HCL 8/2026 adoptată

MtJNICIPItJl. 2:alău COJSrSIJLIlIJL LOCAX. 450016 - Zalău, Piaţa lultu Maniu nr.3. Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fa>:. (40)/260/661869 http ://www. zalausj.ro e- haaîl: prim ari a@zalausj. ;ro HOTĂRÂREA NR. 8 din 28 ianuarie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale’^ situat în Zalău, strada Războieni, F.N. Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 89929/13.11.2025 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 89930/13.11.2025 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 1279/12.12.2023, cu valabilitate până la data de 12.12.2025, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism menţionate în Raportul de specialitate nr. 8993 0/13.11.2025; Raportul infonnării şi consultării publicului nr. 89928/13.11.2025, nr. 1869/13.01.2026, Avizul de oportunitate nr. 5/04.04.2024 aprobat de Primarul municipiului Zalău prin Referatul nr. 34599/25.04.2024, precum şi Avizul arhitectului şef nr. 9/28.05.2025; în conformitate cu prevederile art. 32 alin.l lit. c), art. 47, 49, 50 ( 2), 56 alin. 2 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; în confomiitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa, decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; /V In temeiul art. 129 alin. 2 lit. c şi alin. 6 lit. c, art. 139 alin. 3 lit. e şi art. 196 lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „ Plan Urbanistic Zonal pentru parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale”, pentru imobilul situat în Zalău, strada Războieni F.N, pe teren proprietate privată în suprafaţă de 27-000 mp, identificat în C.F. nr. 53405 Zalău- nr. cad. 53405, în C.F. nr. 53476 Zalău -nr. cad. 53476, beneficiari: Marian Ludea Şi Marian Sergiu-Grigore, Marian Ştefan-Ioan, documentaţie prevăzută în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate.  Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Sei*viciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiari PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ••4 CONTRASEMNEAZĂ Călin«6ristian Fort \ SECRETAR GENERAL \ Marina-Bianc^.^t’azacaş DAP/RH/4EX . SCOPUL DOCUMENTAȚIEI ETAPA TRANSPARENTA DECIZIONALA ELABORARE P.U.Z. PENTRU PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE AMPLASAMENT str. Războieni, F.N., mun. Zalău, jud. Sălaj BENEFICIAR CARDINAL BUILD S.R.L. str. Sg. Constantin Apostol, nr. 16E, bl. C9, et. 10, ap. 1002, Sector 6, mun. București PROIECTANT GENERAL S.C. CORTINA PROJECT S.R.L. Zalau, str. Gheorghe Doja, nr. 34, jud. Salaj PROIECTANT SPECIALITATE S.C. BRUTA PLAN S.R.L. Cluj-Napoca, str. Octav Bancila, nr. 19, jud. Cluj tel. +40 752 020 594; email: [email protected] FAZA DE PROIECTARE P.U.Z. Cluj-Napoca, septembrie 2025 BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 1 tel.: 0752 020 594; email: [email protected] BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 2 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  BORDEROU ACTE, AVIZE Extras de Carte Funciara Copie C.I.F. beneficiar Certificat de Urbanism nr. 1279 din 12.12.2023 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Aviz Geotehnic preliminar Aviz de Oportunitate nr. 5 din 04.04.2024 Avize si acorduri PIESE SCRISE Foaie de titlu Borderou Memoriu Tehnic Regulament Local de urbanism propus – UTR L1_P PIESE DESENATE 01.Planuri generale 0.1 PLAN DE INCADRARE IN ZONA 0.2 PLAN INCADRARE IN PUG 1 PLAN SITUAȚIE EXISTENTA sc. 1:1000 2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE sc. 1:1000 2.1 PLAN MOBILARE URBANA sc. 1:1000 2.2 PLAN CIRCULATIA TERENURILOR sc. 1:1000 2.3 PLAN RETELE EDILITARE sc. 1:1000 2.4 STUDIU LEGATURA CENTURA sc. 1:1000 BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 3 tel.: 0752 020 594; email: [email protected] BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 4 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI AMPLASAMENT str. Războieni, F.N., mun. Zalău, jud. Sălaj BENEFICIAR CARDINAL BUILD S.R.L. str. Sg. Constantin Apostol, nr. 16E, bl. C9, et. 10, ap. 1002, Sector 6, mun. București PROIECTANT GENERAL S.C. CORTINA PROJECT S.R.L. Zalau, str. Gheorghe Doja, nr. 34, jud. Salaj PROIECTANT SPECIALITATE S.C. BRUTA PLAN S.R.L. Cluj-Napoca, str. Octav Bancila, nr. 19, jud. Cluj tel. +40 752 020 594; email: [email protected] FAZA DE PROIECTARE P.U.Z. SIMBOL PROIECT 12/2024 1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentatie a fost intocmita la solicitarea beneficiarului pentru obtinerea avizului I.S.U., pentru lucrarea ELABORARE P.U.Z. PENTRU PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, pentru amplasamentul din str. Războieni, F.N., mun. Zalău, jud. Sălaj. Amplasamentul, in suprafață cumulata de 27 000 mp se afla in proprietatea privata a lui Marian Lucica, Marian Sergiu Grigore (cota 1/2), respectiv a lui Marian Stefan Ioan (cota 1/2), este situat in intravilanului mun. Zalău. BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 5 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  Amplasamentul studiat este liber de constructii. Situl se afla in proprietate privata, in intravilanul localitatii in zona de nord vest a municipiului, cu acces din centura ocolitoare, prin intermediul strazii Razboieni. Situl este delimitat la est si vest de str. Razboieni, iar la nord si sud se invecineaza cu prorietati private. Prezenta documentatie are la baza Certificat de Urbanism nr. 1279 din 12.12.2023 eliberat de Primaria Municipiului Zalau. Conform P.U.G. al mun. Zalau, terenul studiat este incadrat in UTR L, subzona L1 - Subzona locuinte individuale si semicolective cu densitate redusa Categoriile de lucrări necesare investitiei vor fi: a) Construire cladiri de locuințe individuale, cu functiuni conexe locuirii, cu regim maxim de înălțime S+D+P+1 / S+P+1+M; b) Retele edilitare interioare amplasamentului si racorduri la retele tehnico – edilitare propuse in programele de extindere de retele ale Companiei de Apa Somes; c) Sistematizarea verticala a terenului; d) Amenajare platforme, alei si drumuri de incinta; e) Amenajare spatii verzi si plantate ; f) Platforme gospodaresti si amenajari tehnico-edilitare; g) Amenajarea strazii interioare propuse – la stadiul de pietris ; h) Dezmembrarea suprafețelor de teren necesare asigurarii unui profil adecvat străzii Razboieni; 1.3 SURSE DOCUMENTARE Ridicarea topografica Extrase C.F. nr. 53476 ; 53405 Avizul de Oportunitate nr. 5 din 04.04.2024 Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 – Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism Plan Urbanistic General al municipiului Zalău, aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 2023 BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 6 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 EVOLUTIA ZONEI Amplasamentul studiat este in prezent un teren agricol, aflat la limita intravilanului mun. Zalau, si este liber de constructii. Conform P.U.G. al mun.Zalau terenul studiat este incadrat in UTR L, subzona L1 - Subzona locuinte individuale si semicolective cu densitate redusa. In vecinatatea amplasamentului sunt construite locuințe individuale, pe o structura urbana subdezvoltata din punct de vedere al mobilitatii urbane si al dotarilor tehnico-edilitare. 2.2 POTENTIAL DE DEZVOLTARE Zona strazii Razboieni si-a crescut exponențial gradul de accesibilitate si a devenit o arie de interes pentru dezvoltarea de locuințe odata cu realizarea centurii de ocolire a orasului. Suprafetele mari de teren disponibile, accesul rapid spre oras si viziunea de dezvoltare propusa prin P.U.G.ul orasului, ofera atât amplasamentului cat si orasului o oportunitate comuna de evolutie. Astfel a aparut presiunea imobiliara asupra terenurilor din zona si a fost demarat procesul de urbanizare organica a arealului. Prezenta documentatie de urbanism isi propune sa imbunatateasca modul de construire in zona, prin adaptarea parcelarului agricol existent la nevoile funcțiunii de locuire si prin reglementarea acceselor si circulatiilor publice. 2.3 INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul, in suprafață cumulata de 27000 mp se afla in proprietatea privata a lui Marian Lucica, Marian Sergiu Grigore, respectiv a lui Marian Stefan Ioan, si este situat la limita intravilanului mun. Zalau, in zona estica a orasului Accesibilitatea zonei se reduce la accesul din centura ocolitoare si legaturile de care aceasta beneficiaza in relatie cu orasul. In PUG.ul municipiului se prevede o noua legatura auto directa intre centura si oras in zona str. Razboieni – Andrei Muresanu. BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 7 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  2.4 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul beneficiaza de o topografie in panta, cu diferenta de nivel de 9.30 m pe directia nord-sud, cu o panta medie de 9.36%, respectiv 12.50 m pe directia vest-est, cu o panta medie de 6.38%. Pe latura estica, dupa strada Razboieni, parcela se invecineaza cu o zona impadurita. Langa centura ocolitoare , la aproximativ 300 m distanta de amplasament, se afla Paraul Valea Mitii. 2.5 CIRCULATIA In prezent, accesul spre amplasament se realizeaza din centura ocolitoare a municipiului, prin intermediul unor cai de acces subdimensionate, aflate la stadiul de pietris sau pamant batatorit, fara diferentiere intre zonele carosabile si pietonale. Terenul studiat este delimitat atât la est cat si la vest de str. Razboieni. Zona studiata este deservită de mijloacele de transport in comun, la statia de la accesul din centura ocolitoare, de liniile 2, 19 si 15. Planul urbanistic general al orasului prevede realizarea unei legaturi auto str. Razboieni – str. Andrei Muresanu, conform sectiei de mobilitate urbana durabila a studiului cap. 4.4. 2.6 OCUPAREA TERENURILOR Conform P.U.G. al mun.Zalau terenul studiat este incadrat in UTR L, subzona L1 - Subzona locuinte individuale si semicolective cu densitate redusa. In vecinatatea amplasamentului sunt construite locuințe individuale, dotate cu mici exploatatii agricole – sere, gradini etc. Fondul construit existent in zona este relativ nou, pe o structura parcelara de tip agricol, fapt ce a generat o dezvoltare gresita din punct de vedere urbanistic. Amplasamentul studiat situat in intravilanului mun. Zalau este liber de constructii, are o suprafață cumulata de 27 000 mp si se afla in proprietatea privata a lui Marian Lucica, Marian Sergiu Grigore (cota 1/2), respectiv a lui Marian Stefan Ioan (cota 1/2). Aceasta are o forma trapezoidala, relativ regulata si este identificat prin urmatoarele extrase de carti funciare: C.F. nr. 53405, nr. Cad. 53405 : S = 13 500 m2 proprietatea lui Marian Lucica, Marian Sergiu Grigore categorie folosinta: arabil C.F. nr. 53476, nr. Cad. 53476 : S = 13 500 m2 proprietatea lui Marian Stefan ioan categorie folosinta: arabil BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 8 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  2.7 ECHIPARE EDILITARA Zona studiata nu beneficiaza de toate utilitatile urbane necesare, in prezent amplasamentul beneficiaza doar de energie electrica. Compania de apa Somes, administratorul retelei publice de apa si canalizare, detine proiect si finantare prin PNRR pentru extinderea retelei de apa si canalizare ape uzate in municipiul Zalau, extindere care cuprinde si centura ocolitoare a orasului, inclusiv str Razboieni, in dreptul sitului studiat. 2.8 PROBLEME DE MEDIU 2.8.1 Relatia cadrul natural – cadrul construit Zona studiata beneficiaza de un cadru natural favorabil, Pe latura estica, dupa strada razboieni, parcela se invecineaza cu o zona impadurita. Langa centura ocolitoare , la aproximativ 300 m distanta de amplasament, se afla Paraul Valea Mitii. Cadrul natural existent trece printr-o transformare fireasca a zonei periferice a orasului, din zona agricola in zona de locuit, conform prevederilor P.U.G. 2.8.2 Evidentierea riscurilor naturale si antropice Amplasamentul studiat nu prezinta accidente naturale sau antropice. Terenul nu reprezinta particularitati ale reliefului din punct de vedere hidrografic, al conditiilor geotehnice sau al riscurilor naturale. Terenul beneficiaza de o topografie in panta, cu diferenta de nivel de 9.30 m pe directia nord-sud, cu o panta medie de 9.36%, respectiv 12.50 m pe directia vest-est, cu o panta medie de 6.38%. Zona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata declarata. 2.8.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce reprezinta riscuri pentru zona Caile de comunicatii existente nu reprezinta riscuri de nicio natura. Accesul in zona se realizeaza din centura ocolitoare a orasului prin intermediul str Razboieni. Lipsa dotarilor tenico-edilitare poate insemna poluare a mediului prin deversari necontrolate de ape uzate in panza freatica sau in albia paraului Valea Mitii. In aces sens implementarea proiectului de extindere a retelelor publice de apa curenta si preluare ape uzate, este de natura sa imbunatateasca relatia cadru construit – mediu natural. 2.8.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Amplasamentul studiat nu beneficiaza de valori patrimoniale. BRUTA PLAN | CLUJ-NAPOCA, CLUJ | 9 tel.: 0752 020 594; email: [email protected]  2.8.5 Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz Nu este cazul. 2.9 OPTIUNI ALE POPULATIEI Amplasamentul studiat situat in intravilanului mun. Zalau este liber de constructii, are o suprafață cumulata de 27 000 mp si se afla in proprietatea privata a lui Marian Lucica, Marian Sergiu Grigore (cota 1/2), respectiv a lui Marian Stefan Ioan (cota 1/2). Prezenta lucrare a primit Avizul de Oportunitate nr. 05 din 04.04.2024 din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si de Urbanism a mun. Zalau, care a avizat oportunitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal, pentru parcelare in vederea construirii de locuințe unifamiliale. Zona studiata in PUZ, va beneficia de o imbunatatire a calitatii vietii riveranilor prin investitia propusa care presupune construirea unui ansamblu de locuințe cu functiuni complementare. Regularizarea circulatiilor strazilor adiacente si amenajarea strazii interioare sitului studiat cu parcari publice si aliniament de arbori, sunt masuri care imbunatatesc cadru construit, dau un exmplu de buna practica urbana si stabileste modalitatea de dezvoltare viitoare a mobilitatii intregului cartier. Prin realizarea acestui obiectiv se va salubriza situl, se vor amenaja spatii verzi, se vor crea locuri de munca pe durata executiei imobilului si se vor construi locuinte noi. Aceasta investitie va contribui la absorbtia de taxe si impozite locale, stimuland astfel economia zonala. 2.10 RISCURI NATURALE SI ANTROPICE In baza informatiilor preluate din Planul Urbanistic General si din Studiu Geotehnic, nu se identifica pe zona studiata riscuri naturale sau antropice, respectiv elemente care sa pot deveni un risc natural sau antropic. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Studiile premergatoare PUZ-ului au subliniat oportunitatea realizarii unei astfel de investitii in zona amplasamentului st [...]