HCL 229/2020 adoptată

ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere 1.2. Obiectul lucrarii 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora 3.9. Adancimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) 3.12. Echiparea existenta 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Pag 1 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) 4.18. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere Beneficiar: ITSIRC INVEST S.R.L. Investitia: ÎNTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU 3 APARTAMENTE FIECARE SI IMPREJMUIRE TEREN Adresa: STRADA GHEORGHE DOJA, NR. 65, MUN. ZALAU, JUD. SALAJ C.F. NR. 54729 ZALĂU, NR. CAD. 54729 Proiectant: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J12/939/14.03.2017 TEL: 0747112405 Data predarii: 2020 Proiect nr: 01/2020 Pag 3 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrarii Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU 3 APARTAMENTE FIECARE SI IMPREJMUIRE TEREN”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Concomitent cu elaborarea documentatiei de urbansim (a Planului Urbanistic de Detaliu – P.U.D.), se intocmeste Documnetatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Desfiintare (D.T.A.D.) pentru desfiintarea casei de locuit inscrisa in Cartea Funciara nr. 54729 Zalau, cu nr. cad. 54729-C1, cu suprafata construita la sol de 155,00 mp. Ulterior aprobarii Planului Urbanistic de Detaliu de catre Consiliul Local al Municipiului Zalau, se va intocmi Documentatia Tehnica in scopul obtinerii Autorizatiei de Construire (D.T.A.C.) pentru cele 3 locuinte semicolective cu 3 apartamente fiecare si imprejmuire teren. Amplasamentul, teren in proprietate privata, in suprafata de 1.374,00 mp este inscris in Cartea Funciara nr. 54729 Zalau, nr. cad. 54729 si are categoria de folosinta actuala de curti-constructii pentru suprafata de 374,00 mp, respectiv de vie pentru restul suprafetei de 1.000,00 mp. Terenul este situat in intravilanul Municipiului Zalau, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. Conform PUG 2010, terenul se afla in UTR LFC, Subzona LFCm2 - subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare existente, situate în exteriorul limitei construite protejate. In prezent pe terenul de amplasament exista o casa de locuit propusa spre desfiintare, urmand ca terenul sa devina liber de construit. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Conform P.U.G. 2010 Zalău - funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1 (LFCm2). Sunt admise: culturi agricole în cadrul parcelei aferente, anexe gospodărești, ateliere meșteșugărești, producție industrialș în mici intreprinderi nepoluante, comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică, prestări servicii, cabinet medical, sedii firme dacă Su<200 mp, creșe/grădinițe dacă Su<200 mp și se asigură min. 100 mp teren de joacă, garaje, circulație pietonală și carosabilă, construcții și amenajări de echipare edilitară. Pag 4 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Sunt interzise: discoteci, cluburi, unități productive poluante sau incomode prin traficul generat, unități agro-zootehnice, adăposturi pentru animale, abatoare, stații de întreținere auto, construcții provizorii de orice natură, depozite en gros/de substanțe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor urbane, orice lucrări de terasament care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. Parcela este construibilă dacă are suprafața min. de 500 mp și front minim la stradă de 15,00 m pentru cladiri izolate. P.O.T.max=25,00%, C.U.T.max=0,6. Hmax=6,00 m la cornișă/streașină, nu se va depăși regimul D+P+M/P+1E. Retragerea față de aliniament (limita domeniului public – trotuar) va fi de minim 5,00 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime față de limite vor fi: laterale – 3,00 m pentru locuințe izolate/cuplate; posterioară – 3,00 m pentru locuințe izolate/cuplate/înșiruite. Distanța minimă între clădirile de pe aceeași parcelă va fi de 4,50 m. Acoperişurile vor fi realizate din ţiglă şi vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Sunt interzise învelitorile cu plăci de azbociment. Parcela este construibilă dacă are asigurat accesul direct dintr-un drum public sau servitute de trecere legal constituită, conform H.G. 525/1996. Imobilul are asigurat accesul direct din str. Gheorghe Doja, inscrisa in C.F. nr. 68436 Zalau, nr. cad. 68436. Împrejmuirile vor fi transparente cu Hmax=1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu soclu opac de cel mult 0,30 m înălțime. Toate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă. Pentru construcțiile de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice: câte un loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu. In situatia propusa, se va asigura cate doua locuri de parcare pentru fiecare apartament(3cladirix3ap=9ap),in total fiind propuse 18 locuri de parcare. Aspectul exterior al clădirilor va fi în acord cu funcțiunea acestora. Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane. Toate construcțiile vor fi racordate subteran la rețelele edilitare publice. Se interzice montarea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament pe fațadele principale. 2.2 Concluzii din documentatii elaborare concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Pentru stabilirea conditiilor geotehnice, pe amplasament s-au realizat 3 foraje; studiul geotehnic a fost intocmit de catre S.C. BAM GEOTECHFOR S.R.L. respesctiv de catre ing. geolog Blidar Anita Melinda si verificat la cerinta Af de catre prof. dr. ing. Popa Augustin (Referat de verificare nr. 159/03.03.2020). Pag 5 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Amplasamentul se găseşte pe un teren stabil fara alunecări de teren. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, zona studiata nu se incadreaza in "terenuri cu interdictie de construire datorita riscurilor naturale" (zona inferioara a acestuia prezinta interdictie temporara datorita alunecarilor de teren, insa se interzice amplasarea constructiilor in acea zona) si nici in "terenuri cu interdictie temporara datorita riscului de inundare prin revarsare, ridicarea nivelului panzei freatice, scurgerii apelor de pe versanti" Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de aproximativ 10% . Terenul se prezintă stabil fara alunecări de teren. Principalul curs de apa este p. Zalău. Amplasamentul studiat este situat pe un versant din malul drept al p. Zalău. Apa subterana a fost interceptata la - 2.10 m adâncime in (F,l)sub forma de apa de infiltraţie ce circula liber prin pachetele de argile prăfoase Problemele specifice terenului impun următoarele măsuri: - se recomanda fundarea la adâncimea de cel puţin - l .50 m fata de cota terenului natural, cu presiune convenţionala aferenta - nu se permite folosirea la nivelări sau umpluturi a nisipului, molozului sau a altor materiale drenante - spatiile din jurul fundaţiilor se vor umple cu argila compactată in straturi de 0.20 m, sau se vor prevedea cu alte materiale hidroizolante la fundaţiile si pereţii subterani. - conductele purtătoare de apa, sa fie bine realizate si fara legătura diracta cu construcţia la străbaterea pereţilor - evacuarea apelor superficiale prin pante de scurgere spre exterior(la distante mai mari de 10 m) - in cazul subsolului se recomanda ca acesta sa fie hidroizolat si pravazut cu dren de descărcare gravitaţionala, datorita faptului ca in perioadele ploioase apare fenomenul de infiltrare a apelor meteorice care pot afecta fundaţia construcţiei si stabilitatea locala a versantului - săpaturile se vor executa pe tronsoane scurte din aval in amonte - ultimii 0.20 m de săpătura se vor executa imediat inainte de turnarea betoanelor - in cazul taluzurilor ce depăşesc 1.00 m se vor prevede ziduri de sprijin - amplasamentul va fi proiectat impotriva apelor din precipitaţii atat in timpul execuţiei lucrării cat si in timpul exploatării construcţiei - in jurul construcţiei se vor prevede trotuare etanşe cu înclinarea de la construcţie spre exterior - nu se permite plantarea de vegetaţie arboricola de talie mare la mai puţin de 4 m de construcţie. Pag 6 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA Amplasamentul, teren in proprietate privata, in suprafata de 1.374,00 mp este inscris in Cartea Funciara nr. 54729 Zalau, nr. cad. 54729 si are categoria de folosinta actuala de curti-constructii pentru suprafata de 374,00 mp, respectiv de vie pentru restul suprafetei de 1.000,00 mp. Terenul este situat in intravilanul Municipiului Zalau, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. Pentru stabilirea configuratiei terenului din punct de vedre topografic, s- au efectuat masuratori topografice pe amplasament de catre personal autorizat ANCPI – ing. Bogdan Vlad-Catalin, iar lucrarea a fost receptionata de catre OCPI Salaj, conform Procesului Verbal de Receptie 16/2020. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Imobilul are asigurat accesul direct din str. Gheorghe Doja, inscrisa in C.F. nr. 68436 Zalau, nr. cad. 68436. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Terenul este inregistrat in C.F. Nr. 54729, Nr. Cad. 54729 si are o suprafata de 1.374,00 mp. Terenul este marginit pe 3 laturi de propritati private, iar pe latura sud-vestica acesta se invecineaza cu strada Ghoerghe Doja, de unde se va amenaja accesul auto si pietonal. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Categoria de folosinta actuala a terenului este de curti-constructii pentru suprafata de 374,00 mp, respectiv de vie pentru restul suprafetei de 1.000,00 mp. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Potrivit PUG 2010 si Regulamentul de urbanism aferent al municipiului Zalau, amplasamentul studiat se afla in LFCm2 – subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare existente, situate în exteriorul limitei construite protejate. Funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1. Caracterul actual este dominat de parcele cu locuinte unifamiliale, izolate, in regim discontinuu. Din punct de vedere al stilurilor arhitecturale, constructiile prezinta un aspect arhitectural de tip rural, exprimand caracterul programului de locuire, cu acoperisuri sarpanta. Din punct de vedere al amplasarii cladirilor pe parcela, se va respecta aliniamentul, conform pieselor desenate. Pag 7 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 3.5. Destinatia cladirilor In prezent pe terenul de amplasament exista o casa de locuit propusa spre desfiintare, urmand ca terenul sa devina liber de construit. Zona este dominata de cladiri cu functiunea de locuinte familiale, izolat. Amplasamentul studiat se afla in LFCm2 – subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcţiuni complementare existente, situate în exteriorul limitei construite protejate. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua tipuri de proprietate: - zona strazilor - domeniu public de interes local - terenuri private - proprietati ale persoanelor fizice/juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Terenul de fundare-conform SR EN ISO 14688 - 2004 se va calcula la stare limita de deformatie. Pentru acesta se dau următoarele parametrii de calcul la construcţiile ce se vor executa: Adâncimea minima de fundare: -1.50 m fata de cota terenului natural. La predimensionarea fundaţiilor se poate lua presiune convenţionala : pconv = 235 kPa cf NP 112-2014, Anexa D . Presiunea convenţională pconv se determină luând în considerare valorile de bază ~pconv care corespund cu presiunile convenţionale pentru fundaţii având lăţimea tălpii B = 1,0 m şi adâncimea de fundare Df = 2,0 m faţă de nivelul terenului sistematizat. Pentru alte lăţimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare presiunea convenţională se calculează cu relaţia: Pconv = Pconv + CB + CD kPa unde, CB şi CD sunt corecţiile de lăţime respectiv de adâncime în kPa 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora Nu este cazul in situatia prezentata. 3.9. Adancimea apei subterane Apa subterana a fost interceptata la - 2.10 m adâncime in (F,l) sub forma de apa de infiltraţie ce circula liber prin pachetele de argile prăfoase. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Seismic, perimetrul municipiului Zalau se incadreaza in zona de gradul 6 de intensitati macroseismice, definite conform STAS 11100/1-93. Conform Pag 8 din 15 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 normativului P100-1-2013, acceleratia terenului pentru proiectare ag=0.10 g, iar perioada de colt Tc(sec)=0.7. 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) In prezent pe terenul de amplasament exista o casa de locuit propusa spre desfiintare, urmand ca terenul sa devina liber de construit. In zona amplasamentului exista locuinte familale, izolat, cu regim de inaltime D+P/D+P+M/P+1, respectiv blocuri de locuinte cu funtiuni complementare situate vis-a-vis. 3.12. Echiparea existenta In prezent, zona dispune de echipare tehnico-edilitara completa. 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU 3 APARTAMENTE FIECARE SI IMPREJMUIRE TEREN”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Tema de proiectare se refera la realizarea Planului Urbanistic de Detaliu in vederea construirii a 3 locuinte cu cate 3 apartamente fiecare. Terenul are o suprafata de 1.374,00 mp, este in proprietate privata, iar dreptul de proprietate asupra terenului in cauza apartine Societatii Comerciale ITSIRC INVEST SRL. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Functiunea viitoarelor constructii va fi de locuinte (cate 3 apartamente pentru fiecare din cele 3 constructii propuse). In cazul in care in viitor se va dori schimbarea de destinatie, aceasta va fi putea fi facuta fara obtinerea unei Autorizatii de Construire, conform Art. 11 , alin. (2), lit. h din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii (Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor amplasate în zone de [...]