HCL 12/2014 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Faz.(40)/260/661869 http ://urarw. zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro HOTĂRÂREA NR.12 Din 03 februarie 2014 privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal „Ferma Meseş — strada Petru Rareş - parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale”, beneficiari Miclea Victor Liviu şi soţia Cornelia, Damşa Samoilă şi soția Gorcea Marcela, Damşa Ștefan Vasile şi soţia Felicia, Damşa Cornel şi soția Ludovica Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul Serviciului de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului nr.61428/05.12.2013 ; -Rapoartele comisiilor de specialitate, In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională si ale Ordinului nr.2701/2010 al ministrului dezvoltarii regionale si turismului; Vazand Avizul de oportunitate nr.1/27.03.2013 emis de Arhitectul sef si aprobat de Primarul municipiului Zalău prin Dispozitia nr.1234/16.07.2013 precum şi Certificatul de urbanism nr.1 147/04.12.2012; Vazand Raportul privind informarea si consultarea publicului nr.25541/20.05.2013, În conformitate cu prevederile art.32, alin.], lit.c din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificarile ulterioare şi ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Ferma Meseş — strada Petru Rareş - parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale”, beneficiari Miclea Victor Liviu şi soţia Cornelia, Damşa Samoilă şi soția Gorcea Marcela, Damşa Ștefan Vasile şi soţia Felicia, Damşa Cornel şi soția Ludovica, conform documentatiei anexate, ce face parte integranta din prezenta hotarare. Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.2.(1) Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal „Ferma Meseş — strada Petru Rareş - parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale”, beneficiari Miclea Victor Liviu şi soţia Cornelia, Damșa Samoilă şi soția Gorcea Marcela, Damşa Ştefan Vasile şi soția Felicia, Damşa Cornel şi soţia Ludovica, este de 60 de luni de la aprobare. (2)Valabilitatea prevederilor documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Ferma Meseş — strada Petru Rareş - parcelare teren în vederea construirii de locuinţe individuale”, beneficiari Miclea Victor Liviu şi soția Cornelia, Damşa Samoilă şi soția Gorcea Marcela, Damşa Ştefan Vasile și soţia Felicia, Damşa Cornel şi soţia Ludovica, se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până Ia finalizarea acestora. Art.3. Prin grija Arhitectului sef, documentatia de urbanism aprobata prin prezenta hotarare se comunica, in termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art. 4.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Arhitectului sef. Art.5.Prezenta hotărâre se comunică cu: — Instituţia Prefectului judeţului Sălaj — Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală — Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Salaj, — publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu — Beneficiari PUZ PREŞEDINTE DE ŞEDIN d CONTRASEMNEAZĂ A Dânielă SEC TAR, DAPL/SJ/ML/Sex I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 07/2012 ZALĂU PUZ Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în Nr. înmatriculare J 31/228/94 vederea construirii unor locuinţe individuale, CUI 6084485 str. Petru Rareș - Zalău Benef.: Miclea V., Miclea C., Damșa S., Gorcea M., Damșa Şt., Damşa F., Damșa C., Damșa L. FIŞA PROIECTULUI Denumirea lucrării: - Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în vederea construirii de locuinţe individuale, str. Petru Rareș (cart. Meseș) Amplasament: - Zalău, strada Petru Rareş (cart. Meseș) - Miclea Victor Liviu şi a 04 /4sotia! Miclea Cornelia / INT 4 'Damsa-Samoilă şi soția Gorcea Marcela A „Pais: Și an Vasile şi soția Damșa Felicia şi Di : nel și soția Damșa Ludovica Beneficiar: | Se general: — SI ieg RI i, Zalău, P- ta Iuliu Maniu nr.12 Panzer il n/tax: 0260- ina «ei Faza: | SE pi LE | - PUZ. Nr. conțrăcț: = i iei IAS) . - 07/2012 Conţine: | - Piese scrise şi desenate Data elaborării: - noiembrie 2013 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 07/2012 ZALĂU PUZ Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în Nr. înmatriculare J 31/228/94 vederea construirii unor locuinţe individuale, CUI 6084485 str. Petru Rareș - Zalău Benef.: Miclea V., Miclea C., Damșa S$., Gorcea M., Damșa Șt., Damșa F., Damșa C., Damșa L. COLECTIV DE ELABORARE Director: c. arh. Galvâcsy LASZIG Şef proiect: c. arh. Galvăcsy Lâszl6 Proiectanți de retine e arhitectură e coordonatoi it —— SI e rețele edilitare St ing. Illyes aa) + tehnician CAD: ing. Ozsvâth R6bert | V I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 07/2012 ZALĂU PUZ Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în Nr. înmatriculare J 31/228/94 vederea construirii unor locuinţe individuale, CUI 6084485 str. Petru Rareș - Zalău Benet.: Miclea V., Miclea C., Damșa S$., Gorcea M., Damșa Șt., Damșa F., Damșa C., Damșa L. BORDEROU PIESE SCRISE VOLUMUL 1. Memoriu de prezentare. 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei. 1.2 Obiectul PUZ. 1.2.1 Solicitări ale temei-program. 1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată. 1.3 Surse documentare. 1.3.1 Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ. 1.3.2 Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ. 1.3.3 Date statistice. 1.3.4 Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică. 2. Stadiul actual al dezvoltării. 2.1 Evoluţia zonei. 2.1.1 Date privind evoluţia zonei. 2.1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluţia localității. 2.1.3 Potenţial de dezvoltare. 2.2 Încadrare în localitate. 2.2.1 Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii. 2.2.2 Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc.. 3 2.3 Elemente ale cadrului natural. 2.3.1 Studiu geotehnic. 2.3.2 Expertiză geotehnică. 2.4 Circulaţia. 2.5 Ocuparea terenurilor. 2.6 Echipare edilitară. 2.7 Probleme de mediu. 2.8 Opţiuni ale populaţiei. 2.9 Disfuncţionalităţi. 2.10 Restricţii. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare. 3.2 Prevederi ale PUG. 3.2.1 Generalităţi. 3.2.2 Utilizarea funcţională a terenurilor. 3.2.3 Condiţii de amplasare şi conformare a construcțiilor. 3.3 Valorificarea cadrului natural. 3.4 Modernizarea circulaţiei. 3.5 Zonificarea funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici. 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare; Breviar de calcul. 3.7 Protecţia mediului. 3.8 Obiective de utilitate publică. 4. Concluzii, măsuri în continuare. 5. Anexe. VOLUMUL 2. Regulament local de urbanism aferent PUZ. 1. Dispoziţii generale. 1. Rolul RLU. 2. Baza legală a elaborării. 3. Domeniul de aplicare. II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor. 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit. 5. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor și la apărarea interesului public. 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri. III. Zonificarea funcţională. 11. Unităţi şi subunități funcţionale. IV. Prevederi la nivelul unităţilor şi subunităţilor funcționale. 12. Zona de locuire. 13. Zona de circulații. 14. Zonă spaţii verzi. ÎNTOCMIT (că ea Lâszl6 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 07/2012 ZALĂU PUZ, Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în Nr. înmatriculare J 31/228/94 vederea construirii unor locuințe individuale, CUI 6084485 str. Petru Rareș - Zalău Benef.: Miclea V., Miclea C., Damșa S., Gorcea M., Damșa Șt., Damșa F., Damșa C., Damșa L. BORDEROU PIESE DESENATE Planșa 0 - Încadrarea în teritoriu sc. 1:5000 Planşa | - Situaţia existentă sc. 1:500 Planșa 2 - Reglementări urbanistice - zonificare sc. 1:500 Planșa 2.1 - Dimensionare și trasare parcele propuse sc. 1:500 Planșa 3 - Reglementări - echipare edilitară sc. 1:500 Planșa 4 - Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 ÎNTOCMIT ari ; Galvăcsy Lâszl6 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 07/2012 ZALĂU PUZ Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în Nr. înmatriculare J 31/228/94 vederea construirii unor locuinţe individuale, CUI 6084485 str. Petru Rareș - Zalău Benef.: Miclea V., Miclea C., Damșa S., Gorcea M., Damșa Șt.. Damșa F., Damșa C., Damșa L. MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentației. Denumirea lucrării: PUZ Parcelarea unui teren de 8.084,00 mp în vederea construirii unor locuinţe individuale Amplasament: Zalău, cart. Meseș, str. Petru Rareş Faza: P.U.Z. Proiect nr.: 07/2012 Beneficiar: Miclea Victor Liviu şi sotia Miclea Cornelia, Damşa Samuilă şi Gorcea Marcela Damșa Ștefan şi soția Felicia Damșa Cornel și sotia Ludovica Adresa beneficiar: Miclea Victor Liviu localitatea Chendrea comuna Bălan jud. Sălaj, Proiectant general: S.C. 1.G. Proiect Plus S.R.L. 450016 Zalău, P-ta. Iuliu Maniu nr. 12 Telefon/fax: 0260-618414 CUI: 6084485 Nr. Registrul Comerțului: J31/226/01.08.1994 Data elaborării: mai 2013 1.2 Obiectul PUZ. 1.2.1. Solicitări ale temei- program. Prezenta documentaţie în faza PUZ s-a întocmit la solicitarea beneficiarului Miclea Victor Liviu şi soția Miclea Cornelia, Damșa Samuilă și Gorcea Marcela, Damșa Ştefan și soția Felicia, Damşa Cornel și soţia Ludovica pentru stabilirea condiţiilor de parcelare al unui teren de 8084 mp, în vederea construirii unor locuinţe individuale. Terenul proprietate privată se găsește în intravilanul municipiului Zalău. Elaborarea PUZ a fost impusă prin certificatul de urbanism nr. 1147 din 04.12.2012, eliberat de Primăria municipiului Zalău și are ca obiect, parcelarea unui teren de 8084 mp în vederea construirii unor locuințe individuale. Cadrul conţinut pe baza căruia se elaborează documentaţia este "Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal " - indicativ GM 010-2000 - aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 - august 2000. Propunerile prezentului PUZ constau în: - realizarea unei parcelări ţinând cont de condiţiile impuse în certificatul de urbanism; - realizarea unei reţele stradale care să facă legătura cu străzile existente, precum şi cu cele prevăzute în PUZ Ferma Pomicolă Meseșul; - propuneri de amplasare - organizare în interiorul parcelei studiate; - sistematizare verticală şi amenajări de incintă aferente construcțiilor; - rezolvarea echipării edilitare şi reglementarea acesteia 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată. Pentru zona studiată funcțiunea dominantă este cea de locuinţe unifamiliale/semicolective cu regim de înălțime D+P - D+P+M/P+1 (LFEC m3). 1.3 Surse documentare. 1.3.1. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ. - PUZ Ferma Pomicolă Meseș Zalău elaborat de Universitatea Tehnică Cluj- Napoca, pr. nr. 18986/2004, HCL nr. 267/2005 ; - PUG Municipiul Zalău 2010, elaborat de Experiment Proiect S.R.L. Cluj- Napoca. 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ. - măsurători topografice pentru întocmirea suportului topografic/cadastral, planul de amplasament și delimitare al corpului de proprietate, fișa corpului de proprietate, elaborat de Pavel Vaida (autorizaţie RO_SJ_F_0044_2010) - vizate de Agenţia Naţională de Cadastru și Publicitate Imobiliară Zalău; 8 - studiul geotehnic, elaborat de S.C. Proconsal S.A. Zalău și (întocmit de ing. Balint Barna Adalbert); - expertiză geotehnică pentru ridicarea interdicţiei temporare de construire str. Petru Rareș f.n. zona Livada Meseș Zalău, jud. Sălaj, elaborat de expert tehnic Af prof. dr. ing. Augustin Popa; - documentații pentru obținerea avizelor şi acordurilor - studiu de impact asupra mediului; - documentaţie ANIF; - aviz Electrica; - aviz Comisia Locală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Primăria municipiului Zalău; - aviz de oportunitate; - raportul informării și consultării publicului Studiile de fundamentare, avizele și acordurile obţinute până în prezent confirmă posibilitatea realizării investiţiei propuse. 1.3.3. Date statistice. Referitor la municipiul Zalău redăm extrase din PUG Zalău 2010. - Poziționarea geografică. Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este situat la contactul a trei mari unităţi geografice: Podișul Someșan, Munţii Apuseni și Dealurile de Vest, respectiv subunitățile acestora - Depresiunea Almaș - Agrij, Culmea Meseșului și Dealurile Sălajului. Topografic, vatra orașului se află într-un spaţiu depresionar format prin eroziune, la poalele Meseșului, care domină orașul la Sud. Culmea sa cristalină este fragmentată de văi într-o serie de măguri, denumite local "osoaie”, separate prin înşeuri realtiv accentuate. Altitudinea generală a culmii în limitele administrative ale orașului este cuprinsă între 500 - 700 m (Măgura Stânii - 717 m). Oscilaţiile pe verticală ale culmii și acțiunea îndelungată a factorilor denudaţionali au determinat pe lângă antecedenţa unor văi și o succesiune a suprafeţelor de nivelare, ale ciclului miocen (700 - 750 m) și ale celui pliocen (600 - 650 m). Depresiunea Zalău este redusă ca extensiune, având forma unui golf alungit pe direcția Sud-Nord, pe cursul superior al văii omonime. Altitudinile sale sunt cuprinse între 250-450 m. În ansamblu, locul de amplasare a vetrei municipiului îl formează terasa de luncă relativ îngustă a văii Zalău, precum și versanții ce delimitează această terasă. Lăţimea terasei crește de la câţiva zeci de metri pe strada Crasnei la circa 200 m în Piaţa Libertăţii, atingând lăţimea maximă de 600 m la confluența cu valea Ortelecului. - Relieful. Teritoriul administrativ posedă un relief variat, dominat de Culmea Meseșului, modelat în principal de rețeaua hidrografică. Dacă în perimetrul Depresiunii Zalăului structura litologică s-a impus slab, doar în aspectul general al peisajului și nu în forme specifice, nu același lucru se poate spune despre partea Sudică, unde structura litologică primează în alcătuirea formelor de relief. Municipiul Zalău este situat în cea mai mare parte în albia majoră a Văii Zalăului, lunca şi terasa inferioară a acestuia care, însumat iau forma unei cuve depresionare, flancate dinspre Sud de abruptul Meseșului cu o denivelare de cca. 200 - 300 m, precum şi pe terasa superioară din dreapta Văii Ortelec. Expoziţia predominantă a versanților este Nord-Est - Sud-Vest pe direcția de curgere a Văii Zalăului, est și vest pe afluenții secundari și spre obârşii. - Resursele solului. Vatra municipiului este situată predominant peste formațiunile sedimentare malvensiene, alcătuite din straturi succesive de marne, argile, nisipuri și material rulat (pietrișuri) ale lacului pannonian, slab înclinate spre direcţia Nord-vestică, luând forma unei cuvete sinclinale spre zona centrală a municipiului. Depozitele cuaternare aluviale holocene acoperă luncile principalelor cursuri de apă, unde au grosime de până la 5 m, fiind alcătuite din pietrișuri în masă de nisipuri şi luturi nisipoase, cu lentile de luturi prăfoase (mâluri fine) colmatate destul de accentuat cu depuneri coluviale. Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este relativ sărac în resurse ale subsolului. La scară industrială se exploatează doar marnele și argilele (de către S.C. Cemacom S.A.). Gipsurile din partea de Nord-Est a teritoriului, deşi în strate ce permit exploatare economică, nu au fost valorificate până în prezent. Din punct de vedere tectonic, teritoriul administrativ este stabil. Seismic teritoriul se încadrează, conform normativului P100/92 în zona F. Precedarea undei seismice de către condiţii nefavorabile - ploi abundente care să supraîncarce terenurile cu umiditate, poate duce la declanșarea unor curgeri masive de noroi. - Hidrografia. Din punct de vedere hidrografic municipiul Zalău este drenat de râul Zalău şi afluentul acestuia Valea Miţei. Râul Zalău, afluent de dreapta al Crasnei își dezvoltă bazinul și cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului Zalău, având izvoare pe flancul vestic al Meseșului. Alimentarea în cea mai mare parte are un caracter pluvio-nival, pe perioada de vară-toamnă, un rol important în asigurarea debitului de scurgere jucându-l și alimentarea subterană. 10 Regimul scurgerii este unul de tip carpatic transilvănean (CT) cu debite mari timpurii de primăvară care durează 1-2 luni (martie-aprilie). Această perioadă este urmată de viiturile de la începutul verii. Debitul mediu multianual al Zalăului la ieșirea din municipiu este de cca. 0,5 - 0,6 ms. Apele freatice din zona municipiului Zalău, sunt rezultanta unei structuri geologice complexe, ca urmare în cadrul perimetrului analizat punându-se în evidențăatât ape freatice cât şi cele de adâncime. Alternanaţa de roci permeabile (nisipuri, pietrișuri) cu roci impermeabile (argilă, marne) și tectonica în anticlinale și sinclinale au oferit posibilitatea formării orizonturilor acvifere arteziene. Infiltrarea apei pluviale în stratul acvifer captiv este favorizat şi de vegetaţia naturală prezentă în zonă, acestea fiind împădurită în proporție de 40-50 %, restul suprafeţei fiind ocupată de pajiști naturale. - Aspecte climatice. Clima municipiului Zalău este influențată de factorii climatogenetici (poziţia geografică, radiaţia solară, circulaţia generală a atmosferei, relieful, solul, vegetaţia, suprafeţele acvatice) la care se adaugă activităţile antropice. La nivelul suprafeţei active a municipiului Zalău, care se află situat la o latitudine medie de 47*10'40" nordică, se înregistrează o intensitate a radiaţiei solare directe de 117,439 kcal/cm”/an în condiţii de atmosferă transparentă, ceea ce reprezintă o pondere de 48,67 % din cantitatea max. posibilă. Relieful, respectiv configuraţia acestuia joacă un rol important în geneza și regimul unor elemente climatice, prin faptul că, pe de o parte el generează dimensiunile "spaţiului climatic” iar pe de altă parte reprezintă suportul fizic al suprafeţei active pe care o proiectează ca dimensiune, expoție, pantă, altitudine. Temperatura medie multianuală a aerului în cadrul municipiului Zalău este cuprinsă între 8 - 9*C (partea de intravilan) și scade la 6 - 8*C în partea estică situată în flancul vestic al Meseșului. Din perspectiva favorabilităţii termice a teritoriului municipiului Zalău, acesta se încadrează în limitele optimului termic, atât în perioada rece cât și în cea caldă a anului, neexistând restricţii termice în vederea valorificării economice ale acestuia. Valorile extreme ale temperaturilor din cadrul municipiului Zalău se încadrează în clasa celor mijlocii ca și extremitate. În cadrul municipiului Zalău, factorii climatogenetici, dintre care se evidenţiază circulaţia generalț a atmosferei și caracterul suprafeţelor active face ca în sezonul rece al naului, valorile medii climatice ale umidității aerului să fie cuprinse între 80% şi 89 %. În ceea ce priveşte nebulozitatea, D [...]