HCL 77/2015 Zalău adoptată

sa, MUNICIPIUL ZALĂU E: = 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/26076 10550 Fax. (403/260/66 1869 http :ifnararwe. zalausj.ro e-mail: primaria zalausj. ro HOTĂRÂREA NR.77 din 1 aprilie 2015 Privind aprobarea Caietului de sarcini respectiv a efectuării demersurilor necesare achiziţiei în proprietatea Municipiului Zalău a unui teren sau a unor loturi de teren învecinate, in suprafata totală de minim 10 ha, situat în Municipiul Zalău, în zona Parc Industrial Vest Zalău în scopul dezvoltării economice a Municipiului Zalău şi înfiinţării unui parc industrial Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere :Reteratul Direcţiei Patrimoniu nr.18568/30.03.2015 si Referatul Direcţiei Tehnice Serviciul Managementul Proiectelor, nr. 20497 din 17.04.2014 privind necesitatea şi oportunitatea achiziţiei de teren pentru dezvoltarea economica a Municipiului Zalău, pentru infrastructuri de afaceri ce vor viza cercetarea şi inovarea , în zona Parc Industrial Vest Zalău; - HCL al Municipiului Zalău nr. 172/16.06.2014, privind constituirea Comisiei de negociere în vederea achizitionării unor imobile —terenuri libere de construcţii -având ca scop dezvoltarea de noi activităţi economice în zona industrială a municipiului Zalău - Legea nr. 186 din 25 iunie 2013 - privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale - Art.123 alin.l din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, modificată şi completată; - prevederile art.36 lit b si c, art.45 alin 3 si art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Aprobarea efectuării demersurilor necesare pentru achiziţia în proprietatea Municipiului Zalău a unui teren sau a unor loturi de teren învecinate, in suprafata totală de minim 10 ha, situat în Municipiul Zalău, în zona Parc Industrial Vest Zalău în scopul dezvoltării economice a Municipiului Zalău şi înfiinţării unui parc industrial. Art.2. Aprobarea Caietului de sarcini privind achiziţia publica a unui teren sau a unor loturi de teren învecinate, in suprafaţa totală de minim 10 ha, situat în Municipiul Zalău, pentru dezvoltarea infrastructurii de afaceri şi pentru dezvoltarea economică a Municipiului Zalău prin înfiinţarea unui Parc Industrial, Anexa 7 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu si Comisia de negociere stabilita prin HCL 172/16.06.2014.. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu : - Institutia Prefectului judeţului Sălaj, -Primarul municipiului Zalău, -Direcţia Patrimoniu,Directia economica, -Directia administraţie publică locală. - Comisia de negociere stabilita prin HCL 172/16.06.2014. PREŞEDINTE DE Ş. Lupa Ilie loan CONTRASEMNBAZĂ, Potroviţă Stelian MUNICIPIUL ZALĂU Pa $ PRIMAR ml:-:Nec pa LA 450016 - Zalău, Piaţa uliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 Cerhhcat RO-3415/1 pentru http://www.zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro Sistem de Management al Calității Conform ISO 9001:2008 ANEXA 1 La HCL nr. Piete ds CAIET DE SARCINI privind achiziţia publica a unui teren sau a unor loturi de teren învecinate, in suprafața totală de minim 10 ha, situat în Municipiul Zalău, pentru dezvoltarea infrastructurii de afaceri şi pentru dezvoltarea economică a Municipiului Zalău, prin înființarea unui Parc Industrial Denumirea şi sediul autorităţii administraţiei publice achizitoare : Municipiul Zalău Adresa: Zalău, Piaţa I. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj Nr. telefon: 0260-610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria(Azalausj.ro Cap.] OBIECTUL ACHIZITIONARII 1.1. Obiectul achizitionarii îl reprezintă o suprafață de teren / loturi de teren învecinate în suprafață totală de minim 10 ha - care se poate constitui într-un lot compact, situat pe raza administrativ teritorială a Municipiului Zalău, în zona Parc Industrial Vest Zalău în imediata vecinătatea a şoselei ocolitoare a Mun. Zalău cu acces din DNIF/E în Dj 191, pentru devierea traficului din Mun Zalău (centură) și care îndeplineste condițiile minime de eligibilitate. 1.2. Terenul ce face obiectul achizitionarii va fi destinat pentru dezvoltarea infrastructurii de afaceri, pentru dezvoltarea economică a Municipiului Zalău prin înfiinţarea unui Parc Industrial. 1.3. In prima etapă se va achiziționa o suprafață de minim 10 ha teren urmând ca în anii urmatori, in functie de dezvoltarea activitatii in Parcul industrial, de dezvoltarea economică a zonei, de interesul manifestat de investitori pentru zona Zalăului, să se achizitioneze noi suprafeţe de teren. Cap.Il TEMEIUL JURIDIC AL ACHIZITIONARII 2.1.Achizitionarea se face pe baza urmatoarelor prevederi legale: - Art.123 alin.1 al Legii nr.215/2001, privind administratia publica locala, modificata si completata. ”(7) Consiliile locale şi consiliile județene hotărăsc ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce făc parte din domeniul privat, de interes local sau judeţean, în condiţiile legii. ” - ART. 5 alin.2 al LEGII nr. 186 din 25 iunie 2013 - privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, prevede că: (2) Terenul aferent parcului industrial este eligibil numai dacă îndeplineşte, în mod cumulativ, următoarele condiţii: a) este proprietatea tabulară sau în concesiune ori se află în administrarea/folosinţa fondatorului, administratorului parcului sau a rezidenţilor parcului industrial; b) are acces la un drum european şi/sau naţional şi/sau judeţean şi/sau şosele ocolitoare de centură; c) are o suprafaţă compactă, cu excepția suprafeţelor traversate de căi de transport, suprafaţă de minimum $ hectare; d) nu este afectat de nicio sarcină tabulară, dezmembrământ al dreptului de proprietate privată, ipotecă, măsură asigurătorie sau procedură de executare silită, cu excepţia oricăror servituţi de trecere, precum şi a oricăror ipoteci constituite în favoarea instituţiilor de credit dintr-un stat membru al Uniunii Europene, în vederea garantării rambursării unor credite bancare contractate de către administratorul parcului, în vederea finanţării investiţiilor de întreţinere şi/sau dezvoltare şi/sau retehnologizare a infrastructurii parcului industrial. Cap.III DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE ACHIZIȚIE Publicitatea procedurii de achiziţie, depunere şi analiză oferte 3.1 In vederea achiziţiei, Primăria Municipiului Zalău va publica un anunţ care va cuprinde date despre obiectul achiziţiei, condiţiile de eligibilitate ale terenului, locul de unde se procura caietul de sarcini, termenul de ridicare a caietului de sarcini şi de depunere a ofertei, persoană de contact pentru clarificări. 3.2. Anunţul se va publica în presa locala (cel puţin într-o publicaţie), pe site-ul instituţiei, la avizierul instituţiei situat la parterul clădirii sediu al Primăriei Municipiului Zalău. 3.3. Ofertele de vânzare ale proprietarilor de terenuri însoţite de documente se vor transmite prin poștă sau se vor depune la registratura Primariei Municipiului Zalău, camera 4, până la data si ora stabilită în anunţ. 3.4. Ofertele de vânzare vor conţine următoarele documente: a. Adresă de înaintare a ofertei de vânzare; b. Documente de identitate a ofertantului proprietar, persoană fizică sau juridică, română sau străină (Copie act identitate / Copie dupa certificatul de inmatriculare / Certificatul constatator eliberat de Registrul Comertului nu mai vechi de 30 de zile;) c. Dovada dreptului de proprietate asupra terenului / loturilor de teren situat/situate conf. precizarilor art. 1.1. din caietul de sarcini. Dovada dreptului de proprietate se va face prin prezentarea următoarelor documente: - Extras Carte Funciară (a zi), inclusiv privitor la sarcini, în original; - Copie certificată cu originalul a Cărţii Funciare a terenului ofertat; - Titlul de proprietate / copie act de dobândire a terenului ofertat; - Documentaţie cadastrală a terenului, în original sau copie certificată cu originalul; d. Oferta de vânzare reprezentând condiţiile de vânzare şi condiţiile de plată a prețului şi valabilitatea ofertei ce trebuie să fie de minim 6 luni.; e. Declaraţie pe proprie răspundere a proprietarului de teren din care sa reiasă că terenul nu face obiectul niciunui litigiu, nu este afectat de nicio sarcină tabulară, dezmembrământ al dreptului de proprietate privată, ipotecă, măsură asigurătorie sau procedură de executare silită, garantând pe cumpărator pentru evicţiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării; f. Dovada de reprezentare si/sau imputernicirea specială în formă autentică pentru vânzarea imobilului ofertat, dacă este cazul şi actul de identitate; g. Adresa de corespondenţă a proprietarului, date de contact (telefon, mail); h. Certificat fiscal eliberat de Serviciul de impozite şi taxe al Primariei Zalău, din care să reiasă că proprietarul imobilului nu are debite faţă de bugetul local, referitor la terenul oferit spre vânzare. 3.5. Costurile privind prezentarea ofertelor cad în sarcina exclusivă a ofertanţilor. 3.6. Oferetele de vânzare vor fi analizate de Comisia constituită prin HCL al Mun Zalău nr. 172 din 16 iunie 2014; 3.7. Comisia analizează dacă sunt îndeplinite condiţiile stabilite la punctul 1.1. şi 3.4. Sunt eligibile oferetele care îndeplinesc toate condiţiile stabilite la punctul 1.1. şi 3.4 şi care sunt însoţite de documentele solicitate în acest sens. 3.8. Comisia va analiza fiecare oferta şi având în vedere obiectul achiziţiei, va selecta ofertele eligibile; 3.9. Comisia şi Consiliul Local al Municipiului Zalău nu se fac răspunzătoari pentru autenticitatea şi corectitudinea datelor din documentele prezentate de ofertanti în forma solicitată prin caietul de sarcini; 3.10. Pentru selectarea ofertanţilor, comisia va avea în vedere distanta de la amplasamentul terenului la drumul public de acces, constatată de comisie pe baza planurilor de situatii oficial existente. Prezintă un avantaj apropierea de utilităţile publice. 3.11. Comisia va analiza ofertele de vânzare şi documentaţiile tehnice depuse de ofertanţi, va consemna în procesul verbal ofertele care îndeplinesc cumulativ toate cerinţele din caietul de sarcini si va ierarhiza ofertele din punct de vedere al preţului ofertat. 3.12. Municipiul Zalău va efectua demersurile necesare pentru achiziţia serviciului de evaluare ce va fi executată de un evaluator autorizat ANEVAR pentru terenul/loturile de teren ce va/vor face obiectul negocierii. NEGOCIEREA 3.13. Comisia va invita proprietarul / proprietarii selectaţi şi declaraţi eligibili pentru negociere. Invitaţia se va comunica în scris şi se va preciza data, ora şi locul negocierii. 3. 14. Proprietarul sau persoana împuternicită, se va prezena la data si ora stabilită, la sediul achizitorului, pentru începerea negocierii efective a terenului ofertat. 3.15. Negocierea începe prin verificarea documentelor de identitate şi citirea documentelor din dosarul achiziţiei. 3.16. Comisia de negociere este împuternicită să negocieze prețul achiziţiei în numele Municipiului Zalău, avându-se în vedere valoarea imobilelor rezultat din Raportul de evaluare de evaluatorul ANEVAR și raportat la ofertele de preț ale proprietarilor de terenuri. 3.17. Comisia va consemna rezultatul negocierii în procesul verbal de negociere, ce va fi semnat de membrii comisiei şi de ofertanţii participanţi. 3.18. Rezultatul negocierii va fi supus aprobării Consiliului Local al Municipiului Zalău iar achiziţia se va realiza numai în condiţiile în care Consiliul Local al Municipiului Zalău aprobă achiziţia în baza procesului verbal şi Referatului Comisiei de negociere. Cap.IV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR / MODALITATEA DE PLATA 4.1. Ofertantul proprietar de teren de la care s-a aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Zalău achiziţia terenului, are următoarele obligaţii: - să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică după ce în prealabil părțile au identificat la faţa locului amplasarea imobilului teren. - vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu face obiectul niciunui litigiu nu este afectat de nicio sarcină tabulară, dezmembrământ al dreptului de proprietate privată, ipotecă, măsură asigurătorie sau procedură de executare silită. - vânzătorul garantează pe cumpărator pentru evicţiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării. 4.2. Cumpărătorul Municipiul Zalău are următoarele obligaţii: - cumpărătorul se obligă să achite preţul terenului la valoarea aprobată de Consiliul Local al Municipiului Zalău, sumă ce va fi virată în contul vânzătorului. - să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare onorariul notarial, de publicitate imobiliară, cu excepţia celor ce cad în sarcina vânzătorului (impozit pe transferul dreptului de proprietate). Cap.V DISPOZITII FINALE 5.1. In cazul în care ofertantul / unul dintre ofertanţii câştigător/i renunţă la oferta sa, comisia va putea adjudeca oferta următorului clasat, dacă aceasta mai îndeplinește condițiile de eligibilitate. La fel se va proceda pentru orice situatie identică. 5.2. În situația în care suprafaţa totală a terenurilor adjudecate este mai mică de 10ha, comisia de negociere poate propune reluarea procedurii sau achiziționarea acestora dacă sunt îndeplinite prevederile art. 5 al. 2 lit. cal LEGII nr. 186 din 25 iunie 2013 - privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale. (suprafaţă totală de minimum 5 ha). 5.3.Transmiterea dreptului de proprietate operează la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. 5.4. În termen de 30 de zile de la adjudecarea ofertelor, părţile se vor prezenta la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare şi achitarea prețului. 5.5. Comisia îşi rezervă dreptul de a solicita ofertanţilor şi alte clarificări şi/sau documente necesare pentru evaluarea ofertelor, dacă este cazul. 5.6. Ofertele şi documentele care însoțesc oferetele vor fi depuse în limba română. 5.7. Prin depunerea ofertelor se considera ca ofertantii si-au insusit prevederile cuprinse in prezentul caiet de sarcini. ANEXA . Ia HCL PIPI 0hu20(5 —- . PREŞEDINTE DE a, CONTRASEMNEAZA uz] / SECRETAR 77! ea ÎPOTROVIȚĂ STELIAN P ȚN Î A FSE "9 ANEXA 1 la HCL 77/42/44 dp OFERTA DE VANZARE Subsemnatul „ domiciliat în localitatea „str. „nr. „ bloc „ap. , posesor al actului de identitate seria__, nr. „ eliberat de „la data de „ reprezentant legal al „ in calitate de proprietar sau „, ofer spre vânzare următoarele parcele de teren in MUNICIPIUL ZALĂU, zona (conform datelor prevazute in actele de proprietate) , dupa cum urmeaza : Nr. Suprafata Pretul de Dovada dreptului cat. vânzare de proprietate (ha) (lei/mp) (TP/_ extras CF) Prezenta ofertă este valabilă 6 luni. Data Semnatura ofertant