HCL 265/2020 adoptată

ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere 1.2. Obiectul lucrarii 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora 3.9. Adancimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) 3.12. Echiparea existenta 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema‐program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Pag 1 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) 4.18. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere Beneficiar: CONSTRUCT PLUS DESIGN S.R.L. Investitia: ÎNTOCMIRE P.U.D. SI CONSTRUIRE 5 LOCUINTE CU CATE 2 APARTAMENTE SI IMPREJMUIRE TEREN Adresa: STRADA PADURII, NR. 26, MUN. ZALAU, JUD. SALAJ C.F. NR. 57766 ZALĂU, NR. CAD. 57766 Proiectant: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J12/939/14.03.2017 TEL: 0747112405 Data predarii: 2020 Proiect nr: 62/2019 Pag 3 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrarii Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “ ÎNTOCMIRE P.U.D. SI CONSTRUIRE 5 LOCUINTE CU CATE 2 APARTAMENTE SI IMPREJMUIRE TEREN”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Amplasamentul, teren in proprietate privata, are folosinta actuala de teren arabil si este situat in intravilanul Municipiului Zalau, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural‐urbanistice. Conform PUG 2010, terenul se afla in UTR LFC, Subzona LFCm3 ‐ subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. Imobilul este constituit din teren intravilan, proprietate privată a Firmei CONSTRUCT PLUS DESIGN SRL, înscris în C.F. nr. 57766 Zalău, nr. cad. 57766, în suprafață de 3000,00 mp și este situat în Municipiului Zalău. Imobilul are asigurat accesul direct din str. Padurii, inscrisa in C.F. nr. 69610 Zalau, nr. cad. 69610. In prezent terenul este liber de construit. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Conform P.U.G. 2010 Zalău ‐ funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1 (LFCm3). Sunt admise: culturi agricole în cadrul parcelei aferente, anexe gospodărești, ateliere meșteșugărești, producție industrialș în mici intreprinderi nepoluante, comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică, prestări servicii, cabinet medical, sedii firme dacă Su<200 mp, creșe/grădinițe dacă Su<200 mp și se asigură min. 100 mp teren de joacă, garaje, circulație pietonală și carosabilă, construcții și amenajări de echipare edilitară. Sunt interzise: discoteci, cluburi, unități productive poluante sau incomode prin traficul generat, unități agro‐zootehnice, adăposturi pentru animale, abatoare, stații de întreținere auto, construcții provizorii de orice natură, depozite en gros/de substanțe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor urbane, orice lucrări de terasament care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. Parcela este construibilă dacă are suprafața min. de 500 mp și front minim la stradă de 15,00 m pentru cladiri izolate. P.O.T.max=25,00%, C.U.T.max=0,6. Hmax=6,00 m la cornișă/streașină, nu se va depăși regimul D+P+M/P+1E. Pag 4 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Retragerea față de aliniament (limita domeniului public – trotuar) va fi de minim 5,00 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime față de limite vor fi: laterale – 3,00 m pentru locuințe izolate/cuplate; posterioară – 3,00 m pentru locuințe izolate/cuplate/înșiruite. Distanța minimă între clădirile de pe aceeași parcelă va fi de 4,50 m. Acoperişurile vor fi realizate din ţiglă şi vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Sunt interzise învelitorile cu plăci de azbociment. Parcela este construibilă dacă are asigurat accesul direct dintr‐un drum public sau servitute de trecere legal constituită, conform H.G. 525/1996. Imobilul are asigurat accesul direct din str. Padurii, inscrisa in C.F. nr. 69610 Zalau, nr. cad. 69610. Împrejmuirile vor fi transparente cu Hmax=1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu soclu opac de cel mult 0,30 m înălțime. Toate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă. Pentru construcțiile de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice: câte un loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu. Aspectul exterior al clădirilor va fi în acord cu funcțiunea acestora. Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane. Toate construcțiile vor fi racordate subteran la rețelele edilitare publice. Se interzice montarea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament pe fațadele principale. Conform PUG Zalau zona studiata nu se incadreaza in "Terenuri cu interdictie de construire datorita riscurilor naturale" si nici in "Terenuri cu interdictie temporara datorita riscului de Inundare prin revarsare, ridicarea nivelului panzei freatice, scurgerii apelor de pe versanti". 2.2 Concluzii din documentatii elaborare concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Terenul de amplasament este stabil. Nu sunt pericole de cutremure, inundatii, rupturi sau alunecari de teren de tipul curgeri plastice. Fundatiile vor fi continue din beton simplu. ‐ p conv = 320 kPa pentru stratele de argile prafoase galben cafenii in care se va situa talpa fundatiei. ‐ terenul de amplasament este sub forma unui versant uniform cu o foarte mica panta spre albia Raului Valea Zalaului. ‐ adâncimea de fundare minimă recomandată: Df=‐1,10m adancime fata de cota terenului sistematizat, dar in teren natural (argila prafoasa galen cafenie). Pag 5 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 ‐ nu sunt necesare imbunatatiri sau consolidari suplimentare ale terenului de fundare. Adancimea apei subterane: Pe amplasament nu s‐a intalnit apa subterana pana la adancimea de 4,00m la care s‐a forat. Ea aapre rar ca apa de izvoare de coasta numai in zona mediana si inferioara a versantului la adancimi variabile de cca. 4,00‐5,00m. DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA Imobilul este constituit din teren intravilan, proprietate privată a Firmei CONSTRUCT PLUS DESIGN SRL, înscris în C.F. nr. 57766 Zalău, nr. cad. 57766, în suprafață de 3000,00 mp și este situat în Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F. ‐ arabil. 1. SITUATIA EXISTENTA 1.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Imobilul are asigurat accesul direct din str. Padurii, inscrisa in C.F. nr. 69610 Zalau, nr. cad. 69610. 1.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Terenul este inregistrat in C.F. Nr. 57766, Nr. Cad. 57766 si are o suprafata de 3000 mp. Terenul este marginit pe 2 laturi de propritati private, pe latura vestica parcela se invecineaza cu Valea Zalaului, iar pe latura estica cu strada Padurii, de unde se va amenaja accesul auto si pietonal. 1.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Categoria de folosinta a terenului este arabil. In prezent, terenul este liber de construit. 1.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Potrivit PUG 2010 si Regulamentul de urbanism aferent al municipiului Zalau, amplasamentul studiat se afla in LFCm3 – subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1. Caracterul actual este dominat de parcele cu locuinte unifamiliale, izolate, in regim discontinuu. Din punct de vedere al stilurilor arhitecturale, constructiile prezinta un aspect arhitectural de tip rural, exprimand caracterul programului de locuire, cu acoperisuri sarpanta. Din punct de vedere al amplasarii cladirilor Pag 6 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 pe parcela, majoritatea constructiilor respecta aliniamentul, avand o curte de primire in fata si o gradina in spate. In vecinatatea nordica a parcelei a fost aprobat un Plan Urbanistic Zonal pentru construirea unui ansamblu de terenuri de sport, aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Zalau nr. 115 din 2018, iar in vecinatatea sudica a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construirea a doua locuinte unifamiliale P+2, aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Zalau nr. 322 din 2008. In prezent, ansamblul terenurilor de sport este finalizat, iar din cele 2 locuinte, una este finalizata, iar cealalta se afla intr‐un stadiu fizic, respectiv structura de rezistenta partial finalizata. De asemenea, in imediata apropiere a amplsamentului (aproximativ vis‐a‐ vis fata de acesta), au fost aprobate 2 Planuri Urbanistice de Detaliu pentru construirea in total a 6 locuinte cu cate 3 apartamente fiecare, beneficiar Bertean Daniel‐Florin, respectiv Ansamblul BVA Design SRL. 1.5. Destinatia cladirilor In prezent terenul este liber de constructii. Zona este dominata de cladiri cu functiunea de locuinte familiale, izolat. Amplasamentul studiat se afla in LFCm3 – subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. 1.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua tipuri de proprietate: ‐ zona strazilor ‐ domeniu public de interes local ‐ terenuri private ‐ proprietati ale persoanelor fizice/juridice. 1.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Terenul de amplasament este stabil. Nu sunt pericole de cutremure, inundatii, rupturi sau alunecari de teren de tipul curgeri plastice. Fundatiile vor fi continue din beton simplu. ‐ p conv = 320 kPa pentru stratele de argile prafoase galben cafenii in care se va situa talpa fundatiei. ‐ terenul de amplasament este sub forma unui versant uniform cu o foarte mica panta spre albia Raului Valea Zalaului. ‐ adâncimea de fundare minimă recomandată: Df=‐1,10m adancime fata de cota terenului sistematizat, dar in teren natural (argila prafoasa galen cafenie). ‐ nu sunt necesare imbunatatiri sau consolidari suplimentare ale terenului de fundare. Pag 7 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora Nu este cazul in situatia prezentata. 1.9. Adancimea apei subterane Pe amplasament nu s‐a intalnit apa subterana pana la adancimea de 4,00m la care s‐a forat. Ea aapre rar ca apa de izvoare de coasta numai in zona mediana si inferioara a versantului la adancimi variabile de cca. 4,00‐5,00m. 1.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Seismic, perimetrul municipiului Zalau se incadreaza in zona de gradul 6 de intensitati macroseismice, definite conform STAS 11100/1‐93. Conform normativului P100‐1‐2013, acceleratia terenului pentru proiectare ag=0.10 g, iar perioada de colt Tc(sec)=0.7. 1.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) In prezent terenul este liber si nu prezinta nici o constructie. In zona amplasamentului exista locuinte familale, izolat, cu regim de inaltime D+P/D+P+M/P+1, respectiv un ansamblu de terenuri de sport. 1.12. Echiparea existenta In prezent, in zona exista retea de alimentare cu energie electrica, gaz, apa si retele de telecomunicatii. 2. REGLEMENTARI 2.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE P.U.D. SI CONSTRUIRE 5 LOCUINTE CU CATE 2 APARTAMENTE SI IMPREJMUIRE TEREN”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Tema de proiectare se refera la realizarea Planului Urbanistic de Detaliu in vederea construirii a 5 locuinte cu cate 2 apartamente. Terenul are o suprafata de 3000 mp, este in proprietate privata, iar dreptul de proprietate asupra terenului in cauza apartine Firmei CONSTRUCT PLUS DESIGN SRL. In prezent terenul este liber de construit. 2.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Functiunea viitoarelor constructii va fi de locuinte (cate 2 apartamente pentru fiecare din cele 5 constructii propuse). Pag 8 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Constructiile vor fi amplasate la o distanta minima de 3.00 m fata de limitele laterale si posterioare. Aliniamentul propus va fi amplasat la o distanta de minim 5 m fata de limita de proprietate. 2.3. Capacitatea, suprafata desfasurata EXISTENT  REGIMUL DE INALTIME ‐  ARIA CONSTRUITA: ‐  ARIA DESFASURATA: ‐ PROPUS  REGIMUL DE INALTIME P+E  ARIA CONSTRUITA: 144x5=720 mp  ARIA DESFASURATA: 288x5=1440 mp 2.4.Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Constructiile propuse vor respecta distantele minime impuse prin PUG. Constructiile vor fi amplasate la o distanta minima de 3.00 m fata de limitele laterale si posterioare. Aliniamentul propus va fi amplasat la o distanta de minim 5 m fata de strada Padurii. Atat accesul pietonal, cat si accesul auto si cel pentru utilajele de stingere a incendiilor se va face direct din str. Padurii, inscrisa in C.F. nr. 69610 Zalau, nr. cad. 69610. Pe terenul beneficiarului se va realiza o cale de acces cu latimea de 7,00 m care sa deserveasca noile constructii propse. 2.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute Materialele de finisaj, modul de lucru, tehnologia de executie, plastica arhitecturala si volumetria constructiilor vor fi in deplina concordanta cu arhitectura zonei. 2.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente Nu este cazul in situatia prezentata. Pag 9 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 2.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Imobilul are asigurat accesul direct din str. Padurii, inscrisa in C.F. nr. 69610 Zalau, nr. cad. 69610. 2.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa 933,75 mp din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie). Pe terenul studiat nu exista arbori maturi. 2.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct d [...]