HCL 33/2019 adoptată

S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU FISA PROIECTULUI MODIFICARE RETELE STRADALE PLAN URBANISTIC 1. Denumirea proiectului : ZONAL „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” FOSTA FERMA POMICOLĂ MESEȘ, 2. Amplasament : mun. ZALĂU, jud. SĂLAJ 3. Beneficiar : MUNICIPIUL ZALAU ART PROIECT SRL, ZALĂU 4. Intocmit : Tel. 0260/662004 PIESE SCRISE 5. Contine : PIESE DESENATE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Partea din proiect Crt Numele si prenumele Calitatea pentru care Semnat. . raspunde arhitect membru al Registrului reglementări 1. Nejur Mircea Urbaniștilor din urbanistice Romania arhitect membru al Registrului reglementări 2. Nejur Doina Urbaniștilor din urbanistice Romania 3. Ioan Ureche inginer topograf studiu topografic Pop Augustin expert. Dr. Ing Balint Barna inginer geolog Studii și expertize 4. Ioan Bereczky inginer geolog geologice S.C. GEOTEHNIC BARNA SRL Prodan Vasile reglementări 5. S.C.PROFI PROIECT inginer edilitare S.R.L. Man Mircea reglementări 6. S.C. PROIECTANTUL inginer edilitare S.R.L. reglementări și 7. Mihai V. Minodora arhitect avize reglementări 8. Gîrda Gabriel inginer circulație Zalău, februarie 2018 1 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FISA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. A01 INCADRAREA IN TERITORIU - scara 1/10000 2. A02 SITUATIA EXISTENTA SI PRIORITATI - scara 1/2000 3. A03 REGLEMENTARI URBANISTICE –scara 1/1000 4. A03’ REGLEMENTARI URBANISTICE – scara 1/2000 5. A04 CIRCULATIA TERENURILOR - scara 1/2000 6. ED01 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de alimentare cu apa – scara 1/2000 7. ED01 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de canalizare menajera si pluviala – scara 1/2000 8. ED02 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de energie electrica si telefonie – scara 1/2000 9. ED03 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de alimentare cu gaze naturale – scara 1/2000 C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. EXPERTIZA GEOTEHNICA 3. STUDIU TOPOGRAFIC 2 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU MEMORIU GENERAL 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei  Denumirea lucrarii: MODIFICARE RETELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL „FERMA POMICOLA MESESUL”  Beneficiar : MUNICIPIUL ZALAU  Proiectant general: ART PROIECT SRL mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Salaj Tel. 0260/662004  Subproiectanti, colaboratori: ing. Ioan Ureche ing. Ioan Bereczky ing. Vasile Prodan ing. Marincas Dan ing. Man Mircea ing. Chiba Daniel ing. Gîrda Gabriel  Data elaborarii: febr.-iunie 2018 1.2. Obiectul lucrarii  Solicitari ale temei program Tema proiectului constituie modificarea Retelei stradale a Planului Urbanistic Zonal “Ferma Pomicola Mesesul”, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 267 din 17.10.2005 si Hotararea Consiliului Local nr. 338 din 22.12.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Modificare PUZ Ferma Pomicola Mesesul din subzone spatii verzi cu dotari in subzone locuintelor cu regim mic de inaltime”. Conceptul fundamental de dezvoltare durabila capabil sa satisfaca exigentele contemporane de natura economica, culturala, ecologica, remodelarea spatiului public ca si consens intre nevoile culturii urbane locale si rigorile arhitecturii si designului urban, solicita modificarea documentatiei de urbanism pentru zona “Ferma Pomicola Mesesul Zalau”. Ca urmare a unor modificari 3 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU intervenite pe parcursul utilizarii planului urbanistic zonal si a starii de fapt privind regimul juridic al terenurilor se impun aceste modificari. Actualizarea PUZ-ului se impune și ca urmare a faptului ca Planul Urbanistic General al municipiului Zalau, aprobat in 2010, a preluat documentatia de urbanism “Ferma Pomicola Mesesul Zalau”, aprobat in 2005. Planul Urbanistic Zonal “Ferma Pomicola Mesesul Zalau”, propus pentru modificare, cuprinde suprafata de teren 58,80 ha si este situat in intravilanul municipiului Zalau, in partea de nord-vest a orasului. Cartierul “Ferma Pomicola Mesesul Zalau” este un cartier relativ nou, o zona preponderant rezidentiala. Proiectul tehnic pentru executarea retelelor stradale intocmit pe baza PUZ “Ferma Pomicola Mesesul Zalau” a corectat sectiunile stradale si traseele astfel incat circulatia sa fie gestionata corespunzator. Modificarea planului urbanistic zonal este necesară din urmatoarele motive : - Modificarea sectiunilor de strazi conform proiectului tehnic elaborat pentru realizarea lucrarilor de amenajare accese carosabile si pietonale. - Rezolvarea neconcordantelor privind modificarile din punct de vedere urbanistic si cadastral în zonă și situația reală a parcelelor. Scopul acestei documentatii este modificarea documentatiei PUZ Ferma Pomicola Mesesul, proiect aprobat in 2005 si din care s-au executat partial anumite zone. Modificarile vizate sunt : - introducerea tuturor documentatiilor de urbanism modificatoare, aprobate in acest cartier. - pozitionarea corecta a tuturor constructiilor realizate - refacerea PUZ-ului conform cu noile documentatii cadastrale preluate de la OCPI - pozitionarea tuturor lucrarilor edilitare executate conform ridicarilor topografice - refacerea retelelor stradale si a retelelor edilitare conform situatiei juridice actuale a zonei studiate - refacerea prevederilor urbanistice in zonele neconstruite si unde nu se pot aplica vechile prevederi ale PUZ-ului in vigoare. - refacerea Regulamentului Local de urbanism conform situatiei proiectate 1.2.1. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii prezentului regulament stau in principal urmatoarele acte normative:  Codul civil;  Legea nr. 50/1991 - republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile ulterioare;  Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicata si completata);  Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii - cu modificarile ulterioare  Legea protectiei mediului nr. 137/1995 - republicata cu modificarile 4 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU ulterioare;  Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare - cu modificarile ulterioare;  H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara;  Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare;  Legea nr. 82/1996 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;  Legea nr. 26/1996 - Codul silvic;  Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1996 privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei;  Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor;  Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;  Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 pentru aprobarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic General;  Ordinul MLPAT nr. 176/N/16 aug. 2000 pentru aprobarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal;  Ordinul MLPAT nr. 37/N/08.06.2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice “Ghid privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu”;  Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea III - a - zone protejate;  Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism;  Ordonanta de Guvern nr. 43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national;  Ordonanta de Guvern nr. 47/2000 privind stabilirea unor masuri de protectie a monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial;  Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale;  Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice;  Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 78/2000 aprobata si modificata prin Legea nr. 426/2001 privind regimul deseurilor;  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, completata si modificata.  Ordonanta nr. 69/2004 pentru completarea art. 38 din Legea 350/2001;  Hotararea de Guvern nr. 1519/2004 pentru aprobarea Legii privind 5 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajarea teritoriului si urbanism;  Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a V- a - Zone de risc natural;  Ordinul nr. 2043/2002 al ministrului culturii si cultelor privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a Comisiei Nationale a Monumentelor Istorice;  Hotararea de Guvern nr. 723/2002 privind infiintarea Comisiei interministeriale pentru zone construite protejate;  H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigentele minime de continut ale documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism pentru zonele de riscuri naturale;  Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei precum si unele masuri adiacente;  Ordinul ministrului transporturilor, constructiilor si turismului nr. 1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;  Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si locuintei nr. 119/26 februarie 2009 pentru modificarea si completarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, aprobate prin Ordinul ministrului transporturilor, constructiilor si turismului nr. 1430/2005  Hotararea de Guvern nr. 349/2005 privind depozitarea deseurilor;  Hotararea de Guvern nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica;  Legea nr. 363/2006 - privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National - Sectiunea I - Retele de Transport  Legea monumentelor de for public nr. 120/2006 1.3. Surse documentare  Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General al mun. Zalau - proiect nr. 16/2006 proiectant S.C. Experiment Proiect S.R.L. – Cluj Napoca -„Ferma Pomicola Mesesul”, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 267 din 17.10.2005 si Hotararea Consiliului Local nr. 338 din 22.12.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Modificare PUZ Ferma Pomicola Mesesul din subzone spatii verzi cu dotari in subzone locuintelor cu regim mic de inaltime”. - Proiect tehnic „AMENAJARE ACCES CAROSABIL SI PIETONAL, ALIMENTARE CU APA, CANALIZARE PLUVIALA, CANALIZARE MENAJERA SI ILUMINAT PUBLIC PENTRU PARCELELE DIN FERMA POMICOLA MESESUL, ZALAU”, proiect nr.11/2006 elaborat de SC DRUMEX SRL - PUZ „Zona de Locuinte L6” , proiectant I.G.Proiect Plus SRL - PUZ „Zona de locuit str. Petru Rares” , proiectant I.G.Proiect Plus SRL - PUZ „Extindere Cimitirul Central Zalău” , proiectant BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ „CORNELIU ZEBACINSCHI” 6 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU - Ortofotoplanuri - furnizate de O.C.P.I. Sălaj – Zalău  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic - Expertiza geotehnica  Date statistice furnizate de Comisia Nationala de Statistica, surse judetene sau locale - Recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 si 2011 - Fișa localității - mun. Zalău 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutie  Date privind evolutia in zona Terenul care face obiectul acestui studiu este situat în intravilanul municipiului Zalău şi este delimitat de străzile Kossuth şi Corneliu Coposu la sud- vest. iar la N, N-E şi N-V de drumuri de exploatare agricolă, paralele sau perpendiculare pe curbele de nivel. Suprafaţa totală a terenului este de 59,32 ha si se gaseste in intravilanul municipiului Zalau. Această zonă a fost folosită mult timp ca livadă şi vie, în prezent aceste utilizări fiind compromise, iar terenul a fost redat proprietarilor în baza Legilor nr. 181/1991 şi respectiv nr. 1/2000. O parte din parcele au fost deja vândute de către proprietari, în vederea construirii de locuinţe individuale. În anul 2005, la initiativa Primariei municipiului Zalau, a fost intocmit un Plan Urbanistic Zonal “PUZ Ferma Pomicola Mesesul SA” care a fost adoptat cu HCL 267 din 17/10.2005. În anul 2006 s-a intocmit un Studiu de Fezabilitate si apoi dupa aprobare un proiect tehnic pentru realizarea infrastructurii cartierului rezidential nou creat. Proiectantul lucrarii „AMENAJARE ACCES CAROSABIL ŞI PIETONAL, ALIMENTARE CU APĂ, CANALIZARE PLUVIALĂ, CANALIZARE MENAJERĂ ŞI ILUMINAT PUBLIC PENTRU PARCELELE DIN FERMA POMICOLĂ MESEŞUL, ZALĂU” a fost SC Drumex SRL Cluj Napoca. Primaria municipiului Zalau a efectuat partial lucrarile de retele edilitare, adica intr-un procent de aproximativ 50% , cu unele modificari aduse in executie din diverse cauze atat obiective cat si subiective.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii In conformitate cu rezultatele ortofotoplanurilor, a constatarilor de pe teren cit si a studiului topografic, zona se afla in intravilanul municipiului, la o foarte mica distanta de centrul localitatii. Prin destinaţia preponderent rezidenţială, ce va include şi o zonă mixtă de activităţi complementare - instituţii, servicii, echipamente publice, activităţi productive nepoluante, cazare, comerţ, alimentaţie publică, lăcaşe de cult. Se urmăreşte îmbunătăţirea locuirii pentru cetăţenii care manifestă din ce în ce frecvent dorinţa de a părăsi locuinţele colective în favoarea celor individuale. 7 S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 418/26.10.2017; Contract nr.61061/27.09.2017 Zalău, str. Parcului nr. 4 MODIFICARE REȚELE STRADALE PLAN URBANISTIC ZONAL 0260-662004; 0744165317; 0744171944 „FERMA POMICOLĂ MESEȘUL” – MUNICIPIUL ZALĂU Zona este echipata corespunzător din punct de vedere edilitar si va putea fi cont [...]