cu gard plasa de sarma > în suprafata de 1.839 mp. , inscris in C.F. nr. 68943 Zalau » nr. cadastral 68943 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 , Act Administrativ . Hotararea nr. 11 din 25.01.2018 „ emis de Consiliul Local al municipiului Zalau , Act administrativ nr. adresa nr. 1000 din 05.02.2018 emis de Institutia Prefectului judetului Salaj si documentatie cadastrala » Cu incheierea nr. 25651/05.07.2018 » in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , CIF 4291786 » domeniu privat si intabulare drept de PROPRIETATE , prin cumparare , dobandit prin Conventie , cota actuala 1/1 » Act Notarial , Contract de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 270 din 26.07.2019 emis de NP JUGAN RALUCA ANDRONICA » Cu incheierea nr. 29743/26.07.2019 » îm favoarea S.C. DROPHSYSTEM SRL , CIF 28463323 si este situat in municipiul Zalau , str. Valea Mitii A nr. cadastral 68943 , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara este libera de sarcini. Pentru stabilirea valorii de piata a terenului in cauza » imobilul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi » fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată în data de 19.06.2020. 7 i 3 Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. Valea Mitii „Ar. cadastral 68943 Zalau , zona mediana industriala 3.6. Data evaluării Data evaluării este 20.06.2020 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,8421 lei/EURO. , 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2018 » fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in municipiul Zalau » Str. Valea Mitii , zona industriala , nr. cadastral 68943 , judetul Salaj. scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR - editia 2018 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata Pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care Partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere. * 3.8.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: * Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; * Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; * Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc, (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); _ * Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planuhii & situatie; f / i / / / Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau, str. Valea Mitii, nr. cadastral 68943 Zalau , zona mediana industriala * Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului râport, toate declaraţiile privitoare la starea » istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; * Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potențială a pieţei; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: * Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin * Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; * Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță. sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; * Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat » raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate față de ferți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabil, itatea raportului P: Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu Vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. Ș, ; În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condițiile restrictive 3.12. Informatii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacții, nivel de Chirii, cotaţii, preferințe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obținute de la persoane implicate în tranzacţii, alți evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul Supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2018 in concordanţă cu cele curopene si internaţionale. 3.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Valea Mitii „nr. cadastral 63943 Zalau, zona mediana industriala 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1]. Date privind identificarea si situația juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan > cu gard plasa de sarma > în suprafata de 1.839 mp. , inscris in CF. nr. 68943 Zalau , nr. cadastral 68943 » intabulare drept de PROPRIETATE » dobandit prin Lege , cota actuala 1, Act Administratiy ? Hotararea nr. 11 din 25.01.2018 „ emis de Consiliul Local al municipiului Zalau , Act administrativ nr. adresa nr. 1000 din 05.02.2018 emis de Institutia Prefectului judetului Salaj si documentatie cadastrala » cu incheierea nr. 25651/05.07.2018 » im favoarea MUNICIPIULUI ZALAU > CIF 4291786 , domeniu privat si intabulare drept de PROPRIETATE , prin Cumparare , dobandit prin Conventie , cota actuala 1/ 1, Act Notarial , Contract de Vanzare-cumparare autentificat cu nr. 270 din 26.07.2019 emis de NP JUGAN RALUCA ANDRONICA „ cu incheierea nr. 29743/26.07.2019 , in favoarea S.C. DROPHSYSTEM SRL » CIF 28463323 si este situat în municipiul Zalau , str. Valea Mitii A nr. cadastral 68943 , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara este libera de sarcini. Pentru stabilirea valorii de piata a terenului in cauza , imobilul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi |, fiind evaluat în aceste ipoteze. Terenul este imprejmuit cu gard plasa de sarma , identificarea acestuia s-a facut si dupa reperele din planul de incadrare in zona si dupa indicatiile reprezentantului proprietarului. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in municipiu Zalau , str. Valea Mitii » nr. Cadastral 68943 , zona industriala , judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din strada betonata. In zona exista cladiri de productie si de prestari servicii. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza , cu gard plasa de sarma , are suprafata totala de 1.839 mp. , cu acces direct din strada betonata si este plan. La limita terenului in cauza se afla reteaua electrica si instalatia de apa-canalizare. Accesul la teren se face direct din strada betonata. Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. Valea Mitii, nr. cadastral 68943 Zalau » Zona mediana industriala 5. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pietei, fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacțiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi” de proprietate contra altor bunuri , cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacțiunile vânzătorilor si cumpărătorilor. Ea reacţioneaza la situaţia pieţei forţei de munca si stabilitatea veniturilor, Deciziile de cumparare a proprietăţilor imobiliare sunt influențate de tipul de finanțare, durata de rambustare şi rata dobanzii. Piaţa imobiliara nu se autoregleaza , ci este afectată direct de diferite reglementări guvernamentale sau locale. Informaţiile despre tranzacţii similare nu sunt disponibile imediat, exista decalaj intre cerere şi ofertă, cererea este influențată de schimbările in structura sau mărimea populaţiei. În cazul proprietăţii evaluate, pentru identificarea pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori » începând cu tipul proprietăţii. In cazul de faţă proprietatea analizată teren intravilan - este o proprietate imobiliara, localizată in zona mediana a municipiului Zalau , intr-o zona de tip industrial. 5.2. Analiza cererii Pe pieţele imobiliare , cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. i Pe piata proprietăţilor rezidentiale » comerciale , prestari servicii , cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea unor persoane juridice române sau cu capital mixt, român şi străin, sau persoane fizice cu potential financiar care doresc să investească în acest sector. Cererea de terenuri pentru constructie este în scadere si apartine doar agentilor economici si persoanelor fizice cu potential financiar care doresc sa-si construiasca locuinte sau alte tipuri de constructii , cererea indreptandu-se spre toate zonele municipiului şi spre locali [...]