HCL 231/2020 adoptată

 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE ZALAU, 2019 2019 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos FOAIE DE GARDA PROIECTANT GEN. PROIECT M EVOSTRUCT S.R.L. PROIECTANT BIA.CZ.URB S.R.L. DE SPECIALITATE TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. CORNELIU COPOSU INTERSECTIE CU STR. KOSSUTH LAJOS BENEFICIAR DRUM INSERV S.R.L. ADRESA BENEFICIAR JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. 22 DECEMBRIE 1989, NR. 250/A LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Inginer Șef de proiect C.C.I.A. Ionuț-Dumitru 1 MOISI Rezistență Arhitect MEMBRU R.U.R. Corneliu Ștefan Reglementări 2 ZEBACINSCHI urbanistice Sebastian Reglementări 3 Inginer CHIRICUȚĂ edilitare 2019 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE pag. VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE FOAIE DE TITLU 1 FOAIE DE GARDA 2 BORDEROU GENERAL 3 CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 6 1.2. Obiectul lucrarii 6 1.3. Surse documentare 8 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 9 2.2. Incadrare in localitate 10 2.3. Elementele cadrului natural 10 2.4. Circulatia 11 2.5. Ocuparea terenurilor 16 2.6. Echipare edilitara 18 2.7. Probleme de mediu 19 2.8. Optiuni ale populatiei 24 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 25 3.2. Prevederi ale PUG 26 3.3. Valorificarea cadrului natural 26 3.4. Modernizarea circulatiei 26 3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici 26 urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 28 3.7. Protectia mediului 29 3.8. Obiective de utilitate publica 29 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 29 2019 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos VOL 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. Dispozitii generale 1. Rolul RLU 30 2. Baza legala 30 3. Domeniul de aplicare 32 II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea 36 patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea 38 interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 42 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 43 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 45 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru 45 constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 47 III. Zonificarea functionala 11. Unitati si subunitati functionale 47 IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale CAP 1. Generalitati 48 CAP 2. Utilizarea functionala a terenurilor 49 CAP 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 51 V. Unitati teritoriale de referinta (UTR) 54 Anexele Regulamentului General de Urbanism Anexa 1 55 Anexa 2 62 Anexa 3 65 Anexa 4 67 Anexa 5 71 Anexa 6 75 2019 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos B. PIESE DESENATE Plansa nr. U01. Incadrarea in teritoriu Plansa nr. U02. Situatia existenta Plansa nr. U03. Reglementari urbanistice-zonificare Plansa nr. U04 Reglementari-echipare edilitara Plansa nr. U05. Proprietatea asupra terenurilor Plansa nr. U06. Posibilitati de mobilare urbanistica C. STUDII 1. Studiu topografic 2. Studiu geotehnic Intocmit, Verificat, ing. Moisi Ionut arh. Zebacinschi Corneliu Stefan 2019 5  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos VOLUMUL I – MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ▪ Denumirea lucrarii Plan Urbanistic Zonal pentru construire complex comercial si rezidential, amenajari exterioare si imprejmuire ▪ Amplasament jud. Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu intersectie cu str. Kossuth Lajos ▪ Beneficiar DRUM INSERV S.R.L., C.U.I. 23230297, Nr. ORC J31/120/08.02.2008 ▪ Proiectantul general - PROIECT M EVOSTRUCT S.R.L. jud. Salaj, loc. Sarmasag, str. Albinei, nr. 9, tel. 0743788337 ing. Ionut MOISI - administrator ▪ Subproiectanti, colaboratori - S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. jud. Salaj, mun. Zalau, b-dul Mihai Viteazul, nr. 16, bl. O1, ap. 5, tel. 0747112340 arh. Corneliu-Stefan ZEBACINSCHI – specialist R.U.R. cu drept de semnatura, simbol „D, E” ▪ Data elaborarii noiembrie 2018 – aprilie 2019, nr. proiect 70/2018, faza P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRARII ▪ Solicitari ale temei program Tema proiectului este intocmirea unei documentatii de urbanism, respectiv a unui Plan Urbanistic Zonal, pentru determinarea conditiilor si a reglementarilor necesare realizarii UNUI IMOBIL CU REGIM DE INALTIME S+P+4E, CU FUNCTIUNEA DE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, A AMENAJARILOR EXTERIOARE SI A IMPREJMUIRII TERENULUI, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. 2019 6  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos Amplasamentul pentru care se solicita schimbarea destinatiei, din zona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare existente situate in exteriorul limitei construite protejate, in zona comerciala/de servicii si rezidentiala, este alcatuit in prezent din mai multe terenuri, proprietatea DRUM INSERV S.R.L., dupa cum urmeaza: - Teren intravilan in suprafata de 1.827,00 mp inscris in C.F. nr. 61340 Zalau, nr. cad. 61340; - Teren intravilan in suprafata de 400,00 mp (1.890,00 mp din acte) inscris in C.F. nr. 56206 Zalau, nr. cad. 56206; - Teren intravilan in suprafata de 658,00 mp inscris in C.F. nr. 54418 Zalau, nr. cad. 54418; - Teren intravilan in suprafata de 990,00 mp inscris in C.F. nr. 54419 Zalau, nr. cad. 54419; Suprafata totala a acestora este de 3.875,00 mp, iar ca si pozitie, sunt situate in Municipiul Zalau, la intersectia strazii Corneliu Coposu cu strada Kossuth Lajos. Terenurile amintite sunt libere de sarcini si de constructii. Dupa aprobarea Planului Urbanisitic Zonal, in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, beneficiarul se obliga sa efectueze alipirea celor patru parcele. Planul urbanistic zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata, rezultate din analiza situatiei existente si solutionarea disfunctionalitatilor inerente, rezultate din tema de 2019 7  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos proiectare, stabilind totodata amplasamentul constructiilor prevazute a se realiza in zona studiata si incadrarea solutiei adoptate in ansamblul natural. Se urmareste analizarea si solutionarea tuturor aspectelor de ordin urbanistic necesare construirii si functionarii corecte a unui Complex comercial si rezidential, cu spatiile aferente acestora. Problemele urmarite sunt : - protectia mediului si a vecinatatilor; - rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - integrarea si armonizarea noilor constructii si amenajari in localitate si in peisaj; - organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existenta in zona; - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. ▪ Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata In prezent, terenul studiat se afla in intravilan, iar conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, aprobat prin HCL nr. 117/2010, acesta se afla in Zona de locuinte si functiuni complementare (LFC), in Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare existente situate in exteriorul limitei construite protejate (LFCm2). In imediata vecinatate a acestuia exista constructii, atat cu caracter rezidential, cat si cu caracter comercial si de servicii (cabinete medicale, gradinita, scoala, spatii comerciale si de servicii). 1.3. SURSE DOCUMENTARE ▪ Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al Municipiului Zalau - Strategia Integrata de Dezvoltare Urbana Zalau 2016 – 2023 - Planul de Mobilitate Urbana Durabila la nivelul Municipiului Zalau - Ortofotoplanuri – furnizate de O.C.P.I. Salaj ▪ Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic Pentru evidentierea amplasamentului s-au executat masuratori topografice. - Studiul geotehnic Pentru evidentierea din punct de vedere geotehnic a amplasamentului se va executa un studiu geotehnic. Cercetarile efectuate pe teren vor pune in evidenta natura terenului de fundare din amplasment, datele privind regimul apelor 2019 8  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos subterane, caracteristici fizico-mecanice ale terenului si aprecieri asupra stabilitatii generale a amplasamentului. Din punct de vedere climatic amplasamentul este situat intr-o zona cu clima temperat continental moderata si se caracterizeaza prin urmatoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5ºC; - precipitatii medii anuale de peste 630 l/mp; - vanturile au directie schimbatoare, frecventa anuala cea mai mare avand din directia sud-est, schimbarile de directie fiind influentate de configuratia terenului. Din punct de vedere al geologiei amplasamentul nu prezinta declivitati semnificative, nefiind prezente urme ale unor deplasari sau alunecari in zona. Date statistice - Recensamantul populatiei - Fisa localitatilor 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. EVOLUTIA ZONEI ▪ Date privind evolutia zonei Municipiul Zalau este situat in zona centrala a judetului Salaj, in bazinul hidrografic al raului Zalau, la contactul depresiunii cu acelasi nume si culmea Mesesului. Cu o suprafata totala de 90,09 km2, teritoriul administrativ al municipiului include si localitatea Stana. Zalau este situat in apropierea granitei fostului Imperiu Roman, mai precis la 8 km de castrul roman de la Porolissum – cea mai puternica fortificatie cu rol de aparare din partea de nord-vest a provinciei romane Dacia. In epoca medievala reprezenta spatiul de trecere dinspre centrul Europei inspre inima Transilvaniei, prin binecunoscutul "drum al sarii". Azi, municipiul Zalau, situat pe axa Cluj-Napoca–Satu Mare–Petea, DN1F–E81, este conectat la o retea rutiera cu acces spre Europa de Vest. ▪ Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii In prezent, terenul studiat se afla in intravilan, iar conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, aprobat prin HCL nr. 117/2010, acesta se afla in Zona de locuinte si functiuni complementare (LFC), in Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare existente 2019 9  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL, AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Corneliu Coposu intersectie cu strada Kossuth Lajos situate in exteriorul limitei construite protejate (LFCm2). In imediata vecinatate a acestuia exista constructii, atat cu caracter rezidential, cat si cu caracter comercial si de servicii (cabinete medicale, gradinita, scoala, spatii comerciale si de servicii). ▪ Potential de dezvoltare Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedeste propice investiei, neproducand nici un fel de disconfort vecinatatilor. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE ▪ Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Conform Planului de incadrare in zona (plansa U01), terenul aflat in studiu este situat in intravilanul Municipiului Zalau, cu acces din strada Corneliu Coposu. Amplasamentul studiat este compus din mai multe terenuri aflate in proprietatea beneficiarulu [...]