HCL 232/2020 adoptată

 AR co URE}A,N IIl reteton, +4OZ43ZAA337 [email protected] I CUI 4O25O5O2 | J31/1O9212O1A PLAN URBANISTIC ZONAT, PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BITANSANTIiN'I'E U1'II,ITA'I'I, OPERAl'IUNI CADAS'I'II,AT,E, / NO'I'AIIIAI,I'] .ludctul Salaj, municipiul Zalau, sttacla Corncliu Copostt, NL. 75C. CF nr. 71233 CAPITOL A. PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE, PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI , ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADAS TRALE/NO TARIALE ;l ,) t, ) 4. "\- I \ -) zALLtJ,2019-2020 2020  AR co URBAN n !lB U Telefon: +40743 788 337 | office.arcomid@yahoo-com I CUI 4O25O5O2 I J31/109212(J18 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU F'UNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE Zaliur. strada Corncliu Nr'. 75C. CI nr. 71233 PROIECTANT ARCOMID URBAN DESIGN S.R. GENERAL Tel:0743.78.83.37 iuar- PROIECTANT DE B.r.A. - CARMEN NADA$AN SPECIALITATE TeL.0744331157 TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU BIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMEN E EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE /-NOTARIALE AMPLASAMENT jud. S6laj, mttn. Zaldu, strada Corneliu Coposu, Nr. 75C BENEFICIAR/ BERAR DANIEL-VIOREL PROPRIETAR BERAR.CHINDRI$ GABRIELA.LAVINIA BERAR MARIA.LAVINIA jud: Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Ciobanulti,rc.2 2020 2  co URBAN gIB Tetefon: +40743 7AA 337 | [email protected] I CUI 4O25O5O2 I J31llO92|2O1A PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE iudenrl Salai, municipiul Zalau, strada Cornelitr Copostt, Nr. 75C, CF nr.71233 1 LISTA TURILE PROIECT Ingiuer C.C.I.A. $efde proiect Ionu{-Dumitru iltilBnu 1 MOISI [IGPS / Rezistentd L ffi Lcgillmali8 nr.lEl Arhitect MEMBRU R.U.R, Carmen-Mariana Rcglcn-rentdri 2 NAoA;eN urbanistice be RUR Sb, couB\ Ku^ t021?10 ?\ Vasile Reglementdri 3 Inginer t?Jl. ] PRODAN edilitare W i.R.L oogY "'-' Arrdrei-CIlin 4 Arhitect Desenat HAMZA Wt,1 2020  3lB Telefon: +4O743 7AA 337 | [email protected] I CUI 4O25O5O2 ! J31/1O9212O18 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU F'UNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATF'ORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABTLE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE Ttr]REN, REALIZARE, BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judehrl Salaj, municipiul Zalau, strada Cornelitt Copostt, Nr. 75C, CF nr. 71233 2 CUPRINS I t.l 1.2 12 t3 1.1 14 14 2.5 15 1..r. / 15 ).5.) 15 2..t.,l l6 2,5,4 l6 J..5..5 t6 ).5.() A.tigtrt trt ctr t'tr ,t1tttIii t't't':i.. 16 ),5.7 Exislefitu unor ri,stttt'i ttttturule itt zottu studiulu stttt itt zottele vccine.. 17 J..i,8 Pri nci pu I el a d isfinct ion a I itati..... 17 2.6 L,( tltPARhA u)u-t t ARi T7 2020 4  AR co URBAN c n lREEii;ill[,,,) rJffi +40743 7AA 337 | office.arcomid@yahoo-com ! cur 4o2so5o2 | J31t1o92t201a PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU F'UNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE iul Zalau, stlada Cornelitr C Nr. 75C. CF'nr. 71233 3 PROPUNERIDEDEZVOLTAREURBANISTTCA.................... ,,25 3.2 pnnvgDppr lr-s P.U.G.-PlANgl.t,l URBaNrsllc GnNrnat. (P.U.Z.-Pr.rNut-ut UnuaNIs't'lc ZoNrrt. Frtlva. P<ltratcoln Mtlsnsul).25 V0LUMUL II. REGULAMENT LOCAL DE URABNISM (RLU)....... .,,,,32 4 REGULI CU PRIyIRE LA PASTRAREA IN.I.BGRITATII MEDIULUI $I PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL 5 RricUt,t cu pRrvll{E, LA STGURANTA CONS'IRUCTT[,OR $l LA APAnAREA INTF],IIESULUI PU81,1C...................37 6 REGLILI DE AN{PLASARE $I RIITRAGERI N',IINIME O8LIGATORII.................... .'.......'..-....3t1 7 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII,.,...........,..., ...."....'"39 9 I{BGULI CU pRtVIRD LA FORMA SI DIMBNSTUNILE TtrRENURILOR PENTRLJ CONSTLUCT|1................................41 t0 REGULI cu pRIvtItE LA AMPLASAITEA DB spAl'II VERZI SI REALIZAREA DE iuPRn.llrutRI ..,..........................42 3 CONDr'l'Il DIl, AN,IPLASARU $l CONITORMARII A CONSI'RLIC'IIILOR .........45 2A2A PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, stlada Corneliu Coposu, Nr. 75C, CF nr. 71233 Volumul I. MEMORIU GENERAL 1 INTRODUCERE .1 DATE DE r Denumirea lucririi Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE, CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUTNT TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE I NOTARIALE . Amplasament jud. S6laj, mun. Zaldu, str. Corneliu Coposu, Nr. 75C . Beneficiar/Proprietar BERAR DANIEL-VIOREL BERAR-CHINDRIS GABRIELA.LAVINIA BERAR MARIA-LAVINIA jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Ciobanului,nr.2 . Proiectant general ARCOMID URBAN DESIGN S.R.L. CUI 402s0 502 ; I 3 | I | 092 I 20 t 8 ; Zaldt, str. G-ral Ion Dragalina, nr. 28, bl. D5, E-rnail: o.{fice [email protected]; Tel: 07 43. Ing. Ionul Moisi - adrnini.gtt'ator/ ;e.f' proiect , ffiq ta-"-.-: j n' Cumen Mortana NADA$A}I . Subproiectan(i,colaboratori arltitect -- DE B.I.A. _ CARMEN NAOASAN Te|.0744331157 arh. Carmen-|,[arian w,iOi;AN - specialist R.U.R. cu drept de semnatura, simbol ,,D, E" ' Data elaboririi Noiernblie 2019 . Nr. proiect/ faza de proiectare Proiect Nr. l/20191 Faza P.U.Z. 2020 6  I zI -tAR i( "Z', co t,101,,; URBAN L-.' U! REE[, .lnf ].1 Telefon: +4O7437Aa337 loffice.arcomid@yahoo-com ! CUI 4O25O5O2 I J31/109212018 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU I'UNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE,, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Cornelitr Coposn, Nr. 75C, CF nr.71233 OBIECTUL 1.2.1 Solicitdri ale tentei prograrn Tema proiectului este intocmirea unei documentalii de urbanism, respectiv a unui Plan Urbanistic Zonal, pentru determinarea condiliilor qi a reglementdrilor necesare realizdrii construirii unui IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, Tespectiv REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE, toate conform legisla{iei in vigoare, in spiritul solufiondrii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot apirea ulterior. Amplasamentul pentru care se solicita schimbarea destinatiei, din LVI -Zona Locuintelor cu regim mic de inaltime (D+P+M, P+E+M) - conform PUZ Ferma Pomicola Mesesul, aprobat prin Hotararea Consiliului Local al MunicipiuJui Zalau nr. 33 din 2019, in zona cu functiuni mixte - zona comerciala/de servicii si rezidentiala, este alcatuit in prezent din Teren intravilan in suprafata totala de 2.390,00 m2 avAnd CF. NR. 71233, NR. CAD. 71233, aflat ?n proprietatea beneficiarilor. Accesul se face atat din strada Corneliu Coposu (situata la sud-vest), cat si din strada Alexandru Lapusneanu (situata la nord-est). In prezent, terenul este liber de sarcini si de constructii. Z ,a a, aia( tu C attt at .' o ar tt^ \ Planul urbanistic zonal constd in aprofundarca Ei rczolvarea complcx5 a problcr-nelor func{ionale, telrnice Ei estetice din zona studiatd, rezultate din analiza sitnaliei existeute qi solu{iouarea disfunclionalitdtilor inerente, rezultate din terna de proiectare, stabilind totodatl amplasameutul constructiilor pt'evdznte a se realiza in zona studiatd Ei incadrarea soluliei adoptate iu atrsantblul tiatural. Sc urrndrcEtc analtzarca qi solulionarca tuturor aspcctclor dc ordin r-rrbanistic llccesarc constrtririi si 2020  g Telefon: +4O743 788 337 [email protected] ! CUl4O25O5O2 I J31/1O9212O1A PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU F'UNCTIUNI MIXTE, ,A,MENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, nunicipiul Zalatt, strada Cornelitt Coposu, Nr. 75C, CF nr. 71233 funclionarii corecte a unui allsamblu cu functiuni mixte (spatii comerciale/de servicii si apartamente de locuit), cu spatiilc afcrentc accstuia. Problemele urm6rite sunt : - protecfia rnediului Ei a vecinbtafilor; - rezolvarea funclionalS Ei a relaliilor intrc obicctive; - stabilirea modului de organizare arhitectllral-urbanisticd a zonei; - integrarea qi annonizarca noilor construclii gi arnenajdri in localitate qi in peisaj; - orgarizarea circula{iei carosabile qi pietonale in corelare Ei racordare cu cea existentd in zond; - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. 1.2.2 Prevederi ale progrumului de dezvoltare a localitatii, pentru zona. studicttfr Itr prezent, terenul studiat se afla in intravilatr, iar conform Regulamentului Local de Urbauisrr aferent Planului Urbanistic Zonal Fenna Pomicola Meses, aprobat prin HCL rr.3312019, acesta se afla LYl-Zona Locuintelor cn regim rnic de inaltirne (D+P+M, P+E+M). In imediata veciuatate a acestuia exista constructii, atat cu caracter rezider-rtial (locuinte individuale si colective), cat si cu caracter comercial si de selvicii (cabinete medicale, gradinita, scoala, spatii comerciale si de servicii). Amplasarncntul str,rdiat sc dovcdcstc propice invcstitici, intrucat se afla tn zona pcri-ccntt'ala a rnunicipiulni, functiunile propuse incadrar.rdu-se din punct de vedere urbanistic in cadrul localitatii. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI 1.3.1 Lista studiilor si elaborate anterior P.U.Z, Planul Urbanistic General al Municipiului Zalau Strategia Integrata de Dezvoltare Urbana Zalau 2076 2023 Plar.rr.rl de Mobilitate Urbana Durabila la nivelul Municipiuhti Zalat Ortofotoplanuri - flrnizate de O.C.P.l. Salaj 1.3.2 Lista studiilor de fundamentare intocndte concomitent cu P.U.Z, - Srudiul topogrqfic' Pentru evidentierea amplasarnentului s-au executat tnasut'atori topografice. - Studiul geotelnic Pentru evidentierea din punct cle vedere geotehnic a amplasamentului se va executa un studiu geotehnic. Cercetalile efectuate pe teren vor pune in evidenta natura terenului de firndare din 2024 8  I I \l izlz i' AR t(lq I , GO URBAN inLI8. T'elefon: +4O743 7AA 337 | [email protected] I CUI 4O25O5O2 I J31l1O9212O1A PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARI'] BRANSAMENTE UTILITA'I'I, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE Nr,75C. Cl'nr.71233 amplasment, datele pri [...]