HCL 6/2026 adoptată

IVIUNICIPIUL ZA-LĂtJ COJSrSlX.lXJlL LOC AX. ■450016 - Z-alâu, Piaţa lu-liu IMIaniu. nr.3. Judeţul Sălaj Te l e £9 n: £4 0> /2 60/6 105 50 F ax. C4 0)/26 O /6 61 S 69 litiţ> -.//■virw.-w. zalăusj.ro e-tnail: prim [email protected]. ro HOTĂRÂREA NR. 6 din 28 ianuarie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru reglementare trame stradale şi zonă de locuif\ situat în Municipiul Zalău, strada Cerbului, F.N. Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 89.926/13.11.2025 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 89.927/13.11.2025 al Direcţiei Urbanism; precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 749/30.07.2024, cu valabilitate până la data de 30.07.2026, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism menţionate în Raportul de specialitate nr. 89.927/13.11.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 89.925/13.11.2025 şi nr. 1843 din 13.01.2026, Avizul de oportunitate nr. 12/26.09.2024 precum şi Avizul arhitectului şef nr. 7/28.05.2025; . In conformitate cu prevederile art. 32 alin.l lit. c, art. 47, art. 50 alin. 2, art. 56 alin. 2 şi Anexa 1 din. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; în conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin. 6 lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e) şi art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru reglementare trame stradale şi zonă de locuit**, pentru imobilul situat în Municipiul Zalău, strada Cerbului F.N, pe teren proprietate privată în suprafaţă totală de 39.486,00 mp care se află parţial în intravilanul Municipiului Zalău (37.623,00 mp) şi parţial în extravilanul Municipiului Zalău (1.863,00 mp), identificat în: C.F. nr. 75456 Zalău, nr. cad. 75457, C.F. nr. 75457 Zalău, nr. cad. 75457, C.F. nr. 75458 Zalău, nr. cad. 75458, C.F. nr. 77579 Zalău, nr. cad. 77579, C.F. nr. 77578 Zalău, nr. cad. 77578, C.F. nr. 63626 Zalău, nr. cad. 63626, C.F. nr. 63827 Zalău, nr. cad. 63827, C.F. nr. 63828 Zalău, nr. cad. 63828, C.F. nr. 77581 Zalău, nr. cad. 77581, C.F. nr. 77580 Zalău, nr. cad. 77580, C.F. nr. 63830 Zalău, nr. cad. 63830, C.F. nr. 66749 Zalău, nr. cad. 66749, C.F. nr. 63768 Zalău, nr. cad. 63768, C.F. nr. 62579 Zalău, nr. cad. 62579, C.F. nr. 61894 Zalău, nr. cad. 61894, C.F. nr. 62577 Zalău, nr. cad. 62577, C.F. nr. 61895 Zalău, nr. cad. 61895, C.F. nr. 63363 Zalău, nr. cad. 63363, C.F. nr. 77345 Zalău, nr. cad. 77345, C.F. nr. 66806 Zalău, nr. cad. 66806, C.F. nr. 63602 Zalău, nr. cad. 63602, C.F. nr. 66805 Zalău, nr. cad. 66805, C.F. nr. 68400 Zalău, nr. cad. 68400, 1 C.F. nr. 68401 Zalău, nr. cad. 68401, C.F. nr. 68402 Zalău, nr. cad. 68402, C.F. nr. 68403 Zalău, nr. cad. 68403, C.F. nr. 58617 Zalău, nr. cad. 58617, C.F. nr. 58621 Zalău, nr. cad. 58621, C.F. nr. 58622 Zalău, nr. cad. 58622, C.F. nr. 58623 Zalău, nr. cad. 58623, C.F. nr. 58624 Zalău, nr. cad. 58624, C.F. nr. 58618 Zalău, nr. cad. 58618, C.F. nr. 58619 Zalău, nr. câd. 58619, beneficiari: Brînduşan Gabriel-Ionuţ, Maxim Ioana Aurelia, Beksi Sorina, Torje Onuţe Dionisiu Dumitru, Torje Onuţe Florica, Pârău Sergiu Valentin, Costina Cristian Iulian, Costina lulia Anita, Vegh Robert Şandor, Breje Alin Adrian, Breje Lăcrimioara Daniela, Jeler Beksi Cristina Timea, Beksi Sorina, Beksi Mihai Robert, Noje Victor, Noje Anca Maria, Danciu Daniel lonuţ, Danciu Alina Maria, Rusu lonuţ, Barti Edith Rita, Barti Andrei Gavril, Tunyogi Albert Florian, Tunyogi Zsofia, Vegh Robert, Vegh Andrea, Vegh Sandor Attila, Vegh Carmen Dana, Nagy Tibor Istvan, Nagy Anna Maria, Banca Sergiu Flaviu, Banea Maria Steliana, Bogdan Ana Maria, Bogdan Călin Alexandru, Taloş Adrian Cristian, Taloş Diana Marcela, Taloş Vasile Gabriel, Vlaicu Lucia Dana, Vlaicu Mihai loan, Peşteleu Florin, Peşteleu Simona Garofîţa, Jula Florian, Jula Rodica, Ciurbe Vasile Andrei, Ciurbe Mădălina Maria, Kiss Emoke Matild, Kiss Tibor, Culcear Florina Adriana, CulcearAlin Viorel, Popa Eva Maria, Ghiuruţan Florica, Csortan SzUagyi Gyorgy, Pop Sorin Gabriel, Pop Adriana Mariana.^ documentaţie prevăzută în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art* 1, este de 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia ■ Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică j i Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiari. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,/^^^^^(:ONTRASEMNEAZĂ, Căîili^sistia;! Forţ /.y HJ^^ŞECRETAR GENERAL If Marina-Bianca-Fazacaş rr;-;. DAP/SJ/PR-3 EX 2  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL P.U.Z. CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrare în localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale PUG 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificarea funcțională-reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecţia mediului 3.8 Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 5. ANEXE Pag 1 din 58  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere DENUMIRE LUCRARE: ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE TRAME STRADALE ȘI ZONĂ DE LOCUIT AMPLASAMENT: STR. CERBULUI, F.N., MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ BENEFICIAR: PĂRĂU SERGIU-VALENTIN și ALȚII NUMĂR PROIECT: 11/2024 FAZĂ: P.U.Z. PROIECTANT GENERAL: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. Str. Pădurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalău, Jud. Sălaj Tel: 0747 112 405 COLECTIV ELABORARE: Coordonator urbanism/Sef proiect: arh. PAUL POP Proiectat: arh. PAUL POP Proiectat: arh. ROXANA CHEREGI Proiectat instalaţii: ing. PRODAN VASILE DATA ELABORĂRII: IUNIE 2025 Pag 2 din 58  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie în faza PUZ s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor PĂRĂU SERGIU-VALENTIN și ALȚII pentru “ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REGLEMENTARE TRAME STRADALE ȘI ZONĂ DE LOCUIT “. Imobilul este constituit din teren proprietate privată a numitului BRÎNDUȘAN GABRIEL IONUȚ, înscris în C.F. nr. 75456 Zalău, nr. cad. 75456, în suprafață de 852 mp, teren proprietate privată a numitei MAXIM IOANA AURELIA, înscris în C.F. nr. 75457 Zalău, nr. cad. 75457, în suprafață de 852 mp, teren proprietate privată a numitei MAXIM IOANA AURELIA, înscris în C.F. nr. 75458 Zalău, nr. cad. 75458, în suprafață de 800 mp, teren proprietate privată a numitei BEKSI SORINA, înscris în C.F. nr. 77579 Zalău, nr. cad. 77579, în suprafață de 2000 mp, teren proprietate privată a numitei BEKSI SORINA, înscris în C.F. nr. 77578 Zalău, nr. cad. 77578, în suprafață de 504 mp, teren proprietate privată a numiților TORJE ONUȚE DIONISIU DUMITRU și soția TORJE ONUȚE FLORICA, PĂRĂU SERGIU VALENTIN, COSTINA CRISTIAN IULIAN și soția COSTINA IULIA ANITA, VEGH ROBERT ȘANDOR, BREJE ALIN ADRIAN și soția BREJE LĂCRIMIOARA DANIELA, JELER BEKSI CRISTINA TIMEA, BEKSI SORINA, BEKSI MIHAI ROBERT, MAXIM IOANA AURELIA, NOJE VICTOR și soția NOJE ANCA MARIA, DANCIU DANIEL IONUȚ, înscris în C.F. nr. 63626 Zalău, nr. cad. 63626, în suprafață de 2392 mp, teren proprietate privată a numiților TORJE ONUȚE DIONISIU DUMITRU și soția TORJE ONUȚE FLORICA, înscris în C.F. nr. 63827 Zalău, nr. cad. 63837, în suprafață de 1500 mp, teren proprietate privată a numiților DANCIU DANIEL IONUȚ și soția DANCIU ALINA MARIA, înscris în C.F. nr. 63828 Zalău, nr. cad. 63828, în suprafaţa de 1300 mp, teren proprietate privată a numiţilor NOJE VICTOR și soția NOJE ANCA MARIA, înscris în C.F. nr. 77581 Zalău, nr. cad. 77581, în suprafaţa de 1248 mp, teren cu anexă gospodărească a exploatației agricole, proprietate privată a numiţilor BREJE ALIN ADRIAN şi soţia BREJE LĂCRIMIOARA DANIELA, înscris în C.F. nr. 77580 Zalău, nr. cad. 77580, în suprafaţa de 1539 mp, teren proprietate privată a numitului PĂRĂU SERGIU VALENTIN, înscris în C.F. nr. 63830 Zalău, nr. cad. 63830, în suprafaţa de 1000 mp, teren proprietate privată a numiţilor RUSU IONUȚ și MAXIM IOANA AURELIA, înscris în C.F. nr. 66749 Zalău, nr. cad. 66749, în suprafaţa de 1213 mp, teren proprietate privată a numiţilor BARTI EDITH RITA şi soţul BARTI ANDREI GAVRIL, înscris în C.F. nr. 63768 Zalău, nr. cad. 63768, în suprafaţa de 1000 mp, teren proprietate privată a numiţilor TUNYOGI ALBERT FLORIAN şi soţia TUNYOGI ZSOFIA, înscris în C.F. nr. 62579 Zalău, nr. cad. 62579, în suprafaţa de 1500 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numiţilor VEGH ROBERT şi soţia VEGH ANDREA, înscris în C.F. nr. 61894 Zalău, nr. cad. 61894, în suprafaţa de 1400 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numiţilor TUNYOGI ALBERT Pag 3 din 58  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 FLORIAN şi soţia TUNYOGI ZSOFIA, VEGH SANDOR ATTILA şi soţia VEGH CARMEN DANA, NAGY TIBOR ISTVAN şi soţia NAGY ANNA MARIA, BARTI EDITH RITA și soţul BARTI ANDREI GAVRIL, BĂNEA SERGIU FLAVIU şi soţia BĂNEA MARIA STELIANA, BREJE ALIN ADRIAN şi soţia BREJE LĂCRĂMIOARA DANIELA, BOGDAN ANA MARIA şi soţul BOGDAN CALIN ALEXANDRU, TALOS ADRIAN CRISTIAN şi soţia TALOS DIANA MARCELA, TALOS VASILE GABRIEL, VLAICU LUCIA DANA şi soţul VLAICU MIHAI IOAN, PESTELEU FLORIN şi soţia PESTELEU SIMONA GAROFIŢA, JULA FLORIAN şi soţia JULA RODICA, CIURBE VASILE ANDREI şi soţia CIURBE MADALINA MARIA, KISS EMOKE MATILD şi soţul KISS TIBOR, CULCEAR FLORINA ADRIANA și soţul CULCEAR ALIN VIOREL, RUSU IONUŢ, MAXIM IOANA AURELIA, înscris în C.F. nr. 62577 Zalău, nr. cad. 62577, în suprafaţa de 2474 mp, teren proprietate privată a numiţilor VEGH SANDOR ATTILA şi soţia VEGH CARMEN DANA, înscris în C.F. nr. 61895 Zalău, nr. cad. 61895, în suprafaţa de 1418 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numiţilor VEGH SANDOR ATTILA şi soţia VEGH CARMEN DANA, înscris în C.F. nr. 63363 Zalău, nr. cad. 63363, în suprafaţa de 2000 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numiţilor BĂNEA SERGIU FLAVIU şi soţia BĂNEA MARIA STELIANA, înscris în C.F. nr. 77345 Zalău, nr. cad. 77345, în suprafaţa de 1516 mp, teren proprietate privată a numiţilor POPA EVA MARIA, BĂNEA SERGIU FLAVIU şi soţia BĂNEA MARIA STELIANA, GHIURUȚAN FLORICA, înscris în C.F. nr. 66806 Zalău, nr. cad. 66806, în suprafaţa de 586 mp, teren proprietate privată a numiţilor NAGY TIBOR ISTVAN şi soţia NAGY ANNA MARIA, înscris în C.F. nr. 63602 Zalău, nr. cad. 63602, în suprafaţa de 1200 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitei GHIURUŢAN FLORICA, înscris în C.F. nr. 66805 Zalău, nr. cad. 66805, în suprafaţa de 1093 mp, teren proprietate privată a numiţilor VLAICU MIHAI IOAN şi soţia VLAICU LUCIA DANA, înscris în C.F. nr. 68400 Zalău, nr. cad. 68400, în suprafaţa de 800 mp, teren proprietate privată a numiţilor POPA EVA MARIA, JULA FLORIAN şi soţia JULA RODICA, PESTELEU FLORIN şi soţia PESTELEU SIMONA GAROFIŢA, VLAICU MIHAI IOAN şi soţia VLAICU LUCIA DANA, CIURBE VASILE ANDREI, CIURBE MADALINA MARIA, înscris în C.F. nr. 68401 Zalău, nr. cad. 68401, în suprafaţa de 569 mp, teren proprietate privată a numiţilor PESTELEU FLORIN şi soţia PESTELEU SIMONA GAROFIŢA, înscris în C.F. nr. 68402 Zalău, nr. cad. 68402, în suprafaţa de 1601 mp, teren proprietate privată a numiţilor JULA FLORIAN şi soţia JULA RODICA, înscris în C.F. nr. 68403 Zalău, nr. cad. 68403, în suprafaţa de 1600 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58617 Zalău, nr. cad. 58617, în suprafaţa de 750 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58621 Zalău, nr. cad. 58621, în suprafaţa de 140 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Pag 4 din 58  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58622 Zalău, nr. cad. 58622, în suprafaţa de 839 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58623 Zalău, nr. cad. 58623, în suprafaţa de 800 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58624 Zalău, nr. cad. 58624, în suprafaţa de 1000 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numiţilor POP SORIN GABRIEL şi soţia POP ADRIANA MARIANA, înscris în C.F. nr. 58618 Zalău, nr. cad. 58618, în suprafaţa de 1000 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege, teren proprietate privată a numitului CSORTAN SZILAGYI GYORGY, înscris în C.F. nr. 58619 Zalău, nr. cad. 58619, în suprafaţa de 1000 mp, imobilul se afla sub incidenţa Art. 3, alin. (1) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege și sunt situate în intravilanul Municipiului Zalău. C.F. nr. 63626 este parţial intravilan (1598 mp), parţial extravilan (794 mp). La C2 – se notează intabulare drept de superficie pentru o perioadă de 99 de ani – în favoarea DISTRIBUŢIE ENERGIE ELECTRICĂ ROMÂNIA SĂ. C.F. nr. 62579, C.F. nr. 61894, C.F. nr. 61895, C.F. nr. 63363, C.F. nr. 63602, C.F. nr. 68401, C.F. nr. 68403, C.F. nr. 58617, C.F. nr. 58621, C.F. nr. 58622, C.F. nr. 58623, C.F. nr. 58624, C.F. nr. 58618, C.F. nr. 58619 sunt situate în intravilanul Municipiului Zalău conform P.U.G. C.F. nr. 62577 este parţial intravilan (1405 mp), parţial extravilan (1069 mp). Suprafața de teren aflată în extravilan va rămâne nereglementată. Obiectul acestei dezvoltări constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale și tehnice din zonă, ținându-se cont de nouă strategie de dezvoltare urbană propusa prin documentaţie. Obiectivele principale propuse prin această documentaţie sunt: - stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone; - împărţirea terenurilor în zone funcţionale şi compatibilitatea dintre acestea; - organizarea urbanistic-arhitecturală a zonelor propuse; - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului; - reglementarea indicilor constructivi şi a indicatorilor urbanistici – regimul de înălţime, regimul de aliniere, coeficientul de utilizare a ter [...]