HCL 84/2012 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 4500165 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)1260/510550 Faxz.(40)/260/56 18653 http :ifarur. zalausj.ro e-mail: primaria(Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.84 din 28 mai 2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONĂ REZIDENTIALĂ FERMĂ SCPP — PARCELA EMEZO, beneficiar SC Baioni SRL si asociatii Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere:-Referatul Serviciului de Urbanism şi amenajarea teritoriului nr.16.738/04.04.2012 ; -Rapoartele comsiilor de specialitate, -In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparența decizională si ale Ordinului nr.2701/2010 al ministrului dezvoltarii regionale si turismului; Vazand Avizul de oportunitate nr.2/07.06.2011 emis de Arhitectul sef si aprobat de Primarul municipiului prin Dispozitia nr.969/25.04.2012 precum şi Certificatul de urbanism nr.192/22.03.2011 Vazand Raportul privind informarea si consultarea publicului nr.16.340 din 03.04.2012, În conformitate cu prevederile art. 32 alin 1 lit. c si ale art.46 al Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului ,cu modificarile ulterioare şi ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL: În temeiul art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art. 45 alin.2 lit.e din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „ZONĂ REZIDENTIALĂ FERMĂ SCPP — PARCELA EMEZO,beneficiar SC Baioni SRL si asociatii , conform documentatiei anexate,ce face parte integranta din prezenta hotarare. Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului Art.3.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcția Administraţie Publică Locală - Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu . CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Pisi > i, 7 € Ally Proiect nr. 23/23.05.2008 denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.-Parcela Emezo” Mun. Zalău faza: P.U.Z; beneficiar: S.C. Baioni S.R.L. & Asociatii contine: Memoriu tehnic BIROU DE ARIIITECTURA Doina & Mircea Nejur 1. Denumirea proiectului 2. Amplasament 3. Beneficiar FISA PROIECTULUI Proiect nr. 23/23.05.2008; PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.-Parcela Emezo” REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.-Parcela Emezo” Mun. Zalău MUN. ZALAU, JUD. SALAJ S.C. Baioni S.R.L. & Asociatii BIROU DE ARHITECTURA Doina & Mircea Nejur Ma ș ORE noa NE "4. Intoemit mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Salaj Tel. 0260/662004 PIESE SCRISE 5. Contine PIESE DESENATE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR pia Numele si prenumele Calitatea Kastea di price Semnat. crt. pentru care raspunde , arhitect | l. Nejur Mircea membru al Registrului | reglementari urbanistice” —Z | Urbanistilor din Romania na 5 MG ASI arhitect iasa za 2 Nejur Doina membru al Registrului | reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania Zegju URHAAZISS Sofron Mihai Sebastian i odă E (Ci Ri N 3. Aut. RO-SI-0069 inginer topograf studiu lopoerfc 23 4 Muresan Victor : (e) GEMI 3 » KA (2 4. SC. Bader Prod Com SRL inginer geolog studiu geolobic CA > Prodan Vasile Ne [| jeg 5. | S.C.PROFI PROIECT inginer reglementari edi 468, ego SRL Sa 29 2 za reglementari edilitare 6 Maiete Imi IgineŢ instalatii electrice 7. Nejur V. Minodora arhitect stagiar reglementari si avize Y N Zalau, martie 2011 V AI Li Ie îs. i IL] IL] [i _ Îi da E ua n a ma IL] an LN o BD ha Dai Li LE A m m - N mmfu N) a = Sa NI a n BIROU DE ARHITECTURA Proiect nr. 23/23.05.2008; Doina & Mircea Nejur PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.-Parcela Emezo” BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FISA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. A0I1 INCADRAREA IN TERITORIU 2. A02 SITUATIA EXISTENTA SI PRIORITATI 3. A03 REGLEMENTARI URBANISTICE 4. A04 CIRCULATIA TERENURILOR 5. EDOI REGLEMENTARI EDILITARE - retele de apa si canalizare 6. ED02 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de energie electrica si telefonie 7. EDO3 REGLEMENTARI EDILITARE - retele de alimentare cu gaze naturale C. STUDII + 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC BIROU DE ARHITECTURA Proiect nr. 23/23.05.2008; Doina & Mircea Nejur PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.-Parcela Emezo” MEMORIU GENERAL 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei e Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL “Zona rezidentiala Ferma S.C.P.P.- ParcelaEmezo” Mun. Zalău e Beneficiari: S.C. Baioni S.R.L. & Asociatii e Proiectant general: BIROU DE ARHITECTURA Doina & Mircea Nejur mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Salaj Tel. 0260/662004 e Subproiectanti, colaboratori: S. C. TOP ROM S.R.L. S. C. Bader Prod Com S.R.L. Zalau S. C. PROFI PROIECT S.R.L. Ing. Marincas Dan Ing. Chiba Daniel e Data elaborarii: mai 2011 1.2. Obiectul lucrarii e Solicitari ale temei program Zona studiata de Planul Urbanistic Zonal, actualmente se gaseste pe teritoriul intravilan al mun. Zalau (conform PUG aprobat in anul 2010), in zona fostei ferme pomicole a S.C.P.P. — parcela “Emezo”. Tema proiectului este realizarea solutiilor urbanistice aferente unui ansamblu de locuinte unifamiliale pe un teren constituit din 17 parcele apartinind la 14 proprietari inscrisi in cartile funciare conform anexelor la prezenta documentatie. Suprafata totala 4 LI . - LI i EI ma = aL” LI E LI LI mii n u sam LI] ÎL] F IL] E) mul m E IL] IL] IL] IL] ma IL] a = IL] IL] CE mafia e d să n IL] IL] IL] [i IL] j= IL] IL] E Bi LI LI A = _ IL] LE) 1 IL] ar IL] Dă IL] IL] IL] IL] aflata in proprietatea privata a acestora este de 31355,00 mp. Totalul zonei necesar a fi studiate este de 34806,36 mp. Prevederile noului PUG obliga prin Regulamentul local de urbanism, pe beneficiarii de terenuri, la intocmirea unui PUZ pentru clarificarea tuturor aspectelor ce tin de corecta functionare a zonei, drept pentru care a aparut necesitatea elaborarii prezentei documentatii. Prin documentatia PUZ, se va studia posibilitatea amplasarii alaturi de cele 3 case existente a 20 noi locuinte unifamiliale in regim de inaltime max. D+P+1 avindu-se in vedere respectarea normelor de urbanism privind corecta realizare a circulatiilor, respectarea normelor de protectie a mediului, etc. Proprietarii a doua dintre cele trei case existente, doresc potrivit Legii nr. 350/2001, in cursul acestui an, intrarea in legalitate prin obtinerea autorizatiilor de construire aferente imobilelor aflate in lucru. Toate utilitatile se vor asigura in sistem centralizat prin racordarea cladirilor la retelele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica cit si la cele de alimentare cu gaze naturale . 1.3. Surse documentare e Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General al mun. Zalau - proiect nr. 16/2006 proiectant S Experiment Proiect S.R.L. — Cluj Napoca - Ortofotoplanuri - furnizate de O.C.P.I. Salaj — Zalau e Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic e Date statistice furnizate de Comisia Nationala de Statistica, surse judetene sau locale - Recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 si 2011 - Fisa localitatii-mun. Zalau 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutie e Dateprivind evolutia in zona De-a lungul anilor terenul studiat a avut functiuni de natura agricola in ultimii ani fiind livada iar actualmente aici sunt trei case existente. e Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii In conformitate cu rezultatele ortofotoplanurilor, a constatarilor de pe teren cit si a studiului topografic, zona se afla situata pe teritoriul intravilan al municipiului, la o foarte mica distanta de centrul localitatii. e Potential de dezvoltare Terenul dispune in imediata apropiere de utilitatile necesare: energie electrica, apa potabila din reteaua publica, retele noi de canalizare, alimentare cu gaze naturale iar institutiile si serviciile se gasesc la citiva pasi. Interesul manifestat de primarie se confirma prin faptul ca zona a fost cuprinsa in intravilan cit si prin certificatul de urbanism pozitiv emis de catre aceasta. Datorita apropierii de zona centrala a municipiului, terenul care face obiectul analizei stirneste un interes deosebit si din partea celor care au devenit proprietari ai parcelelor in cauza. Aici populatia va beneficia de conditii foarte bune de locuit din multe puncte de vedere iar zona are si un potential peisagistic ridicat. Dorinta imbunatatii nivelul urbanistic al zonei este in consecinta comuna. 2.2 Încadrarea in localitate e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Amplasamentul terenului apartine intravilanului localitații Zalau. e Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general Viitorul ansamblu de locuinte unifamiliale propus care face obiectul analizei prezentului PUZ are accesele auto asigurate prin intermediul str. Cerbului urmind a beneficia de intreaga structura de retele tehnico edilitare care deserveste localitatea. Terenul studiat are cotele extreme situate intre 259,40 si 290,22 m. avind o panta cu o diferenta de nivel de aprox. 30 m orientata pe directia sud-vest spre nord-est. Panta medie se afla in jurul valorii de 10,0%. Elemente ale cadrului natural e Relieful Geomorfologic amplasamentul este situat în bazinul hidrografic al Văii Zalăului, în zona superioară a bazinului hidrografic, în zona inferioară a versantului, pe malul stâng al văii. Geologic amplasamentul studiat este situat în bazinul neogen al Silvaniei, în zona sinclinalului Zalău. Roca de bază este reprezentată prin argilă marnoasă cenuşie peste care în cursul erelor geologice s-au depus orizonturi de strate cuaternare reprezentate prin argile, argile prăfoase, nisipuri, pietrișuri, nisipuri argiloase. Terenul pe care urmează a se construi clădirile se găseşte în municipiul Zalău, în zona fostei Staţiuni Pomicole Zalău, în prelungirea străzii lon Ghica. Cercetarea terenului s-a făcut prin efectuarea unor observaţii şi prospecţiuni în vecinătate şi executarea unor foraje manuale cu foreza de 42 mm diametru şi recoltarea de probe la 3,00 m adâncime. Hidrogeologic in zona amplasamentului în forajele executate nu s-a întâlnit apă subterană până la -3,00 m adâncime. Topografic terenul pe care se va construi are o pantă generală de cca. 10% înclinată spre prelungirea străzii Cerbului. Stabilitatea generală şi locală a terenului la data efectuării prospectiunilor şi executării forajului era asigurată . Sunt condiţii de pantă care pot favoriza rupturi sau alunecări de 6 - In E m man = _ aş LI m mină ai 5 . mu. r n i i = mm da = p = . . y i El E a = | De Dai -.._ hai. = p= 1 i LE = 1 = m va " _ = an E =. CET m: = m = Dn] i Dn a ma E 1 n, Dn] = La * = 1 bu N m i MA m m Eni aa E pn Baa pm a a + ma, | î m = 1 i LI = E |. = = Il a . 4 mă E Di aa E = mp N aaa" ÎN n DI] Di = = _ 3 „PU _ Li 1 N Omu Dn m N - cc = LI) a. LI Li LI = Lă E Di E A - DI] E] II) Dir = = = mun w Sa E) = [| LI] [i] | ÎI _ teren dar nu sunt condiţii litologice sau hidrogeologice care să favorizeze astfel de mişcări de teren (deci terenul nu poate să alunece). e Stratificatia si caracteristici fizico-mecanice Pentru determinarea stratificaţiei pe amplasament s-au executat foraje manuale pu foreza având sapa de 42 mm la -3,00 m adâncime şi recoltarea de probe, a câror poziţie este figurată pe planul de situaţie anexat studiului geotehnic. Coloana stratigrafică si caracteristicile fizico-mecanice ale pământurilor de be amplasament se prezintă conform. fişelor de foraj anexate e Conditii de fundare Construcţiile vor fi de tip demisol, parter plus un etaj, fundaţiile din beton armat, zidării din blocuri ceramice, acoperişuri tip şarpantă pe structură de lemn acoperite cu țiglă. Peste fundaţii şi zidăriile parter, etaj se vor pune centuri din beton armat iar pe zidăriile parter se vor poza planşee din beton armat. Adâncimea de fundare va fi astfel: spre aval, amonte şi lateral la cel puţin -1,10 m adâncime față de cota terenului de sub pardoseala demisolului (dar în teren natural) iar în interior la cel puţin -0,80 m adâncime faţă de aceeaşi cotă. Presiunea convenţională de bază este pconv = 300 Kpa pentru stratele de argilă în care se vor situa talpile fundațiilor. Presiunea convenţională se va calcula în funcție de adâncimea de fundare (D) şi lățimea fundațiilor (B) conform STAS 3300/2-85 punct B2 cu formula: Poonv = Peonv t Cp + Cp în care corecţiile de lăţime Cp şi adâncime Cp se determină conform formulei: CB= Peonv* 0,05(B-1) Pentru D <2,00 m — D-2 Cp = Peonv s == 4 lar pentru D> 2.00 m Co îi Pconv* 2y(D-2) e Mentiuni Conform Normativului NP 074/2002 <Normativ privind principiile, exigenţele şi metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare> aprobat prin Ordinul nr.1216 din 29.08.2002 al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei, amplasamentul se încadrează astfel: B3 STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE Tabel B3 - Condiţii de teren: Terenuri bune 2 puncte - Apă subterană: Fără epuismente 1 punct - Clasificarea construcției După categoria de importanță: Normală 3 puncte - vecinătâți Fără riscuri 1 punct „al m i am [i LI E) LI Di Ta E) Dia m aa 5, = mm SUA n | | | | | _ pg a n. 1 i i = o IL] = n . „e = Ia bg d Ohm ... Lu) m ym Li LINII = na m "= li IL] am pa, 1 dh= 1 N mm OT a = DR n ENE dim pa. | LI | mun mm ma n | o ma A = | = n Ma ş x i . af î Na a aa | dai _ LR 7» . «hi [] aa = =. NT E E IL] o illa m E ., IL] ln ana IL] E E = DEI Ia EP pp 7] [i [| IL] IL] [E A N î. Na a a ad Pa n 3 a LN = |) i. ah [n] ) E] le [7] Da Di) . A = d = Total punctaj 7 puncte Risc geotehnic redus, iar categoria geotehnică este 1 e Adincimea de inghet Conform STAS 6054-77 adâncimea de îngheţ este de 0.80 m. e Gradul de seismicitate Conform STAS 11100/1-93 terenul studiat se încadrează în macrozona de intensitate seismică de gradul 6. Conform normativului P100-92 amplasamentul se încadrează în zona de calcul F cu coeficientul seismic K = 0.08 şi perioada de colț T. = 0.7 sec (P100/1 — 2006). e Recomandari Tinând cont de caracteristicile fizico-mecanice ale terenului de fundare facem câteva recomandâri privind proiectarea şi executarea fundațiilor prevăzute în normativul NE 001-9. Inainte de începerea săpăturilor la fundaţii este absolut necesar ca suprafața terenului să fie curățată şi nivelată cu pante de scurgere spre exterior pentru a nu permite stagnarea apelor din precipitaţii şi scurgerea lor în săpâturile de fundaţii. Toate lucările infrastructurii se vor efectua pe tronsoane scurte, fără întreruperi şi în timp cât mai scurt. Ultimul strat de pate de cca. 30 cm grosime din săpăturile pentru fundații trebuie fundațiilor în zona respectivă şi imediat înainte de turnarea betonului în fundaţie. Conductele purtătoare de apă ce intră şi ies din clădire vor fi prevăzute cu racorduri elastice şi etanşe la traversarea zidurilor sau fundațiilor. De jur împrejurul clădirii se va poza un trotuar din beton de 1,00 m lățime cu o mică înclinare spre exterior. Evacuarea apelor de pe acoperiş trebuie făcută prin burlane la rigole impermeabile, special prevăzute în acest scop cu debuşee asigurate şi preferabil direct în emisar (şanţul drumului), iar apele menajere vor fi colectate şi conduse la reteaua de canalizare a mun. Zalău. Se va avea mare grijă ca toate apele din precipitaţii să fie evacuate din incintă, să nu stagneze sau să se infiltreze în pământ sau sub fundaţii. | Prin măsurile de sistematizare verticală trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanțe mai mici de 3 m în jurul construcțiilor. Incadrarea terenului în normele de săpâturi T.S este următoarea: Pentru săpături manuale pt. săpături mecanice - sol teren uşor teren categoria l-a - Argile teren tare teren categoria II-a a n Li sa [i N IL] Li N 3 In a Pa n pe d Oana mi a > ai a” - n pi mii 5) Lai IL] AI i m 1 n LE Da E Li CI) 1 A = Ri IL] IL] - | IL] Dai IL] IL] i ml mm a Pe = IL] . LPP. sa | E ul o = . | pa aa my E sa _ 2.3 Circulatia a) Cai de comunicatie rutiera Zona studiata este strins legata de localitatea propriu-zisa. Principala cale de acces este str.22 Decembrie 1989 si str. Cerbului care asigura legatura directa cu centrul municipiului Zalau. Se vor putea stabili legaturi si prin intermediul strazii Caprioarei care se afla in imediata apropiere a amplasamentului. Aceste strazi sunt realizate din imbracaminte asfaltica usoara si partial betonate. Pe str. 22 Decembrie 1989 se vor executa lucrari de modernizare, necesare datorita degradarilor care in mod inerent au avut loc in urma recentelor lucrari de realizare a retelelor de canalizare. b) Circulatia feroviara Zona beneficiaza de acces imediat la acest gen de infrastructura existent in mun. Zalau. Gara este situata la limita nordica a localitatii oferind legaturi de cale ferata cu orasele Carei si Jibou. 2.4 Ocuparea terenurilor Zona studiata este constituita din teren agricol cu folosinta livada cit si din categoria curti-constructii. 2.5 Echiparea edilitara Toate utilitatile se vor asigura in sistem centralizat prin racordarea cladirilor la retelele de alimentare cu apa potabila, canalizare, alimentare cu energie electrica cit si la cele de alimentare cu gaze naturale, zona fiind extrem de favorizata din acest punct de vedere. Alimentarea cu energie electrică Situaţia energetică din zonă Consumatorii de energie electrica sunt: 1. Locuinte (VI; V2; V3)- buc. 31;(P.) In apropierea zonei exista o retea electrica aeriana de 0,4 kV, alimentata din postul trafo aerian 20/0,4 kV, situat la o distanta de aproximativ 400 m de capatul retelei. Acesta nu poate satisface momentan necesarul de putere electrica necesar constructiilor propuse, fiind necesare lucrari suplimentare. Alimentarea cu apă potabilă Zona studiata dispune de retele publice de alimentare cu apa potabila din PEID cu dn 110 mm, existente pe strada Caprioarei, la o distanta de cca. 100 de metri fata de zona 9 a a m ta m a = m IL] . ” [i si = E N == LE aim = ET E ama an Wim mg a mg ds ENE ME Te a = | . 3 | IL] IL] Da ăi | IL] =. IL] E Di EI N aa Di în d ai je aa an a. pa î. | mun mi studiata cit si de o retea privata de alimentare cu apa, realizata din conducte de peid cu dn 90 mm din strada Cerbului pana la parcela cu nr. cad. 6177, beneficiar d-na Pop Maria. Reţele de canalizare Apele uzate menajere vor fi evacuate spre reteaua de canalizare menajera existenta pe strada Caprioarei, realizata din conducte de PVC cu dn 250 mm, existente la o distanta de cca. 100 m. Alimentare cu gaz metan Alimentarea cu gaze naturale a noilor imobile se va realiza prin extinderea retelei existente pe strada Caprioarei. Alimentare cu energie termică În zona studiată nu există reţele de energie termică, pentru asigurarea apei calde menajere şi încălzirea locuinţelor. Pentru zona studiată se preconizează utilizarea gazului pentru încălzirea locuinţelor, prepararea hranei şi prepararea apei calde menajere, utilizând cazane individuale. Reţele de telefonie Pe terenul care face obiectul analizei nu sunt retele de telefonie fixa dar exista posibilitatea racordarilor viitoare la retelele existente in zona. Semnalul de telefogie mobila este f. bun pentru principalele retele care activeaza pe teritoriul judetului. 2.6 Probleme de mediu Fiind retrasa de la traficul intens si cu o panoramica asupra restului or [...]