HCL 36/2019 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/250/6 10550 Fax.(40)/250/66 1859 http :/fnarar. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 36 din 28 februarie 2019 privind declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică de către Municipiul Zalău, în calitate de expropriator, a imobilelor ce constituie coridorul de expropriere în vederea realizării reţelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice "Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL — Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Tehnice și al Direcţiei Economice nr. 6561/ 04.02.2019; - Rapoartele Comisiilor de specialitate ale consiliului local; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 329 din 26.10. 2017 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţie publică “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocuri ANL, Cartier Dumbrava Nord din municipiul Zalău” şi a documentaţiei tehnico — economice aferente; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 410 din 29.11.2018 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Zalău, în domeniul public, a unor imobile, fără construcții şi sarcini, necesare realizării rețelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice “Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL — Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău”; - Copia CF nr. 64958 Zalău, Documentaţia cadastrală de dezlipire întocmită de topograful Juhasz Miklos; - Raportul de evaluare întocmit de evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR - S.C. Demed Expert S.R.L; - În conformitate cu prevederile art. 2 alin.(1) lit. h) al Legii Nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local și ale H.G. nr 53/2011 - Normele de aplicare ale Legii nr. 255/2010; - În temeiul prevederilor art. 863 lit. b) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; - În baza art. 36 alin.(2) lit. c), art. 45 alin.(3) şi art. 115 alin.(1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică de către Municipiul Zalău, în calitate de expropriator, a imobilelor ce constituie coridorul de expropriere în vederea realizării rețelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice "Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL - Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău”. Art.2 Coridorul de expropriere — amplasamentul lucrării, astfel cum este stabilit în Studiul de fezabilitate - varianta finală în baza documentaţiilor cadastrale întocmite în acest sens, conform Anexei ]. Utilitatea publică a acestei investiţii este declarată prin lege, potrivit art. 2 alin. (1), lit. h) din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. Art.3 Lista (Anexa 2) ce cuprinde imobilele supuse exproprierii, a proprietarilor identificaţi pe baza evidenţelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi pe baza documentaţiilor cadastrale pentru dezlipire teren și, sumele aferente despăgubirilor estimate de către expropriator - sumă stabilită în baza Raportului de evaluare (Anexa 3). Art.4 Ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică prevăzut la art.2, suma de 25761,05 lei (fără TVA) reprezentând despăgubiri va fi cuprinsă în lista de investiţii pe anul 2019. Art.5 Virarea sumelor prevăzute la art. 4 în termen de maxim 90 de zile de la data aprobării bugetului local al Municipiului Zalău, într-un cont deschis pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile afectate de expropriere, în vederea efectuării despăgubirilor în cadrul procedurii de expropriere, în condiţiile legii. Art.6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu, Direcţia Tehnică şi Direcţia Economică. Art.7 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -Direcţia tehnică; -ENEFI ENERGIAHATEKONYSAGI NYRI; -Administraţia Judeţeană a Finanţelor Publice Mureş; -Administraţia Judeţeană a Finanţelor Publice Sălaj. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: | Claudia Ardelean DAPL/LLN/10 ex. Coridorul de expropriere în vederea realizării rețelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice "Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL — Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău Anexa nr. 1 & CX pri SEA NR Suprafata Ne Proprietar Ni 80 | II terenului crt. cadastral afectat -mp Teren proprietatea - publică a - 1260 1 | Municipiului Zalău, dobândit prin | CE nt. 68806 Zalău i nr. cad. 68806 cumparare Teren proprietatea publică a 1796 2 | Municipiului Zalău, dobândit prin| CF nr. 69691 Zalău cumparare nr cadastral 69691 Teren proprietatea . publică a 385 3. | Municipiului Zalău, dobândit prin | CF nr. 68809 Zalău cumparare nr cadastral 68809 Teren proprietatea firmei ENEFI CF nr. 64958 Zalău 623 ENERGIAHATEKONYSAGI NYRT ,, |nr. cadastral 64958 4 1134 Budapesta , str.Klapka , nr.11, : ” | Ungaria - aflat sub sechestru asigurator in favoarea ANAF Salaj conform înscrierii din Cartea Funciară Total 4064 [Anexa_L la HCLNr, 36 + SENIRASEM A TI SECRETAR din pisi DIR aOHA4) e ELEA PREȘ pei ata £) 2 y e < pe, e i) LISTA Anexa nr. 2 ce cuprinde imobilele supuse exproprierii, în vederea realizării reţelei de canalizare menajeră din cadrul investiţiei publice "Lucrări tehnico-edilitare pentru blocurile ANL — Cartier Dumbrava Nord din Municipiul Zalău PREŞEDINTE DE $ N EȘEDINTE Dies CUNIN A __PENELEAN. Proprietarii terenurilor „RR Valsagța Nr. |afectate de lucrările de | Nr. Carte Funciară ia ri om suprafiei crt. | utilitate publică, supuse / nr. cadastral - afectat — TVA / Lei exproprierii | mp mp fără TVA ENEFI CF nr. 64958 Zalău 623 41,35 | 25761,05 ENERGIAHATEKONY | nr. cadastral 64958, i SAGI NYRT - aflat sub 1. | sechestru asigurator in în suprafaţă totală favoarea ANAF Sălaj de 29.504 mp ' conform înscrierii din Cartea Funciară Anexa 2:la HCLNr, Ba - CONTRASEMNEAZĂ | din 23.02.29 Ag - | SECRETAR AWS Anexa_2 la HCLNr,_3c N = Ă a CONTRASEMNEAZĂ PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR DALA JEL__TEONDE CLAINIA__ABher ram A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , str. S. Barnutiu „nr. 107 , judetul: Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE -— evaluator ANEVAR plute auzrig 40 DEHELEAN GHEORGHE _ 2) Legitimaţia Nr. 12039 £, Valabil 2017 SEPTEMBRIE 2017 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj , zona mediana. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “Evaluarea proprietăţii imobiliare - teren intravilan , din municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj , zona mediana , in vederea estimării valorii de piață”. Destinatarul lucrării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU , în calitate de cumparator. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; Nu am nici un interes actual sau de perspectivă față de proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor față de vreuna din părţile implicate; Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2017 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2017; In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secțiunea “evaluare întreprinderi”. Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 Zalau , 04.09.2017 - expert tehnic judiciar în specialitatea constructii. SEI Deea A GHEORGHE ţia Nr. 12039 EA 5 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107, judetul Salaj , zona mediana. 3. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan situat în municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj , zona mediana. 3.2. Scopul evaluării * Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Septembrie 2017 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul în cauza compus din: Teren intravilan „ situat in municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj , in suprafata totala de 29.504 mp. , inscris in C.F. nr. 64958 , nr. cadastral 64958 , intabulare drept de PROPRIETATE , prin cumparare , dobandit prin Conventie , cota actuala 1/1 , Act Notarial , nr. contract de vanzare-cumparare autentificat cu incheierea nr. 1064 din 22.12.2014 , emis de notar public Crecan Ioan Gheorghe (declaratia cu incheierea de legalizare a semnaturii traducatorului nr. 146/16.12.2014) , cu incheierea nr. 40952/23.12.2014 , in favoarea ENEFI ENERGIAHATAKONYSAGI NYRT. La sarcini are urmatoarele inscieri: Se noteaza sechestru asigurator pentru suma de 8.967.172 lei in favoarea Administratiei Judetene a Finantelor Publice Salaj , Act administrativ , nr. Proces-Verbal de sechestru pentru bunuri imobile nr. 15918 din 16.04.2015 emis de Administratia Judeteana a Finantelor Publice Salaj (dosar de executare nr. 27820525) , cu incheierea nr. 30412/20.09.2016; :se respinge cererea de reexaminare inregistrata sub nr. 32659/10.10.2016 , inscris sub semnatura privata nr. cerere de reexaminare a incheierii nr. 30412/20.092016 , din 16.04.2015 emis de ENEFI ENERGIAHATAKONYSAGI NYRT (dosar de executare nr. 27820525) , cu incheierea ur. 32659/10.10.2016. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei alte restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 02.09.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 04.09.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5949 lei/EURO. Ş Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau . str. S. Barnutiu , nr. 107, judetul Salaj , zona mediana. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2017 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , pe str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune , de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 , standard aplicat in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzacție nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze : e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; * Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; e Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. În acest sens, în prezențul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricții ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfelția ss Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau . str. S. Barnutiu „nr. 107 , judetul Salaj , zona mediana. valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare! au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; e Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceşte previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; * Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; e Întrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; * Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate faţă de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziția beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanță. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluțiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piața specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. i Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. S. Barnutiu » nr. 107, judetul Salaj , zona mediana. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; - Informaţii privind piaţa imobiliară locală (prețuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferințe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piața imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacții, alţi evaluatori locali și agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul Www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau și din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 în concordanță cu cele europene si internaţionale. 3.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan „ Situat în municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 107 , judetul Salaj , in suprafata totala de 29.504 mp. , inscris in C.F. nr. 64958 , nr. cadastral 64958 , intabulare dr [...]