HCL 110/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALAU - E d E 2ERE Ra CONSILIUL LOCAL TE 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ROMANIA http: /Awww.zalausj.ro e-mail: primariazalausj.ro 1818-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 110 din 3 aprilie 2018 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire parc industrial Welthaus” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 6285 din 30.01.2018, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 376 din 04.04.2017 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 6285 din 30.01.2018; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 74314 din 20.11.2017, nr. 6284 din 30.01.2018 şi nr. 20517 din 23.03.2018, precum şi Avizul de oportunitate nr. 5 din 23.08.2017 aprobat prin Dispoziţia nr. 152 din 30.01.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 1 din 23.03.2018; În conformitate cu prevederile art.32, alin.1, lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂÂŞTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire parc industrial Welthaus” (zona Farkas Domb-PUZ "Bazin de înot”), iniţiată şi finanțată de beneficiarul S.C. Welthaus S.R.L. cu sediul în Zalău, str. Corneliu Coposu nr. 37, documentaţie de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art,3. (1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire parc industrial Welthaus”, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate a Direcţiei urbanism, dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp. (2).Valabilitatea prevederilor documentaţiei „Plan Urbanistic Zonal pentru construire parc industrial Welthaus” se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art,5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu; - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE- ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teodor ).- SECRETAR: CR Vi Potroviţă Stelian i rul) DAPL/BALA/VR SEx. „ÎL_Prefcon Fiii E www.prefcon.r Denumire investiţiei: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS Beneficiar: S.C. WELTHAUS S.R.L. Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: iulie2017 AL Prefeon [PIINE www.prefcon.ro Denumire investiţiei: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS Memoriu general + piese desenate Beneficiar: S.C. WELTHAUS S.R.L. Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: iulie2017 f PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU A Pre CON CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS = www .prefeon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL » Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALAU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS Amplasament: Municipiul Zalău, zona FARCAS DOMB - P.U.Z. BAZIN DE ÎNOT, județul Sălaj Proiect nr. 05/2017 Beneficiar: S.C. WELTHAUS S.RL. Mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 37, județul Sălaj Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Zalău Cod CAEN — 7112 Str. Moigradului nr. 32 Faza lucrării: Documentaţie de bază pentru Plan Urbanistic Zonal Data elaborării: lulie 2017 Parti scrise : Memoriu General -vol. | Regulament local de urbanism-vol, II Parti desenate: Incadrare in zona Situatia existenta Reglementari urbanistice, zonificare Reglementari retele edlitare Proprietatea asupra terenurilor PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU Prefcon CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS LIT www.prefcon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 LISTA DE SEMNĂTURI SC PREFCON SRL J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 office(Gprefcon.ro Proiect: Plan Urbanistic Zonal pentru construire parc industrial Welthaus Mun. Zalău, zona FARCAS DOMB - P.U.Z. BAZIN DE ÎNOT judeţul Sălaj Nr. > Parte din proiect pentru, crt. Nu meie:țiprenurmele care răspunde 2| ! Axă IE 4 arh. Ardelean Miruna șef proiect și membru al AI p "| S.C. PREFCON SRL. R.U.R. S 7 b Z reglementări urbanistice și arh. Balogh Andrea : 3 i — re 2. S.C. PREFCON SRL. iai = stiut al A Î, 3 arh. Corina Caraba reglementări urbanistice și N apre Mac | S.C. PREFCON SRL. arhitectură N ing. Prodan Vasile Aita 4. S.C. PREFCON S.RL. reglementări edilitare Fată ing. Sabău Dumitru i : 5: | S.C. BLACK-LINE S.RL. studiu topografic ing. Farcaș Vasile , , 6. |s.C GEODESIGNSRL. studiu geologic E OMEŞ :4R05067710 Prefcon [ri www.prefcon.ro Tel/fax: 0260 660466 ZALAU, Str. Moigradului nr. 32 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 05/2017 BORDEROU A. PIESE SCRISE: - Fișa proiectului pag. 1 - Listă de semnături pag. 2 - Borderou pag. 3 - Memoriu de prezentare pag. 5 - 1. Introducere pag. 5 - 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei pag. 5 - 1.2. Obiectul P.U.Z. pag. 5 - 1.3. Surse documentare pag. 6 - 2. Stadiul actual al dezvoltării pag. 6 - 2.1. Evoluţia zonei pag. 6 - 2.2. Încadrarea în localitate pag. 7 - 2.3. Elemenete ale cadrului natural pag. 7 - 2.4. Circulaţia pag. 9 - 2.5. Ocuparea terenurilor pag. 9 - 2.6. Echipare edilitară pag. 9 - 2.7. Probleme de mediu pag. 9 - 2.8. Opţiuni ale populației pag. 10 - 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică pag. 10 - 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pag. 10 - 3.2. Prevederi ale PUG. pag. 11 - 3.3. Valorificarea cadrului natural pag. 12 - 3.4. Modernizarea circulaţiei pag. 12 - 3.5. Zonificare funcţională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici pag. 12 - 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pag. 16 - 3.7. Protecţia mediului pag. 20 - 3.8. Obiective de utilitate publică pag. 27 - 4. Concluzii — măsuri în continuare pag. 27 - 5. Anexe pag. 28 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU Prefcon CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS LIT www.prefcon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 B. PIESE DESENATE: - A101_Plan de încadrare în zonă sc. 1:5000 - A111_Plan de situaţie. Situaţia existentă sc. 1:1000 - A121_Reglementări urbanistice și mobilare urbanistică sc. 1:1000 - A131_Reglementări — echipare edilitară — energie electrică sc. 1:1000 - A132_ Reglementări — echipare edilitară — alimentare cu apă sc. 1:1000 - A133_ Reglementări — echipare edilitară — canalizare menajeră și pluvială sc. 1:1000 - A134_Reglementări — echipare edilitară — alimentare cu gaz sc. 1:1000 - A141_ Proprietăţi asupra terenurilor sc. 1:1000 C. STUDII: - Studiu geotehnic privind terenul de fundare pentru construire parc industrial, întocmit de către S.C. GEODESIGN S.RL.; - P.UZ.șiR.L.U. Bazin de înot și zonă adiacentă, Zalău, județul Sălaj; a "7 Ze / APA COHEN (CĂ RO5067710'0N Vi Întocmit, arh. Balogh Andrea a = RDINUL ARHITECTILOR DIN ROMÂNIA 7718 Andrea BALOGH —————_ Arhitect cu drept de Semnătură î PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU A Prefcon CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS == www.prefeon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei: Denumirea lucrării: P.U.Z. PENTRU CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS Beneficiar: S.C. WELTHAUS S.R.L. Amplasament: Intravilan Municipiul Zalău, zona FARCAS DOMB — PUZ Bazin de înot Proiectant general: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: august 2017 Documentaţia tehnică s-a elaborat în conformitate cu reglementarea tehnică "Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal — GM-010- 2000 al MLPAT”. Planul urbanistic zonal se corelează cu prevederile documentațiilor din zonă, cu planul urbanistic general local, propunându-se amenajarea acestuia pe o suprafață de 8,12 ha, aflată în intravilanul Municipiului Zalău. Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, prioritățile, reglementările și servituţile de urbanism necesare a fi aplicate în utilizarea terenurilor și construcțiilor din zona studiată și anume "PUZ pentru construire parc industrial Welthaus”. Memoriul tratează în detaliu, atât sub aspect cantitativ cât și calitativ, problemele principale rezultate din conţinutul P.U.Z. prezentat. 1.2. Obiectul lucrării: Obiectivul prezentei documentaţii tehnice îl constituie studierea și stabilirea unor condiții urbanistice privind conversia funcţională a zonei pentru construirea unui parc industrial în intravilanul municipiului Zalău. Prezenta documentaţie va trata următoarele aspecte: * teritoriul care urmează să fie reglementat prin planul urbanistic zonal; e categoriile funcţionale ale dezvoltării; * reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare. PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU Prefcon CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS [=== www.prefeon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 Toate aceste date vor constitui elemente de conținut ale temei program pentru elaborarea PUZ-ului conform Ghid-conţinut cadru PUZ. Amplasament. Suprafețele de teren studiate se află în intravilan, în partea nord-vestică a municipiului Zalău, conform extraselor de Carte Funciară anexate documentaţiei. Suprafața propusă pentru studiu este de 81 „200,00 mp și se împarte astfel: [] teren intravilan cu nr. cad. 54854 — conform extras CF nr. 54854/Zalău — cu suprafaţa totală de 32.753,00 mp și cu destinaţia pășune; [i teren intravilan cu nr. cad. 54837 — conform extras CF nr. 54837/Zalău — cu suprafaţa totală de 36.492,00 mp și cu destinaţia pășune; LI] teren intravilan cu nr. cad. 56133 — conform extras CF nr. 56133/Zalău — cu suprafaţa totală de 2.455,00 mp și cu destinația drum; [] teren intravilan cu nr. cad. 56140 — conform extras CF nr. 56140/Zalău — cu suprafaţa totală de 9.500,00 mp și cu destinaţia pășune; Terenurile studiate se află în proprietatea privată a SC WELTHAUS SRL, conform extraselor de Carte Funciară. 1.3. Surse de documentare: - P.U.G. Municipiul Zalău - P.U.Z.șiR.L.U. Bazin de înot și zonă adiacentă, Zalău, județul Sălaj. 1.4. Baza legală folosită la întocmirea PUZ: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Legea nr. 50 /1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 1.430 / 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 215/2001, republicată a administraţiei publice locale; - HG-525-1996 Republicată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; - Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII: 2.1. Evoluţia zonei — scurt istoric: Zona studiată se află în partea de nord-vest a Municipiului Zalău, având actualmente funcțiunea de teren intravilan — păşune și teren intravilan — drum. Pentru amenajarea şi dezvoltarea acestei zone au fost întocmite o serie de proiecte, dintre care cele mai importante sunt şoseaua ocolitoare şi planuri urbanistice pentru dezvoltarea zonei. În partea de nord a sitului, la intrarea în Municipiu, se află o zonă industrială relativ dezvoltată, cunoscută mai ales datorită fabricii Michelin. Odată cu construcţia şoselei PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU Prefco N CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS == www.prefcon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 ocolitoare şi a autostrăzii, se aşteaptă ca pe aceste terenuri să se dezvolte parcuri industriale, continuare a zonei industriale deja existentă. Zona studiată are un potenţial important de dezvoltare datorită accesului facil din principalele infrastructuri de transport proiectate sau existente în zonă: DN 1 F/E86, autostradă şi şoseaua de centură care face legătura între cele două drumuri de importanţă naţională. Un alt punct tare al zonei şi în special al sitului care a generat P.U.Z.- ul este cadrul natural şi avantajele oferite de vecinătatea pădurii. Având în vedere că terenul este înconjurat de pădure pe trei laturi, acesta este ferit de sursele de poluare cu noxe şi de poluare fonică ce ar putea fi generate de vehiculele care circulă pe şoseaua ocolitoare. 2.2. Încadrarea în localitate: Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii: Terenul care a generat P.U.Z. — ul se învecinează: - la Nord, Vest şi Sud — pădure; - la Est- şoseaua ocolitoare a Municipiului Zalău. Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilităţi, cooperări în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general: Accesul principal în această zonă este şoseaua ocolitoare. Acest drum este special prevăzut pentru a degreva Municipiul de traficul greu şi de autovehiculele care îl traversează. Odată cu dezvoltarea parcului industrial este prevăzută construcţia unor străzi care vor debuşa tot în această şosea ocolitoare. Acestea sunt importante pentru zona studiată datorită mijlocirii unei legături directe cu zonele rezidenţiale ale Municipiului. Rețelele edilitare care vor echipa zona se vor racorda la reţelele edilitare existente sau care vor fi construite pentru a deservi parcul industrial. Obiectul principal care a stat la baza iniţiativei acestui P.U.Z. este un parc industrial cu hale pentru producţia de tâmplării termoizolante. Tema de proiect prevede construirea unei zone care să aibă un caracter preponderent industrial. Terenul de studiu se află în apropierea sitului arheologic Zalău, punct „Farkas Domb” precum şi a zonelor arheologice de la Panic, punctele „Urojkert” şi „Pepenărie”. 2.3. Elemente ale cadrului natural: a. Morfologia regiunii: Zona cercetată este amplasată în zona periferică a Municipiului Zalău, în apropiere de ieşirea din Zalău spre Şimleul Silvaniei, în spatele zonei industriale, în apropierea centurii ocolitoare a municipiului Zalău, pe un teren cvasiorizontal. Clima este de tip continental moderat, specifică regiunilor de deal. Adâncimea de îngheţ este de 0.90m (STAS 6054/77). b. Geologia și tectonica regiunii: Municipiul Zalău este situat în partea de nord-vest a ţării, la baza versanților Munţilor Meseş, în Depresiunea Şimleului. Municipiul este străbătut de la sud la nord de Valea 7 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU P refcon CONSTRUIRE PARC INDUSTRIAL WELTHAUS [=== www.prefeon.ro Beneficiar: SC WELTHAUS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 05/2017 Zalăului, vale care preia atât apele de suprafaţă din zonă, cât şi apele drenate din versanţii înconjurători. Versanții din dreapta Văii Zalăului sunt cei ai Munţilor Meseş, au pante abrupte şi delimitează municipiul pe partea sud-estică. Ei sunt traversaţi de pârâiaşe care în timp s-au adâncit în formațiunile friabile şi neomogene din zonă şi care separă culmi scurte orientate perpendicular pe creasta Meseşului. Zona din stânga Văii Zalăului are un aspect vălurit cu dealuri rotunjite străbătute de pâraie cu pante mai domoale. Sinclinalul format din sedimente neogene, este scufundat în interiorul unei mase cristaline. Partea centrală a acestuia prezintă cute largi, paralele direcţiei cristalinului. Cuva în care este situat municipiul este larg cutată şi nivelată de eroziunea continentală de vârstă cuaternară. În partea de nord-vest ea este închisă de dealuri a căror înălţime nu trece de 400m, ca Măgura Şimleului, Culmea Codrului, Măgura Heghiş. Spre vest, cuva Zalăului se leagă cu o altă zonă depresionară situată la nord de Munţii Plopiş şi la vest de Măgura Şimleului. Geomortologic, aceste regiuni au influenţă mare asupra pânzelor de apă captivă. O parte din apele de suprafaţă ce cad pe aceşti versanţi se infiltrează la contactul dintre cristalin şi sedimentar alimentând pânzele acvifere de adâncime. O altă parte se scurge la suprafaţă şi se infiltrează la adâncimi mici, contribuind la modificarea permanentă a reliefului. Din punct de vedere geologic, zona Municipiului Zalău este formată din depozite de vârstă miocen-pliocenă. Ea face parte dintr-un mare bazin care se întinde la nord de Munţii Apuseni. Împrejurimile mai largi ale oraşului formează o subunitate tectonică în cadrul marelui bazin. Particularitatea acestuia constă într-o largă cută sinclinală şi una anticlinală, care împreună se întind pe o lungime de cca 12km şi pe o lăţime de cca 8km. Crestele marginale cristaline sunt formate din micaşisturi cu granaţi, amfibolite, şisturi cloritoase, etc. Întreaga depresiune a Zalăului este ocupată de depozitele pliocene reprezentate de nisipuri, pietrişuri, argile şi marne, cu intercalaţii de gresii şi conglomerate. Geologia regiunii conjugată cu morfologia terenului impune versanților mişcări superficiale pe suprafeţe întinse, iar în partea inferioară a cuvei există depuneri de aluviuni cu grosimi apreciabile, de vârstă mai recentă, cu caracteristici geotehnice defavorabile din punct de vedere al amplasării construcţiilor. Zona seismică de calcul este caracterizată conform P100/1-13 de valorile a9=0.10g şi Tc=0.7sec. c. Considerații hidrogeologice: Apa subterană a fost interceptată în forajele F101 şi F105 la cote c [...]