HCL 109/2018 adoptată

I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 13/2017 ZALĂU Actualizare în vederea măririi suprafeței Nr. înmatriculare J 31/228/94 PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, CUI 6084485 în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Benef.: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: ‐ ACTUALIZARE ÎN VEDEREA MĂRIRII SUPRAFEȚEI PUZ EXTINDERE INTRAVILAN MUNICIPIUL ZALĂU, ÎN ZONA INSPECTORATULUI DE JANDARMI JUDEȚEAN ‐ MENUMORUT VOIEVOD ‐ SĂLAJ Amplasament: ‐ extravilan Municipiul Zalău, jud. Sălaj Beneficiar: ‐ Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica Proiectant general: ‐ I.G. Proiect Plus S.R.L. 450016 – Zalău, P‐ţa Iuliu Maniu nr.12 telefon/fax: 0260‐ 618414 Faza: ‐ P.U.Z. Nr. contract: ‐ 13/2017 Conţine: ‐ MEMORIU DE PREZENTARE Data elaborării: ‐ noiembrie 2017 1 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 13/2017 ZALĂU Actualizare în vederea măririi suprafeței Nr. înmatriculare J 31/228/94 PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, CUI 6084485 în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Benef.: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica LISTĂ DE SEMNĂTURI Nr. Nume prenume Calitatea Responsabilități Semnătura Crt. Ștampila 1. Galvácsy László c. arhitect Șef proiect S.C. I.G. Proiect Plus nr. TNA 2355 Reglementări S.R.L. Zalău urbanistice Avize și acorduri 2. Nonn László Tibor arhitect Coordonator S.C. Sati Proiect S.R.L. nr. TNA 2244 Cluj Napoca RUR‐D.E. 3. Osváth Róbert inginer Grafică S.C. I.G. Proiect Plus Tehnoredactare S.R.L. Zalău Avize 4. Pavel Vaida Florin topograf Studiu topografic P.F.A. Aut. nr. RO_SJ_F/0044/2010 5. Bálint Barna geolog Studiu geologic Întreprindere Individuală 6. Tăut Viorel inginer Reglementări S.C. Tehnoinstal S.R.L. edilitare Zalău 7. Crișan Rodica inginer Reglementări S.C. Telimond edilitare 2 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 13/2017 ZALĂU Actualizare în vederea măririi suprafeței Nr. înmatriculare J 31/228/94 PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, CUI 6084485 în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Benef.: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica BORDEROU PIESE SCRISE 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentației. 1.2 Obiectul PUZ. 1.2.1 Solicitări ale temei‐program. 1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată. 1.3 Surse documentare. 1.3.1 Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ. 1.3.2 Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ. 1.3.3 Date statistice. 1.3.4 Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică. 2. Stadiul actual al dezvoltării. 2.1 Evoluția zonei. 2.1.1 Date privind evoluția zonei. 2.1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localității. 2.1.3 Potențial de dezvoltare. 2.2 Încadrare în localitate. 2.2.1 Poziția zonei față de intravilanul localității. 2.2.2 Relaționarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general etc.. 3  2.3 Elemente ale cadrului natural. 2.3.1 Studiu geotehnic. 2.4 Circulația. 2.5 Ocuparea terenurilor. 2.6 Echipare edilitară. 2.7 Probleme de mediu. 2.8 Opțiuni ale populației. 2.9 Disfuncționalități. 2.10 Restricții. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare. 3.2 Prevederi ale PUG. 3.3 Valorificarea cadrului natural. 3.4 Modernizarea circulației. 3.5 Zonificarea funcțională ‐ reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici. 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare. 3.7 Protecția mediului. 3.8 Obiective de utilitate publică. 4. Concluzii, măsuri în continuare. 5. Anexe. 5.1 Avize și acorduri. 5.2 Documentații, studii. ÎNTOCMIT c. arh. Galvácsy László 4 I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 13/2017 ZALĂU Actualizare în vederea măririi suprafeței Nr. înmatriculare J 31/228/94 PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, CUI 6084485 în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Benef.: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica BORDEROU PIESE DESENATE Planșa 0 ‐ Încadrarea în zonă sc. 1:5000 Planșa 1 ‐ Situația existentă sc. 1:500 Planșa 2 ‐ Reglementări urbanistice ‐ zonificare sc. 1:500 Planșa 3 ‐ Reglementări ‐ echipare edilitară sc. 1:500 Planșa 4 ‐ Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 ÎNTOCMIT c. arh. Galvácsy László 5  I.G. PROIECT PLUS S.R.L. Pr. nr. 13/2017 ZALĂU Actualizare în vederea măririi suprafeței Nr. înmatriculare J 31/228/94 PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, CUI 6084485 în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Benef.: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentației. Denumirea lucrării: Actualizare în vederea măririi suprafeței PUZ Extindere intravilan Municipiul Zalău, în zona inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj Amplasament: extravilan Municipiul Zalău, jud. Sălaj Faza: P.U.Z. Proiect nr.: 13/2017 Beneficiar: Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica Adresa beneficiar: Municipiul Cluj Napoca, P‐ța. Mihai Viteazu nr. 14‐20, Bloc B2, ap. 3, jud. Cluj Proiectant general: S.C. I.G. Proiect Plus S.R.L. 450016 Zalău, P‐ța. Iuliu Maniu nr. 12 Telefon/fax: 0260‐618414; E‐mail: [email protected] CUI: 6084485 Nr. Registrul Comerțului: J31/228/01.08.1994 Data elaborării: noiembrie 2017 6 1.2 Obiectul PUZ. 1.2.1. Solicitări ale temei‐ program. Prezenta documentație în faza PUZ s‐a întocmit la solicitarea beneficiarului Ionescu Teodora și Ionescu Sanda‐Monica, în scopul introducerii în intravilan a unei suprafețe de 19.728,00 mp. În prezent această suprafață aparține Teritoriului Administrativ al municipiului Zalău, (prin extinderea administrativ‐teritorială a acestuia) dar în afara limitei intravilanului, în prezent nefiind cuprins în programul de dezvoltare al localității. Suprafața de teren de 19.728,0 mp propusă pentru a fi introdusă în intravilanul municipiului Zalău se află la extremitatea vestică a orașului, la Sud de b‐dul. Mihai Viteazul (drum E81). Zona studiată se învecinează: la Nord ‐ b‐dul. MihaI Viteazul (drum E81) și limita intravilan existent conform PUG Zalău 2010, aprobat cu HCL. 117 din 17.05.2010; la Sud ‐ liziera de pădure proprietatea Romsilva; la Est liziera pădure proprietatea Romsilva; la Sud ‐ Vest ‐ limita teritorial administrativă a municipiului Zalău; la Vest ‐ Valea Panicului. Elaborarea PUZ a fost impusă prin certificatul de urbanism nr. 690 din 13.06.2017, având ca obiect Actualizare în vederea măririi suprafeței PUZ Extindere intravilan municipiul Zalău, în zona Inspectoratului de Jandarmi Județean ‐ Menumorut Voievod ‐ Sălaj, cu 19.728,00 mp, cu funcțiunea zonă instituții publice, servicii și funcțiuni complementare. Cadrul conținut pe baza căruia s‐a elaborat documentația este ”Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal” ‐ indicativ GM 010‐2000 ‐ aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 ‐ august 2000. Propunerile prezentului PUZ constau în: ‐ extinderea intravilanului municipiului Zalău cu suprafața terenului din interiorul parcelei de amplasament ‐ 19.728,00 mp; ‐ zonificarea funcțională și reglementarea aferentă 7  ‐ sistematizare verticală și amenajări de incintă aferente construcțiilor ‐ alei, parcaje, rigole, spații verzi, etc.; ‐ rezolvarea echipării edilitare și reglementarea acesteia 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată. Conform PUG Zalău 2010, aprobat prin HCL nr. 117/17.05.2010, zona se află în extravilanul localității și nu este studiată din punct de vedere urbanistic. 1.3 Surse documentare. 1.3.1. Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ. ‐ PUG municipiul Zalău 2010, elaborat de Experiment Proiect S.R.L. Cluj; ‐ PUZ Parc Industrial Zalău Vest, elaborat de S.C. Art Proiect S.R.L. Zalău. 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ. ‐ măsurători topografice pentru întocmirea suportului topografic/cadastral, planul de amplasament și delimitare al corpului de proprietate, fișa corpului de proprietate, elaborat de Pavel Vaida (autorizație RO_SJ_F_0044_2010) ‐ vizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară Zalău; ‐ studiul geotehnic, elaborat de ing. Balint Barna Adalbert Întreprindere Individuală; ‐ documentații pentru obținerea avizelor și acordurilor ‐ aviz de oportunitate; ‐ aviz Comisia Locală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului ‐ Primăria municipiului Zalău; ‐ aviz APM Sălaj; ‐ aviz Direcția Silvică Sălaj; ‐ aviz Drumurile Naționale; ‐ aviz D.J.C.P.C.N. Sălaj ‐ aviz Poliția Rutieră; 8  ‐ aviz Ministerul de Interne; ‐ aviz S.R.I.; ‐ aviz S.G.A. Zalău; ‐ punct de vedere P.S.I.; ‐ aviz furnizori de utilități: ‐ alimentare cu apă ‐ canalizare ‐ energie electrică ‐ gaze naturale ‐ telefonizare ‐ salubritate ‐ raportul informării și consultării publicului Studiile de fundamentare, avizele și acordurile obținute până în prezent confirmă posibilitatea realizării investiției propuse. 1.3.3. Date statistice. Referitor la municipiul Zalău redăm extrase din PUG Zalău 2010. ‐ Poziționarea geografică. Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este situat la contactul a trei mari unități geografice: Podișul Someșan, Munții Apuseni și Dealurile de Vest, respectiv subunitățile acestora ‐ Depresiunea Almaș ‐ Agrij, Culmea Meseșului și Dealurile Sălajului. Topografic, vatra orașului se află într‐un spațiu depresionar format prin eroziune, la poalele Meseșului, care domină orașul la Sud. Culmea sa cristalină este fragmentată de văi într‐o serie de măguri, denumite local “osoaie”, separate prin înșeuri realtiv accentuate. Altitudinea generală a culmii în limitele administrative ale orașului este cuprinsă între 500 ‐ 700 m (Măgura Stânii ‐ 717 m). Oscilațiile pe verticală ale culmii și acțiunea îndelungată a factorilor denudaționali au determinat pe lângă antecedența unor văi și o succesiune a suprafețelor de nivelare, ale ciclului miocen (700 ‐ 750 m) și ale celui pliocen (600 ‐ 650 m). 9  Depresiunea Zalău este redusă ca extensiune, având forma unui golf alungit pe direcția Sud‐Nord, pe cursul superior al văii omonime. Altitudinile sale sunt cuprinse între 250‐450 m. În ansamblu, locul de amplasare a vetrei municipiului îl formează terasa de luncă relativ îngustă a văii Zalău, precum și versanții ce delimitează această terasă. Lățimea terasei crește de la câțiva zeci de metri pe strada Crasnei la circa 200 m în Piața Libertății, atingând lățimea maximă de 600 m la confluența cu valea Ortelecului. ‐ Relieful. Teritoriul administrativ posedă un relief variat, dominat de Culmea Meseșului, modelat în principal de rețeaua hidrografică. Dacă în perimetrul Depresiunii Zalăului structura litologică s‐a impus slab, doar în aspectul general al peisajului și nu în forme specifice, nu același lucru se poate spune despre partea Sudică, unde structura litologică primează în alcătuirea formelor de relief. Municipiul Zalău este situat în cea mai mare parte în albia majoră a Văii Zalăului, lunca și terasa inferioară a acestuia care, însumat iau forma unei cuve depresionare, flancate dinspre Sud de abruptul Meseșului cu o denivelare de cca. 200 ‐ 300 m, precum și pe terasa superioară din dreapta Văii Ortelec. Expoziția predominantă a versanților este Nord‐Est ‐ Sud‐Vest pe direcția de curgere a Văii Zalăului, est și vest pe afluenții secundari și spre obârșii. ‐ Resursele solului. Vatra municipiului este situată predominant peste formațiunile sedimentare malvensiene, alcătuite din straturi succesive de marne, argile, nisipuri și material rulat (pietrișuri) ale lacului pannonian, slab înclinate spre direcția Nord‐vestică, luând forma unei cuvete sinclinale spre zona centrală a municipiului. Depozitele cuaternare aluviale holocene acoperă luncile principalelor cursuri de apă, unde au grosime de până la 5 m, fiind alcătuite din pietrișuri în masă de nisipuri și luturi nisipoase, cu lentile de luturi prăfoase (mâluri fine) colmatate destul de accentuat cu depuneri coluviale. 10  Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este relativ sărac în resurse ale subsolului. La scară industrială se exploatează doar marnele și argilele (de către S.C. Cemacom S.A.). Gipsurile din partea de Nord‐Est a teritoriului, deși în strate ce permit exploatare economică, nu au fost valorificate până în prezent. Din punct de vedere tectonic, teritoriul administrativ este stabil. Seismic teritoriul se încadrează, conform normativului P100/92 în zona F. Precedarea undei seismice de către condiții nefavorabile ‐ ploi abundente care să supraîncarce terenurile cu umiditate, poate duce la declanșarea unor curgeri masive de noroi. ‐ Hidrografia. Din punct de vedere hidrografic municipiul Zalău este drenat de râul Zalău și afluentul acestuia Valea Miței. Râul Zalău, afluent de dreapta al Crasnei își dezvoltă bazinul și cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului Zalău, având izvoare pe flancul vestic al Meseșului. Alimentarea în cea mai mare parte are un caracter pluvio‐nival, pe perioada de vară‐toamnă, un rol important în asigurarea debitului de scurgere jucându‐l și alimentarea subterană. Regimul scurgerii este unul de tip carpatic transilvănean (CT) cu debite mari timpurii de primăvară care durează 1‐2 luni (martie‐aprilie). Această perioadă este urmată de viiturile de la începutul verii. Debitul mediu multianual al Zalăului la ieșirea din municipiu este de cca. 0,5 ‐ 0,6 m3/s. Apele freatice din zona municipiului Zalău, sunt rezultanta unei structuri geologice complexe, ca urmare în cadrul perimetrului analizat punându‐se în evidențăatât ape freatice cât și cele de adâncime. Alternanața de roci permeabile (nisipuri, pietrișuri) cu roci impermeabile (argilă, marne) și tectonica în anticlinale și sinclinale au oferit posibilitatea formării orizonturilor acvifere arteziene. 11  Infiltrarea apei pluviale în stratul acvifer captiv este favorizat și de vegetația naturală prezentă în zonă, acestea fiind împădurită în proporție de 40‐ 50 %, restul suprafeței fiind ocupată de pajiști naturale. ‐ Aspecte climatice. Clima municipiului Zalău este influențată de factorii climatogenetici (poziția geografică, radiația solară, circulația generală a atmosferei, relieful, solul, vegetația, suprafețele acvatice) la care se adaugă activitățile antropice. La nivelul suprafeței active a municipiului Zalău, care se află situat la o latitudine medie de 4710´40” nordică, se înregistrează o intensitate a radiației solare directe de 117,439 kcal/cm2/an în condiții de atmosferă transparentă, ceea ce reprezintă o pondere de 48,67 % din cantitatea max. posibilă. Relieful, respectiv configurația acestuia joacă un rol important în geneza și regimul unor elemente climatice, prin faptul că, pe de o parte el generează dimensiunile “spațiului climatic” iar pe de altă parte reprezintă suportul fizic al suprafeței active pe care o proiectează ca dimensiune, expoție, pantă, altitudine. Temperatura medie multianuală a aerului în cadrul municipiului Zalău este cuprinsă între 8 ‐ 9C (partea de intravilan) și scade la 6 ‐ 8C în partea estică situată în flancul vestic al Meseșului. Din perspectiv [...]