HCL 7/2026 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU I COJNTSILroL LOCAL 450016 - ZhISlu, Piaţa luliu Maniu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon; (40)/260/610550 Fax. (4 0y266/661869 ht^ ://www.zaiausj.ro e - m a îl; pri m ari â@2a 1 au sj. ro HOTĂRÂREA NR. 7 din 28 ianuarie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal- ZONA S.C.P.P.- reglementare trame stradale şi zonă de locuit” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 88370/10.11.2025 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 88373/10.11.2025 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 1165/07.11.2023 precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism menţionate în Raportul de specialitate nr. 88373/10.11.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 88353/10.11.2025, nr. 1746/13.01.2026, Avizul de oportunitate nr. 13/26.09.2024, precum şi Avizul arhitectului şef nr. 4/28.05.2025; în conformitate cu prevederile art. 32 alin.l lit. c, art. 47, 50 ( 2), 56 alin. 2 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale prevederilor art. 36 (1) lit. c) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a docunientaţiilor de urbanism; In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 27,0.1/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin. 6 lit. c), ait.139 alin. 3 lit. e) şi art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de , urbanism „ Plan Urbanistic Zonal- ZONA S.C.P.P.- reglementare trame stradale şi zonă de locuit”, pentru imobilul situat în Zalău, strada Cerbului FN - livada S.C.P.P., pe teren proprietate privată în suprafaţă de 37.352 mp, identificat în: CF nr. 60636-Zalau, nr. cadastral 60636, CF nr. 60633-Zaiau, nr. cadastral 60633, CF nr. 58168-Zalau, nr. cadastral 58168, CF nr. 60410-Zalau, nr. cadastral 60410, CF nr. 65930-Zalau, nr. cadastral 65930, CF nr. 65929-Zalau, nr. cadastral 65929, CF nr. 60411- Zalau, nr. cadastral 60411, CF 65885-Zalau - CAD. 2053/1/1/4, CF nr. 51960-Zalau, nr. cadastral 51960, CF nr. 61905-Zalau, nr. cadastral 61905, CF nr. 60755-Zalau, nr. cadastral 60755, CF nr. 65939-Zalau, nr. cadastral 65939, CF nr. 69078-Zalau, nr. cadastral 69078, CF nr. 69079-Zalau, nr. cadastral 69079, CF nr. 69080-Zalau, nr. cadastral 69080, CF nr. 69081- Zalau, nr. cadastral 69081, CF ni*. 70951-Zalau, nr. cadastral 70951, CF nr. 70952-Zalau, nr. cadastral 70952, CF nr. 71989-Zalau, ni*, cadastral 71989, CF nr. 71990-Zalau, nr. cadastral 71990, CF nr. 50550-Zalau, nr. cadastral 50550, CF nr. 64981-Zalau, nr. cadastral 64981, CF nr. 60667-Zalau, nr. cadastral 60667, CF nr. 50554-Zalau, nr. Cadastral 50554, CF nr. 50545- Zalau, nr. cadastral 50545, CF nr. 56667-Zalau, nr. cadastral 56667, beneficiari: URS DORIN şi URS MARIANA GABRIELA, SĂLĂJAN SORIN MARIUS şi soţia SĂLĂJAN SIMONA EUGENIA, IGNA ARODIAN GILU şi soţia IGNA CAMELIA, CIORTE ANA ELENA şi soţul CIORTE NICOLAE TEODOR , ŞANDOR GHEORGHE VASILE şi soţia ŞANDOR MARIANA ILEANA ANCUŢA, CRISTEA lOAN VIOREL şi soţia CRISTEA MARIA SORINA, RAD ROXANA, MITRAŞCA DOREL şi soţia MITRAŞCA IOANA MARIANA, BONE lOSIF ANDREI şi soţia BONE ELENA COSMINA, SABOU MARIA şi soţul SABOU CONSTANTIN GHEORGHE, SABOU LORENA LIGIA, ILUŢIU DANIEL IONEL şi soţia ILUŢIU DIANA MARIA, CHENDE ROMAN TUDOR şi soţia CHENDE ROMAN LIANA MARIA, MUSCAN FLORICA, CHERECHEŞ ANCA CARMEN şi soţul CHERECHEŞ CLAUDIU ALEXANDRU, TEGLAŞ SĂLĂJAN ELENA, VINCZE GABRIEL, TEGLAS EUGEN CRISTIAN şi soţia TEGLAS ELENA ADINA, MUREŞAN DAVID VOICU şi soţia MUREŞAN RAMONA CRISTEA lOAN VIOREL şi soţia CRISTEA MARIA SORINA, POPA EVA MARIA, CIORTE ANA ELENA şi soţul CIORTE NICOLAE TEODOR, CRISTEA lOAN VIOREL şi soţia CRISTEA MARIA SORINA, CIORTE ANA ELENA şi soţul CIORTE NICOLAE TEODOR , IGNA ARODIAN GILU şi soţia IGNA CAMELIA, MITRAŞCA DOREL şi soţia MITRAŞCA IOANA MARIANA, RAD ROXANA, BONE lOSIF ANDREI şi soţia BONE ELENA COSMINA, SABOU MARIA şi soţul SABOU CONSTANTIN GHEORGHE, SABOU LORENA LIGIA, MAN GEORGETA şi DRĂGAN FLORICA POP VASILE GHEORGHE, VLAICU RODICA, RETEGUI ARANO MIGUEL, BARBURA RODICA, FEŞTEU VICTOR şi soţia FEŞTEU ELENA, ŞTEFĂNESCU LUCIAN ANDREI şi soţia ŞTEFĂNESCU ADRIANA, FEŞTEU VICTOR şi soţia FEŞTEU ELENA, RETEGUI ARANO MIGUEL, BUDUSAN NELU, documentaţie prevăzută în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice.  Art.5* Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiari CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Ma rin a-BiapjGarPazacaş DAP/T^H/4 EX  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 PROIECT NR.14 /2024 VOLUMUL I MEMORIU TEHNIC AFERENT P.U.Z. P.U.Z. ZONA S.C.P.P. – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – BENEFICIAR: Urs Dorin, Teglas-Salajan Elena și alții PROIECTANT GENERAL: SC ECOPROIECT SRL 1  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 LISTA DE SEMNĂTURI A PROIECTANȚILOR Nr. Numele si prenumele Calitatea Semnatura crt. 1. Arh. Carmen Nădășan Arh. Coordonator Urbanism 2. arh. A. Călina Băiceanu-Hendea Arhitect 3. arh. Patricia-Daniela Săbădășiu Arhitect 4. Ing. Paul Nistor Inginer instalații Data Întocmit, Martie 2024 arh. Calina A. Băiceanu-Hendea arh. Patricia-Daniela Săbădășiu Coordonator Urbanism, arh. Carmen Nădășan 2  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 VOLUMUL I – MEMORIU TEHNIC AFERENT P.U.Z. 1. INTRODUCERE 4 1.1. Date de recunoaștere a documentației 4 1.2. Obiectul lucrării 6 1.3. Surse documentare 6 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 6 2.1. Evoluția zonei 6 2.2. Încadrare în localitate 7 2.3. Elemente ale cadrului natural 8 2.4. Circulația 9 2.5. Ocuparea terenurilor 9 2.6. Echipare edilitară 10 2.7. Probleme de mediu 10 2.8. Opțiuni ale polpulației 11 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 11 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 11 3.2. Prevederi ale P.U.G. 11 3.3. Valorificarea cadrului natural 15 3.4. Modernizarea circulaţiei 15 3.5. Zonificarea funcţională - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanistici 15 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 20 3.7. Protecţia mediului 20 3.8. Obiective de utilitate publică 22 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 22 3  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE LUCRARE: P.U.Z. zona S.C.P.P. - REGLEMENTARI URBANISTICE AMPLASAMENT: livada S.C.P.P., Mun. Zalău, Jud. Sălaj; BENEFICIAR: Urs Dorin, Teglas-Salajan Elena și alții CF/ NR.CAD.TEREN BENEFICIAR CF nr. 60636-Zalau, nr. cadastral 60636 Iluțiu Daniel-Ionel și Iluțiu Diana-Maria CF nr. 60633-Zalau, nr. cadastral 60633 Chende Roman Tudor și Chende Roman Liana-Maria CF nr. 58168-Zalau, nr. cadastral 58168 Muscan Florica CF nr. 60410-Zalau, nr. cadastral 60410 Urs Dorin și Urs Mariana-Gabriela CF nr. 65930-Zalau, nr. cadastral 65930 Sălăjan Sorin-Marius și Sălăjan Simona-Eugenia CF nr. 65929-Zalau, nr. cadastral 65929 Șandor Gheorghe-Vasile și Șandor Mariana-Ileana- Ancuța CF nr. 60411-Zalau, nr. cadastral 60411 Cherecheș Anca-Carmen și Cherecheș Claudiu- Alexandru CAD. 2053/1/1/4, CF 65885-Zalau Urs Dorin și Urs Mariana-Gabriela (cota 154 / 1011), Sălăjan Sorin Marius și Sălăjan Simona Eugenia (cota 103/1011), Igna Arodian-Gilu și Igna Camelia (cota 83/1011), Ciorte Ana-Elena și Ciorte Nicolae-Teodor (cota 132/1011), Șandor Gheorghe-Vasile și Șandor Mariana-Ileana-Ancuța (cota 145/1011), Cristea Ioan Viorel și Cristea Maria-Sorina (cota 57/1011), Rad Roxana (cota 93/1011), Mitrașca Dorel și Mitrașca Ioana-Mariana (cota 93/1011), Bone Iosif-Andrei și Bone Elena-Cosmina (cota 93/1011), Sabou Maria, Sabou Constantin-Gheorghe și Saou Lorena-Ligia (cota 29/1011) CF nr. 51960-Zalau, nr. cadastral 51960 Teglaș-Sălăjan Elena CF nr. 61905-Zalau, nr. cadastral 61905 Vincze Gabriel CF nr. 60755-Zalau, nr. cadastral 60755 Teglas Eugen-Cristian și Teglas Elena-Adina CF nr. 65939-Zalau, nr. cadastral 65939 Mureșan David Voicu și Mureșan Ramona CF nr. 69078-Zalau, nr. cadastral 69078 Cristea Ioan Viorel și Cristea Maria-Sorina CF nr. 69079-Zalau, nr. cadastral 69079 Popa Eva-Maria (cota 10/331), Ciorte Ana-Elena și Ciorte Nicolae-Teodor (cota 221/331), Cristea Ioan- Viorel și Cristea Maria-Sorina (cota 100/331) 4  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 CF nr. 69080-Zalau, nr. cadastral 69080 Ciorte Ana-Elena și Ciorte Nicolae-Teodor CF nr. 69081-Zalau, nr. cadastral 69081 Igna Arodian-Gilu și Igna Camelia CF nr. 70951-Zalau, nr. cadastral 70951 Mitrașca Dorel și Mitrașca Ioana-Mariana CF nr. 70952-Zalau, nr. cadastral 70952 Rad Roxana CF nr. 71989-Zalau, nr. cadastral 71989 Bone Iosif-Andrei și Bone Elena-Cosmina CF nr. 71990-Zalau, nr. cadastral 71990 Sabou Maria și Sabou Constantin-Gheorghe (cota 1/2) și Sabou Lorena-Ligia (cota 1/2) CF nr. 50550-Zalau, nr. cadastral 50550 Man Georgeta (cota 1/2) și Drăgan Florica (cota 1/2) CF nr. 64981-Zalau, nr. cadastral 64981 : Pop Vasile-Gheorghe (cota 290/ 727), Vlaicu Rodica (cota 197/ 727), Retegui Arano Miguel (cota 243/ 727) CF nr. 60667-Zalau, nr. cadastral 60667 Barbura Rodica CF nr. 50554-Zalau, nr. Cadastral 50554 Feșteu Victor și Feșteu Elena CF nr. 50545-Zalau, nr. cadastral 50545 Stefanescu Lucian-Andrei și Stefanescu Adriana (cota 323/ 725), Feșteu Victor și Feșteu Elena (cota 216/ 725), Retegui Arano Miguel (cota 186/ 725) CF nr. 56667-Zalau, nr. cadastral 56667 Budușan Nelu NUMĂR PROIECT: 14/2024 FAZĂ: P.U.Z. PROIECTANT GENERAL: SC ECOPROIECT SRL B-dul Mihai Viteazul, nr. 54, bl. A3, ap. 2, Mun. Zalău, Jud. Sălaj Tel: 0741 087 444 COLECTIV ELABORARE: Şef proiect: arh. A. Călina Băiceanu-Hendea Proiectat: arh. A. Călina Băiceanu-Hendea arh. Patricia-Daniela Săbădășiu Coordonator urbanism: arh. Carmen Nădășan DATA ELABORĂRII: MARTIE 2024 5  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 1.2. Obiectul lucrării Prin documentație se propune elaborarea unui plan urbanistic zonal în vederea reglementării urbanistice a zonei studiate, livada S.C.P.P., mun. Zalău, jud. Sălaj. Prin P.U.Z. se vor păstra condițiile prevăzute în P.U.G. 2023 legate de utilizări admise, retrageri și aliniamente, regimul de înălțime, indicatorii urbanistici (P.O.T., C.U.T) maximi și se propun modificări asupra circulațiilor auto și pietonale conform metodologiei de elaborare a planurilor urbanistice zonale în vigoare. Nu se modifică soluția de asigurare a utilităților conform P.U.G 2023, ci se actualizeaza poziția traseelor în conformitate cu rețeaua stradală propusă. Amplasamentul studiat este la momentul de față aproape în întregime liber de construcții, procentul de ocupare a terenului existent fiind aprox. 1,20%. Elaborarea P.U.Z. a fost impusă prin certificatul de urbanism nr. 1165 din 07.11.2023, eliberat de Primăria Municipiului Zalău. Propunerea prezentului P.U.Z. constă în: “P.U.Z. ZONA S.C.P.P. - REGLEMENTARI URBANISTICE” – C.U. NR. 1165 din 07.11.2023. 1.3. Surse documentare  P.U.G. Municipiul Zalău 2023;  Studiu topografic;  Aviz geotehnic preliminar conform NP-074-2022;  Normativele in vigoare aplicabile;  H.G. nr. 525 din 27 iunie 1996 actualizat;  Prezenta documentaţie urbanistică s-a elaborat în baza Certificatului de urbanism nr. 1165 din 07.11.2023, emis de Primăria Municipiului Zalău. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este situat la contactul a trei mari unităţi geografice: Podişul Someșan, Munţii Apuseni şi Dealurile de Vest, respectiv subunităţile acestora – Depresiunea Almaş – Agrij, Culmea Meseșului şi Dealurile Sălajului. Topografic, vatra oraşului se afla într-un spaţiu depresionar format prin eroziune, la poalele Meseșului, care domina oraşul la sud. Culmea sa cristalină este fragmentata de văi într-o serie de măguri, separate prin inseuri relativ accentuate. Altitudinea generală a culmii în limitele administrative ale oraşului este cuprinsă între 500-700 m (Măgura Stânii - 717 m). Oscilaţiile pe verticală ale culmii şi acţiunea îndelungată a factorilor de inundații au determinat pe lângă antecedenta unor vai şi o succesiune a suprafeţelor de nivelare, ale ciclului miocen (700 – 750) şi ale celui pliocen (600 – 650 m). Depresiunea Zalău este redusă ca extensiune, având formă unui golf alungit pe direcţia Sud Nord. Altitudinile sale sunt cuprinse între 250-450 m. Teritoriul administrativ poseda un relief variat, dominat de Culmea Meseşului, modelat în principal de reţeaua hidrografică. Dacă în perimetrul Depresiunii Zalăului structura litologica s-a 6  ECOPROIECT SRL [...]