HCL 268/2020 adoptată

 ÎNTOCMIRE PUD ȘI CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ PRECUM ȘI DOTAREA CU ECHIPAMENTE CORESPUNZĂTOARE ACTIVITĂȚII DE PRODUCȚIE ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Documentaţie de bază pentru PLAN URBANISTIC DE DETALIU Beneficiar: SC MECANICA - C.D. SRL, Mun. Zalău, str. Fabricii, nr. 10, jud. Sălaj Amplasament: Mun. Zalău, str. Fabricii, nr. 10, jud. Sălaj telefon: 0260 66 04 66 e-mail: [email protected] 0  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 PLAN URBANISTIC DE DETALIU “PUD ȘI CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ PRECUM ȘI DOTAREA CU ECHIPAMENTE CORESPUNZĂTOARE ACTIVITĂȚII DE PRODUCȚIE ÎN CADRUL MECANICA CD SRL” FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: Întocmire PUD și construire hală nouă precum și dotarea cu echipamente corespunzătoare activității de producție în cadrul MECANICA CD S.R.L Amplasament: Mun. Zalău, str. Fabricii, nr. 10, jud. Sălaj Proiect nr. 01/2019 Beneficiar: SC MECANICA – C.D. SRL Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L., Zalău Cod CAEN – 7112 Str. Moigradului nr. 32 Faza lucrării: Documentație de bază pentru PUD Data elaborării: Mai 2019 1  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 LISTA DE SEMNĂTURI SC PREFCON SRL J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 [email protected] Proiect: Întocmire PUD și construire hală nouă precum și dotarea cu echipamente corespunzătoare activității de producție în cadrul MECANICA CD S.R.L Nr. Parte din proiect Numele și prenumele Semnătura crt. pentru care răspunde șef proiect și membru al 1. arh. Andrea BALOGH R.U.R. reglementări urbanistice 2. arh. Andrea BALOGH și arhitectură 3. ing. Vasile PRODAN reglementări edilitare 4. ing. Vlad-Cătălin BOGDAN studiu topografic 5. ing. Cristina CIZMAȘ studiu geotehnic 2  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 BORDEROU CUPRINS: FIȘA PROIECTULUI ............................................................................................................................. 1 LISTA DE SEMNĂTURI ....................................................................................................................... 2 BORDEROU ........................................................................................................................................... 3 A. PIESE SCRISE: ......................................................................................................................... 5 MEMORIU JUSTIFICATIV ........................................................................................................... 5 1. INTRODUCERE: ............................................................................................................... 5 1.1. Date de recunoaștere a documentației:................................................................ 5 1.2. Obiectul lucrării: ........................................................................................................ 5 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: ................................................................................................. 5 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate:........................................................... 5 • Situarea obiectivului în cadrul localității, caracteristicile zonei/subzonei în care acesta este inclus: ................................................................................................................. 5 • Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: ........................................... 6 • Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior:............................................................................................. 6 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD: .............................. 6 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ: ................................................................................................... 6 • Accesibilitatea la căile de comunicație: .................................................................... 6 • Suprafața ocupată: ...................................................................................................... 6 • Limite/vecinătăți: .......................................................................................................... 6 • Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere: ................................... 6 • Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: .................................................. 7 • Destinația clădirilor: ..................................................................................................... 7 • Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate: .... 7 • Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare: ................................ 7 • Accidente de teren cu precizarea poziției acestora: ............................................... 9 • Adâncimea apei subterane: ....................................................................................... 9 • Parametrii seismici caracteristici zonei:.................................................................... 9 • Analiza fondului construit existent: ............................................................................ 9 • Echiparea existentă: .................................................................................................... 9 4. REGLEMENTĂRI: ........................................................................................................... 10 • Obiectivele noi solicitate prin tema-program: ........................................................ 10 3  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 • Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor: ............................... 10 • Capacitatea, suprafața desfășurată: ....................................................................... 10 • Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi: .................................. 10 • Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute: ......................................................................................................................... 11 • Principii de intervenție asupra construcțiilor existente: ........................................ 11 • Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale: ....... 11 • Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei: .................................................. 11 • Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta: ............................................................................................................................... 11 • Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării (după caz): ............ 11 • Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului: ............... 11 • Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi: ....................................... 11 • Profiluri transversale caracteristice: ........................................................................ 11 • Lucrări necesare de sistematizare verticală: ......................................................... 11 • Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor):..................................................................................................... 11 • Coeficientul de utilizare a terenurilor: ..................................................................... 12 • Asigurarea utilităților: ................................................................................................. 12 • Bilanț teritorial, în limita amplasamentului studiat: ............................................... 13 5. CONCLUZII: ..................................................................................................................... 14 B. PIESE DESENATE: ................................................................................................................ 15 - A101_Plan de încadrare în zonă sc. 1:5000 ................................................................... 15 - A111_Plan de situație – situația existentă sc. 1:500 ..................................................... 15 - A121_Reglementări urbanistice și mobilare urbanistică sc. 1:500 .............................. 15 - A131_Reglementări edilitare – apă și canalizare sc. 1:500 ........................................ 15 - A132_Reglementări edilitare – gaze naturale sc. 1:500 ............................................... 15 - A141_Obiective de utilitate publică sc. 1:500 ................................................................ 15 Întocmit, Arh. Balogh Andrea 4  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 A. PIESE SCRISE: MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea lucrării: Întocmire PUD și construire hală nouă precum și dotarea cu echipamente corespunzătoare activității de producție în cadrul MECANICA CD S.R.L Amplasament: Mun. Zalău, str. Fabricii, nr. 10, jud. Sălaj Beneficiar: SC MECANICA - C.D. SRL Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L., Zalău Cod CAEN - 7112 Str. Moigradului nr. 32 Data elaborării: Mai 2019 1.2. Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie s-a întocmit în baza Certificatului de Urbanism nr. 173/26.02.2019, eliberat de către Primăria Municipiului Zalău, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, a soluției urbanistice de construire hală nouă precum și dotarea cu echipamente corespunzatoare activității de producție în cadrul MECANICA CD S.R.L, în urma reglementării parcelei încadrată de P.U.G. Zalău în UTR UID1 – Zonă unități industriale/de depozitare existente. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare ale funcțiunii propuse în condițiile particulare generate de confiurația amplasamentului și de vecinătățile existente. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: • Situarea obiectivului în cadrul localității, caracteristicile zonei/subzonei în care acesta este inclus: Conform PUG 2010, zona studiată se află în subzona UID1 – Zonă unități industriale/de depozitare existente. Imobilul este constituit din două parcele proprietate privată a SC MECANICA – CD SRL, și anume: teren înscris în CF nr. 53053/Zalău, cu nr. Cad. 53053, în suprafață de 980,00 mp și teren înscris în CF nr. 65089/Zalău, cu nr. Cad. 65089, în suprafață de 179,00 mp. Suprafața totală studiată este de 1.159,00 mp. Imobilele sunt situate în intravilanul Municipiului Zalău. 5  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 01/2019 • Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: Nu sunt studii de fundamentare realizate special pentru prezenta documentație de urbanism. • Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior: Conform RLU aferentPUG 2010, parcela studiată aparține unei zone cu unități de producție industriale și de depozitare, mai exact subzonei unităților de producție industriale și de depozitare, existente (UID1). Funcțiunea dominantă a zonei este de activități economice cu caracter industrial, servicii productive, de depozitare și transport. Funcțiuni complementare admise: circulație pietonală și carosabilă, spații verzi de protecție, sedii de firmă, comerț, alimentație publică și echipare edilitară. Utilizări interzise: locuințe, dotări socio-culturale. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD: Nu este cazul. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ: • Accesibilitatea la căile de comunicație: Parcela studiată are acces indirect din strada Fabricii prin intermediul unei servituți de trecere. • Suprafața ocupată: Suprafața studiată are 1.159,00 mp, conform extraselor CF 65089 și 53053; aceasta se împarte atfel: - Teren cu extras CF 53053: - Construcție existentă C1 – atelier; - Teren cu extras CF 65089. • Limite/vecinătăți: - Nord – SC PEAK PROD SRL; - Sud – SC DEDEMAN SRL; - Est – SC DARUSITUR SRL și SC PRO HIDRAULICS SRL; - Vest – SC DEDEMAN SRL. • Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere: S teren = 1.159,00 mp Sc/Sd existentă = 832,03 mp, din care: Sc propusă spre demolare = 751,98 mp Sc șopron existent (se menține) = 80,05 mp POT existent = 71,78 % CUT existent =0,71 mp ADC/mp teren 6  PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HALĂ NOUĂ ÎN CADRUL MECANICA CD SRL Beneficiar: SC MECANICA CD SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 [...]