HCL 34/2019 adoptată

ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere 1.2. Obiectul lucrarii 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora 3.9. Adancimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) 3.12. Echiparea existenta 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Pag 1 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 4.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) 4.18. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere Beneficiar: S.C. DAIA COM IMPEX S.R.L. Investitia: REALIZARE PUD PENTRU CONSTRUIRE HALA PANIFICATIE Adresa: SOSEA OCOLITOARE, ZONA STRAZII RAZBOIENI C.F. NR. 68256, NR. CAD. 68256 C.F. NR. 68257, NR. CAD. 68257 ZALAU, jud. SALAJ Proiectant: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J12/939/14.03.2017 TEL: 0747112405 Data predarii: 2018 Proiect nr: 10/2017 Pag 3 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrarii Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “REALIZARE PUD PENTRU CONSTRUIRE HALA PANIFICATIE”, la faza PUD, conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Amplasamentul, teren in proprietate privata, are folosinta actuala de faneata si este situat in intravilanul municipiului Zalau, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. Conform PUG 2010, terenul se afla in ISP3-Subzona institutii si servicii de interes public propuse situata in exteriorul limitei construite protejate. Initial, imobilul avea o suprafata de 5000 mp teren intravilan, liber de constructii, intabulat cu incheierea nr. 27129 din data de 19.08.2016 in C.F. nr. 59209 a municipiului Zalau. Pentru realizarea planului urbanistic de detaliu pentru construire hala panificatie, s-a ajuns la un consens cu Primaria Municipiului Zalau privind largirea in viitor a actualei sosele de centura si formarea unui drum colector, astfel s-a decis dezmembrarea terenului in doua imobile conform schitei si documentatiei anexate vizate de OCPI sub nr. 36316 din data de 23.10.2017 astfel: -nr. cadastral nou 68256- lotul 1 - suprafata masurata de 4610 mp teren intravilan neimprejmuit. -nr. cadastral nou 68257 – lotul 2 – suprafata masurata de 390 mp teren intravilan neimprejmuit. Terenul este in proprietate privata, iar dreptul de proprietate asupra terenului in cauza apartine lui S.C. DAIA COM IMPEX S.R.L. In prezent terenul este liber de construit. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Potrivit PUG 2010 si Regulamentul de urbanism aferent al municipiului Zalau, amplasamentul studiat se afla in ISP3 – subzona institutii si servicii de interes public propuse situata in exteriorul limitei construite protejate. Functiunea dominanta este de institutii si servicii de interes public propuse: administrative, financiar-bancare, cultura, culte, sanatate, asistenta sociala, invatamant, sport, turism, comert si servicii, zona contine institutii si servicii de interes public dispersate propuse pe baza de PUZ/PUD, in exteriorul zonei construite protejate. Functiuni complementare admise in zona sunt: circulatie pietonala, a ciclistilor si rutiera, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi, mobilier urban si echipare edilitara. Utilizari permise:toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile regulamentului local de urbanism. Utilizari permise cu conditii: orice interventie in exteriorul zonei construite protejate, care cuprinde institutii/servicii publice dispersate, este conditionata de existenta PUZ/PUD, ce se va elabora si aproba pentru fiecare obiectiv in parte, insotit de un regulament, corelat cu cel aprobat. Utilizari interzise:unitati productie poluante sau incomode prin traficul generat, unitati agro-zootehnice, abatoare, statii de intretinere auto, constructii provizorii de orice natura, Pag 4 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 depozite en gros/de substante inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane, orice lucrari de terasament care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. Interdictie totala de construire se impune pentru zona de siguranta fata de drumul ocolitor(12 m din ax, pe ambele parti). Dimensiunea minima a parcelei construibile este de 500 mp cu un front minim la strada de 15.00 m in cazul fronturilor continue si minim 18.00 m in cazul fronturilor discontinue, Amplasarea constructiilor noi se va face retras fata de aliniament pentru a permite respectarea zonelor de siguranta si protectie a cailor de comunicatie, dar nu mai putin de 6 m. In cazul constructiilor in regim izolat, distanta minima fata de limitele laterale este de H/2 la cornisa, dar nu mai putin de 3 m, distanta minima fata de limita posterioara este de H/2 la cornisa, dar nu mai putin de 5 m; inaltimea maxima a cladirilor se va stabili prin PUZ/PUD, nu va depasi distanta dintre aliniamente; toate constructiile vor fi racordate subteran la retelele edilitare publice; POTmax=40 %; CUTmax=2.4 (12 m la cornisa/streasina). Accesibilitatea se va realiza in doua etape: In prima etapa accesul se va realiza direct din soseaua de centura, respectand indicatiile si reglementarile avizului Politiei Rutiere(conf. planselor desenate-vezi plansa Reglementari Urbanistice U.03), iar in a doua etapa, cand se va decide largirea soselei de centura si cedarea din fiecare parcela aferenta acestuia, accesul la proprietate se va realiza printr- un drum colector creat in conformitate cu prevederile H.G. 525/1996, Anexa 4, paralel cu soseaua ocolitoare, care va asigura accesul si la parcelele invecinate. 2.2 Concluzii din documentaii elaborare concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Terenul destinat constructiei este relativ plat si inierbat. La limita estica este soseaua de centura. Cota medie a terenului este mai jos cu cca. 1.00 m in raport cu cota drumului. Intre drum si teren este un sant, neamenajat, acoperit cu vegetatie hidrofila, cu latimea de 1.50 m si adancimea de 0.50-1.00 m. La limita nordica este un parau nerepertoriat, sezonier, cu latimea de 2.00 m si inaltimea malurilor de 1.50 m. La vest este Valea Mitii-curs de apa permanent, ce are o latime de 6 m – albia majora si respectiv 3.00 m – albia minora. Inaltimea malurilor este de 2.50 m. La sud este teren inierbat fara constructii. In scopul determinarii stratificatiei si parametrilor geotehnici ai terenului necesari calcului de fundare, precum si a prezentei si naturii apei subterane, s-au executat doua foraje geotehnice (Fg1 si FG2), cu o instalatie de foraj percutor Atlas Copco Cobra Tte, din care s-au prelevat probe de pamant, ce au fost analizate in laboratorul de specialitate. Conform SR EN ISO 14688-2 Cercetari si incercari geotehnice. Identificarea si clasificarea pamanturilor. Partea 2:Principii pentru o clasificare , pamanturile interceptate sub solul vegetal s-au incadrat la prafuri nisipoase, umede, cu indesare medie si prafuri argiloase, umede, plastic consistente – vartoase, putin active sau cu activitate medie. Apa subterana a fost interceptata doar in forajul FG1 la adancimile de 1.00 m sub forma de infiltratii la limita dintre praful nisipos si praful argilos si respectiv de 4.80 m (nivel hidrostatic) in stratul de praf argilos. Pag 5 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 Valea Mitii, curs de apa cu regim permanent, se afla la limita vestica a perimetrului investigat, iar la nord este un parau sezonier nerepertoriat. Adancimea apei in ambele vai era de 0.10 – 0.20 m. Avand in vedere litologia si indicii geotehnici determinati recomandam urmatoarele: -se poate opta pentru un sistem de fundare directa, fie in nivelul de praf nisipos, umed, cu indesare medie, fie in nivelul de praf argilos, umed, plastic consistent – vartos, cu lentile de nisip, pentru care se vor lua in calcul ca valori de baza, in conformitate cu normativul NP 112/04 Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directa (Anexa 4, tabel A.3), urmatoarele presiuni conventionale: - praf nisipos – pconv=250 kPa -praf argilos – pconv=225 kPa -adancimea minima de fundare recomandata Df min este de 1.10 m fata de cota terenului ( incastrare minim 0.20 m sub adancimea maxima de inghet care in zona este de 0.90 m) -in scopul executarii lucrarilor in conditii de securitate, se recomanda sprijinirea peretilor pe parcursul saparii gropii de fundatie -la executarea fundatiei se va asigura drenarea si evacuarea corespunzatoare a apelor pluviale si subterane pe intreaga suprafata -imediat dupa decofrarea elevatiilor golurile ramase in jurul fundatiei vor fi umplute in pamant argilos, compactat in straturi elementare de cca. 20-30 cm grosime -nu se permite intreruperea executiei, decat dupa realizarea umpluturilor in jurul fundatiei -ultimul strat de cca. 20 – 30 cm, din sapaturile de fundare va fi excavat pe portiuni esalonate in timp – in masura posibilitatilor de executie a fundatiilor pe ziua respectiva – si imediat inaintea turnarii betonului in fundatie -anexele cladirii vor fi fundate la aceasi adancime cu constructia respectiva, pentru a se evita degradarea lor datorita tasarilor sau umflarilor diferite de la un punct la altul - se vor prevedea racorduri elastice si etanse pentru conductele de apa ce intra si ies din cladire -se vor executa lucrari de hidroizolatie precum si un sistem permanent de drenare si evacuare a apelor pluviale si a celor subterane pentru evitarea aparitiei de infiltratii in zona fundatiei, ceea ce ar conduce in timp la degradarea acesteia -se vor lua masuri de urmarire periodica a constructiei ( tasari, deplasari ) si compararea cu cele avute in vedere de proiectant -se va solicita prezenta inginerului geotehnician pe parcursul executarii lucrarilor de fundatii ori de cate ori este nevoie si obligatoriu pentru avizarea naturii terenului portant si cotei de fundate. DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA In urma verificarii planului topografic pentru suprafata de 4610 mp, categoria de folosinta faneata, intravilan, s-a contatat ca a fost intocmit conform prevederilor legale in vigoare si nu exista impedimente pentru receptia acestuia. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Pag 6 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 In momentul de fata nu exista un acces definit pe parcela. Datorita faptului ca in apropierea terenului studiat se afla o curba deosebit de periculoasa, la iesirea de pe parcela se va propune atat indicatorul „cedeaza trecerea”, cat si indicatorul „obligatoriu la dreapta”(conform planselor de arhitectura). Circulatia rutiera si pietonala din zona se realizeaza pe Soseaua Ocolitoare. Nu existe aspecte critice privind desfasurarea circulatiei rutiere. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Terenul este inregistrat in C.F. Nr. 68256, Nr. Cad. 68256 si are o suprafata de 4610 mp. Terenul inregistrat in C.F. Nr. 68257, cu suprafata de 390 mp, aflat in vecinatatea estica a parcelei studiate este tot in proprietatea SC DAIA COM IMPEX SRL si acesta a fost cedat pentru realizarea unui drum colector paralel cu soseaua ocolitoare, care va asigura accesul si la parcelele invecinate. Terenul este marginit pe latura estica de Soseaua Ocolitoare a Municipiului Zalau, pe latura nordica de un parau sezonier, pe latura vestica de Valea Mitii, iar pe latura sudica de teren neconstruit proprietate privata, identificata prin C.F. nr. 59260. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Categoria de folosinta a terenului este faneata. In prezent, terenul este liber de construit. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Potrivit PUG 2010 si Regulamentul de urbanism aferent al municipiului Zalau, amplasamentul studiat se afla in ISP3 – subzona institutii si servicii de interes public propuse situata in exteriorul limitei construite protejate. Functiunea dominanta este de institutii si servicii de interes public propuse: administrative, financiar-bancare, cultura, culte, sanatate, asistenta sociala, invatamant, sport, turism, comert si servicii, zona contine institutii si servicii de interes public dispersate propuse pe baza de PUZ/PUD, in exteriorul zonei construite protejate. Caracterul actual este dominat de parcele libere de constructii, zona fiind reprezentata de cateva locuinte unifamiliale, izolate, in regim discontinuu. Din punct de vedere al stilurilor arhitecturale, constructiile prezinta un aspect arhitectural de tip rural, exprimand caracterul programului de locuire, cu acoperisuri sarpanta. Din punct de vedere al amplasarii cladirilor pe parcela, majoritatea constructiilor respecta aliniamentul, avand o curte de primire in fata si o gradina in spate. 3.5. Destinatia cladirilor In prezent terenul este liber de constructii. Zona este dominata de cladiri cu caracter rural, izolat. Amplasamentul studiat se afla in ISP3 – subzona institutii si servicii de interes public propuse situata in exteriorul limitei construite protejate. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua tipuri de proprietate: -zona strazilor-domeniu public de interes local-Strada Ocolitoare a Municipiului Zalau, Strada Razboieni. -terenuri private-proprietati ale persoanelor fizice/juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare -se poate opta pentru un sistem de fundare directa, fie in nivelul de praf nisipos, umed, cu indesare medie, fie in nivelul de praf argilos, umed, plastic consistent – vartos, cu lentile de nisip, pentru care se vor lua in calcul ca valori de baza, in conformitate cu normativul NP 112/04 Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directa (Anexa 4, tabel A.3), urmatoarele presiuni conventionale: - praf nisipos – pconv=250 kPa Pag 7 din 12 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J12/939/14.03.2017, CUI 37200083 Str. Mircea Eliade, nr. 28, Cluj-Napoca, jud. Cluj [email protected] +40 747 112 405 -praf argilos – pconv=225 kPa -adancimea minima de fundare recomandata Df min este de 1.10 m fata de cota terenului ( incastrare minim 0.20 m sub adancimea maxima de inghet care in zona este de 0.90 m) -in scopul executarii lucrarilor in conditii de securitate, se recomanda sprijinirea peretilor pe parcursul saparii gropii de fundatie -la executarea fundatiei se va asigura drenarea si evacuarea corespunzatoare a apelor pluviale si subterane pe intreaga suprafata -imediat dupa decofrarea elevatiilor golurile ramase in jurul fundatiei vor fi umplute in pamant argilos, compactat in straturi elementare de cca. 20-30 cm grosime -nu se permite intreruperea executiei, decat dupa realizarea umpluturilor in jurul fundatiei -ultimul strat de cca. 20 – 30 cm, din sapaturile de fundare va fi excavat pe portiuni esalonate in timp – in masura posibilitatilor de executie a fundatiilor pe ziua respectiva – si imediat inaintea turnarii betonului in fundatie -anexele cladirii vor fi fundate la aceasi adancime cu constructia respectiva, pentru a se evita degradarea lor datorita tasarilor sau umflarilor diferite de la un punct la altul 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora Nu este cazul in situatia prezentata. 3.9. Adancimea apei subterane Apa subterana a fost interceptata doar in forajul FG1 la adancimile de 1.00 m sub forma de infiltratii la limita dintre praful nisipos si pra [...]