HCL 389/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piața Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 NIA http: //ararw.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1918-2018 | SĂRBĂTORI ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 389 din 29 noiembrie 2018 privind aprobarea vânzării terenului intravilan, în suprafață de 239 mp, în favoarea proprietarului construcțiilor edificate pe acest teren, situat pe strada loan Nechita, nr. 4, identificat în CF nr. 53090 VAT Zalău cu nr. cadastral 53090, proprietate privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere : - Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 68623 din 07.11.2018 şi adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 35768 din 09.06.2017 formulată de Margin Vasile, în calitate de administrator al S.C. Cristal Impex S.R.L; - Rapoartele comisiilor de specialitate ale consiliului local; - Raportui de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenului în suprafaţă de 239 mp, situat în Municipiul Zalău, str. loan Nechita, nr. 4, identificat în CF nr. 53090 UAT Zalău cu nr. cadastral 53090, proprietate privată a Municipiului Zalău, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria; - Extrasul CF nr. 53090 Zalău; - În temeiul art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. b), art. 115 alin. (1) lit. b) şi art. 123 alin. (1) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În baza art. 45 alin. (3) din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art.1. Însuşirea Raportului de evaluare — Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria în baza comenzii nr. 393 din 24.09.2018, efectuat pentru stabilirea valorii de piață a terenului în suprafaţă de 239 mp, situat în Municipiul Zalău, str. loan Nechita, nr. 4, identificat în CF nr. 53090 UAT Zalău cu nr. cadastral 53090, proprietate privată a Municipiului Zalău. Art.2. Aprobarea vânzării imobilului — teren, identificat în CF nr. 53090 UAT Zalău cu nr. cadastral 53090, în suprafață de 239 mp, situat pe str. loan Nechita, nr. 4, proprietatea privată a Municipiului Zalău, în favoarea S.C. Cristal Impex S.R.L., proprietara construcției edificate pe acest teren. Art.3. Preţul de vânzare al imobilului este de 45.068 lei (inclusiv T.V.A.). Preţul de vânzare al terenului identificat la art. 2, s-a stabilit în baza raportului de evaluare, respectiv valoarea de piață a proprietății imobiliare a terenului în suprafață de 239 mp, fiind de 7.977 euro, respectiv 37.200 lei, la care s-a adăugat cheltuiala cu evaluarea și T.V.A. Preţul se va achita în termen de maxim 90 de zile de la aprobarea vânzării. Art.4. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către cumpărător. Contractul de vânzare — cumpărare se va încheia sub sancţiunea revocării prezentei hotărâri în termen de 30 de zile de la data plăţii. Art.5. La data adoptării prezentei hotărâri, se abrogă HCL nr. 28 din 06.03.2000 privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării, a unui teren proprietatea statului Român, în suprafață de 239,0 mp situat în municipiul Zalău, cart. D-va Nord, în vederea construirii unui complex comercial. Art.6. Odată cu transferal dreptului de proprietate asupra terenului identificat în CF nr. 53090 UAT Zalău cu nr. cadastral nr. 53090 în favoarea proprietarei construcției S.C. Cristal Impex S.R.L., se va radia din CF dreptul de concesiune înscris asupra acestui teren. Art.7. Se mandatează Primarul Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractual de vânzare — cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.8. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Administrație Publică Locală. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; Primarul municipiului Zalău; Direcţia Urbanism; Direcţia administraţie publică locală; Direcţia Patrimoniu; Direcţia Economică; S.C. Cristal Impex S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, DAPL/SJ/VDD/5 EX SECRETAR: Claudia Ardelean Bălăjel Teodoy Z RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN PREŞEDINTE DE ȘEDI NȚA Localizare: Loc. Zalau, str. loan Nechita nr.4, Dumbrava Nord Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj UL A Solicitant: — Municipiul Zalau- Consiliul Local a Destinatar: Municipiul Zalau x CONTRASEMNEAZA SECRETAR CLAUDIA ARDELEAN Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al EVALUATORULUI şi al PROPRIETARULUI - 30.09.2018 - Ea rană (=) POP MARIA SA Legitimatia Nr. 15327 d Valabil 2018 3 A Qobecaaanea: nea ANZVAR A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII | PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “TEREN INTRAVILAN “ , situat în Loc. Zalau, zona Dumbrava Nord, str. loan Nechita nr.4, Jud. Salaj . o Parcela are suprafaţa de 239 mp , conform Extrasului CE nr. cadastral 53090, municipiul Zalau. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, în calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza Comenzii pentru prestari servicii nr. 393 din data de 24.09.2018 transmisa de catre Primaria municipiului Zalau si acceptata de catre AI. Pop Maria- expert contabil. | OPINIA ASUPRA VALORII În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia -evaluatorului asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 30.09.2018, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Terenul SUPRAFAȚA VALOARE DE PIAŢĂ (mp) EURO LEI Teren 239 7.977 37.200 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,6637 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 28.09.2018; e Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. Terenul a fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR, Pop Maria, legitimatia 15327 Pagina 2 A.]. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Pct. Denumire Pagina INTRODUCERE Certificare Cap.i. | PREMISELE EVALUARII 1-1 Obiectul evaluarii 5 1.2. Drepturi de proprietate evaluate 4 13 Solicitantul evaluarii 5 L.4. Tipul de valoare 5 1.5. Inspectia proprietatii 6 1.6. Data evaluarii 6 1.7. Standardele de evaluare aplicabile 7 1.8. Raspunderea fata de client si clauza de nepublicare 7 1.9. Ipoteze si conditii limitative 77 Cap.Il | PREZENTAREA DATELOR 2.1: Amplasamentul 8 22: Date privind piata imobiliara 9 Cap.IN. | EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Cea mai buna utilizare 10 E Metodologie 10 Cap.IV_ | REZULTATELE EVALUARII 4.1 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 12 5; ANEXE Sile Fisa de calcul cost constructie 5:2: Fotografii ale proprietatii CĂ Documente ale proprietatii E aa ce Specii > ». Pagina 3 AL. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (Gin evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IV SC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, în data de 27.09.2018 însoţit de d-na Cocergin Anca, din partea Primariei Zalau si d-l Margin Vasile, administratorul firmei Cristal Impex SRL, in calitate de concesionar al terenului si proprietar al constructiei. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii al evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 20 pagini, inclusiv anexele: Poze, Extras CF, amplasarea in zona EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPL, EL Pagina 4 A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap.X. PREMIZELE EVALUĂRII | 1.1. OBIECTUL EVALUĂRI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “ TEREN INTRAVILAN > in suprafata de 239 mp, situat în Str. Joan Nechita nr.4, zona Dumbrava Nord, jud. Salaj. | 1.2. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ o Pentru terenul intravilan evaluatorul a avut la dispoziție în copie : - Extrasul CF nr.cad. 53090 UAT Zalau, (forma parcelei- patrulater cu laturile de 17,03-14,07- 16,86-11,62 ml) , pe categoria de folosinta curti- constructii (Ce); - Proprietarul terenului este Monicipiul Zalau- domeniul privat; - Terenul este concesionat în baza Contractului de concesiune nr. 6282 din data de 19.05.2000 în pentru o durata de 49 ani la SC CRISTAL IMPES SRL Zalau, reprezentata de d-l Margin Vasile in calitate de administrator. Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. [1:3. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul în loc. Zalau, Piata Iuliu Maniu nr. 3 , jud. Salaj. prin adresa nr. 56130 din data de 13.09.2018. | 1.4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimba(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţia valorii de piaţă se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: (a) „suma estimată” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacţie nepărtinitoare de piață. Valoarea de piaţă este preţul cel mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definiția valorii de piață. (b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preț efectiv curent de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacţie care întruneşte toate elementele conținute în definiția valorii de piață la data evaluării; (e) „la data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanțele pieţei, aşa cum sunt ele la dara evaluării, şi nu cele aferente oricărei alte date; (d) „între un cumpărător hotărât“ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziționează în conformitate mai degrabă cu realitățile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei piețe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sa; iz Curmpărătorul ipotetic nu ar plăti j SO izar 5 i 2 Pagina 5 A. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”; (e) „şi un vânzător hotărâ?” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forţat să vândă la orice preţ, nici unul pregătit pentru a vinde la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piața curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ accesibil pe piaţa liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preţ. Circumstanţele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic; (£) „într-o tranzacţie nepărtinitoare” se referă la o tranzacție care are loc între părţi care nu au o relație deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul preţului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piață se presupune că are loc între părţi fără o legătură între ele, fiecare acţionând în mod independent; (3) „după za marketing adecvar“ înseamnă că activul ar fi expus pe piață în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preţ obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiţia valorii de piază. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obţine cel mai bun preț pe piaţa la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcție de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este acela că trebuie să fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenția unui număr adecvat de participanţi de pe piaţă. Perioada de expunere este situată înainte de dara evaluării; (h) „în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările curente şi cele potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piaţa la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta preţul cel mai favorabil corespunzător poziţiei lor ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situaţia pieţei de la dara evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preţ care este mai mic decât prețurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale preţurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării; (Î) „şi fără constrângere” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. | 1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂŢI ] Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 27-28 septembrie 2018 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa d-nei Cocergin Anca din partea Primariei Zalau si a d-lui Margin Vasile , administratorul SC Cristal Impex SRL,- detinatoarea Contractului de comodat pentru terenul de 239 mp care face obiectul evaluarii. Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată de la proprietarul terenului - Primaria municipiului Zalau-, au fost analizate şi confruntate cu situaţia de pe teren, am fotografiat proprietatea. Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane şi nu am solicitat expertize. [1.6. DATA EVALUĂRII _] La baza evaluării an stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii septambrie 2018, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în 30.09.2018, care este şi Pagina 6 A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 [ 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ŞI SURSELE DE INFORMAŢII Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: SEV-100 — Cadrul general SEV 101- Termenii de referinta SEV 102- Implementare SEV 103 - Raportare SEV-230 — Drepturi asupra. proprietăţii imobiliare GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: - datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); - documente care atestă situaţia juridică a terenului 3 - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea în zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietății; - informatii de piață (ofertă, cerere, tranzacții şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, de la agenții imobiliare, de pe site-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare —GEV- 630, bibliografia de specialitate _1.8. RĂSPUNDEREA FAŢĂ DE TERŢI ŞI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE _] Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul constructiei, corectitudinea, şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestora. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condițiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidenţial, strict pentru client şi nu acceptăm nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanţă. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menționate în raport, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, putând angaja răspunderea civilă. 1.9. IPOTEZE şi CONDIȚII LIMITAȚIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată îi concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Î Va 95 ALTO) e Pagina 7 Specializareăi op A. POP MARIA. leg [...]