HCL 338/2014 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.5, Judeţul Sălaj Telefon: (4031260756 10550 Fax. (40)/260/56 1859 http: rara. zalaus j.ro e-mail: primaria(fdzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 335 din 22 decembrie 2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ Ferma Pomicola Meseşul din subzona spaţii verzi cu dotări în subzona locuinţelor cu regim mic de înălțime”, beneficiari Andrei Teodor şi soția Andrei Viorica, Haraszy Iosif Gheorghe, Haraszy Andrei Carol, Băican Claudiu Lucian şi soția Băican Gabriela Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere:Referatul Serviciului de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului nr.58.464/3.11.2014, Rapoartele comisiilor de specialitate, In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională si ale Ordinului nr.2701/2010 al ministrului dezvoltarii regionale si turismului; Vazand Avizul de oportunitate nr.6/23.07.2014 emis de Arhitectul sef si aprobat de Primarul municipiului Zalău prin Dispozitia nr.1230/13.08.2014 , Certificatul de urbanism nr.354/1.04.2014 si avizele solicitate prin acest certificat; Vazand Raportul privind informarea si consultarea publicului nr.58512/3.11.2014, În conformitate cu prevederile art.32, alin.], lit.b din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificarile ulterioare şi ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ Ferma Pomicolă Meseşul din subzona spaţii verzi cu dotări în subzona locuinţelor cu regim mic de înălțime”, beneficiari Andrei Teodor şi soția Andrei Viorica, Haraszy Iosif Gheorghe, Haraszy Andrei Carol, Băican Claudiu Lucian şi soția Băican Gabriela, contorm documentatiei anexate si avizate, ce face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Prevederile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism parte integrantă din prezenta documentatie de urbanism se aplică de la data intrarii in vigoare a prezentei hotărâri în ceea ce priveşte proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenurile cuprinse în toată zona studiată prin PUZ-ul iniţial (PUZ FERMA POMICOLĂ LIVADA MESEŞUL) aprobat prin HCL nr.267/17.10.200$. Astfel că de la data intrarii in vigoare a prezentei hotărâri Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U) aplicabil pe întreaga zonă studiată prin PUZ-ul FERMA POMICOLĂ LIVADA MESEŞUL(aprobat prin HCL nr.267/17.10.2005) este cel din Anexa la prezenta hotărâre iar R.L.U. aprobat prin HCL nr.267/17.10.2005 se abrogă. Art.4.(1) Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ Ferma Pomicolă Meseşul din subzona spaţii verzi cu dotări în subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime”, beneficiari Andrei Teodor şi soția Andrei Viorica, Haraszy Iosif Gheorghe, Haraszy Andrei Carol, Băican Claudiu Lucian şi soţia Băican Gabriela este de 10 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari. (2)Valabilitatea prevederilor documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ Ferma Pomicolă Meseşul din subzona spaţii verzi cu dotări în subzona locuinţelor cu regim mic de înălțime”, beneficiari Andrei Teodor şi soția Andrei Viorica, Haraszy Iosif Gheorghe, Haraszy Andrei Carol, Băican Claudiu Lucian şi soția Băican Gabriela se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.5. Prin grija Arhitectului sef, documentatia de urbanism aprobata prin prezenta hotarare se comunica, in termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art. 6.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Arhitectului sef. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, OCPI Salaj, - publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Pop Eugen SECRETAR: Potrăuiţă Stelian DAPL/AC/2 EX. PUZ — MODIFICARE PUZ FERMA POMICOLA MESEȘUL DIN SUBZONA SPAȚII VERZI IN SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE INALȚIME PREŞEDINI VOLUMUL I 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL MODIFICARE PUZ FERMA POMICOLĂ MESEȘUL DIN SUBZONA SPAȚII VERZI ÎN SUBZONA LOCUINȚELOR CU REGIM MIC DE INALȚIME ; Beneficiari : HAR ASZY IOSIF GHEORGHE, HARASZY ANDREI-CAROL, ANDREI TEODOR si ANDREI VIORICA , BĂICAN CLAUDIU LUCIAN si BĂICAN GABRIELA; Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr. 20, jud. Sălaj, Sat Poarta Salajului, nr. 115A, jud. Sălaj, Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 25, bl. D25, ap.2, jud. Sălaj. Proiectant : MARCU ALINA BIANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA; Amplasamentul lucrarii : INTRAVILAN, MUNICIPIUL ZALĂU, STR. ALEXANDRU LĂPUŞNEANU, NR. FN, JUD. SĂLAJ ; Data elaborarii : AUGUST 2014; 1.2 Obiectul lucrarii Solicitarile temei program : Terenul studiat in P.U.Z. se afla in intravilanul Municipiului Zalău, str. Alexandru Lăpuşneanu, nr. FN, jud. Sălaj. Tema proiectului urmareşte reglementarea urbanistica a zonei studiate . Se propune schimbarea functionala a zonei studiate din zone verzi de agrement si dotari in zona de locuinte cu regim mic de inaltime pe terenurile proprietate privata a beneficiarilor : BENEFICIAR NR. CADASTRAL conf. C.F. SUPRAFATA MP. Andrei Teodor şi 63366 2 440 mp Andrei Viorica Haraszy losif Gheorghe si 63514 4 251 mp Haraszy Andrei-Carol Andrei Teodor şi 63370 1290 mp Andrei Viorica Andrei Teodor şi 63642 832 mp Andrei Viorica Băican Claudiu Lucian si 63643 831 mp Băican Gabriela Total Suprafata : 9 644 mp Suprafata totala a parcelelor studiate in PUZ este de 9 644,00 mp -Terenul studiat are acces de pe strada Corneliu Coposu, prin intermediul străzilor Alexandru Lăpuşneanu si Aleea Despina Doamna. Terenul face parte din P.U.Z. FERMA POMICOLA MESEŞUL mun. Zalau, județul Salaj, având în prezent funcțiunea zone verzi de agrement si dotari aferente, avand categoria de folosinta faneata si arabil conform extraselor de carte funciara . Se doreste schimbarea de destinatie in cadrul PUZ FERMA POMICOLA MESEŞUL a urmatoarelor parcele conform CF. NR. 63370, 63514, 63642, 63643 si 63366 . In prezent zona studiata are destinatia de zone verzi de agrement si dotari . Se doreste schimbarea categoriei de folosinta a terenurilor din zone verzi de agrement in zona de locuinte cu regim mic de inaltime (P, P+E+M) - LV1 si CM3 subzona mixta de locuinte si activitati complementare de comert si servicii . Prevederile programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiată : Planul Urbanistic Zonal s-a întocmit ca urmare a Certificatului de Urbanism nr. 354 din 01.04.2014, emis de Primăria Municipiului Zalău. Documentatia va oferi instrumental necesar realizarii unui concept unitar si coerent de dezvoltare a zonei, de echipare edilitara, de rezolvarea circulatie, pentru asigurarea unei circulatii fluente, prin corelarea cu PLANUL URBANISTIC GENERAL existent al localitatii si cu P.U.Z. FERMA POMICOLA MESEŞUL. Prin prezenta documentatie se precizeaza si delimiteaza terenurile pentru asigurarea circulatiilor, aceselor si echipamentelor tehnico-edilitare precum si aliniamentul destina. amplasarii constructiilor, regimul de inaltime al cladirilor si procentul de ocupare/utilizare al constrctiilor. Conform Certificat de Urbanism, zona studiată se prezintă astfel: Regimul juridic: Imobilul este constituit din terenuri particulare, proprietatea numiților Andrei Teodor și soția Andrei Viorica, Haraszy Iosif Gheorghe , Haraszy Andrei Carol, Baican Claudiu Lucian și soţia Baican Gabriela și este situat in intravilanul Municipiului Zalău. Regimul_economic: Conform PUG 2010 (PUZ FERMA POMICOLĂ MESEȘUL) Subzona spații verzi cu dotări; Imobilul se află in zona “B” de impozitare fiscală a Municipiului. Regimul tehnic: Conform PUG 2010 (PUZ FERMA POMICOLĂ MESEȘUL) Subzona spații verzi cu dotări; Imobilul se află în “B” de impozitare fiscală a municipiului; Conform PUZ Ferma Pomicolă Meseșul Subzona spaţii verzi cu dotări; Sunt admise: Lăcașuri de cult, restaurante, agenții de turism, comerţ cu amănuntul, spaţii plantate, scuaruri, spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, servicii sociale; Condiţiile de amplasare a dotarilor și regimurile de înălțime se vor preciza prin PUD. 1.3 Surse de documentare La intocmirea documentatiei au fost consultate urmatoarele : - Plan Urbanistic General municipiul Zalau avizat in 2010, proiectant general S.C. EXPERIMENT PROIECT S.R.L. — CLUJ NAPOCA; - Plan Urbanistic Zonal -Ferma Pomicolă Meseşul ; - Ortofotoplanuri furnizate de O.C.P.I. Salaj - Zalau; - Documentatie topografica intocmita de SC TOP ROM SRL, Breje Alin-Adrian; - Studiu geotehic intocmit de ing. geolog Balint Barna -intreprindere individuala; Prezentul Plan Urbanistic Zonal a fost elaborat in conformitate cu pervederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000. In documentatie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991( republicata, actualizata 2009 ) privind autorizarea executarii constructiilor, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul modificata si completata prin Legea nr. 289/2006. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei e Date privind evolutia zonei De-a lungul anilor terenul studiat a avut diverse functiuni de natura agricola: ferma pomicola — zona intravilan. Prin PUZ Ferma Pomicola Meseşul, terenul studiat este prevăzut cu funcțiunea de spatiu verde si zona de agement cu dotari. Accesul la cele 5 parcele studiate se realizeaza de pe strada Alexandru Lăpuşneanu şi Aleea Despina Doamna. Terenul aferent zonei este liber de sarcini si are categoria de folosinta faneaţă si arabil conform extraselor de carte funciara. e Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitații Localitatea fiind in continuă dezvoltare, iar zona studiată este adiacentă unor zone cu specific de locuire LV1 si CM3, aceasta zonă este considerată cu potențial de dezvoltare in acest sens. ePotential de dezvoltare. Interesul proprietarilor de terenuri este unul ridicat, in sensul dorintei manifestate de construirea de locuinte individuale, zona fiind usor accesibila de pe străzile Corneliu Coposu, str. Alexandru Lăpuşneanu, strazi modernizate. Zonele adiacente amplasamentului studiat dispun de utilitati necesare: energie electrica, apa potabila din reteaua publica si canalizare menajera / pluviala. 2.2 Imcadrare in localitate e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Zalău, PUZ Ferma Pomicolă Meseşul. In cadrul municipiului, amplasamentul este in partea de Est, iar vecinatatile sunt urmatoarele: NORD - strada Stefan Cel Mare, Aleea Despina Doamna EST - strada Alexandru Lăpuşneanu si terenuri proprietate particulară, zone cu functiunea CM3; SUD - strada Corneliu Coposu si teren apartinand Directia Agricola; VEST - teren proprietati private cu locuinte construite, zonă cu funcțiunea LV1 si CM3. 6 eRelationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii cu domeniul edilitar, etc. Accesul auto la parcele se va face de pe strada Alexandru Lăpuşneanu si Aleea Despina Doamna. Zona oferă posibilitatea dotării cu reţele edilitare, prin racord la retelele situate pe str. Alexandru Lăpuşneanu şi pe Aleea Despina Doamna. 2.3 Elementele cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Orasul Zalau resedinta judetului Salaj, este situate la contactul a trei mari unitati geografice: Podisul Somesan, Muntii Apuseni si Dealurile de Vest, respective subunitatile acestora — depresiunea Almas-Agrij, Culmea Mesesului si dealurile Salajului. Topografic vatra orasului se afla intr-un spatiu depresionar format prin eroziune la poalele Mesesului, care domina orasul la sud. Culmea sa cristalina este fragmentata de vai intr-o serie de maguri, denumite local “osoaie”, separate prin inseuari relative accentuate. Depresiunea Zalau este redusa ca extensiune, avand forma unui golf alungit pe directia sud-nord, pe cursul superior al vaii omonime. Altitudinile sale sunt cuprinse intre 250- 450 m. Subasmentul este alcatuit dintr-o succesiune de roci permeabile si impermeabile, cu o pozitie concave a stratelor. Aceasta structura a oferit conditii favorabile formarii orizonturilor acvifere arteziene, importante in alimentarea cu apa a orasului. Reteaua de rauri colectata de valea Zalaului s-a adancit in formatiunile friabile neomogene si au fragmentat regiunea, separand-o in interfluvii relative scurte, orientate perpendicular pe directia culmii Mesesului. In ansamblu, locul de amplasare a vetrei municipiului il formeaza terasa de lunca, relative ingusta a vaii Zalaului, precum si versantii ce delimiteaza aceasta terasa. Latimea terasei creste de la cativa zeci de metri pe strada Crasnei la circa 200 M IN Piata Libertatii atingand latimea maxima de 600 m la confluenta cu valea Ortelecului. Spre aval de aceasta confluenta, latimea terasei se mentine la aproximativ 400 m. In general terasa este asimetrica, dezvoltata predominant pe partea dreapta a vaii. Clima specifica zonei oraşului Zalau se încadreaza în cea de tip continental moderat caracteristica regiunii Nord — Vest-ice ale țării noastre ca urmare, în timpul iernii predomina invaziile de natură maritim polarâ din Nord — Vest, iar vara, aerul cald din Sud — Vest, în cadrul activitâţii ciclice nord mediteraneene, deplasat mai spre nord. Temperatura aerului reflectă, în parte caracteristicile climatului temperat continental a zonei astfel temperatura medie multianuală este de cuprinsa intre 8-9 *C (partea de intravilan) si scade la 6-8 “C in partea estica situata pe flancul vestic al Mesesului. Temperatura aerului este într-o evoluţie continuă, la 6 valori medii negative în intervalul Decembrie — Februarie şi cu valori pozitive în intervalul Martie — Noiembrie. Luna cea mai rece este lanuarie (-2,4*C) iar cea mai caldă lulie (19,6*C). Din datele prelucrate rezultă câ mediile lunare ale temperaturilor maxime zilnice sunt pozitive în tot cursul anului, oscilând între 0,9*C la 3,8*C iarna (Decembrie — Februerie), 9,4*C la 20,5*C primâvara, 32,2*C la 25,2*C vara şi 8,5*C la 21,3*C toamna. Umezeala aerului, reprezinta valoarea medie multianuala a umezelii relative a aerului. La Zalau eceasta este de cuprinsa intre 60 % si 75 %. Aceasta valoare prezintă doua maxime, unul in perioada rece (Decembrie — lanuarie) si unul secundar in mai-iulie. Minimul principal se produce in luna aprilie, iar cel secundar in luna august. Cea mai mare valoare medie lunară a umezelii relative (81%) este în Decembrie iar cea mai scâzută (61%) în Aprilie. Nebulozitatea — Depresiunea Zalau se caracterizeaza printr-o variatie specifica a valorilor nebulozitatii, determinata de tipurile de nori prezenti aici. Alaturi de formatiunile noroase advective rezultate din circulatia maselor de aer (nori stratiformi, frontali) sunt prezenti si nori locali, de origine convectiva. Valoarea medie anuala in zona Zalau este de 5,2 si 5.8 zecimi. Precipitatii atmosferice. Datorita pozitiei sale, orasul Zalau beneficiaza de cantitati anuale de precipitatii de peste 630 l/m?. Regimul anual al precipitatiilor atmosferice este de tip continental-temperat, caracterizat printr-un maxim in luna iunie (99.1 l/m2) si un minim in luna februarie (28.5 !/ m2). O caracteristica a regimului pluviometric a zonel Zalau o constitue distributia semestriala inegala a cantitatilor de precipitatii. Astfel cum este normal in semestrul cald al anului cad 66% din totalul anual de precipitatii (415.61 m2), iar in semestrul rece 34% (218 I/m2). Raportat pe anotimpuri, cele mai mari cantitati de precipitatii se inregistreza vara 39% si primavara 26%. Toamna si iarna cantitatile de precipitatii sunt asemanatoare 18 %, reptectiv 17 % din cantitatea anuala. Si in aceasta zona, datorita caracteristicilor specifice climatului temperat-continental, cantitatile de precipitatii din anumiti ani, prezinta abateri semnificative comparativ cu cantitatea medie multianuala. Regimul vanturilor in zona este conditionat atat de succesiunea diferitelor formatiuni barice care traverseaza continentul European cat si de relieful limitrof arealului studiat, relief care imprima curentilor de aer orientari dictate de configuratia sa, influientand vizibil directia si viteza vantului. Din datele prelucrate si interpretate rezulta ca frecventa anuala cea mai mare (17.4%) o detin vanturile din directia sud-est, urmate de vanturile din nord-vest (10.1%) si de cele din sud-vest (9%). Cele mai reduse frecvente anuale, in aceasta zona, o detin vanturile din directiile nord-est (3 %), nord (1.7%) si est. Variatia frecventei vanturilor pe directia de timp de un an este mai sugestiva pe anotimpuri. Astfel vanturile de sud-est predominante iama (21.2%), primavara (19%) si toamna (18.9%). Vara in schimb predominante devin vanturile din nord-vest (13.3%). De altfel, nord-vestul este a doua directie predominanta primavara (11.7%) si toamna (8.1%); iarna ce-a de-a doua directie predominanta fiind sud-vestul (8.9%). Reteaua hidrografica Din punct de vedere hidrografic, municipiul Zalau este strabatut pe directia sud-nord de raul Zalau si afluentul acestuia Valea Mitei. Raul Zalau, afluent de dreapta al Crasnei isi dezvolta bazinul si cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului, avand izvoarele pe flancul vestic al Mesesului. Alimentarea are in cea mai mare parte un character pluvio-nival, pe perioada de vara- toamna, un rol important in asigurarea debitului de scurgere jucandu-l si alimentarea subterana. Regimul scurgerii este de tip Carpatic Transilvanean (CT) cu debite mari timpurii de primavera care dureaza 1-2 luni (martie-aprilie). Aceasta perioada este urmata de viiturile de la inceputul verii. Incepand din luna iulie si pana in septembrie se instaleaza seceta hidrologica care se sfarseste cu viiturile de toamna ce au o frecventa de 30-40%. Iarna se pot produce viiturile pe fondul unor mase de aer cald, de origine Mediteraneana si au o frecventa de 10-20 %. Datorita insa gradului ridicat de impadurire a bazinului superior al Vaii Zalaului, producerea unor debite de inundatie este mult atenuata. Debitul mediu multianual al Zalaului la iesirea din municipiu este de cca. 0,5-0,6 m3/s. Apele freatice_ din zona municipiului Zalau sunt rezultatele unei structuri geologice complexe, aici intalnindu-se atat ape freatice cat si de adancime. Alternanta de roci permeabile (nisipuri, pietrisuri) cu roci impermeabile (argila, marme) si tectonica in anticlinale si sinclinale au oferit posibilitatea formarii orizonturilor acvifere arteziene. Pe versantul nord-vestic al Muntilor Meses la contactul glacisului cu cristalinul montan, format din intercalatii de nisip si pietrisuri (aliniamentul constitue vechiul tarm marin din Pannonian) se dezvolta in present suprafata de alimentare cu apa a stratelor captive. Domeni [...]