HCL 352/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalâu, Piaţa luliu Ivîaniu nr. 3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 FaK.(40)/Z60/661869 http Jlvrwvf. zalausj.ro e-mail: primaria@zalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 352 din 30 octombrie 2025 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiului Zalău, în domeniul public, a imobilului teren identificat în Cartea Funciară nr. 70354 Zalău, nr. cadastral 70354, în suprafaţă de 450 mp, necesar realizării unor lucrări de utilitate publică - parcări publice moderne în zona adiacentă străzii Vişinilor din Municipiul Zalău Consiliul Local al Municipiului Zalău, Având în vedere : -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 84832 din 27.10.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei patrimoniu, al Direcţiei administraţie publică şi al Direcţiei economice nr 84833 din 27.10.2025; -Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; -Finalizarea proiectului „Modernizare coridor integrat de mobilitate urbană axa est-vest; str. Simion Barnutiu - Voievod Gelu”, implementat prin POR 2014-2020; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 230 din 24 iulie 2025 privind aprobarea efectuării unor lucrări de utilitate publică în Municipiului Zalău zona blocurilor A27-A29 constând în amenajarea unor locuri de parcare precum şi asigurarea accesului auto din strada Andrei Mureşanu spre Şcoala Gimnazială „Mihai Eminescu”, inclusiv pe amplasamente ocupate de construcţii provizorii reprezentând garaje, copertine sau altele; -Faptul că lucrările de utilitate publică - parcări publice moderne în zona adiacentă străzii Vişinilor din Municipiul Zalău sunt cuprinse în programul anual de activitate al Citadin Zalău SRL, pentru activităţile de întreţinere, reparaţii curente şi reparaţii capitale străzi, întreţinere şi amenajare cursuri de ape necodificate, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr.l63 din 05.06.2025 şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr.313 din 23.10.2025 privind rectificarea bugetului local al Municipiului Zalău aprobat pentru anul 2025 şi modificarea listei de investiţii aprobată pentru anul 2025 - cap. IIL2, pct. 17 - Amenajare domeniu public între str. Vişinilor şi str. Simion Bărnuţiu; -Adresa d-nei Popa Livia, înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 84421 din 24.10.2025, prin care îşi exprimă acordul cu privire la vânzarea terenului, prezentând oferta sa, însă în alte condiţii de preţ; -Certificatul de urbanism nr.l003 din 27.10.2025 de informare şi regim de construibilitate pentru imobilul înscris în CF nr 70354 Zalău. Văzând concluziile Raportului de evaluare nr.299/08.10.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Zalău sub nr.80847 din 13.10.2025, întocmit de către societatea Albev Global EPl S.R.L, prin evaluator autorizat ANEVAR; în conformitate cu prevederile art.863 lit. d şi art.1650 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, precum şun conformitate cu prevederile art.29 lit.a din Legea nr.98/2016 privind achiziţiile publice. în baza prevederilor art.129 alin.(l), art.139 alin.(2), art.196 alin.(l) lit. a, art.286 alin.(4), art.287 lit. b şi Anexa 4 pct.4 din O.U.G nr.57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE Art.l. însuşirea Raportului de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR,. pentru imobilul teren identificat în cartea funciară nr. 70354 Zalău, nr. cadastral 70354, în suprafaţă de 450 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, conform căruia valoarea terenului este 251.200,00 lei (fără TVA), ce constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre.  Art,2. Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău, a imobilului teren identificat în Cartea Funciară nr. 70354 Zalău, nr. cadastral 70354, în suprafaţă de 450 mp, necesar realizării unor lucrări de utilitate publică - parcări publice moderne în zona adiacentă străzii Vişinilor din Municipiul Zalău, de la proprietarul tabular, doamna Popa Livia. Art.3. Se desemnează reprezentaţii Consiliului Local al Municipiului Zalău în Comisia de negociere a preţului de cumpărare a imobilului identificat la art. 1, astfel: 1. FORŢ CALIN-CRISTIAN consilier local, preşedinte, 2. FAZAKAS NICOLAE consilier local, membru 3. BĂGĂREAN MONICA consilier local, membru 4. JUNCU ANDREEA-IOANA consilier local, membru 5. TAKÂCSZOLTĂN consilier local, membru. Secretariatul tehnic al comisiei de negociere va fl asigurat de către Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Zalău. Art.4. Rezultatul negocierii privind preţul de achiziţie se va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Zalău. Sumele necesare dobândirii terenului în domeniul public al Municipiului Zalău sunt prevăzute în lista de investiţii la Cap. 70.02 Cap.C, punctul 14. Art.5. Se mandatează Primarul municipiului Zalău ca la rândul său, prin împuternicire, să desemneze consilierul juridic delegat să semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare-cumpărare, în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia economică. Direcţia patrimoniu. Direcţia administraţie publică. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia patrimoniu. Direcţia economică. Direcţia tehnică; PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ / CONTRASEMNEAZĂ, CălindGristian Eort SECRETAR GENERAL: Marina-Bianca Fazag^ DAP/SJ/MC-4 ex  H Boiz V. Anca Lansa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 municipiul ZALAU " PRIMĂRIA MUNICIPIULUI mAU Nr. înregistrare; 299/ 08.10.2025 Nr. dc Înregistrare ....S.P.u......... ^ jp l.lîiliina .....V.O illUlI -v /.iiia .. (i?/- RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢU IMOBILIARE DE TIP TEREN teren intravilan situat in localitatea Zalău, str. VişiriQor nr. 4E, judeţul Sala], St TatEN= 450 mp teren intravilan, CF ru. 70354 Zalău, ru. cad. 70354 'i ■ ş • ■ Vil'"-; SCOPUL EVALUĂRII nr_( ia Hotărârea INFORMARE Consiliului Local al Municipiului DATA EVALUĂRII Zalău nr din 08.10.2025 PROPRIETAR POPAUVIA DESTINATAR MUNICIPIUL ZALĂU CLIENT MUNICIPrUL ZALĂU Ofgfidty signed by Arrca-Larlsa Borz Date: 2025.10.1013:51:35 +03*00 1  Borz y. Anca Lansa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 1 PARTEA întâi - INTRODUCERE 1.1 SINTEZA EVALUĂRII Numele clientului MUNICIPIUL ZALĂU Data evaluării 08.10.2025 Tipul proprietăţii Teren intravilan - in suprafaţa de 450 mp, inscris in GF ■ nr. 70354 Zalău, nr. cad. 70354 Adresa proprietăţii Localitatea Zalau, str. Vişinilor nr.4E judeţul Salaj Proprietar (i) POPA LIVIA Număr Carte Funciara 70354 Zalău Număr cadastral Cad. 70354 - teren in suprafaţa de 450 mp Utilizarea actuala a imobilului Teren liber intravilan, având categoria de folosinţă curţi construcţii. Cea mai buna utilizare Rezidenţial Ocupanţi: Proprietar: [j Chiriaş: M Libera I I Suprafaţă (mp) Teren Teren intravilan - in suprafaţa de 450 mp, inscris in CF nr. 70354 Zalau, nr. cad. 70354 Descrierea zonei si a amplasamentului (Se vor urmări eventuale menţiuni referitoare Ia posibile Zona centrală a localităţii Zalau, str. Vişinilor. # contaminări existente in zona. De ex. amplasarea in Tipul zonei este preponderent rezidenţial. vecinătatea gropilor de gunoi, a instalaţiilor industriale poluante (betoniere, balastiere, etc.) sau in zone cu Accesul la teren se face pe drum asfaltat. poluare recunoscuta si declarata in mod oficial;) In cazul in care exista clădiri in curs de execuţie: gradul de finalizare a construcţiei. ‘ valoarea costurilor de finalizare a construcţiei Descriere teren Deschidere la strada - 27,27 m Accesul către proprietate: Tip drum de S^Public. str. Vişinilor. acces [[^Privat (cota indiviza din drumul de Sa existe specificaţii clare cu privire la accesul pe proprietate; Eventualele date referitoare la limitări ale acces) dreptului de acces pe proprietate sau existenta drepturilor Servitute speciale acordate sa fie clar menţionate; _I Nu are acces reglementat Altele 2  Borz V. Anca Lansa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 UtiHtati edilitare existente in zona sau pe Tip reţele / instalaţii proprietate. Electrice Da Distanta fata de utiLitati. Alimentare cu Da apa Alimentare cu Da gaze Canalizare Da Abateri de la cartea funciara: Nu este cazul. Exista pe proprietate construcţii effectuate DA XI NU fara autorizaţie de construire Costul de dernolare al acestora este de RON EUR................ Observaţii / menţiuni privind existenta m unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superfide/ uzufruct, uz / abitatie, folosinţa, servitute) Pe teren există construcţii de tip garaje care nu fac obiectul evaluării, (nu s-au evaluat) Menţiuni importante; Concluzie privind imobilul evaluat Se va avea in vedere daca clădirea este inclusa in lista construcţiilor ce prezintă risc major la acţiuni de natura seismica; daca clădirea face parte din lista monumentelor istorice sau a clădirilor de patrimoniu - liste elaborate de autorilatile centrale si/ sau locale competente. Abordări in evaluare: Abordarea prin PIAŢĂ VALOAREA DE PIAŢĂ RON EUR RECOMANDATA 251.200 49.300 valoare unitara teren 558,08 Ron/mp 109,5 Euro/mp # curs de schimb valutar Ia data 5,0963 lei evaluării (lei/EUR - curs BNR) valoarea nu include TVA Cu stima, evaluator autorizat Anca Larisa Borz  Borz V. Anca Lansa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 CUPRINS î PARTEA întâi ~ INTRODUCERE................................... ....... !........................................................ 2 1.1 SINTEZA EVALUĂRII............................................................................................................... 2 CUPRINS.................................................... •......................................................................................... 4 1.2 CERTIFICAREA EVALUATORULUI.......................................................................................... 6 2 PARTEA A DOUA - TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII..................................................... 7 2.1 IDENTIFICAREA EVALUATORULUI....................................................................................... 7 2.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI. E)ENTIFICAREA UTILIZATORILOR DESEMNAT!........... 7 2.3 SCOPUL EVALUARn................................................................................................................. 7 2.4 IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PRORIETATE EVALUATE.......................................................................................................................................... 8 2.5 TIPUL VALORII..........................................................^........ ...................................................... 11 2.6 DATA EVALUĂRII.............. ;........................................ ............................................................. 12 2.7 MODALITATI DE PLATA. MONEDA VALORII DEFINITE................ ;.................................... 12 2.8 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII.................................. 12 2.9 2.9 NATURA SI SURSA INFORMAŢIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA 13 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE............................................................ 14 2.12 RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICITATE................... 16 2.13 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUARE CU SEV....................... 17 3 PARTEA A TREIA - PREZENTAREA DATELOR............................................... 18 3.1 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, ORAŞ, VECINĂTĂŢI SI LOCALIZARE , 18 3.2 DESCRIEREA SITUAŢIEI JURIDICE.....'..................................................... 22 3.4 ISTORICUL PROPRIETATE SUBIECT......................................................... 28 # 3.5 DATE PRIVIND IMPOZITELE SI VALORILE DE IMPOZITARE............... 28 4 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIEŢEI...........................................'.................. 29 4.1 DATE GENERALE....................................................................................... 29 4.2 DEFINKEA PIEŢEI SPECIFICE................................................................... 34 4.3 ANALIZA CERERE...................................................................................... 34 4.4 ANALIZA OFERTEI.................................................................................... 35 4.5 ANALIZA ECHILIBRULUI PIEŢEI.............................................................. [...]