HCL 230/2020 adoptată

 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE ZALĂU, 2018-2020 2019 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 I. FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT GENERAL PROIECT M EVOSTRUCT SRL CUI 32849226; J31/82/2014; Sărmășag, Str. Albinei, Nr. 9/A, jud. Sălaj E-mail: [email protected]; Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE BIA CARMEN NĂDĂȘAN SPECIALITATE Tel. 0744331157 TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIALDE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE AMPLASAMENT Mun. Zalău, bulevardul Mihai Viteazul, jud. Sălaj BENEFICIAR/ PROPRIETAR MULTICOM S.R.L. Mun. Zalău, bulevardul Mihai Viteazul, nr. 58/C, jud. Sălaj 2019 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Inginer Șef de proiect C.C.I.A. Ionuț-Dumitru 1 MOISI Rezistență Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen- Reglementări 2 Mariana urbanistice NĂDĂȘAN Andrei Redactare/ 3 Arhitect HAMZA desenare Vasile Reglementări 4 Inginer PRODAN edilitare S.C. PROIECT M EVOSTRUCT S.R.L. L.S. 2019 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 2 CUPRINS PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ....................................................................................................... 3 2 CUPRINS .......................................................................................................................................................................... 4 VOLUMUL I. MEMORIU GENERAL ................................................................................................................................. 7 1 INTRODUCERE .............................................................................................................................................................. 7 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI ............................................................................................. 7 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII............................................................................................................................................ 8 Solicitări ale temei program ................................................................................................................................. 8 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata........................................................ 9 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ................................................................................................................ 10 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. ...................................................................................... 10 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. ...................................................................... 10 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE ...................................................................................... 11 2.1 EVOLUȚIA ZONEI ................................................................................................................................................ 11 Date privind evolutia zonei ................................................................................................................................. 11 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ........................................................... 11 Potential de dezvoltare........................................................................................................................................ 11 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ........................................................................................................................ 12 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ........................................................................................................ 12 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. .................................................................................................................................. 12 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ....................................................................................................................... 12 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................................... 12 2.4 CIRCULAȚIA ............................................................................................................................................................. 14 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz 14 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati ......................................................... 14 Accesibilitate pe căi rutiere ................................................................................................................................ 14 Accesibilitate pe cale aerienă ............................................................................................................................. 15 Accesibilitate pe căi feroviare ............................................................................................................................. 16 Lucrari propuse, in limita zonei studiate ............................................................................................................ 17 2.5 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................................................ 18 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata .................................................................... 18 Relationari intre functiuni ................................................................................................................................... 18 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit ..................................................................................................... 18 Aspecte calitative ale fondului construit ............................................................................................................. 19 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine .............................................................................. 19 Asigurarea cu spatii verzi ................................................................................................................................... 19 2019 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine ................................................................ 19 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 19 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ ............................................................................................................................................. 20 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natruale-dupa caz) .................................................................................. 20 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 22 2.7 PROBLEME DE MEDIU ............................................................................................................................................... 22 Relatia cadrul-natural – cadru construit ............................................................................................................ 22 Evidentierea riscurilor naturale si antropice ...................................................................................................... 22 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI ......................................................................................................................................... 27 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .................................................................................................. 27 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................................................... 27 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G. (PLANULUI URBANISTIC GENERAL) .................................................................................... 27 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ..................................................................................................................... 27 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI .................................................................................................................................. 27 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI ....................................... 28 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE ....................................................................................................................... 28 Alimentare cu apa ............................................................................................................................................... 29 Canalizare menajeră ........................................................................................................................................... 29 Alimentare cu energie electrica .......................................................................................................................... 29 Alimentare cu agent termic ................................................................................................................................. 30 Gospodarie comunala ......................................................................................................................................... 30 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI .............................................................................................................................................. 30 3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ........................................................................................................................... 30 4 CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE ............................................................................................................. 30 VOLUMUL II. REGULAMENT LOCAL DE URABNISM (RLU) ................................................................................... 32 1 ROLUL RLU .................................................................................................................................................................. 32 2 BAZA LEGALĂ ............................................................................................................................................................. 32 3 DOMENIUL DE APLICARE ....................................................................................................................................... 35 4 REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT ................................................................................................................................................. 37 5 REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 39 6 REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII .............................................................. 40 7 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII ......................................................... 41 8 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ........................................................................................... 43 9 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII .......... 43 10 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI REALIZAREA DE ÎMPREJMUIRI ........ 45 11 UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE ............................................................................................................ 46 2019 5  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL DE TIP MIXED-USE DEVELOPMENT, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, bulevardul Mihai Viteazul, Nr. 59 1 GENERALITĂȚI ........................................................................................................................................................... 46 2 UTILIZAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR ............................................................................................... 47 3 CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR ......................................................... 49 ANEXELE REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM ........................................................... 54 1 AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR, ÎN FUNCŢIE DE DESTINAŢIA ACESTORA, ÎN CADRUL LOCALITAŢII ....................................................................................................................................................................... 54 1.1 CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE ............................................................................................................................... 54 1.2 CONSTRUCŢII FINANCIAR-BANCARE......................................................................................................................... 55 1.3 CONSTRUCŢII COMERCIALE ...................................................................................................................................... 55 1.4 CONSTRUCŢII DE CULT ............................................................................................................................................. 57 1.5 CONSTRUCŢII DE CULTURA ...................................................................................................................................... 57 1.6 CONSTRUCŢII DE ÎNVAŢAMANT ................................................................................................................................ 58 1.7 CONSTRUCŢII DE SANATATE ..................................................................................................................................... 58 1.8 CONSTRUCŢII SI AMENAJARI SPORTIVE ................................................................................................... [...]